2024年廠房出租協(xié)議書(甄選)

廠房出租協(xié)議書(甄選)甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其廠房出租給乙方使用，乙方承租甲方廠房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條廠房基本情況1.2廠房面積：________________平方米。1.3廠房用途：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：________________元/平方米·月。3.2租金總額：________________元/月。3.3乙方支付租金方式：________________。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付租賃保證金，金額為____個月的租金，即________________元。4.2租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除乙方應付款項后，剩余保證金無息退還乙方。第五條廠房的使用與維護5.1乙方應按照合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變用途。5.2乙方應合理使用并愛護廠房及其附屬設(shè)施，因乙方原因?qū)е聫S房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。第六條合同的變更與解除6.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導致廠房無法繼續(xù)出租，本合同自動終止。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任：（1）擅自改變廠房用途；（2）擅自轉(zhuǎn)租廠房；（3）拖欠租金超過____個月；（4）違反國家法律法規(guī)，損害甲方合法權(quán)益。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.廠房平面圖2.廠房附屬設(shè)施清單3.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.雙方法定代表人聯(lián)系明文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：環(huán)保要求高的行業(yè)增加條款：環(huán)保合規(guī)：乙方需確保其生產(chǎn)活動符合國家和地方的環(huán)保法規(guī)，不得造成環(huán)境污染。環(huán)保設(shè)施：乙方應安裝和維護必要的環(huán)保設(shè)施，并定期進行檢查和保養(yǎng)。環(huán)保責任：如因乙方原因?qū)е颅h(huán)保事故，乙方應承擔全部責任和賠償費用。2.特殊應用場合：高安全風險行業(yè)增加條款：安全管理：乙方必須遵守國家和行業(yè)的安全管理規(guī)定，制定和實施安全操作規(guī)程。安全培訓：乙方應對其員工進行必要的安全培訓，確保員工了解并遵守安全規(guī)程。應急預案：乙方應制定應急預案，以應對可能發(fā)生的安全事故。3.特殊應用場合：需要特殊許可的行業(yè)增加條款：許可證明：乙方需提供所有必要的政府許可和批準文件的副本，證明其有權(quán)從事合同約定的活動。許可維護：乙方應確保在租賃期間所有許可和批準持續(xù)有效，并承擔因許可失效導致的一切后果。許可變更：如乙方需要變更許可條件，應提前通知甲方，并取得甲方同意。4.特殊應用場合：易受市場波動影響的行業(yè)增加條款：租金調(diào)整：如市場租金水平發(fā)生重大變化，甲乙雙方應協(xié)商調(diào)整租金。解約條款：在市場發(fā)生重大不利變化時，乙方有權(quán)提前解約，但需支付一定的違約金。風險共擔：甲乙雙方可約定在特定市場條件下共同承擔一定的經(jīng)營風險。5.特殊應用場合：需要大規(guī)模改造或裝修的廠房增加條款：改造許可：乙方在進行任何改造或裝修工程前，需獲得甲方的書面同意和必要的政府批準?；謴驮瓲睿鹤赓U期滿或合同終止時，乙方應將廠房恢復至出租時的原狀，除非甲方同意保留改造。改造費用：改造或裝修的費用由乙方承擔，除非另有約定。附件列表及要求說明：1.廠房平面圖要求：必須是最新、官方認可的圖紙，詳細標注尺寸、區(qū)域劃分、建筑結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施位置。2.廠房附屬設(shè)施清單要求：詳細列出所有附屬設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量、安裝日期和維護記錄。3.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：必須是有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，清晰顯示公司名稱、注冊號、法定代表人等信息。4.雙方法定代表人聯(lián)系明文件要求：提供法定代表人聯(lián)系明文件的復印件，如聯(lián)系或護照。5.環(huán)保合規(guī)證明文件要求：適用于環(huán)保要求高的行業(yè)，需提供環(huán)保部門的合規(guī)證明或相關(guān)檢測報告。6.安全許可證復印件要求：適用于高安全風險行業(yè)，需提供安全生產(chǎn)許可證或相關(guān)安全評估報告。7.特殊行業(yè)許可文件要求：適用于需要特殊許可的行業(yè)，需提供相關(guān)政府部門的許可文件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：租金支付延遲解決辦法：明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約金，并在合同中設(shè)定寬限期。2.問題：廠房使用不符合約定解決辦法：定期進行現(xiàn)場檢查，并在合同中約定違約使用廠房的后果和解決機制。3.問題：租賃期間廠房需要維修解決辦法：在合同中明確維修責任和維修費用的承擔方式，以及維修請求的處理