成都“新琴臺(tái)”項(xiàng)目介紹教材_第1頁
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文檔簡(jiǎn)介

1成都“新琴臺(tái)”項(xiàng)目可研報(bào)告2第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介第二章市場(chǎng)分析第三章項(xiàng)目定位與規(guī)劃第四章投資與收益第五章股東介紹目錄第一章:項(xiàng)目簡(jiǎn)介4項(xiàng)目區(qū)位:成都市青羊區(qū)/一環(huán)路內(nèi)/青羊?qū)m旁本案位置文化公園青羊?qū)m青羊區(qū)

青羊區(qū)位于成都市中心,轄區(qū)西南北三面分別與溫江區(qū)、雙流縣、武侯區(qū)、金牛區(qū)接壤,東西面與錦江區(qū)、成華區(qū)毗鄰,在府河、南河之間,形成“二江抱城”之勢(shì)。

本案位置距離成都市政府只有5.0km的路程,位于青羊區(qū)“五區(qū)一帶”的文化旅游區(qū),青羊正街和琴臺(tái)路的交叉口處,西北側(cè)與文化公園、青羊?qū)m相鄰,東南側(cè)與府河相鄰。

5項(xiàng)目區(qū)位:成都市青羊區(qū)/一環(huán)路內(nèi)/青羊?qū)m旁項(xiàng)目區(qū)位:成都市青羊區(qū)一環(huán)路內(nèi)側(cè),青羊正街2號(hào)、8號(hào);項(xiàng)目四至:東臨琴臺(tái)路,西接文化公園,北連青羊?qū)m,南隔河相望百花潭公園;核心價(jià)值:處于成都市城區(qū)核心,正西一環(huán)路內(nèi)側(cè),周邊自然資源獨(dú)特優(yōu)美、文化景觀豐富絕佳;約1千米范圍內(nèi)項(xiàng)目情況6項(xiàng)目區(qū)位:一環(huán)路內(nèi)/青羊?qū)m旁/文化公園、百花潭公園環(huán)繞6km

