2024年棚戶區(qū)買賣合同(含多場(chǎng)合)

2024年棚戶區(qū)買賣合同(含多場(chǎng)合)2024年棚戶區(qū)買賣合同(含多場(chǎng)合)/2024年棚戶區(qū)買賣合同(含多場(chǎng)合)棚戶區(qū)買賣合同甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的棚戶區(qū)房產(chǎn)出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________。1.2房屋面積：____________________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.4房屋共有情況：甲方對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)，不存在任何共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的房屋總價(jià)款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何未告知乙方的重大瑕疵。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1自房屋交付之日起，房屋所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。4.2房屋交付前，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×日利率×逾期交付天數(shù)。5.2乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同甲方。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目：增加條款：本合同簽訂后，如遇政府棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，甲方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益。增加條款：如政府征收該房屋，甲方應(yīng)將征收補(bǔ)償款全部支付給乙方。2.房屋存在租賃關(guān)系：增加條款：甲方應(yīng)在房屋交付前解除與第三方的租賃關(guān)系，確保房屋交付時(shí)不存在租賃權(quán)負(fù)擔(dān)。增加條款：如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.房屋存在抵押權(quán)：增加條款：甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押權(quán)，確保房屋交付時(shí)不存在抵押權(quán)負(fù)擔(dān)。增加條款：如房屋存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.房屋存在共有權(quán)人：增加條款：甲方應(yīng)確保共有權(quán)人對(duì)本次房屋買賣無(wú)異議，并提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。增加條款：如房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)承擔(dān)共有權(quán)人權(quán)益保障所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.房屋存在瑕疵：增加條款：甲方應(yīng)在房屋交付前修復(fù)房屋存在的瑕疵，確保房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。增加條款：如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需提供清晰的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：需提供清晰的復(fù)印件，以證明甲方身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：需提供清晰的復(fù)印件，以證明乙方身份信息。4.房屋平面圖：需提供準(zhǔn)確的房屋平面圖，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：需提供近期的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以證明房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證不清晰：解決辦法：要求甲方提供清晰的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，或攜帶原件進(jìn)行核實(shí)。2.房屋存在租賃關(guān)系：解決辦法：要求甲方解除租賃關(guān)系并提供相關(guān)證明，或與租賃方協(xié)商解決。3.房屋存在抵押權(quán)：解決辦法：要求甲方解除抵押權(quán)并提供相關(guān)證明，或協(xié)助甲方與抵押權(quán)人協(xié)商解決。4.房屋存在共有權(quán)人：解決辦法：要求甲方提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明，或與共有權(quán)人協(xié)商解決。5.房屋存在瑕疵：解決辦法：要求甲方修復(fù)瑕疵并提供相關(guān)證明，或協(xié)商降低房屋價(jià)款。注意事項(xiàng)：1.確保合同條款明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。2.在簽訂合同前，核實(shí)房屋