2024年二手房買賣定金合同(附收據(jù))

二手房買賣定金合同(附收據(jù))二手房買賣定金合同(附收據(jù))/二手房買賣定金合同(附收據(jù))二手房買賣定金合同(附收據(jù))二手房買賣定金合同（附收據(jù)）合同編號：2022甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________通訊地質(zhì)：________________郵政編碼：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________通訊地質(zhì)：________________郵政編碼：________________第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的基本信息如下：（1）房屋所有權(quán)證號：________________；（2）建筑面積：________________平方米；（3）戶型：________________；（4）建成年份：________________；（5）房屋性質(zhì)：________________；（6）其他需要說明的事項：________________。第二條定金金額及支付方式2.2乙方支付定金的方式為：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收到定金后應向乙方出具收據(jù)。第三條定金的作用3.1定金作為雙方履行本合同的保證，如雙方按照約定履行本合同，定金在購房款中予以抵扣。3.2如一方違約，導致本合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并要求雙倍返還定金。第四條房款支付及過戶4.1乙方應在簽訂正式購房合同并辦理完畢房屋過戶手續(xù)后【】日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。4.2甲方應在收到全部房款后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)證及房屋鑰匙交付給乙方，并將房屋過戶至乙方名下。第五條甲方聲明與保證5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在上述問題，甲方應承擔全部責任。5.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何未告知乙方的重大質(zhì)量問題，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在上述問題，甲方應承擔全部責任。第六條乙方聲明與保證6.1乙方保證按照本合同的約定支付房款，如因乙方原因?qū)е挛茨馨凑占s定支付房款，乙方應承擔全部責任。6.2乙方保證在購買該房產(chǎn)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應承擔全部責任。第七條違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3雙方確認，本合同及其附件的所有條款均為雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：收據(jù)茲收到乙方（買方）支付的購房定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應在過戶前解除房產(chǎn)的抵押或貸款，并承擔相應費用。b.如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。c.甲方應提供抵押或貸款的相關(guān)信息，包括貸款金額、還款期限等。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應提供租賃合同副本，并保證租賃合同在過戶前終止。b.如租賃合同未能在過戶前終止，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。c.甲方應承擔因租賃關(guān)系終止而產(chǎn)生的違約金或賠償金。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)或贈與情況增加條款：a.甲方應提供遺產(chǎn)或贈與的相關(guān)法律文件，包括遺囑、贈與合同等。b.甲方應保證遺產(chǎn)或贈與的合法性，并承擔因此產(chǎn)生的稅費。c.如遺產(chǎn)或贈與存在爭議，甲方應承擔解決爭議的費用，并在爭議解決后進行過戶。4.特殊應用場合：房產(chǎn)存在共同所有權(quán)人增加條款：a.甲方應提供共同所有權(quán)人的同意出售證明。b.如共同所有權(quán)人未能同意出售，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。c.甲方應承擔因共同所有權(quán)人產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于公證費、律師費等。5.特殊應用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應在過戶前修復質(zhì)量問題，并承擔相應費用。b.如甲方未能修復質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。c.甲方應提供質(zhì)量修復的證明文件，包括但不限于維修清單、發(fā)票等。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：要求清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋面積、戶型等信息。2.聯(lián)系復印件：要求清晰顯示甲方和乙方的聯(lián)系號碼、姓名、地質(zhì)等信息。3.房產(chǎn)平面圖：要求標注房屋的具體位置、面積、戶型等信息。4.共同所有權(quán)人同意出售證明：要求公證處公證，并附上共同所有權(quán)人的聯(lián)系復印件。5.租賃合同副本：要求顯示租賃期限、租金等信息。6.貸款或抵押合同副本：要求顯示貸款金額、還款期限等信息。7.遺產(chǎn)或贈與法律文件：要求公證處公證，并附上相關(guān)人員的聯(lián)系復印件。8.質(zhì)量修復證明文件：要求顯示修復項目、費用等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛解決辦法：要求甲方提供權(quán)屬證明，如存在糾紛，應在過戶前解決。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系解決辦法：要求甲方提供租賃合同副本，并在過戶前終止租賃關(guān)系。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方在過戶前修復質(zhì)量問題，并提供質(zhì)量修復證明文件。4.問題：房產(chǎn)存在共同所有權(quán)人解決辦法：要求甲方提供共同所有權(quán)人的同意出售證明，并公證。5.問題：房產(chǎn)存在抵押或貸款解決辦法：要求甲方在過戶前解除抵押或貸款，并提供相關(guān)證明文件。6.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：與甲方進行溝通，明確合同條款，必要時可尋求專業(yè)律師的意見。7.問題：甲方未能按時履行合同義務解決辦法：根據(jù)合同約定，向甲方發(fā)出書面催告，如甲方仍未履行，可解除合同并要求返還定金及賠償損失。8.問題：乙方未能按時支付房款解決辦法：根據(jù)合同約定，向乙方發(fā)出書面催告，如乙方仍未支付，可解除合同并要求賠償損失。9.問題：過戶過程中遇到行政障礙解決辦法：了解具體行政障礙的原因，如資料不全、稅費未繳納等，及時補齊資料或繳納相關(guān)費用，確保過戶順利進行。10.問題：合同履行期間政策變動解決辦法：關(guān)注相關(guān)政策變動，如稅收政策、限購政策等，評估對合同履行的影響，必要時雙方協(xié)商調(diào)整合同條款。11.問題：甲方或乙方個人信息變更解決辦法：及時通知對方個人信息變更情況，更新合同中的相關(guān)信息，并重新簽署相關(guān)文件。12.問題：合同文件丟失或損壞解決辦法：保留合同文件的電子備份，如發(fā)生丟失或損壞，可及時打印或重新公證。13.問題：合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：根據(jù)合同中的不可抗力條款處理，或雙方協(xié)商延長合同履行期限，或解除合同。14.問題：乙方對房產(chǎn)的實際狀況不滿意解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的描述和現(xiàn)狀，乙方在簽訂合同前應充分了解房產(chǎn)情況，必要時可進行專業(yè)檢測。15.問題：甲方在過戶前對房產(chǎn)進行改動或損壞解決辦法：合同中應明確甲方在過戶前不得對房產(chǎn)進行重大改動或損壞，否則應承擔相應的賠償責任。16.問題：房產(chǎn)交付后出現(xiàn)隱蔽性問題解決辦法：在合同中約定一定的質(zhì)量保證期，期間內(nèi)如發(fā)現(xiàn)隱蔽性問題，甲方應負責修復或賠償。17.問題：房產(chǎn)交易涉及的稅費計算錯誤解決辦法：在合同中明確稅費承擔方和計算方式，交易前雙方應核實稅費信息，必要時可咨詢專業(yè)稅務顧問。18.問題：合同履行中出現(xiàn)爭議解決辦法：根據(jù)合同中的爭議解決條款處理，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。19.問題：合同中涉及的第三方服務問題（如中介、評估機構(gòu)）解決辦法：選擇有資質(zhì)的第三方服務提供商，并在合同中明確其職責和義務，以防止出現(xiàn)服務不到位的情況。20.問題：合同履行過程中的溝通不暢解決辦法：建立有效的溝通機制，如定期會議、書面報告等，確保雙方對合同履行情況有清晰的了解。注意事項：在簽訂合同前，雙方應充分了解合同內(nèi)容，必要時可尋求專業(yè)法律意見。合同中的所有附件都應完整、清晰、合