15分鐘車程3km

10分鐘車程項(xiàng)目基地金沙遺址新文化宮北教場(chǎng)成都市政府寬窄巷子四川博物館文化公園成都水西門遺址青羊?qū)m1km武侯祠-錦里7項(xiàng)目位置:項(xiàng)目位于成都市青羊區(qū)一環(huán)路內(nèi)側(cè)(其中:浣花山莊為青羊正街8號(hào),琴臺(tái)賓館為青羊正街2號(hào));項(xiàng)目四至:青羊正街從項(xiàng)目前庭通過;東臨琴臺(tái)路及府河支流;南望府河及百花潭公園;西與文化公園一墻之隔;北拜青羊?qū)m;區(qū)域定位:該區(qū)域是青羊區(qū)政府著力打造的文化旅游區(qū),也是成都城市文化旅游發(fā)展示范區(qū);項(xiàng)目地塊位置及四至8項(xiàng)目概況◆項(xiàng)目地塊構(gòu)成:項(xiàng)目由浣花山莊和琴臺(tái)賓館兩個(gè)相鄰獨(dú)立地塊聯(lián)合組成。A、浣花山莊由兩宗出讓土地合并構(gòu)成,土地面積8242.99+7143.43=15386.42平米,計(jì)23.07畝。B、琴臺(tái)賓館由一宗土地構(gòu)成,土地面積6641.87平米。計(jì)9.962畝?!艉嫌?jì):項(xiàng)目占地共22028.29平米,計(jì)33.03畝。9項(xiàng)目地塊分析地形1、項(xiàng)目地形比較平坦,地質(zhì)狀況良好;水系1、緊臨府河及府河支流,有豐富的水景優(yōu)勢(shì);景觀1、東面:琴臺(tái)路及府河支流;2、南面:府河及百花潭公園;3、西面:文化公園、青羊?qū)m;4、北面:文化公園;人文1、琴臺(tái)路文化,文化公園燈會(huì)文化;2、百花潭城市公園文化;3、青羊?qū)m道教文化;4、府河水文化:區(qū)別于成都同類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目;5、匯聚歷史文脈:集道教文化、金沙文化、詩歌文化、佛教文化、民俗文化五大主題文化于一體;10地塊交通狀況分析本案位置公交站點(diǎn)公交站點(diǎn)公交站點(diǎn)公交站點(diǎn)公交站點(diǎn)地鐵2號(hào)線蜀漢東路站點(diǎn)青羊?qū)m文化公園琴臺(tái)路一環(huán)路西二段蜀都大道百花潭公園青羊正街11地塊四周交通狀況地塊交通動(dòng)線:◆通惠門路的道路交通狀況較好/從一環(huán)路到項(xiàng)目距離200米/青羊正街是成都西面出城的干道、車流量大/項(xiàng)目與琴臺(tái)路一橋之隔,保證了游客的可達(dá)性?!繇?xiàng)目臨成都地鐵2號(hào)線/位于天府廣場(chǎng)至成溫路的交通線附近/交通方便,暢達(dá)成都市區(qū)各地,有多達(dá)17個(gè)班次的市區(qū)公交車線路,交通輻射能力強(qiáng)大;12項(xiàng)目現(xiàn)狀照片第二章:市場(chǎng)分析14成都的名片——寬窄巷子15成都的名片——寬窄巷子16成都的名片——錦里17錦里18琴臺(tái)路19成都的名片——琴臺(tái)路20市場(chǎng)分析◆項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃發(fā)展◎青羊正街東接錦里路,橫串琴臺(tái)路、送仙橋古玩市場(chǎng),西接青華路,旅游資源豐富、文化特色鮮明。◎唐風(fēng)街-菁華路的變身菁華路“古玩”特色街,全街統(tǒng)一的唐風(fēng)立面裝飾、古玩城的即將入駐,讓“古玩”特色名副其實(shí)。杜甫詩詞、梅、蘭、竹、菊5種文化將亮相全長1650米的青華路兩側(cè)的人行道。◎成都草堂一線形成四川博物館、杜甫草堂博物館、成都古玩城、浣花溪公園組成的“三館一園”文化景觀。1、項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃|21市場(chǎng)分析2、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析|琴臺(tái)路琴臺(tái)路:◎老琴臺(tái)路是成都市的珠寶一條街,市內(nèi)大型珠寶樓在這里薈萃,也兼有少數(shù)小規(guī)模餐飲店。建筑保留了古建筑樣式?!蚋脑旌蟮那倥_(tái)路于2002年12月30日正式開街,全長900米,以漢唐仿古建筑群為依托,以司馬相如和卓文君的愛情故事為主線,展示漢代禮儀、舞樂、宴飲等風(fēng)土人情?!虻缆芳群芎玫娜谌脒@樣一片祥和的古文化氛圍中,又充分體現(xiàn)了自身的特點(diǎn)。琴臺(tái)路最富特色的是全長920余米、橫貫整條街道的漢畫像磚帶,薈萃了中國目前面世的絕大部分漢畫像內(nèi)容,游人隨磚帶前行,宴飲、歌舞、弋射、車馬出巡等2000多年前漢代人的社會(huì)現(xiàn)實(shí)圖景和理想天堂便躍然復(fù)活在游人的視線當(dāng)中。

