東平新城CBD地塊發(fā)展專業(yè)策劃與城市規(guī)劃方案設(shè)計(jì)國際競賽兩優(yōu)勝專項(xiàng)方案深化成果公示

東平新城CBD地塊發(fā)展策劃和城市計(jì)劃設(shè)計(jì)國際競賽兩優(yōu)勝方案深化結(jié)果公告夜景鳥瞰圖總平面圖剖視圖鳥瞰圖總平面圖夜景圖在8月27日-9月5日公告期間，市民能夠經(jīng)過以下網(wǎng)站了解方案并發(fā)表意見和提議：東平新城網(wǎng)站/市城鎮(zhèn)計(jì)劃局網(wǎng)站/ghj/home/index.aspx廣佛城市網(wǎng)/方案一：歡樂智城由深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份+德國ECS[易城(上海)工程顧問]聯(lián)合體策劃設(shè)計(jì)［發(fā)展策劃部分：］一、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略面向未來，定義華南后商務(wù)時(shí)代CBD！CBD重視交流、環(huán)境宜人、充滿活力、表現(xiàn)是張弛有度新商務(wù)生活方法，充足展現(xiàn)了人性化和人文關(guān)心，稱為“后商務(wù)時(shí)代CBD”。要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目標(biāo)發(fā)展戰(zhàn)略，需把握住兩大趨勢(shì)：廣佛一體化趨勢(shì)和佛山制造業(yè)升級(jí)趨勢(shì)。本項(xiàng)目經(jīng)過“后商務(wù)時(shí)代”生活方法營造，將和廣州CBD形成差異化，對(duì)泛珠三角總部、服務(wù)型企業(yè)產(chǎn)生巨大吸引力。二、項(xiàng)目定位（一）商務(wù)辦公功效定位1、產(chǎn)業(yè)定位本項(xiàng)目將立足于廣佛一體化，以總部經(jīng)濟(jì)為關(guān)鍵，打造多層次產(chǎn)業(yè)集群。成為服務(wù)華南、影響全國區(qū)域性產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心。（1）成為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)平臺(tái)。家用電器、機(jī)械裝備、金屬材料加工及制品、陶瓷及其它建材、紡織服裝、電子信息、食品飲料、塑料制品、精細(xì)化工及醫(yī)藥、家居用具行業(yè)年產(chǎn)值在1億元以上大中型企業(yè)營銷、研發(fā)、品牌、設(shè)計(jì)總部。（2）成為戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)包含兩部分內(nèi)容：（1）生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，包含金融服務(wù)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)業(yè)、法律服務(wù)業(yè)和咨詢服務(wù)業(yè)。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為CBD寫字樓最關(guān)鍵用戶群體，也是本項(xiàng)目所關(guān)鍵鎖定目標(biāo)用戶群；（2）新興制造業(yè)，包含光電產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在新興制造業(yè)多以產(chǎn)業(yè)園區(qū)方法形成產(chǎn)業(yè)集群，對(duì)于企業(yè)辦事處、銷售、投資、咨詢、設(shè)計(jì)、售后服務(wù)等業(yè)務(wù)可由本項(xiàng)目所承載。（3）成為國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺(tái)。CEPA經(jīng)過各項(xiàng)開放方法，逐步降低和消除兩地經(jīng)貿(mào)交流中制度性障礙，促進(jìn)了內(nèi)地和港澳之間經(jīng)濟(jì)要素自由流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)融合。所以，本項(xiàng)目能夠把握企業(yè)包含：國際制造企業(yè)華南區(qū)域總部；國際著名金融服務(wù)、信息服務(wù)、法律服務(wù)企業(yè)；中國含有較多涉外業(yè)務(wù)金融投資、法律咨詢企業(yè)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。2、服務(wù)配套提議（1）打造精品體驗(yàn)館，為企業(yè)提供產(chǎn)品和創(chuàng)新技術(shù)展示平臺(tái)，提升企業(yè)品牌價(jià)值。