(帶附件)廠房租賃合同書

(帶附件)廠房租賃合同書-PAGE(帶附件)廠房租賃合同書-PAGE廠房租賃合同書目錄一、合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息二、租賃物基本信息2.1租賃物描述2.2租賃物用途三、租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期四、租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付方式4.3租金支付時間五、保證金5.1保證金金額5.2保證金支付時間5.3保證金退還條件六、租賃物交付及驗收6.1租賃物交付時間6.2租賃物驗收標準七、租賃物維修及保養(yǎng)7.1出租方維修責任7.2承租方保養(yǎng)責任八、保險8.1保險責任8.2保險費用支付九、違約責任9.1承租方違約9.2出租方違約十、合同的變更和解除10.1變更10.2解除十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律十二、其他約定12.1保密條款12.2完整協(xié)議附件附件一：租賃物平面圖附件二：租賃物驗收清單附件三：租金支付憑證合同正文一、合同雙方基本信息1.1出租方基本信息法定代表人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2承租方基本信息法定代表人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________二、租賃物基本信息2.1租賃物描述租賃物為甲方擁有的位于____________________的廠房，具體位置和面積見附件一。2.2租賃物用途乙方租賃該廠房用于____________________，乙方不得擅自改變租賃物的用途。三、租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自____________________起計算。3.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期限至____________________止。四、租金及支付方式4.1租金標準租金為每月人民幣____________________元，大寫____________________元整。4.2租金支付方式乙方按月支付租金，每季度第一個月支付季度租金。4.3租金支付時間乙方應于每季度第一個月的____________________日前將當季度的租金支付至甲方指定的賬戶。五、保證金5.1保證金金額為保證乙方按照本合同的約定履行義務，乙方應向甲方支付人民幣____________________元作為保證金，大寫____________________元整。5.2保證金支付時間乙方應在簽署本合同后____________________日內(nèi)將保證金支付至甲方指定的賬戶。5.3保證金退還條件租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同的約定將租賃物交還給甲方，甲方在扣除乙方應承擔的費用后，剩余保證金無息退還乙方。六、租賃物交付及驗收6.1租賃物交付時間甲方應于本合同生效后____________________日內(nèi)將租賃物交付給乙方。6.2租賃物驗收標準租賃物交付時，甲乙雙方應按照附件二的標準進行驗收。乙方在驗收合格后簽署驗收確認書。七、租賃物維修及保養(yǎng)7.1出租方維修責任租賃物及其附屬設(shè)施的維修責任由甲方承擔，但乙方使用不當造成的損壞除外。7.2承租方保養(yǎng)責任乙方應按照甲方提供的保養(yǎng)手冊對租賃物進行定期保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。八、保險8.1保險責任乙方應按照甲方的要求為租賃物購買保險，保險費用由乙方承擔。8.2保險費用支付乙方應在租賃期內(nèi)按保險公司的要求及時支付保險費用。九、違約責任9.1承租方違約乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或未履行其他義務的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付租金的____________________%。9.2出租方違約甲方未按照本合同的約定交付租賃物或未履行其他義務的，應向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的____________________%特殊應用場合及增加條款：1.場合：租賃物為特殊工業(yè)廠房（如化工廠、制藥廠）增加條款：a)環(huán)保責任：乙方應確保其使用租賃物進行的生產(chǎn)活動符合國家和地方的環(huán)保法規(guī)，不得造成環(huán)境污染。b)安全生產(chǎn)：乙方應遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取必要的安全措施，防止生產(chǎn)安全事故的發(fā)生。c)風險告知：甲方應向乙方充分告知租賃物可能存在的安全風險和環(huán)境污染風險。2.場合：租賃物位于經(jīng)濟特區(qū)或特殊區(qū)域增加條款：a)特區(qū)政策：乙方應遵守特區(qū)內(nèi)的特殊政策，包括稅收、進出口等方面的規(guī)定。b)區(qū)域準入：乙方進入租賃物所在區(qū)域時，應遵守相關(guān)的準入制度，如安全檢查、身份驗證等。c)特殊支持：甲方應協(xié)助乙方獲取特區(qū)內(nèi)的優(yōu)惠政策和支持措施。3.場合：租賃物用于倉儲物流增加條款：a)倉儲規(guī)定：乙方應遵守國家關(guān)于倉儲物流的法律法規(guī)，確保貨物安全、合規(guī)存放。b)物流作業(yè)：乙方在進行物流作業(yè)時，應采取適當措施，防止損壞租賃物或影響其他租戶。c)貨物保險：乙方應對存儲的貨物進行保險，以防止貨物損失或損壞造成的風險。4.場合：租賃物用于研發(fā)或?qū)嶒炇以黾訔l款：a)研發(fā)合規(guī)：乙方應確保其研發(fā)活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進行非法研發(fā)。b)知識產(chǎn)權(quán)：乙方在租賃物內(nèi)產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)要求乙方提供必要的知識產(chǎn)權(quán)信息。c)實驗室安全：乙方應遵守實驗室安全操作規(guī)程，確保實驗室安全無事故。5.場合：租賃物位于旅游景區(qū)或商業(yè)區(qū)增加條款：a)商業(yè)活動：乙方應遵守景區(qū)或商業(yè)區(qū)的商業(yè)活動規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。b)噪音控制：乙方在進行經(jīng)營活動時，應控制噪音，不得影響景區(qū)或商業(yè)區(qū)的正常秩序。c)環(huán)境保護：乙方應采取措施保護景區(qū)或商業(yè)區(qū)的環(huán)境，不得亂扔垃圾或破壞綠化。附件列表及要求說明：1.附件一：租賃物平面圖要求：詳細標注租賃物的尺寸、結(jié)構(gòu)、功能區(qū)域劃分等，以便乙方了解租賃物的空間布局。2.附件二：租賃物驗收清單要求：列明租賃物的各項設(shè)施設(shè)備及其驗收標準，便于甲乙雙方在交付和歸還租賃物時進行對照驗收。3.附件三：租金支付憑證要求：記錄乙方每次支付租金的金額、支付日期和支付方式，作為租金支付的證據(jù)。4.附件四：租賃物維修保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃物維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息，便于甲乙雙方了解租賃物的維護情況。5.附件五：租賃物使用手冊要求：提供租賃物的使用指南和維護手冊，幫助乙方正確使用和維護租賃物。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付時存在未預見的損壞或缺陷。解決辦法：在合同中約定一個交付前的檢查期，雙方在此期間內(nèi)共同檢查租賃物，并記錄下任何損壞或缺陷。對于重大問題，甲方應在交付前修復。2.問題：租金支付延誤或支付方式不一致。解決辦法：明確租金支付的具體日期和方式，并在合同中約定滯納金的計算方法和支付條件，以鼓勵按時支付。3.問題：租賃物在使用過程中出現(xiàn)維修需求。解決辦法：在合同中明確維修責任的歸屬，以及維修費用的承擔方式。同時，乙方應定期進行維護保養(yǎng)，以減少維修需求。4.問題：租賃期結(jié)束或合同提前解除時的退還保證金問題。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定保證金的退還條件和流程，包括扣除可能產(chǎn)生的費用后的退還金額計算方法。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確