22市場(chǎng)分析3、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析|琴臺(tái)路◆商業(yè)口岸價(jià)值◎琴臺(tái)路有十幾年的商業(yè)發(fā)展歷史,口岸的影響力大,相對(duì)成熟穩(wěn)定?!蚴窃缙诔啥际形幕蜕虡I(yè)街道的典范之一。◎規(guī)模較大、文化氣息十足?!羟倥_(tái)路的商業(yè)現(xiàn)狀◎琴臺(tái)路商業(yè)主要以餐飲、珠寶、名茶、書畫等文化特色店及特色賓館為主,輔以繡品及紀(jì)念品等小型商業(yè)?!蚰壳扒倥_(tái)路街道兩側(cè)商業(yè)體量約4萬方,擁有大小商鋪90余個(gè),加錦里西路及通惠門街道110余商鋪,商業(yè)氣氛較好。23市場(chǎng)分析4、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析|青羊?qū)m青羊?qū)m青羊?qū)m坐落在成都西南郊,南面百花潭、武侯祠(漢昭烈廟),西望杜甫草堂,東鄰琴臺(tái)路。青羊?qū)m歷史悠久,相傳宮觀始于周,初名“青羊肆”,影響力大,青羊?qū)m為道教典籍藏書最多的重要宮觀。24市場(chǎng)分析5、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析|府河水景資源臨河資源◎項(xiàng)目臨近府南河一支流。在成都這座因水而生的城市,可利用水資源做水岸商業(yè)文章;◎水景資源也是本項(xiàng)目獨(dú)特的優(yōu)勢(shì),是區(qū)別于文殊院歷史文化保護(hù)區(qū)、寬窄巷子、春江花月、錦里等景點(diǎn)的地方。25市場(chǎng)分析6、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研|琴臺(tái)路琴臺(tái)路◎項(xiàng)目琴臺(tái)路商業(yè)主要以餐飲、珠寶、名茶、書畫等文化特色店以及特色賓館為主,輔以繡品及紀(jì)念品等小型商業(yè)?!蚰壳扒倥_(tái)路街道兩側(cè)商業(yè)體量約4萬方,擁有大小商鋪90余個(gè),加上錦里西路及通惠門街道兩側(cè)有110余商鋪,商業(yè)氣氛較好?!蛲ㄟ^對(duì)琴臺(tái)路上的大、中、小三類正在經(jīng)營的商家進(jìn)行抽樣調(diào)查,取得以下三家典型商家的租金。本案位置琴臺(tái)路A:玉千色B:峨眉雪芽C:壽喜堂◎目前,琴臺(tái)路的平均市場(chǎng)租金水平在200—300元/平米,不同的商家根據(jù)物業(yè)面積、位置有所不同,租金不相同。租金每年遞增5—10%。26市場(chǎng)分析6、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研|琴臺(tái)路壽喜堂酒樓:經(jīng)營范圍為中式餐飲,商鋪面積為2層總約1200平方米。租金為建筑面積220元/平方米/月。峨眉雪芽茶葉店:經(jīng)營項(xiàng)目為竹葉青、普洱茶、茶具等,商鋪面積約110平方米。租金為建筑面積290元/平方米/月。玉千色玉器店:經(jīng)營項(xiàng)目為新疆和田玉器,商鋪有面積約50平方米,。租金為建筑面積330元/平方米/月。A:玉千色B:峨眉雪芽C:壽喜堂27市場(chǎng)分析6、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研|項(xiàng)目周邊其它項(xiàng)目本案位置CDE項(xiàng)目周邊其它項(xiàng)目◎C項(xiàng)目:浣花香項(xiàng)目?!駾項(xiàng)目:青羊?qū)m停車場(chǎng)旁臨街商鋪?!駿項(xiàng)目:通惠門地鐵口臨街商鋪。28市場(chǎng)分析6、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研|浣花香C項(xiàng)目:浣花香◎項(xiàng)目地址:青羊一環(huán)路西一段與青羊上街交匯處(文化公園對(duì)面),與本項(xiàng)目直線距離僅200米;項(xiàng)目類別:商住綜合;體量:11.5萬平米;商鋪面積:40—100平米。◎浣花香項(xiàng)目的首層平街商業(yè)門面,銷售均價(jià)為80000元/平米,二層商業(yè)挑高6米,買一層實(shí)得兩層,銷售均價(jià)5—6萬元/平米。