精品體驗(yàn)館面向企業(yè)行業(yè)可包含：家用電器、機(jī)械裝備、金屬材料加工及制品、陶瓷及其它建材、紡織服裝、電子信息、食品飲料、塑料制品、精細(xì)化工及醫(yī)藥、家居用具、光電產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)等；精品體驗(yàn)館功效：新產(chǎn)品、新技術(shù)展示，行業(yè)信息交流，高端產(chǎn)品銷售；（2）打造金融、信息和人才服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)發(fā)明完善配套支持體系。經(jīng)過政府政策、法律制度建立，推進(jìn)建立一個(gè)服務(wù)于產(chǎn)業(yè)金融平臺(tái)，整合民間資本，建立通暢、便捷融資渠道，讓產(chǎn)業(yè)和資本嫁接，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。依靠東平新城智慧大廈和信息化軟硬件基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造有針對(duì)性生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)智慧服務(wù)平臺(tái)，包含研發(fā)創(chuàng)意平臺(tái)、市場渠道平臺(tái)、品牌展示平臺(tái)、企業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、電子商務(wù)平臺(tái)等。（二）商業(yè)功效定位充足利用項(xiàng)目標(biāo)便捷交通和生態(tài)資源，打造面向多元消費(fèi)群體城市休閑體驗(yàn)商業(yè)中心，和商務(wù)功效充足融合，共同構(gòu)建CBD“后商務(wù)時(shí)代生活方法”。形成三個(gè)層級(jí)體系：1、珠三角唯一CBD生態(tài)濱水商業(yè)街。充足利用CBD城市元素和生態(tài)濱水元素沖突，以餐飲、酒吧、茶館等休閑業(yè)態(tài)為主導(dǎo)，滿足東平新城白領(lǐng)、中產(chǎn)及外地中高端游客休閑娛樂需求；2、佛山最高級(jí)體驗(yàn)式購物中心。以“主力店＋次主力店＋專門店”租戶組合形式，將名品購物業(yè)態(tài)和休閑業(yè)態(tài)相結(jié)合，滿足佛山中高端消費(fèi)人群購物需求；3、東平新城區(qū)域配套商業(yè)。以寫字樓底商為關(guān)鍵形式，以超市、便利店、干洗、印刷等業(yè)態(tài)為主，滿足周圍人群辦公、生活基礎(chǔ)商業(yè)需求。（三）項(xiàng)目整體定位把握廣佛一體化及制造業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，充足利用項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境、區(qū)域配套、信息化建設(shè)優(yōu)勢(shì)，營造重視交流、溝通新型辦公、生活方法，形成項(xiàng)目區(qū)分于全部傳統(tǒng)CBD獨(dú)特競爭力，成為面向未來、定義華南后商務(wù)時(shí)代新型CBD——智慧CBD，大佛山智慧之心。智慧三大內(nèi)涵：1、生活方法智慧——本項(xiàng)目代表是后商務(wù)時(shí)代重視溝通、交流、體驗(yàn)人性化CBD生活方法；2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展智慧——立足廣佛一體化和制造業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，打造集傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展、國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移于一體產(chǎn)業(yè)平臺(tái)；3、支持平臺(tái)智慧——包含精品體驗(yàn)館打造、智慧大廈建設(shè)、融資平臺(tái)建設(shè)、政策支持等。