2024年一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本(含多場(chǎng)景)

一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本甲方（賣(mài)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于：______________________（具體地質(zhì)）。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________________。1.3房屋建筑面積：______________________平方米。1.4房屋戶型：______________________。1.5房屋結(jié)構(gòu)：______________________。1.6房屋用途：______________________。1.7房屋共有情況：______________________。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元作為定金；（2）________________時(shí)，支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元；（3）________________時(shí)，支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于________________前將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定。3.2甲方應(yīng)在________________前協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由________________承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款，并在過(guò)戶后承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.其他相關(guān)證明文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)交易增加條款：(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：甲方需提供其公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其具備商業(yè)地產(chǎn)交易的資格。(2)商業(yè)用途確認(rèn)：合同中應(yīng)明確房屋將用于商業(yè)目的，并詳細(xì)描述商業(yè)用途。(3)營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝绻追绞钦谶\(yùn)營(yíng)的企業(yè)，應(yīng)增加關(guān)于營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓的條款，包括品牌、客戶信息、員工等轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房交易增加條款：(1)交房時(shí)間：明確期房的交房時(shí)間，并約定逾期交房的違約責(zé)任。(2)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確在房屋建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致房屋無(wú)法交付的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。(3)預(yù)售許可證：甲方需提供預(yù)售許可證復(fù)印件，證明期房已獲得相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)銷(xiāo)售。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋交易增加條款：(1)共有權(quán)人同意：合同中需提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。(2)分割協(xié)議：如有共有權(quán)人對(duì)房屋分割有特殊要求，應(yīng)在合同中明確分割協(xié)議。(3)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如有共有權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)在合同中明確優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的處理方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及貸款的房屋交易增加條款：(1)貸款審批：合同中應(yīng)約定乙方在貸款審批過(guò)程中的義務(wù)，如提供相關(guān)資料、配合銀行辦理手續(xù)等。(2)貸款未批準(zhǔn)的處理：明確如乙方貸款未獲得批準(zhǔn)，雙方的處理方式，如解除合同、延期支付等。(3)貸款變更：如乙方在交易過(guò)程中需要變更貸款銀行或貸款金額，應(yīng)在合同中明確變更流程和責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房屋交易增加條款：(1)繼承權(quán)證明：甲方需提供繼承權(quán)證明，證明其具備出售遺產(chǎn)房屋的資格。(2)遺囑執(zhí)行：如遺產(chǎn)房屋交易涉及遺囑執(zhí)行，應(yīng)在合同中明確遺囑執(zhí)行的相關(guān)事項(xiàng)。(3)遺產(chǎn)稅：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方式和支付時(shí)間。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：需提供清晰、完整的聯(lián)系復(fù)印件，以證明賣(mài)方身份。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：需提供清晰、完整的聯(lián)系復(fù)印件，以證明買(mǎi)方身份。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（商業(yè)地產(chǎn)交易）：需提供清晰、完整的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明甲方具備商業(yè)地產(chǎn)交易的資格。5.預(yù)售許可證復(fù)印件（期房交易）：需提供清晰、完整的預(yù)售許可證復(fù)印件，以證明期房已獲得相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)銷(xiāo)售。6.共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明（共有產(chǎn)權(quán)房屋交易）：需提供共有權(quán)人簽字或蓋章的書(shū)面證明，以證明共有權(quán)人同意出售房屋。7.繼承權(quán)證明（遺產(chǎn)房屋交易）：需提供相關(guān)法律文件，如遺囑、法院判決書(shū)等，以證明甲方具備出售遺產(chǎn)房屋的資格。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息、了解房屋是否存在查封、抵押等情況。如有疑問(wèn)，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在交付房屋前，雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，并在合同中明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合同中約定修復(fù)責(zé)任和修復(fù)期限。3.問(wèn)題：貸款審批不通過(guò)解決辦法：在合同中約定貸款審批不通過(guò)的處理方式，如解除合同、延期支付等。同時(shí)，乙方應(yīng)在貸款審批過(guò)程中積極配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)，提高貸款審批通過(guò)率。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：