29市場(chǎng)分析6、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研|D項(xiàng)目:青羊?qū)m停車場(chǎng)臨街商鋪◎項(xiàng)目地址:一環(huán)路西一段青羊?qū)m停車場(chǎng)旁。項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目,總體量約8000平米,臨街商鋪面積:40—300平方米?!蛟擁?xiàng)目2008開發(fā)建設(shè),2009年正式面市銷售,當(dāng)時(shí)臨街商業(yè)門面銷售均價(jià)為7—8萬元/平方米,目前,該商鋪平均租金水平為300—360元/平方米。成都白龍?zhí)谜信葡碌拈T店:該店鋪目前為空置,根據(jù)與業(yè)主交流,該商鋪的建筑面積約90平方米,租金為30000元/月,折合每平米約330元/平米/月。30市場(chǎng)分析6、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研|項(xiàng)目周邊其它商業(yè)街租金春熙路:商鋪?zhàn)饨?00—1000元/平米武侯祠錦里:商鋪?zhàn)饨?00—500元/平米寬窄巷子:商鋪?zhàn)饨?00—400元/平米本項(xiàng)目31◆項(xiàng)目分析小結(jié)◎項(xiàng)目位于青羊區(qū)一環(huán)路內(nèi)側(cè),地段價(jià)值明顯。項(xiàng)目可從通惠門經(jīng)琴臺(tái)路達(dá)到,也可從一環(huán)路經(jīng)青羊正街進(jìn)入;◎項(xiàng)目周邊文化旅游資源豐富??拷嘌?qū)m,與成熟商旅口岸琴臺(tái)路一水之隔;青羊區(qū)是成都市政治經(jīng)濟(jì)、文化中心和文物景點(diǎn)密集區(qū),主要包括青羊?qū)m、杜甫草堂、金沙遺址、寬窄巷子、文殊院為核心的五個(gè)片區(qū)。青羊區(qū)的十一五規(guī)劃集中打造文化旅游區(qū),利用地處核心城區(qū)、人文資源豐富、文化景點(diǎn)各具特色且相對(duì)集中的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),突出道教文化、金沙文化、詩歌文化、佛教文化、民俗文化五大文化主題,大力發(fā)展城市文化旅游產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展,形成文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈。◎項(xiàng)目臨水為獨(dú)特的自然環(huán)境資源;◎目前規(guī)劃要求為綜合性文、體、商、娛用地。市場(chǎng)分析7、市場(chǎng)分析小結(jié)|區(qū)域市場(chǎng)小結(jié)32市場(chǎng)分析◆市場(chǎng)分析小結(jié)◎項(xiàng)目周邊土地價(jià)格上漲較快,項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)土地資源稀缺◎項(xiàng)目處于青羊區(qū)文化旅游干線的重要節(jié)點(diǎn),是成都旅游的必經(jīng)之地◎交通便捷,游客往來、到達(dá)非常便捷,滯留也容易◎區(qū)域及周邊景觀資源豐富,文化底蘊(yùn)濃厚◎以琴臺(tái)路為依托,區(qū)域商業(yè)氛圍濃郁◎餐飲消費(fèi)以公務(wù)、商務(wù)宴請(qǐng)、旅游為主◎項(xiàng)目鬧中取靜,居繁華鬧市又處寧靜之中◎周邊居民、外來游客的文化與品位都較高,消費(fèi)能力較強(qiáng)7、市場(chǎng)分析小結(jié)|綜合小結(jié)33市場(chǎng)分析◆項(xiàng)目商業(yè)售價(jià)及租金小結(jié)◎項(xiàng)目所在區(qū)域青羊?qū)m--琴臺(tái)路片區(qū)商業(yè)氛圍濃厚,周邊現(xiàn)有商業(yè)銷售、租賃狀況良好。根據(jù)對(duì)周邊項(xiàng)目商業(yè)的調(diào)查,與本項(xiàng)目直線距離在1000米范圍內(nèi)的浣花香、青羊?qū)m停車場(chǎng)旁項(xiàng)目、通惠門地鐵出口商鋪的市場(chǎng)銷售均價(jià)在6—8萬元/平方米,商鋪的平均月租金水平在200—350元/平方米?!虮卷?xiàng)目定位于特色仿古商業(yè)街,目前租金水平可參考寬窄巷子、錦里、文殊坊等項(xiàng)目,商鋪平均租金水平約300—400元/平方米,部分特色小鋪的租金可高達(dá)800—1000元/平方米?!