2024年農貿市場物業(yè)管理合同書(帶特殊條款)

農貿市場物業(yè)管理合同書甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________鑒于甲方為農貿市場的業(yè)主，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，甲方愿意委托乙方對農貿市場進行物業(yè)管理，乙方愿意接受甲方的委托，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同目的甲方委托乙方對農貿市場進行物業(yè)管理，包括但不限于市場秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、設施設備維護、消防安全管理、商戶管理等服務，以提升市場品質，保障市場安全，提高商戶滿意度。第二條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)簽。第三條物業(yè)管理費甲方應按照本合同約定的收費標準向乙方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為：每月人民幣____元整。甲方應在每月____日前將物業(yè)管理費支付至乙方指定的賬戶。第四條物業(yè)管理服務內容1.市場秩序維護：負責市場內外的秩序維護，包括但不限于人員疏導、車輛管理、貨物擺放等。2.環(huán)境衛(wèi)生管理：負責市場內外的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾清運、衛(wèi)生清潔、消毒殺蟲等。3.設施設備維護：負責市場內設施設備的日常維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。4.消防安全管理：負責市場的消防安全管理工作，包括但不限于消防設施設備的維護、消防演練等。5.商戶管理：負責市場內商戶的日常管理，包括但不限于商戶入駐審核、合同簽訂、租金收繳等。第五條甲方的權利和義務1.甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價。2.甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費。4.甲方應配合乙方進行市場管理工作，提供必要的支持和協(xié)助。第六條乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定收取物業(yè)管理費。2.乙方有權要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。3.乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。4.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況。第七條違約責任1.雙方應嚴格履行本合同的各項約定，如一方違約，應承擔違約責任。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費的，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方整改，并按照實際損失向乙方索賠。第八條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條附件本合同附件包括但不限于：1.農貿市場平面圖2.物業(yè)管理服務內容詳細清單3.物業(yè)管理費收費標準4.雙方商定的其他文件第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________簽訂日期：____________________附件：____________________========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：市場內有特殊設施（如冷庫、電梯等）增加條款：a.乙方應定期對特殊設施進行專業(yè)檢查和維護，確保其安全運行。b.甲方應提供特殊設施的相關操作手冊和維護記錄，以便乙方進行管理。c.特殊設施的維修和更換費用由甲方承擔，除非是由于乙方的過失導致的損壞。2.特殊應用場合：市場內有食品銷售攤位增加條款：a.乙方應協(xié)助甲方辦理食品經營許可證，并監(jiān)督食品攤位的食品安全管理。b.乙方應定期對食品攤位進行衛(wèi)生檢查，確保食品安全。c.乙方應建立食品安全事故的應急預案，并定期進行演練。3.特殊應用場合：市場位于地震多發(fā)區(qū)增加條款：a.乙方應制定地震應急預案，并定期進行演練。b.甲方應保證市場建筑的抗震能力符合當?shù)卣囊?。c.乙方應定期檢查市場內的應急設施（如消防栓、滅火器等）是否完好。4.特殊應用場合：市場內有大型活動舉辦增加條款：a.乙方應協(xié)助甲方辦理大型活動的相關手續(xù)，并確?；顒影踩行?。b.乙方應增加活動期間的安保人員，確保活動順利進行。c.甲方應提前通知乙方活動的時間、規(guī)模等信息，以便乙方做好準備工作。5.特殊應用場合：市場內有危險品存放增加條款：a.乙方應定期對危險品存放區(qū)域進行檢查，確保符合安全規(guī)定。b.甲方應提供危險品的存放要求，并確保危險品標識清晰。c.乙方應制定危險品泄漏或火災等事故的應急預案，并定期進行演練。附件列表及要求說明：1.農貿市場平面圖要求：詳細標注市場內的各個區(qū)域、攤位、設施設備等，以便乙方進行管理。2.物業(yè)管理服務內容詳細清單要求：詳細列出乙方提供的各項服務內容、服務標準、服務頻次等，以便雙方明確服務范圍。3.物業(yè)管理費收費標準要求：明確物業(yè)管理費的收費標準、收費周期、收費方式等，以便雙方明確費用相關事項。4.雙方商定的其他文件要求：包括但不限于市場內商戶的入駐審核標準、合同模板、租金收繳方式等，以便乙方進行商戶管理。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費收繳困難解決辦法：乙方可以提供多種支付方式，如在線支付、銀行轉賬等，方便甲方支付；同時，乙方可以定期提醒甲方支付物業(yè)管理費，避免逾期。2.問題：市場內商戶違規(guī)經營解決辦法：乙方應加強對商戶的日常管理，定期進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；同時，乙方可以制定違規(guī)經營的處罰措施，如罰款、停業(yè)整頓等。3.問題：市場內設施設備損壞解決辦法：乙方應定期對設施設備進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時修復；同時，乙方可以設立報修，方便甲方和商戶報告設施設備損壞情況。4.問題：市場內發(fā)生安全事故解決辦法：乙方應制定應急預案，并定