2024年辦公大樓租賃合同通用(增加特殊條款)

辦公大樓租賃合同甲方（出租方）：名稱：【甲方名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（承租方）：名稱：【乙方名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于甲方是辦公大樓的所有者，乙方希望租賃該辦公大樓，雙方本著平等、自愿、公平的原則，就辦公大樓的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.2租賃物業(yè)的具體位置、面積、布局和設(shè)施等詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月【租金金額】，具體租金總額根據(jù)租賃物業(yè)的實(shí)際面積計(jì)算。3.2租金支付方式為每季度支付一次，每次支付季度租金的【支付比例】，分別在每季度的第一個(gè)月內(nèi)支付。3.3乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前五個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用。4.2乙方在使用租賃物業(yè)過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條裝修及改造5.1乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。5.2裝修或改造工程的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等資料需提交甲方審核，并按照甲方的要求進(jìn)行施工。5.3裝修或改造工程的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工程完成后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀。第六條提前解約6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解約，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方協(xié)商解決。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解約，應(yīng)提前三個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，雙方協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為未支付租金的【滯納金比例】。7.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________簽訂日期：【簽訂日期】附件一：租賃物業(yè)的具體位置、面積、布局和設(shè)施等詳細(xì)說明========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高級(jí)寫字樓租賃：增加條款：a.裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方裝修材料、設(shè)計(jì)風(fēng)格等需符合甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。b.安全管理：乙方需遵守甲方制定的安全管理制度，確保租賃物業(yè)安全。c.智能化系統(tǒng)：甲方提供智能化系統(tǒng)（如門禁、監(jiān)控等），乙方需合理使用并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃：增加條款：a.政策支持：甲方提供政策咨詢、項(xiàng)目申報(bào)等服務(wù)，協(xié)助乙方享受相關(guān)政策支持。b.培訓(xùn)服務(wù)：甲方定期組織培訓(xùn)活動(dòng)，乙方享有優(yōu)先參加權(quán)。c.融資對(duì)接：甲方協(xié)助乙方對(duì)接投資機(jī)構(gòu)，提供融資支持。3.商業(yè)綜合體租賃：增加條款：a.公共區(qū)域使用：明確乙方可以使用公共區(qū)域的范圍、時(shí)間及費(fèi)用。b.活動(dòng)策劃：甲方提供活動(dòng)策劃服務(wù)，乙方享有優(yōu)先參與權(quán)。c.宣傳推廣：甲方負(fù)責(zé)整體宣傳推廣，乙方享有相應(yīng)宣傳資源。4.科技園區(qū)租賃：增加條款：a.技術(shù)支持：甲方提供技術(shù)支持，協(xié)助乙方開展研發(fā)工作。b.產(chǎn)學(xué)研合作：甲方協(xié)助乙方與高校、科研機(jī)構(gòu)開展產(chǎn)學(xué)研合作。c.人才政策：甲方提供人才政策咨詢，協(xié)助乙方引進(jìn)人才。5.跨國公司分支機(jī)構(gòu)租賃：增加條款：a.國際化服務(wù)：甲方提供國際化服務(wù)，如多語種接待、國際通訊等。b.法律法規(guī)咨詢：甲方提供法律法規(guī)咨詢，協(xié)助乙方合規(guī)經(jīng)營。c.綠色辦公：甲方提供綠色辦公解決方案，乙方需遵循相關(guān)環(huán)保規(guī)定。附件列表及要求：1.附件一：租賃物業(yè)的具體位置、面積、布局和設(shè)施等詳細(xì)說明要求：詳細(xì)描述租賃物業(yè)的地理位置、樓層、面積、房間布局、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。2.附件二：租金支付憑證要求：乙方支付租金后，需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。3.附件三：裝修及改造設(shè)計(jì)方案要求：乙方提交裝修或改造設(shè)計(jì)方案，包括平面布局、效果圖、施工圖紙等。4.附件四：租賃物業(yè)交付清單要求：甲方在交付租賃物業(yè)時(shí)，提供物業(yè)交付清單，明確物業(yè)交付時(shí)的狀況。5.附件五：租賃期間維修保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃期間甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的維修保養(yǎng)情況。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃物業(yè)交付不符合約定：解決辦法：在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如有不符，及時(shí)提出并要求整改。2.租金調(diào)整：解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等進(jìn)行調(diào)整。3.設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任不清：解決辦法：在合同中明確設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任，如設(shè)備故障原因、維修費(fèi)用承擔(dān)等。4.裝修及改造限制：解決辦法：在合同中明確裝修及改造的審批流程、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)。5.提前解約糾紛：解決辦法：在合