蚪Y(jié)合市場(chǎng)調(diào)研信息和本項(xiàng)目的實(shí)際狀況,本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)銷售均價(jià)公允的評(píng)估價(jià)格大致為7—8萬元/平方米,市場(chǎng)公允的平均租金水平為200—300元/月/平方米。7、市場(chǎng)分析小結(jié)|售價(jià)及租金第三章:項(xiàng)目定位與規(guī)劃35項(xiàng)目總體定位◆項(xiàng)目總體特征與定位◎建筑類型:項(xiàng)目的主要建筑一般為2--3層;◎戶型配比:主要考慮主力商家的要求,同時(shí)由于商業(yè)經(jīng)營的不確定性,面積從幾百平米到1、2千平米不等,大小兼有,為客戶提供更多的選擇;◎建筑風(fēng)格:臨街立面為中式仿古過渡到非臨街立面以現(xiàn)代風(fēng)格為主的混搭風(fēng)格;◎經(jīng)營管理:立足于長期自持經(jīng)營基本戰(zhàn)略,注重后期的經(jīng)營管理,有良好的經(jīng)營管理公司,有長期持續(xù)的營銷旺場(chǎng)活動(dòng)支撐;◎招商策略:整合行業(yè)資源,嚴(yán)格篩選進(jìn)場(chǎng)商家;◎品牌運(yùn)用:開發(fā)商、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司和經(jīng)營管理公司以及主力商家,各環(huán)節(jié)合作公司的品牌知名度和影響力都比較明顯。36沿街透視圖◆項(xiàng)目商業(yè)特征◎項(xiàng)目為商業(yè)街道布局,便于人流的匯聚、流動(dòng);◎建筑層數(shù):項(xiàng)目建筑多為2—3層;◎業(yè)態(tài)規(guī)劃:餐飲、文化藝術(shù),品牌專賣等多種業(yè)態(tài)組合;◎項(xiàng)目帶部分集中式商業(yè),以便有效利用土地容積率;◎項(xiàng)目與周邊琴臺(tái)路、青羊?qū)m等代表成都濃郁特色文化的旅游景點(diǎn)相鄰,項(xiàng)目將借勢(shì)于以上兩個(gè)景點(diǎn)、文化公園、百花潭公園景點(diǎn)的巨大人氣和影響;◎項(xiàng)目建筑風(fēng)格一般有周圍旅游景區(qū)文脈的延續(xù),以吸引人氣;以文化促進(jìn)商業(yè),提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)思路37項(xiàng)目定位◆項(xiàng)目規(guī)劃條件◎項(xiàng)目性質(zhì):本案土地性質(zhì)為商業(yè)用地?!蚰壳暗囊?guī)劃指標(biāo):項(xiàng)目地下規(guī)劃為4層;項(xiàng)目地面建筑高度控制20米以內(nèi)(含20米)?!繇?xiàng)目發(fā)展定位以成都傳統(tǒng)高雅文化為特色,通過吸引海外游客與國內(nèi)高端游客,帶動(dòng)本地高端文化消費(fèi),打造國際文化旅游精品驛站。高尚、雅致高檔消費(fèi)高雅文化民俗文化普通消費(fèi)錦里錦繡工場(chǎng)琴臺(tái)路文殊坊寬窄巷子本案38項(xiàng)目定位◆項(xiàng)目形象定位◎最傳統(tǒng)、最國際、最高雅的“成都院子”◎成都精英文化的集大成者◎以成都傳統(tǒng)高雅文化為特色,通過吸引海外游客與國內(nèi)高端游客,帶動(dòng)本地高端文化消費(fèi),打造國際文化旅游精品驛站,成為成都在全國乃至國際上的又一張城市名片◆文化主題定位◎琴臺(tái)路愛情文化為魂,漢文化為主題◎重點(diǎn)發(fā)展司馬相如和卓文君的愛情文化◎配合漢代禮儀、樂舞、宴飲等,深度發(fā)掘琴臺(tái)路的文化底蘊(yùn)39步行街透視圖項(xiàng)目規(guī)劃與布局參考圖一設(shè)計(jì)效果圖40項(xiàng)目規(guī)劃與布局參考圖二設(shè)計(jì)效果圖41項(xiàng)目規(guī)劃與布局參考圖三設(shè)計(jì)效果圖42項(xiàng)目規(guī)劃與布局參考圖四第四章:成本與收益測(cè)算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(以政府最終批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn))用地面積22028M2總建筑面積74000M2其中地上19000M2其中餐飲業(yè)9500M2品牌零售文化藝術(shù)9500M2