［城市計(jì)劃設(shè)計(jì)部分］一、計(jì)劃目標(biāo)本計(jì)劃力圖將東平新城CBD打造成為佛山提升服務(wù)能級(jí)、展現(xiàn)生態(tài)創(chuàng)新、凝聚智慧活力、彰顯城市魅力綜合商務(wù)信息服務(wù)平臺(tái)，具體分解為：智慧創(chuàng)新之核——財(cái)智要素聚集，自主發(fā)展創(chuàng)新動(dòng)力之源服務(wù)集聚之核——現(xiàn)代服務(wù)集群，功效多元復(fù)合活力之全部體驗(yàn)交流之核——佛山文化提粹，交流溝通自由開放之城高效低碳之核——交通體系通暢，低碳永續(xù)節(jié)能生態(tài)之地二、發(fā)展策略依據(jù)場地現(xiàn)實(shí)狀況及周圍建設(shè)情況提出五大發(fā)展策略：（一）行動(dòng)計(jì)劃策略計(jì)劃提出將高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)域安排在濱河地帶，便于CBD相對(duì)成熟后，土地價(jià)值發(fā)揮；將目前相對(duì)較成熟樞紐周圍和西側(cè)瀕臨體育公園、佛山公園一側(cè)開發(fā)強(qiáng)度設(shè)置較低，既能發(fā)揮樞紐和周圍大型市政設(shè)施帶動(dòng)作用，又能快速形成建設(shè)效果。（二）區(qū)域協(xié)同策略——廣佛關(guān)鍵，實(shí)現(xiàn)區(qū)域共榮東平新城應(yīng)在廣佛城市圈乃至珠三角層面上配置主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和配套設(shè)施，形成廣佛城市圈中關(guān)鍵關(guān)鍵之一。同時(shí)東平新城CBD產(chǎn)業(yè)、功效、交通、空間形態(tài)要和東平新城其它部分相協(xié)調(diào)。確保視線中心區(qū)各板塊間合作和支撐，形成良好空間環(huán)境品質(zhì)，提升東平新城服務(wù)能級(jí)和水平。（三）功效復(fù)合策略——發(fā)明二十四小時(shí)活力區(qū)為營造地域２４小時(shí)活力，發(fā)明服務(wù)整個(gè)CBD集餐飲、零售、休閑于一體城市活力平臺(tái)——智慧軸，并經(jīng)過二層系統(tǒng)、地面步行道、地下通道和各商務(wù)板塊間建立親密聯(lián)絡(luò)。形成一軸三帶六片區(qū)城市功效格局。同時(shí)，在內(nèi)部個(gè)地塊土地開發(fā)上提倡商務(wù)辦公、商業(yè)、公寓、酒店、文化娛樂有機(jī)混合，形成商務(wù)辦公綜合體。（四）智慧提升策略——對(duì)話自然文化、發(fā)明展示平臺(tái)濱河休閑游憩帶、智慧軸、綜合體共享空間等一系列感悟自然和交流碰撞、展示智慧，體驗(yàn)文化場所建設(shè)，使東平新城CBD成為發(fā)明智慧、提升價(jià)值平臺(tái)。(五）低碳高效策略經(jīng)過采取TOD土地利用模式，立體開發(fā)理念，便捷路網(wǎng)體系和人車相對(duì)分離多層次立體交通網(wǎng)絡(luò)、共同管溝建設(shè)、生態(tài)建筑設(shè)計(jì)確保將佛山打造成低碳體驗(yàn)示范基地。［交通專題計(jì)劃部分］一、交通發(fā)展策略建立強(qiáng)大多模式交通設(shè)施系統(tǒng)來支持CBD高強(qiáng)度土地開發(fā)大力發(fā)展公共交通，確?！肮粌?yōu)先”充足利用地下空間停車，加強(qiáng)現(xiàn)代化停車管理建設(shè)人車分離步行系統(tǒng)，提升機(jī)動(dòng)車通行效率和行人安全二、關(guān)鍵結(jié)論介紹地下環(huán)路系統(tǒng)：構(gòu)建和東平大橋、文華路隧道快速銜接地下環(huán)路系統(tǒng)，其交通作用在于：①實(shí)現(xiàn)區(qū)域外部通道和CBD地下車庫系統(tǒng)快速到發(fā)；②分流和緩解地面道路交通壓力。為處理東平大橋和天虹路左轉(zhuǎn)問題，計(jì)劃了一條左轉(zhuǎn)匝道，來實(shí)現(xiàn)她們之間交通聯(lián)絡(luò)。路網(wǎng)結(jié)構(gòu)：方格狀“井”字型路網(wǎng)，道路密度達(dá)成了14.74km/km２，形成了“高密度-窄道路”CBD路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。公共交通：公交線路計(jì)劃充足考慮了CBD地塊和軌道交通站點(diǎn)銜接，和過境和地塊內(nèi)部公交需求；公交站點(diǎn)150米覆蓋率達(dá)成了100%。交通組織：采取“快慢交通分離”策略，從過境交通和出入境交通兩個(gè)角度考慮交通組織計(jì)劃。停車計(jì)劃：采取用地和交通影響分析模型進(jìn)行停車需求估算，并結(jié)合佛山市對(duì)應(yīng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行修正。計(jì)劃CBD地塊內(nèi)小汽車泊位累計(jì)18125個(gè)，自行車泊位累計(jì)53762個(gè)。慢行交通：建立了以人為本人車分流慢行交通系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)物理隔離和立體空間隔離，形成了地下、地面和二層步行系統(tǒng)。