吳家安置房綜合項目房屋征收補償安置專項方案

吳家安置房項目房屋征收賠償安置方案依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收和賠償條例》、《浙江省國有土地房屋征收和賠償條例》和《余杭區(qū)國有土地上房屋征收和賠償實施細則》相關要求，結合本項目標實際情況，制訂以下房屋征收賠償方案。一、征收目標為妥善安置吳家村拆遷戶，改善人民群眾人居環(huán)境，實施“吳家安置房”項目，該項目為我區(qū)關鍵民生工程、實事工程。二、征收范圍余杭區(qū)喬司街道杭海路1822號等外喬司一帶（具體以本項目計劃用地紅線范圍為準，集體土地除外）。三、政策依據(jù)1、《國有土地上房屋征收和賠償條例》；2、《國有土地上房屋征收評定措施》；3、《浙江省國有土地房屋征收和賠償條例》；4、《余杭區(qū)國有土地上房屋征收和賠償實施細則》；5、《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定實施意見通知》；6、其它相關政策法規(guī)。四、房屋征收賠償標準1、依法征收標準。依法征收，嚴格依據(jù)房屋征收程序實施征收，切實維護被征收人正當權益。2、依法賠償標準。依法公平賠償，嚴格根據(jù)要求標準和方法實施賠償，確保做到公正、公平。3、公開透明標準。公開房屋征收具體政策法規(guī)、賠償標準、操作程序及安置房源。五、房屋征收賠償1、賠償對象吳家安置房項目征收范圍內國有土地上被征收房屋全部權人（以下簡稱被征收人）。2、評定機構確定（1）評定機構由征收雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，經(jīng)過投票選舉確定。（2）投票方法仍無法確定，由房屋征收部門采取公開搖號確定，同時委托公證機構監(jiān)督公證。3、賠償價值（1）被征收房屋和用于產權調換房屋（以下簡稱安置房屋）價值，以房屋征收決定公告之日為評定時點，由房地產價格評定機構根據(jù)《國有土地上房屋征收評定措施》評定確定。（2）被征收房屋性質、建筑面積和用途通常以房屋權屬證書和房屋登記簿記載為準；房屋權屬證書和房屋登記簿記載不一致，除有證據(jù)證實房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；未登記建筑房屋性質、建筑面積以喬司街道依法認定結果為準。（3）被征收房屋裝飾裝修價值，由評定被征收房屋價值同一評定機構經(jīng)過評定確定。六、住宅房屋征收賠償方法被征收人能夠選擇貨幣賠償，也能夠選擇房屋產權調換。貨幣賠償1、被征收房屋貨幣賠償價值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格，由含有對應資質房地產評定機構根據(jù)房屋征收評定措施評定確定。2、在簽署貨幣賠償協(xié)議后，15個工作日內將貨幣賠償款50%支付給被征收人，余下50%貨幣賠償款在被征收人取得喬司街道辦事處核發(fā)《房屋騰空驗收合格單》之日起15個工作日內支付完成。3、被征收人選擇貨幣賠償，應書面承諾自行處理居住問題。4、臨時安置費、遷居費按以下標準實施：本區(qū)塊臨時安置費為15元/㎡·月，遷居費為1500元/戶，臨時安置費時間計算為自搬遷之月起12個月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實施單位之月，遷居費按一次計發(fā)。5、征收補助及獎勵標準（1）被征收房屋為住宅用房，依據(jù)產權登記建筑面積補助元/㎡。（2）被征收房屋為住宅用房選擇貨幣賠償，再給被征收房屋評定價格20%貨幣補助，被征收房屋評定價格20%不足10萬元，貨幣補助根據(jù)10萬元計算。（3）配合征收簽協(xié)且按時騰空，在臨時安置費基礎上每戶每個月獎勵500元，時間計算為12個月。（4）被征遷人按要求時間進行評定，獎勵1萬元/戶；被征遷人在要求期限內簽署征遷賠償安置協(xié)議獎勵2萬元/戶；按時騰空被征遷房屋交出鑰匙獎勵1.5萬元/戶。以上獎勵在超出要求時間后，取消獎勵。房屋產權調換1、安置房源為期房安置。安置地點吳家村安置區(qū)地段，安置戶型面積有80㎡、120㎡、140㎡等，具體安置房建筑面積以房管部門測繪為準。2、被征收人選擇產權調換，標準上實施自行過渡，由被征收人自行處理過渡周轉用房。過渡期限自被征收人搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后六個月止。搬遷之月為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實施單位之月。3、安置用房在本方案提供安置房源內選擇；安置用房面積依據(jù)被征收房屋面積就近靠標準實施，被征收人能夠依據(jù)本身經(jīng)濟情況選擇上靠、下靠面積；安置房房號最終依據(jù)公開搖號確定。4、臨時安置費、遷居費。本區(qū)塊臨時安置費為15元/㎡·月，遷居費為1500元/戶，臨時安置補助費時間計算為被征收人將被征收房屋騰空交鑰匙之日起至收到拿安置房鑰匙通知當月后6個月止。