地下55000M2其中半地下一,二層商業(yè)25000M2地下三層車庫15000M2地下四層車庫15000M2基底面積15014M2容積率0.86(地上商業(yè)部分)建筑密度50%機(jī)動(dòng)車位500個(gè)45項(xiàng)目營銷策略定位由于本項(xiàng)目所具有獨(dú)特的地段優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)也是極具投資和增值潛力的特色仿古建筑,因此,本項(xiàng)目整體營銷策略為“整體規(guī)劃、統(tǒng)一招商、運(yùn)營培育、暫不分零銷售”??傮w量74000平米地上面積19000平米地下面積55000平米電影院特色品牌零售商業(yè)物業(yè)地下車庫、設(shè)備房院館類餐飲項(xiàng)目總體投入序號(hào)成本科目公式工程量單價(jià)(元)合計(jì)(萬元)占總成本比重

項(xiàng)目占地面積22028

總建筑面積

74000

(一)土地獲得價(jià)款

45000

收購項(xiàng)目公司及獲取項(xiàng)目土地

320001406245000

(二)開發(fā)前期費(fèi)用

4033規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套費(fèi)

740005454033

(三)建筑安裝及裝修費(fèi)35100建筑、安裝、設(shè)備、裝修費(fèi)用地上19000平米造價(jià)4000元/平米,地下55000平米造價(jià)5000元/平米7400035100(四)招商及管理費(fèi)用

4033推廣及招商管理費(fèi)用740005454033(五)不可預(yù)見費(fèi)用

740003842841(六)項(xiàng)目成本總投入7400091007100%單位:平方米項(xiàng)目收益測(cè)算序號(hào)物業(yè)類型建筑面積說明市場(chǎng)公允價(jià)格該部分物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值(萬元)(㎡)(元/㎡)1

地面上特色商業(yè)物業(yè)19000

臨近項(xiàng)目一臨街商業(yè)2009年銷售單價(jià)為75000元/平米100000—1200001425002

地下商業(yè)物業(yè)25000根據(jù)類似地下商業(yè)市場(chǎng)售價(jià)估算30000750003

地下車庫30000考慮規(guī)劃為機(jī)械停車位,地下車位總數(shù)1000個(gè)按市場(chǎng)行情20萬元/車位的價(jià)格估算車位價(jià)值20000合計(jì)237500萬元根據(jù)對(duì)成都市內(nèi)可對(duì)比可參考項(xiàng)目的調(diào)研,本項(xiàng)目周邊一臨街商業(yè)物業(yè)的銷售價(jià)格為10—12萬元/平米(2011年的價(jià)格),同類型商業(yè)項(xiàng)目如琴臺(tái)路、寬窄巷子、錦里的租金水平在300—400元/平米/月。調(diào)查顯示:在成都市內(nèi),類似本項(xiàng)目的仿古類商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目一般都沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分零銷售,而是采取長期經(jīng)營和持有的運(yùn)營模式。48項(xiàng)目租金收益測(cè)算序號(hào)物業(yè)類型建筑面積說明市場(chǎng)租金價(jià)該部分物業(yè)租金收益(萬元)(㎡)(元/平米/月)1

地面上特色商業(yè)物業(yè)19000

項(xiàng)目周邊琴臺(tái)路、一環(huán)路平均租金水平為300—350元/平米,同類項(xiàng)目寬窄巷子、錦里的平均租金為300—400元/平米,部分小鋪?zhàn)饨鸪^800元/平米300地面部分商業(yè)物業(yè)每月平均租金收益為570萬元/月,年租金高達(dá)6840萬元2

地下商業(yè)物業(yè)25000地下主要以娛樂、特色餐飲業(yè)態(tài)為主,平均租金水平200—260元/平米200平均月租金收益500萬元,年租金收益可達(dá)6000萬元3

地下車庫30000車庫考慮規(guī)劃為機(jī)械停車位,地下車位總數(shù)1000個(gè)每個(gè)車位每天租金收入40元

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