2024年中介通用二手房買賣合同-(帶附件)

中介通用二手房買賣合同-(帶附件)中介通用二手房買賣合同-(帶附件)/中介通用二手房買賣合同-(帶附件)中介通用二手房買賣合同-(帶附件)中介通用二手房買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】丙方（中介方）：【丙方公司名稱】法定代表人：【丙方法定代表人】地質(zhì)：【丙方地質(zhì)】鑒于：3.丙方作為中介方，愿意協(xié)助甲方和乙方完成該房屋的買賣交易。甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋買賣基本信息1.1房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】1.4房屋用途：【房屋用途】二、付款方式及期限（1）在簽訂本合同之日起【首付金額】日內(nèi)，支付首付款人民幣【首付金額】元；（2）剩余款項人民幣【尾款金額】元，乙方應在【尾款支付日期】前支付給甲方。2.2甲方應在收到乙方支付的首付款之日起【過戶日期】內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方支付的首付款之日起【交付日期】內(nèi)，將房屋及其相關(guān)附屬設施交付給乙方。3.2甲方應在收到乙方支付的首付款之日起【過戶日期】內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、稅費承擔4.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1如果甲方未能按照本合同的約定交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的【違約金比例】%。5.2如果乙方未能按照本合同的約定支付交易價格，乙方應向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的【違約金比例】%。六、爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【爭議解決機構(gòu)】進行仲裁。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字/蓋章：【甲方簽字/蓋章】日期：【合同簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字/蓋章：【乙方簽字/蓋章】日期：【合同簽訂日期】丙方（中介方）：【丙方公司名稱】法定代表人：【丙方法定代表人】簽字/蓋章：【丙方簽字/蓋章】日期：【合同簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲、乙雙方的聯(lián)系復印件3.丙方的營業(yè)執(zhí)照復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在【特定日期】前解除房屋的抵押或貸款，并提交相關(guān)證明文件。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（3）如因抵押或貸款問題導致房屋過戶受阻，甲方向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行合同直至問題解決。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應提供租賃合同副本，并說明租賃期限及租金支付情況。（2）如租賃合同到期前乙方要求占用房屋，甲方應協(xié)助乙方與承租人協(xié)商解決。（3）如因租賃關(guān)系導致房屋交付延遲，甲方應向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行合同直至問題解決。3.特殊應用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應在交付房屋前解決所有質(zhì)量問題，并提供相關(guān)維修記錄。（2）如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在【特定日期】內(nèi)進行修復。（3）如甲方未能按時修復質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風景區(qū)、歷史保護區(qū)）增加條款：（1）甲方應提供房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制。（2）如因特殊區(qū)域規(guī)定導致房屋交易受限，甲方向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行合同直至問題解決。（3）如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)特殊區(qū)域規(guī)定影響居住，甲方應協(xié)助乙方解決。5.特殊應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)或贈與增加條款：（1）甲方應提供遺產(chǎn)或贈與的相關(guān)法律文件，包括遺囑、贈與合同等。（2）如因遺產(chǎn)或贈與問題導致房屋交易受限，甲方向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行合同直至問題解決。（3）如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)遺產(chǎn)或贈與問題影響產(chǎn)權(quán)，甲方應協(xié)助乙方解決。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋地質(zhì)、建筑面積等信息。2.甲、乙雙方的聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.丙方的營業(yè)執(zhí)照復印件：要求清晰、完整，包含公司名稱、法定代表人、地質(zhì)等信息。4.房屋平面圖：要求準確、詳細，標注房屋的各個房間、面積、朝向等信息。5.房屋質(zhì)量檢測報告：要求由具備資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，包含房屋的結(jié)構(gòu)、設備、裝修等方面的檢測結(jié)果。6.租賃合同副本：如房屋存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同副本，包含租賃期限、租金支付等信息。7.特殊區(qū)域規(guī)定文件：如房屋位于特殊區(qū)域，要求提供相關(guān)規(guī)定的文件，包含區(qū)域規(guī)劃、保護要求等信息。8.遺產(chǎn)或贈與法律文件：如房屋涉及遺產(chǎn)或贈與，要求提供相關(guān)法律文件，包含遺囑、贈與合同等信息。實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證、土地證等，并進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在交付前進行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求甲方修復，并簽訂質(zhì)量保證協(xié)議。3.問題：房屋過戶手續(xù)復雜解決辦法：提前了解當?shù)氐倪^戶流程和所需材料，與甲方共同配合，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.問題：稅費承擔不明確解決辦法：在合同中明確雙方應承擔的稅費種類和金額，避免后期因稅費問題產(chǎn)生糾紛。5.問題：合同條款不完善解決辦法：在簽訂合同前，充分了解雙方的權(quán)益和義務，咨詢專業(yè)律師意見，確保合同條款的完善和合法性。6.問題：買方貸款審批延誤解決辦法：合同中應設定一個合理的貸款審批期限，并約定如果買方因貸款問題導致延誤支付，應支付給賣方的違約金。同時，買方應盡早啟動貸款申請程序，并與銀行保持溝通，確保及時獲得貸款批準。7.問題：賣方未能按時交付房屋解決辦法：合同中應明確交付房屋的日期，并設定違約責任。如果賣方未能按時交付，買方有權(quán)根據(jù)合同條款要求賠償。同時，買方應提前與賣方溝通確認交付事宜，并預留一定時間以應對可能的延誤。8.問題：房屋存在法律糾紛解決辦法：在簽訂合同前，應進行充分的法律調(diào)查，確保房屋沒有未解決的法律糾紛。如果存在糾紛，應在合同中明確解決糾紛的責任方和期限，或者約定在糾紛解決后再進行交易。9.問題：中介服務不到位解決辦法：合同中應詳細列明中介方的責任和義務，包括提供的服務內(nèi)容、標準和工作時間表。如果中介方未能履行合同義務，買方和賣方有權(quán)要求中介方承擔責任，甚至解除合同。10.問題：合同條款解釋產(chǎn)生歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應對合同條款進行仔細閱讀，并對有歧義的地方進行澄清和修改。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保雙方對合同條款的理解一致。11.問題：房屋市場價格波動解決辦法：合同中可以設定一個價格調(diào)整機制，以應對市場波動。例如，可以約定根據(jù)某個房地產(chǎn)價格指數(shù)或評估結(jié)果，在特定條件下調(diào)整房屋交易價格。12.問題：房屋裝修或改造不符合規(guī)定解決辦法：在交付前，應檢查房屋的裝修或改造是否符合當?shù)氐囊?guī)定和標準。如果不符合，應在合同中約定由賣方負責整改，并確保符合要求后再進行交付。13.問題：