因征收人原因造成過渡期限延期，超出時間部分（不含通知拿安置房鑰匙當月后6個月）臨時安置補助費按區(qū)政府最新公布政策標準二倍支付。安置房符合交付條件，但被征收人以其它理由拒絕安置，不再發(fā)放臨時安置費。遷居費按二次計發(fā)。5、征收補助及獎勵標準（1）可安置面積=被征收房屋原有建筑面積+安置房為高層能夠增加被征收房屋建筑面積10%（低于5㎡按5㎡計算）+優(yōu)惠擴面部分。具體安置房源結算政策：以下市場評定價是指余杭區(qū)人民政府作出《房屋征收決定》之日市場評定價。吳家村安置房區(qū)塊：（A）安置房限優(yōu)惠擴面20㎡（含20㎡）。優(yōu)惠擴面價格1—10㎡（含10㎡）部分中間價為安置房第九層市場評定價50%，按九層為基點，樓層每加一層增加50元/㎡，樓層每降低一層降低50元/㎡；擴面價格11—20㎡（含20㎡）部分中間價為安置房第九層市場評定價70%，按九層為基點，樓層每加一層增加50元/㎡，樓層每降低一層降低50元/㎡。依據(jù)房屋不可分割原因，安置房面積超出部分，按安置房市場評定價購置，以第九層為基點，結合樓層差價基數(shù)計算；安置房面積擴面不足部分，按安置房市場評定價扣除優(yōu)惠擴面價格后進行補差。（B）被征收房屋產權調換部分新舊房屋，被征收人需結算新舊房屋差價25%。如被征收房屋價值高于安置房價值（產權調換部分），按實結算新舊房屋差價。（C）可優(yōu)惠購置地下停車泊位，每戶限購置一個。被征收人選擇房屋產權調換，安置房屋物業(yè)管理費一次性補助8000元/戶。被征收人入住后須向安置房所在物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理費。（4）配合征收簽協(xié)且按時騰空，在臨時安置補助費基礎上每戶每個月獎勵500元，時間計算為12個月。（5）被征遷人按要求時間進行評定，獎勵1萬元/戶；被征遷人在要求期限內簽署征遷賠償安置協(xié)議獎勵2萬元/戶；按時騰空被征遷房屋交出鑰匙獎勵1.5萬元/戶。以上獎勵在超出要求時間后，取消獎勵。其它1、對被征收房屋原有(含凈高度在1.8米以上）自行車庫、儲物間、下架空層等，按房屋按重置價3倍給貨幣賠償，最低不低于元/㎡。2、對于未登記建筑根據(jù)喬司街道認定結果公告無異議后，給合適貨幣補助。3、對房屋原有結構中有閣樓，并有永久性上人樓梯且無產權（屬政府相關部門立面整改增加面積除外），凈高度在2.1米（含2.1米）以上按重置價進行貨幣賠償；凈高度在2.1米以下但在1.2米（含1.2米）以上按重置價50%進行貨幣賠償；凈高度在1.2米以下按重置價25%進行貨幣賠償。4、被征收房屋經(jīng)相關部門同意用于商業(yè)經(jīng)營，按以下細則實施：（1）1990年4月1日《中國城市計劃法》實施前已改變房屋用途并由房屋產權人本人以改變后用途延續(xù)使用（產權人需提供連續(xù)繳稅證實），根據(jù)改變后用途確定（《浙江省國有土地房屋征收和賠償條例》第三十條要求）。（2）如無法達成上述第A條中要求要求，除根據(jù)住宅房屋實施賠償安置外，需被征收人提供正當有效工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，征收人補助被征收人實際經(jīng)營面積部分住宅評定價值20%。（3）因征收造成停產停業(yè)損失給一次性賠償，賠償金額根據(jù)被征收房屋實際經(jīng)營面積部分住宅評定價值一定百分比計算，為被征收房屋評定價值6%。（4）直管公房、行政機關和國有控股企業(yè)、集體全部單位住宅不享受本方案所述補助、獎勵政策。七、非住宅征收賠償1、企業(yè)賠償根據(jù)《喬司街道國有土地上非住宅房屋征遷貨幣賠償實施細則（試行）》（喬街辦〔〕121號）文件實施。2、行政機關、國有控股企業(yè)、集體全部單位不實施本細則中補助、獎勵政策。八、征收實施單位杭州市余杭區(qū)人民政府喬司街道辦事處九、簽約期限和搬遷期限簽約期限為自房屋征收決定公告之日起20天內。搬遷期限為簽約之日起15天內。十、超出簽約期限處理方法（一）被征收人超出簽約期限簽約，不享受本方案中獎勵政策。（二）征收人和被征收人應在要求簽約期限內達成賠償協(xié)議，在簽約期限內達不成賠償協(xié)議，報請作出房屋征收決定人民政府按相關要求作出賠償決定。在賠償決定確定搬遷期限內仍不搬遷，由作出賠償決定人民政府依法向法院申請強制實施。十一、通知事項（一）房屋征收決定公告后，房地產價格評定機構對房屋進行實施踏勘，調查征收房屋情況，被征收人應提供或幫助搜集被征收房屋價值評定所必需情況和資料。（二）被征收人在騰空房屋前應向水電等相關部門交清費用，不得私自拆除、更換相關設施設備。（三）被征收人應該按要求期限簽署協(xié)議且搬遷完成，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給征收實施單位驗收接管。不得損壞房屋結構、裝修，如有損壞，應照價賠償。（四）被征