2024年二手房買賣定金合同(附收據(jù))

二手房買賣定金合同(附收據(jù))二手房買賣定金合同(附收據(jù))/二手房買賣定金合同(附收據(jù))二手房買賣定金合同(附收據(jù))二手房買賣定金合同（附收據(jù)）合同編號：2022甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________通訊地質(zhì)：________________郵政編碼：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________通訊地質(zhì)：________________郵政編碼：________________第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的基本信息如下：（1）房屋所有權(quán)證號：________________；（2）建筑面積：________________平方米；（3）戶型：________________；（4）建成年份：________________；（5）房屋性質(zhì)：________________；（6）其他需要說明的事項(xiàng)：________________。第二條定金金額及支付方式2.2乙方支付定金的方式為：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收到定金后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第三條定金的作用3.1定金作為雙方履行本合同的保證，如雙方按照約定履行本合同，定金在購房款中予以抵扣。3.2如一方違約，導(dǎo)致本合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并要求雙倍返還定金。第四條房款支付及過戶4.1乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同并辦理完畢房屋過戶手續(xù)后【】日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。4.2甲方應(yīng)在收到全部房款后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)證及房屋鑰匙交付給乙方，并將房屋過戶至乙方名下。第五條甲方聲明與保證5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在上述問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何未告知乙方的重大質(zhì)量問題，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在上述問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六條乙方聲明與保證6.1乙方保證按照本合同的約定支付房款，如因乙方原因?qū)е挛茨馨凑占s定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6.2乙方保證在購買該房產(chǎn)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3雙方確認(rèn)，本合同及其附件的所有條款均為雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：收據(jù)茲收到乙方（買方）支付的購房定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的抵押或貸款，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。c.甲方應(yīng)提供抵押或貸款的相關(guān)信息，包括貸款金額、還款期限等。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并保證租賃合同在過戶前終止。b.如租賃合同未能在過戶前終止，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃關(guān)系終止而產(chǎn)生的違約金或賠償金。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)或贈與情況增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈與的相關(guān)法律文件，包括遺囑、贈與合同等。b.甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)或贈與的合法性，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的稅費(fèi)。c.如遺產(chǎn)或贈與存在爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)解決爭議的費(fèi)用，并在爭議解決后進(jìn)行過戶。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共同所有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共同所有權(quán)人的同意出售證明。b.如共同所有權(quán)人未能同意出售，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因共同所有權(quán)人產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、律師費(fèi)等。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.如甲方未能修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。c.甲方應(yīng)提供質(zhì)量修復(fù)的證明文件，包括但不限于維修清單、發(fā)票等。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋面積、戶型等信息。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示甲方和乙方的聯(lián)系號碼、姓名、地質(zhì)等信息。3.房產(chǎn)平面圖：要求標(biāo)注房屋的具體位置、面積、戶型等信息。4.共同所有權(quán)人同意出售證明：要求公證處公證，并附上共同所有權(quán)人的聯(lián)系復(fù)印件。5.租賃合同副本：要求顯示租賃期限、租金等信息。6.貸款或抵押合同副本：要求顯示貸款金額、還款期限等信息。7.遺產(chǎn)或贈與法律文件：要求公證處公證，并附上相關(guān)人員的聯(lián)系復(fù)印件。8.質(zhì)量修復(fù)證明文件：要求顯示修復(fù)項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛解決辦法：要求甲方提供權(quán)屬證明，如存在糾紛，應(yīng)在過戶前解決。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系解決辦法：要求甲方提供租賃合同副本，并在過戶前終止租賃關(guān)系。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題，并提供質(zhì)量修復(fù)證明文件。4.問題：房產(chǎn)存在共同所有權(quán)人解決辦法：要求甲方提供共同所有權(quán)人的同意出售證明，并公證。5.問題：房產(chǎn)存在抵押或貸款解決辦法：要求甲方在過戶前解除抵押或貸款，并提供相關(guān)證明文件。6.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：與甲方進(jìn)行溝通，明確合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的意見。7.問題：甲方未能按時(shí)履行合同義務(wù)解決辦法：根據(jù)合同約定，向甲方發(fā)出書面催告，如甲方仍未履行，可解除合同并要求返還定金及賠償損失。8.問題：乙方未能按時(shí)支付房款解決辦法：根據(jù)合同約定，向乙方發(fā)出書面催告，如乙方仍未支付，可解除合同并要求賠償損失。9.問題：過戶過程中遇到行政障礙解決辦法：了解具體行政障礙的原因，如資料不全、稅費(fèi)未繳納等，及時(shí)補(bǔ)齊資料或繳納相關(guān)費(fèi)用，確保過戶順利進(jìn)行。10.問題：合同履行期間政策變動解決辦法：關(guān)注相關(guān)政策變動，如稅收政策、限購政策等，評估對合同履行的影響，必要時(shí)雙方協(xié)商調(diào)整合同條款。11.問題：甲方或乙方個(gè)人信息變更解決辦法：及時(shí)通知對方個(gè)人信息變更情況，更新合同中的相關(guān)信息，并重新簽署相關(guān)文件。12.問題：合同文件丟失或損壞解決辦法：保留合同文件的電子備份，如發(fā)生丟失或損壞，可及時(shí)打印或重新公證。13.問題：合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：根據(jù)合同中的不可抗力條款處理，或雙方協(xié)商延長合同履行期限，或解除合同。14.問題：乙方對房產(chǎn)的實(shí)際狀況不滿意解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的描述和現(xiàn)狀，乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房產(chǎn)情況，必要時(shí)可進(jìn)行專業(yè)檢測。15.問題：甲方在過戶前對房產(chǎn)進(jìn)行改動或損壞解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方在過戶前不得對房產(chǎn)進(jìn)行重大改動或損壞，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.問題：房產(chǎn)交付后出現(xiàn)隱蔽性問題解決辦法：在合同中約定一定的質(zhì)量保證期，期間內(nèi)如發(fā)現(xiàn)隱蔽性問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。17.問題：房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方和計(jì)算方式，交易前雙方應(yīng)核實(shí)稅費(fèi)信息，必要時(shí)可咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問。18.問題：合同履行中出現(xiàn)爭議解決辦法：根據(jù)合同中的爭議解決條款處理，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。19.問題：合同中涉及的第三方服務(wù)問題（如中介、評估機(jī)構(gòu)）解決辦法：選擇有資質(zhì)的第三方服務(wù)提供商，并在合同中明確其職責(zé)和義務(wù)，以防止出現(xiàn)服務(wù)不到位的情況。20.問題：合同履行過程中的溝通不暢解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，如定期會議、書面報(bào)告等，確保雙方對合同履行情況有清晰的了解。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。合同中的所有附件都應(yīng)完整、清晰、合