2020年房地產(chǎn)合同管理臺(tái)賬2024

2020年房地產(chǎn)合同管理臺(tái)賬合同編號(hào)：2020-RE-001甲方（賣方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（買方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：________________________第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________1.3房地產(chǎn)用途：____________________1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________第二條房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。a)首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b)按揭款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于按揭貸款批準(zhǔn)后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、配合乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房地產(chǎn)交易價(jià)格的____________________%。4.2如乙方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房地產(chǎn)交易價(jià)格的____________________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________人民法院訴訟解決。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.首付款支付憑證復(fù)印件4.按揭款支付憑證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.出售的房地產(chǎn)為預(yù)售房：增加條款：a)房地產(chǎn)竣工日期：明確規(guī)定房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)竣工日期，以及如未能按期竣工的違約責(zé)任。b)預(yù)售許可證明：甲方需提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，確保交易的合法性。c)預(yù)售房款監(jiān)管：明確預(yù)售房款的監(jiān)管方式和監(jiān)管銀行，保障乙方資金安全。2.房地產(chǎn)涉及租賃關(guān)系：增加條款：a)租賃合同轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)將現(xiàn)有租賃合同轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保租賃合同的有效性。b)租金支付方式變更：如租賃合同中的租金支付方式與乙方意愿不符，應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行修改。c)租賃保證金處理：明確租賃保證金的歸屬和退還方式。3.房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或離婚財(cái)產(chǎn)分割：增加條款：a)權(quán)屬證明：甲方需提供遺產(chǎn)繼承證明或法院判決書，證明其對(duì)房地產(chǎn)的處置權(quán)。b)其他繼承人同意：如存在其他繼承人，需提供其他繼承人的同意出售書面文件。c)費(fèi)用承擔(dān)：明確遺產(chǎn)稅、律師費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.房地產(chǎn)涉及銀行抵押貸款：增加條款：a)抵押貸款解除：甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除房地產(chǎn)上的抵押貸款，并提供相關(guān)證明。b)貸款轉(zhuǎn)移：如乙方愿意承擔(dān)甲方的抵押貸款，應(yīng)明確貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)和責(zé)任。c)銀行同意函：甲方需提供銀行的同意出售函，確保銀行同意抵押物轉(zhuǎn)讓。5.房地產(chǎn)涉及政府拆遷或征用：增加條款：a)拆遷補(bǔ)償：如房地產(chǎn)涉及拆遷，應(yīng)明確拆遷補(bǔ)償款的歸屬和分配方式。b)征用補(bǔ)償：如房地產(chǎn)被征用，應(yīng)明確征用補(bǔ)償款的歸屬和分配方式。c)拆遷/征用政策：甲方應(yīng)提供相關(guān)政府拆遷或征用政策的文件，以便乙方了解相關(guān)政策。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房地產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、用途等。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：要求：提供房地產(chǎn)的外觀、內(nèi)部各功能區(qū)的照片，要求真實(shí)反映房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。3.首付款支付憑證復(fù)印件：要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)的復(fù)印件，證明首付款已支付。4.按揭款支付憑證復(fù)印件：要求：提供銀行按揭貸款批準(zhǔn)函和按揭款支付憑證的復(fù)印件，證明按揭款已支付。5.其他相關(guān)文件：要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如預(yù)售許可證、租賃合同、遺產(chǎn)繼承證明、法院判決書、銀行同意函、拆遷/征用政策文件等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房地產(chǎn)權(quán)屬不清：解決辦法：要求甲方提供完整的權(quán)屬證明，包括產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等，必要時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.房地產(chǎn)存在隱形債務(wù)：解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)披露房地產(chǎn)的所有債務(wù)信息，并在過(guò)戶前解除所有債務(wù)。3.房地產(chǎn)交