2024年宅基地房屋轉(zhuǎn)讓合同(帶目錄)

2024年宅基地房屋轉(zhuǎn)讓合同(帶目錄)2024年宅基地房屋轉(zhuǎn)讓合同(帶目錄)/2024年宅基地房屋轉(zhuǎn)讓合同(帶目錄)合同編號：_______宅基地房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（受讓方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的宅基地房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.3該房屋的結(jié)構(gòu)為：_______，層數(shù)為：_______層，建筑面積為：_______平方米。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋為其合法擁有，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方保證該房屋的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)取得宅基地使用權(quán)人的同意。五、乙方保證5.1乙方保證購買該房屋的用途為自住，并按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該房屋。5.2乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。6.2因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還已支付的轉(zhuǎn)讓款并支付違約金。6.3因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.宅基地使用權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承情況下的宅基地房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：甲方保證該房屋為甲方依法繼承的遺產(chǎn)，并已依法辦理繼承手續(xù)。甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)法律文件。甲方保證該房屋的轉(zhuǎn)讓不會影響其他繼承人的合法權(quán)益。2.特殊應(yīng)用場合：宅基地房屋存在抵押或查封情況增加條款：甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人或查封機關(guān)的同意轉(zhuǎn)讓書面文件。甲方應(yīng)在過戶前解除抵押或查封手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。甲方應(yīng)保證乙方在過戶后不受到抵押權(quán)人或查封機關(guān)的追索。3.特殊應(yīng)用場合：宅基地房屋涉及拆遷補償增加條款：甲方應(yīng)提供拆遷補償協(xié)議，并說明補償款的分配情況。甲方保證乙方在過戶后能享有拆遷補償權(quán)益。雙方應(yīng)約定拆遷補償款的具體分配方式。4.特殊應(yīng)用場合：宅基地房屋存在租賃關(guān)系增加條款：甲方應(yīng)提供租賃合同，并說明租賃期限和租金支付情況。甲方應(yīng)保證租賃合同在過戶后繼續(xù)有效，并由乙方承擔(dān)租賃合同的權(quán)利和義務(wù)。雙方應(yīng)約定租賃合同的具體轉(zhuǎn)讓方式。5.特殊應(yīng)用場合：宅基地房屋涉及土地使用權(quán)的變更增加條款：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)變更的相關(guān)法律文件。甲方應(yīng)保證乙方在過戶后能享有土地使用權(quán)。雙方應(yīng)約定土地使用權(quán)變更的具體方式和費用承擔(dān)。詳細附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方身份。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明乙方身份。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方對房屋的產(chǎn)權(quán)。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方對土地的使用權(quán)。5.宅基地使用權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件：要求原件，以證明宅基地使用權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓。6.遺產(chǎn)繼承公證書（如適用）：要求原件，以證明甲方對房屋的繼承權(quán)。7.抵押權(quán)人或查封機關(guān)的同意轉(zhuǎn)讓書面文件（如適用）：要求原件，以證明抵押權(quán)人或查封機關(guān)同意轉(zhuǎn)讓。8.拆遷補償協(xié)議（如適用）：要求原件，以證明拆遷補償?shù)姆峙淝闆r。9.租賃合同（如適用）：要求原件，以證明租賃關(guān)系的存在。10.土地使用權(quán)變更的法律文件（如適用）：要求原件，以證明土地使用權(quán)的變更。實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項：1.問題：宅基地房屋的權(quán)屬不清或有爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的調(diào)查和核實，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。2.問題：宅基地房屋存在租賃關(guān)系，影響轉(zhuǎn)讓。解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，確保租賃合同的有效性和轉(zhuǎn)讓的順利進行。3.問題：宅基地房屋涉及拆遷補償，補償款的分配不明確。解決辦法：在合同中明確拆遷補償款的分配方式和時間，確保雙方的權(quán)益。4.問題：宅基