2024年商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范文(模板)

商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范文(模板)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范文(模板)/商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范文(模板)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范文(模板)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的商鋪，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商鋪買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪結(jié)構(gòu)：____________________1.4商鋪用途：____________________1.5商鋪權(quán)屬：甲方保證該商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第二條商鋪價(jià)格及支付方式2.1商鋪總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥____________________元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥____________________元，乙方應(yīng)于辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條過(guò)戶(hù)及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起五個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將商鋪交付給乙方，并在交付時(shí)保證商鋪處于正常使用狀態(tài)。第四條甲方保證4.1甲方保證對(duì)所出售的商鋪擁有完全的處分權(quán)；4.2甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方使用的事宜；4.3甲方保證在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如實(shí)提供相關(guān)證件和資料，積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條乙方保證5.1乙方保證購(gòu)買(mǎi)商鋪的款項(xiàng)來(lái)源合法，不存在任何欺詐行為；5.2乙方保證按照本合同約定的支付方式和期限支付款項(xiàng)；5.3乙方保證在接收商鋪后，合法使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為商鋪總價(jià)款的10%。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，逾期違約金為商鋪總價(jià)款的千分之一。6.3乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，逾期違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________附件：商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商鋪位于商業(yè)綜合體：增加條款：關(guān)于物業(yè)管理、公共區(qū)域使用、維護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)偟?。說(shuō)明：商鋪位于商業(yè)綜合體時(shí)，需明確物業(yè)管理責(zé)任、公共區(qū)域的使用規(guī)則以及維護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?，確保雙方權(quán)益。2.商鋪存在租賃關(guān)系：增加條款：關(guān)于租賃合同的處理、租金歸屬等。說(shuō)明：商鋪存在租賃關(guān)系時(shí)，需明確租賃合同的處理方式，包括租金歸屬問(wèn)題，確保租賃關(guān)系對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的影響得到妥善處理。3.商鋪涉及特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)限制：增加條款：關(guān)于行業(yè)經(jīng)營(yíng)限制的說(shuō)明、變更手續(xù)等。說(shuō)明：商鋪涉及特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)限制時(shí)，需明確相關(guān)行業(yè)經(jīng)營(yíng)限制的說(shuō)明，以及變更手續(xù)的責(zé)任方，確保買(mǎi)方能夠合法經(jīng)營(yíng)。4.商鋪存在裝修改造需求：增加條款：關(guān)于裝修改造的約定、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：商鋪存在裝修改造需求時(shí)，需明確裝修改造的約定和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修改造符合雙方的要求。5.商鋪涉及土地使用權(quán)問(wèn)題：增加條款：關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)明、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等。說(shuō)明：商鋪涉及土地使用權(quán)問(wèn)題時(shí)，需明確土地使用權(quán)的說(shuō)明和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，確保土地使用權(quán)的合法性。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰的復(fù)印件，以證明商鋪的權(quán)屬情況。2.商鋪平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，以明確商鋪的具體情況。3.商鋪?zhàn)赓U合同（如存在）：要求提供租賃合同的復(fù)印件，以明確租賃關(guān)系和相關(guān)權(quán)益。4.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證（如涉及特殊行業(yè)）：要求提供經(jīng)營(yíng)許可證的復(fù)印件，以證明商鋪的經(jīng)營(yíng)合法性。5.商鋪裝修改造相關(guān)資料（如涉及）：要求提供裝修改造的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料，以明確裝修改造的具體內(nèi)容。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，確保商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.商鋪?zhàn)赓U關(guān)系處理：在合同中明確租賃合同的處理方式，包括租金歸屬問(wèn)題，確保租賃關(guān)系得到妥善處理。3.商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：在合同中明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任方和辦理期限，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)能夠及時(shí)辦理。4.商鋪裝修改造需求：在合同中明確裝修改造的約定和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修改造符合雙方的要求。5.商鋪涉及土地使用權(quán)問(wèn)題：在合同中明確土地使用權(quán)的說(shuō)明和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，確保土地使用權(quán)的合法性。繼續(xù)針對(duì)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法：6.資金支付安全：買(mǎi)方支付的款項(xiàng)可能涉及大額資金，需要確保支付過(guò)程的安全性。解決辦法：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付，并保留所有支付憑證。同時(shí)，可以在合同中約定設(shè)立共管賬戶(hù)，確保資金在過(guò)戶(hù)完成后再釋放給賣(mài)方。7.商鋪現(xiàn)狀與合同描述不符：在交付過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)商鋪現(xiàn)狀與合同描述不符的情況。解決辦法：在合同中約定交付時(shí)的驗(yàn)收條款，買(mǎi)方在接收商鋪時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，并要求賣(mài)方提供相應(yīng)的現(xiàn)狀報(bào)告。如有不符，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在交付前進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。8.商鋪交接時(shí)的附屬設(shè)施和設(shè)備：商鋪可能包含一些附屬設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、照明系統(tǒng)等。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出所有包含在買(mǎi)賣(mài)范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，并約定其狀態(tài)和功能應(yīng)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同清點(diǎn)并確認(rèn)設(shè)施和設(shè)備的狀態(tài)。9.商鋪的稅收和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：商鋪交易可能涉及多項(xiàng)稅收和費(fèi)用，如契稅、印花稅等。解決辦法：在合同中明確雙方各自承擔(dān)的稅收和費(fèi)用，以及支付方式和時(shí)間。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，了解自己應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并預(yù)留相應(yīng)資金。10.商鋪的未來(lái)增值分配：如果商鋪在交易后短期內(nèi)顯著增值，可能涉及增值利益的分配問(wèn)題。解決辦法：在合同中可以約定一定的期限，如果在期限內(nèi)商鋪增值，雙方按約定比例分享增值部分。或者，可以約定買(mǎi)方支付一定金額的保證金，以保障賣(mài)方在未來(lái)增值中的權(quán)益。11.商鋪的后續(xù)支持和服務(wù)：買(mǎi)方可能需要賣(mài)方提供一定的后續(xù)支持和服務(wù)，如租戶(hù)關(guān)系維護(hù)、商鋪運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)等。解決辦法：在合同中明確賣(mài)方應(yīng)提供的后續(xù)支持和服務(wù)內(nèi)容，以及服務(wù)期限和標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，可以約定相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。12.