2024年(無中介)二手房買賣合同(通用)

(無中介)二手房買賣合同(通用)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，達成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有權證號：________________1.3房屋建筑面積：________________平方米1.4房屋結構：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋所有權人：甲方1.7房屋共有情況：________________第二條房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房屋總價款的方式如下：a)首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；b)按揭款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。2.3甲方在收到乙方支付的房屋總價款后，應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。a)房屋及其附屬設施設備齊全、完好，能夠正常使用；b)房屋不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用的事宜；c)甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。3.3甲方交付房屋后，乙方對房屋及其附屬設施設備進行驗收，如有問題，應在驗收之日起____個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內(nèi)予以修復或更換。第四條權利義務轉(zhuǎn)移4.1自房屋交付之日起，乙方享有房屋所有權，并承擔與房屋所有權相關的義務。4.2房屋交付后，甲方不再享有房屋所有權，但應繼續(xù)履行與房屋所有權相關的義務，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第五條違約責任5.1甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，應向乙方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×房屋總價款×0.01%。5.2乙方未能按照本合同約定的時間支付房屋總價款，應向甲方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期支付天數(shù)×房屋總價款×0.01%。5.3甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)修復或更換，逾期未修復或更換的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，計算方式同5.1條。5.4乙方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)，導致房屋過戶手續(xù)延誤的，應向甲方支付違約金，計算方式同5.2條。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方聯(lián)系復印件4.乙方聯(lián)系復印件5.其他相關權屬證明文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：a)甲方應在房屋交付前，解除與承租人的租賃合同，并向乙方提供解除合同的證明；b)如甲方無法解除租賃合同，應向乙方支付租賃合同期內(nèi)剩余租金的補償；c)乙方有權要求甲方在房屋交付后一定期限內(nèi)，將房屋恢復至租賃前的狀態(tài)。2.特殊應用場合：房屋存在抵押權增加條款：a)甲方應在房屋交付前，解除抵押權，并向乙方提供解除抵押權的證明；b)如甲方無法解除抵押權，應向乙方支付抵押權解除前產(chǎn)生的利息；c)乙方有權要求甲方在房屋交付后一定期限內(nèi)，將房屋恢復至抵押前的狀態(tài)。3.特殊應用場合：房屋存在權屬糾紛增加條款：a)甲方應在房屋交付前，解決權屬糾紛，并向乙方提供解決權屬糾紛的證明；b)如甲方無法解決權屬糾紛，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金；c)乙方有權要求甲方在房屋交付后一定期限內(nèi)，將房屋恢復至權屬糾紛發(fā)生前的狀態(tài)。4.特殊應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a)甲方應在房屋交付前，完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并向乙方提供遺產(chǎn)繼承手續(xù)的證明；b)如甲方遺產(chǎn)繼承手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金；c)乙方有權要求甲方在房屋交付后一定期限內(nèi)，將房屋恢復至遺產(chǎn)繼承前的狀態(tài)。5.特殊應用場合：房屋涉及夫妻共同財產(chǎn)增加條款：a)甲方應在房屋交付前，取得配偶同意出售房屋的書面證明；b)如甲方無法取得配偶的同意，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金；c)乙方有權要求甲方在房屋交付后一定期限內(nèi)，將房屋恢復至夫妻共同財產(chǎn)分割前的狀態(tài)。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，顯示房屋所有權人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權證復印件：要求清晰、完整，顯示土地使用權人、土地用途、土地面積等信息。3.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。5.其他相關權屬證明文件：如房屋評估報告、房屋買賣合同、房屋登記簿等，要求清晰、完整，與房屋交易相關。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應在驗收之日起一定工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后一定工作日內(nèi)予以修復或更換。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理延誤解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并及時向甲方支付房屋總價款，以便及時辦理房屋過戶手續(xù)。3.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金，并盡快解決相關問題，確保房屋能