方案二：魚躍東平由摩立特信息咨詢(北京)+國際城市設(shè)計(jì)+第一太平戴維斯物業(yè)顧問(廣州)+弘達(dá)交通咨詢(深圳)+深圳市城市空間計(jì)劃設(shè)計(jì)聯(lián)合體策劃設(shè)計(jì)［發(fā)展策劃部分］一、東平新城戰(zhàn)略定位佛山東平新城戰(zhàn)略定位為：“四化標(biāo)桿，智慧中樞”。東平新城功效發(fā)展定位為：佛山中央商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)：促進(jìn)佛山優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供載體和服務(wù)，是佛山龍頭企業(yè)、優(yōu)勢(shì)企業(yè)總部聚集地；廣佛城市區(qū)副中心，未來廣佛城市區(qū)中心區(qū)之一：和廣州相對(duì)應(yīng)，并和周圍區(qū)域形成合理分工；成為珠江西岸產(chǎn)業(yè)支撐中心和發(fā)展龍頭，攜領(lǐng)珠江西岸城市群發(fā)展；有力支持佛山保持廣佛兩極之一城市地位；南中國企業(yè)總部基地和外向發(fā)展門戶：借助全國高速鐵路網(wǎng)建設(shè)之機(jī)，依靠佛山在珠三角經(jīng)濟(jì)圈中交通樞紐地位，融入高鐵經(jīng)濟(jì)圈，成為南中國大中型企業(yè)區(qū)域總部基地和向外發(fā)展“門戶”。二、東平新城CBD發(fā)展戰(zhàn)略和實(shí)施策略（一）發(fā)展戰(zhàn)略：戰(zhàn)略一、建構(gòu)“大CBD”本策劃將佛山中期目標(biāo)定為廣佛雙關(guān)鍵之一，要達(dá)成此一定位目標(biāo)，從國際經(jīng)驗(yàn)和產(chǎn)業(yè)完整性來看，東平新城CBD應(yīng)該是一個(gè)“大CBD”概念，CBD實(shí)際規(guī)模更大且功效更完備，所以東平新城即是CBD，而關(guān)鍵區(qū)域則以東平河兩岸佛山公園外圍區(qū)域組成，整個(gè)關(guān)鍵區(qū)分為北片區(qū)及南片區(qū)，其中南片區(qū)作為開啟區(qū)域包含了本項(xiàng)目地塊、文化MALL、新聞中心、交通樞紐、政府服務(wù)中心、保利項(xiàng)目、美旗項(xiàng)目、世紀(jì)蓮體育中心、佛山公園等，同時(shí)預(yù)留一部分土地作為未來發(fā)展之用。本案所包含0.78平方公里“CBD地塊”應(yīng)看作東平新城CBD南片區(qū)“核”。戰(zhàn)略二、建構(gòu)“四化標(biāo)桿”東平新城CBD必需作為佛山四化融合最具代表性標(biāo)桿區(qū)域，在工業(yè)化方面，東平新城CBD是產(chǎn)業(yè)升級(jí)及創(chuàng)新集中區(qū)；在城市化方面，東平新城CBD是佛山最有代表性現(xiàn)代城市生活區(qū)；在國際化方面，東平新城CBD是佛山市對(duì)外門戶，也是中國外人才信息及資金交流關(guān)鍵地域；在信息化方面東平新城CBD是信息交流及智能化生活示范區(qū)域。戰(zhàn)略三、建構(gòu)“智慧中樞”四化融合關(guān)鍵在于整合性發(fā)展，要達(dá)成高度整合，東平新城CBD需建構(gòu)“智慧中樞”，這個(gè)“智慧中樞”由企業(yè)化管理中心、會(huì)展中心、人才及技術(shù)中心、商業(yè)中心、上市孵化中心所組成，不一樣功效緊密結(jié)合，以最有效空間形式及最快速信息互聯(lián)組成，形成佛山市最有競爭力、最有影響力發(fā)展關(guān)鍵。戰(zhàn)略四、建構(gòu)“區(qū)域創(chuàng)新平臺(tái)”依靠“智慧中樞”高效運(yùn)作，東平新城CBD關(guān)鍵區(qū)將設(shè)置“區(qū)域創(chuàng)新平臺(tái)”，為佛山市產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供多元化服務(wù)，“區(qū)域創(chuàng)新平臺(tái)”其中包含“技術(shù)及人才支持中心”及“產(chǎn)業(yè)升級(jí)及上市孵化中心”，這個(gè)平臺(tái)可在人才、政策、投資三大方面為佛山市產(chǎn)業(yè)提供寬廣出路。它會(huì)是佛山4-6-3計(jì)劃關(guān)鍵平臺(tái)，在企業(yè)上市、國際貿(mào)易、海外吞并擴(kuò)張等方面為佛山、珠三角和南中國企業(yè)上市和國際化發(fā)展提供全方位服務(wù)。戰(zhàn)略五、建構(gòu)“廣佛總部基地”及“南中國產(chǎn)業(yè)促進(jìn)基地”在區(qū)域創(chuàng)新平臺(tái)運(yùn)作下，整個(gè)CBD關(guān)鍵區(qū)將關(guān)鍵引入廣佛地域企業(yè)形成總部基地域，廣佛企業(yè)總部基地。