2024年便利店租賃合同(燒烤食品銷售)-(帶附件)

便利店租賃合同(燒烤食品銷售)甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其便利店部分區(qū)域租賃給乙方用于燒烤食品銷售事宜，達(dá)成如下合同：一、租賃區(qū)域1.2乙方租賃區(qū)域僅限于銷售燒烤食品，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃區(qū)域的用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣______元整（大寫：______元整），租金每______個(gè)月支付一次，每次支付______個(gè)月租金。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前七個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：________________賬號：________________開戶行：________________3.3乙方支付租金后，應(yīng)向甲方出具付款憑證，甲方應(yīng)在收到租金后七個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、保證金4.1本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣______元整（大寫：______元整）作為保證金，用于保證乙方履行本合同的義務(wù)。4.2合同履行期間，如乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金；如乙方無違約行為，保證金在合同期滿后無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域符合乙方經(jīng)營所需的消防安全、衛(wèi)生等要求。5.2甲方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的水、電、燃?xì)獾裙?yīng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)在租賃區(qū)域提供必要的照明、空調(diào)等設(shè)施，并確保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.4甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)合法經(jīng)營燒烤食品銷售業(yè)務(wù)。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)遵守甲方的管理制度，不得損壞租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施，保持租賃區(qū)域的整潔。6.4乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和保證金，如有逾期，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。七、違約責(zé)任7.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供租賃區(qū)域或設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金或保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：________________附件一：《租賃區(qū)域平面圖》========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.場合：租賃區(qū)域位于旅游景區(qū)增加條款：旅游季節(jié)性調(diào)整：租金可根據(jù)旅游淡旺季進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整比例和方式由雙方協(xié)商確定。旅游政策影響：如政府旅游政策發(fā)生重大變化，影響乙方經(jīng)營，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可調(diào)整合同條款。旅游活動(dòng)配合：乙方應(yīng)配合甲方組織的旅游活動(dòng)，提供優(yōu)惠或特色服務(wù)，以吸引游客。2.場合：租賃區(qū)域位于大型商場內(nèi)部增加條款：商場營業(yè)時(shí)間：乙方的營業(yè)時(shí)間應(yīng)與商場的營業(yè)時(shí)間保持一致，如有變動(dòng)，需提前通知甲方。商場營銷活動(dòng)：乙方應(yīng)參與商場組織的營銷活動(dòng)，共同提升商場的人氣和銷售業(yè)績。商場安全管理：乙方應(yīng)遵守商場的消防安全、食品安全等管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)安全。3.場合：租賃區(qū)域位于學(xué)校附近增加條款：學(xué)生優(yōu)惠：乙方應(yīng)對學(xué)生提供優(yōu)惠價(jià)格，以吸引學(xué)生消費(fèi)。食品安全標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的食品應(yīng)符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，保障學(xué)生健康。經(jīng)營時(shí)間限制：乙方在學(xué)生上課時(shí)間不得高聲宣傳或使用擴(kuò)音設(shè)備，以免影響學(xué)校教學(xué)秩序。4.場合：租賃區(qū)域位于辦公區(qū)增加條款：辦公區(qū)衛(wèi)生要求：乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得影響辦公區(qū)的整體環(huán)境。辦公區(qū)噪音控制：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)控制噪音，不得干擾辦公區(qū)的正常工作。快餐服務(wù)需求：乙方應(yīng)提供快速便捷的服務(wù)，以滿足辦公區(qū)工作人員的用餐需求。5.場合：租賃區(qū)域位于居民區(qū)增加條款：環(huán)境保護(hù)：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)采取措施減少噪音和油煙對居民的影響。社區(qū)活動(dòng)參與：乙方應(yīng)積極參與社區(qū)組織的活動(dòng)，提升與居民的良好關(guān)系。食品安全監(jiān)督：乙方應(yīng)接受社區(qū)居民的食品安全監(jiān)督，及時(shí)回應(yīng)和處理居民的意見和建議。附件列表及要求說明：1.附件一：《租賃區(qū)域平面圖》要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃區(qū)域的具體位置和面積，包括入口、出口、柜臺、貨架等布局。2.附件二：《租金支付表》要求：列出每個(gè)支付周期的租金金額和支付日期，以及乙方的付款賬戶信息。3.附件三：《保證金支付收據(jù)》要求：甲方出具的收據(jù)，證明乙方已支付保證金，并注明支付金額和支付日期。4.附件四：《消防安全證明》要求：由甲方提供的租賃區(qū)域消防安全合格證明，證明租賃區(qū)域符合消防安全要求。5.附件五：《衛(wèi)生許可證》要求：乙方辦理的衛(wèi)生許可證復(fù)印件，證明乙方具備合法經(jīng)營燒烤食品的資格。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：租賃區(qū)域設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞時(shí)立即通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。2.問題：租金支付逾期解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的支付日期及時(shí)支付租金。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并在七個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊租金。3.問題：租賃區(qū)域用途變更解決辦法：乙方不得擅自改變租賃區(qū)域的用途。如乙方確需變更用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。4.問題：租賃區(qū)域衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)解決辦法：乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域的清潔衛(wèi)生