2024年三方房屋買賣合同范本(增加附錄條款)

三方房屋買賣合同范本合同編號(hào)：___________甲方（賣方）：___________地質(zhì)：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系方式：_____________乙方（買方）：___________地質(zhì)：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系方式：_____________丙方（中介方）：___________地質(zhì)：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系方式：_____________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，丙方愿意作為中介方協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣事宜，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于___________（具體地質(zhì)），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為___________，建筑面積為___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為___________。1.2甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。1.3乙方購買該房屋后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后___________日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元作為定金；（2）剩余的房屋買賣價(jià)款，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元，支付時(shí)間為___________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后___________日內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。3.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)款的___________%。4.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)款的___________%。4.3丙方未能履行中介義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)向受損失的一方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)款的___________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________丙方（中介方）：___________簽訂日期：___________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用清單5.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：(1)營(yíng)業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確約定甲方將房屋及其附屬設(shè)施的營(yíng)業(yè)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。(2)稅費(fèi)承擔(dān)：商業(yè)地產(chǎn)買賣涉及的稅費(fèi)較高，應(yīng)明確雙方對(duì)于契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅費(fèi)的承擔(dān)比例。(3)經(jīng)營(yíng)影響：若房屋正在出租或經(jīng)營(yíng)中，應(yīng)約定經(jīng)營(yíng)狀況的披露、租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除等相關(guān)事宜。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售房屋買賣增加條款：(1)交房期限：由于是預(yù)售房屋，應(yīng)明確房屋的預(yù)計(jì)交付日期及延期交房的違約責(zé)任。(2)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：在房屋建設(shè)過程中可能發(fā)生的不可抗力因素，應(yīng)約定雙方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。(3)質(zhì)量保證：應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證的條款，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)的解決途徑和責(zé)任歸屬。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：二手房買賣增加條款：(1)房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有裝修、家具家電等情況，并約定交易完成后是否保留或拆除。(2)交易安全：由于二手房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)增加條款要求甲方提供無產(chǎn)權(quán)糾紛的保證，并在過戶前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。(3)附屬設(shè)施移交：明確房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）的買賣范圍及移交方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與后再買賣增加條款：(1)權(quán)屬證明：要求甲方提供繼承或贈(zèng)與的合法證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。(2)稅費(fèi)優(yōu)惠：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，繼承或贈(zèng)與后再買賣可能享受一定的稅費(fèi)優(yōu)惠，應(yīng)明確優(yōu)惠的具體條款。(3)過戶特殊性：由于房屋來源特殊，可能需要額外的法律程序或文件，應(yīng)在合同中明確過戶的具體要求和流程。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房屋買賣增加條款：(1)法律適用：明確適用哪個(gè)國(guó)家的法律，以及解決爭(zhēng)議的司法管轄地。(2)貨幣及匯率：約定交易貨幣種類，以及匯率波動(dòng)對(duì)交易價(jià)格的影響和處理方式。(3)國(guó)際支付：提供詳細(xì)的國(guó)際支付方式和時(shí)間，以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證，清晰顯示房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：如果是出讓土地，需提供土地使用權(quán)證，證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。3.房屋平面圖：應(yīng)提供詳細(xì)準(zhǔn)確的房屋平面圖，包括房間布局、面積、朝向等。4.物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用清單：甲方需提供最近一次的費(fèi)用繳納憑證或清單，以證明相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況。5.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證、聯(lián)系明文件、授權(quán)委托書等，根據(jù)實(shí)際情況提供。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中明確質(zhì)量保證條款，約定出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)甲方的責(zé)任和解決方式。3.問題：買方支付能力不足。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)買方的支付能力進(jìn)行充分評(píng)估，必要時(shí)可要求買方提供