其定位為佛山大型制造企業(yè)和成長性中型企業(yè)總部基地和當(dāng)?shù)刂圃炱髽I(yè)發(fā)展特區(qū)，實(shí)施特殊支持性機(jī)制，包含優(yōu)惠資金、土地、人才吸引、上市服務(wù)等政策。同時(shí)也將引入南中國地域中大型國企入駐，定位為中國西南內(nèi)陸企業(yè)全國或區(qū)域性總部聚集地。戰(zhàn)略六、建構(gòu)“綠色CBD”東平新城CBD是智慧和綠色共存互容新型CBD，透過土地復(fù)合使用及智能型人性化人流、物流、車流系統(tǒng)形成最節(jié)省能源最低污染空間發(fā)展模式。從大區(qū)域交通模式而言采取TOD發(fā)展模式，空間結(jié)構(gòu)及建筑功效以配合軌道及公共交通為優(yōu)先。（二）實(shí)施策略東平新城CBD實(shí)施策略能夠歸納為“3S”CBD模式SmartDevelopment精明發(fā)展、形成高層級(jí)產(chǎn)業(yè)內(nèi)核：以實(shí)現(xiàn)“四化融合、智慧佛山”為最終目標(biāo)，在CBD計(jì)劃和發(fā)展中融入智慧和精明?！爸腔邸睂⑷矫姹憩F(xiàn)在硬件載體上、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略上和計(jì)劃理念上。SpecialManagement行政創(chuàng)新：在國際化視野引領(lǐng)下，實(shí)現(xiàn)CBD各項(xiàng)制度和政策創(chuàng)新。ServiceAdministration服務(wù)型管理：變被動(dòng)成主動(dòng)親商服務(wù)型管理，采取7大關(guān)鍵方法：構(gòu)筑“大集散、快速化”中央交通樞紐體系；建設(shè)高度信息化創(chuàng)新型、智能型CBD；建設(shè)和提供強(qiáng)大技術(shù)支持平臺(tái)；搭建人才引進(jìn)及培養(yǎng)機(jī)制，保障高素質(zhì)人才供給；開啟階段全方位政策優(yōu)惠；組建高規(guī)格城市營銷團(tuán)體；政府主辦各類高端公關(guān)活動(dòng)，“傳輸佛山、溝通世界”。三、東平新城CBD將分三個(gè)階段進(jìn)行開發(fā)第一階段為開啟階段，從到?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)開展，片區(qū)開發(fā)初步開啟，CBD總部基地初具規(guī)模。第二階段為快速發(fā)展階段，從到。佛山CBD人氣深入聚集，廣佛優(yōu)質(zhì)企業(yè)總部基地及南中國產(chǎn)業(yè)升級(jí)平臺(tái)地位得到確立，整體商務(wù)氣氛逐步成熟。第三階段是CBD繁榮連續(xù)階段，從2021年開始。區(qū)域功效不停完善，區(qū)域價(jià)值快速提升，土地價(jià)值快速增加。2025年以后，廣佛總部基地、中國南方企業(yè)總部基地、產(chǎn)業(yè)國際化平臺(tái)和綠色低碳企業(yè)基地漸趨成熟，酒店、服務(wù)公寓、零售、餐飲、會(huì)展等配套服務(wù)完善，中央商務(wù)區(qū)進(jìn)入全方面繁榮期，國民經(jīng)濟(jì)效益將達(dá)成較高水平。估計(jì)2025年GDP約250億元，產(chǎn)生約90000個(gè)就業(yè)崗位。［城市計(jì)劃設(shè)計(jì)部分］在承接策劃定位及戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，城市計(jì)劃設(shè)計(jì)提出了以下六大設(shè)計(jì)構(gòu)思1、構(gòu)思一“中央軸線”－承接南北：以佛山電視塔及本計(jì)劃地標(biāo)建筑為兩大端點(diǎn)，組成佛山市中央軸線，中央軸線延伸連接南北兩岸和老城區(qū)形成空間呼應(yīng)。2、構(gòu)思二“蓮心綠波”－以世紀(jì)蓮為景觀關(guān)鍵：以世紀(jì)蓮為圓心CBD商務(wù)區(qū)建筑圍繞其成弧線形布局，形成了以佛山公園及世紀(jì)蓮作為綠色關(guān)鍵生態(tài)綠地向周圍建筑空間滲透突顯綠色CBD，其中佛山公園和文華公園和亞藝公園遙遙相對(duì)，形成相互呼應(yīng)佛山兩大綠色關(guān)鍵，構(gòu)架生態(tài)佛山。3、構(gòu)思三“魚躍東平”－天際線：以世紀(jì)蓮為關(guān)鍵東平新城CBD一如蓮池，建筑以生態(tài)型方法設(shè)計(jì)一如兩條魚從東平新城一躍而起，形成“魚躍東平”天際線意像。4、構(gòu)思四“濱水活力CBD”：濱水生態(tài)景觀向計(jì)劃地塊滲透，以智慧之河塑造中央景觀帶，生態(tài)景觀和建筑空間融合形成富有活力