2024年商鋪?zhàn)赓U合同范文(通用)

商鋪?zhàn)赓U合同范文(通用)商鋪?zhàn)赓U合同范文(通用)/商鋪?zhàn)赓U合同范文(通用)商鋪?zhàn)赓U合同范文(通用)甲方(出租方):______________________乙方(承租方):______________________第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置:______________________________1.2商鋪面積:______________________________1.3商鋪用途:______________________________1.4商鋪產(chǎn)權(quán)證號(hào):__________________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1.1前三年(或租賃期限)內(nèi),每平方米租金為人民幣_(tái)___元/月,總計(jì)人民幣_(tái)___元/月;3.1.2第四年(或租賃期限)起,每平方米租金為人民幣_(tái)___元/月,總計(jì)人民幣_(tái)___元/月。3.2租金支付方式:乙方應(yīng)按季度(或月)向甲方支付租金,每季度(或月)租金為人民幣_(tái)___元,首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付,以后每季度(或月)租金應(yīng)在每個(gè)季度(或月)開始前____日內(nèi)支付。3.3逾期支付租金的,每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金,保證金為人民幣_(tái)___元。4.2租賃期滿或合同解除后,乙方按照本合同的約定將商鋪交還給甲方,并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后,甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還乙方租賃保證金。第五條商鋪的使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪,不得擅自改變商鋪用途,不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施,定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),確保商鋪及其附屬設(shè)施的安全、完好。5.3乙方在租賃期間如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行,裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1本合同簽訂后,甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。6.2在租賃期限內(nèi),如乙方需將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租他人,應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行,轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方剩余租賃期限。6.3在租賃期限內(nèi),如甲方需提前解除合同,應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方,并按照乙方剩余租賃期限的租金總額的__%向乙方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金。7.2甲方未按約定提供商鋪或提供的商鋪不符合約定的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金或未按約定使用商鋪的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):______________________乙方(蓋章):______________________簽訂日期:______________________________附件:1.商鋪平面圖2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商鋪?zhàn)赓U用于餐飲業(yè)增加條款：a.乙方需遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)食品安全。b.乙方負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的油煙凈化設(shè)備。c.乙方需獲得相應(yīng)的餐飲服務(wù)許可證，并在租賃商鋪內(nèi)公示。2.商鋪?zhàn)赓U用于零售業(yè)增加條款：a.乙方需遵守商品質(zhì)量及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)。b.乙方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)的商品陳列和存儲(chǔ)，確保符合消防要求。c.乙方需獲得相應(yīng)的零售經(jīng)營(yíng)許可證，并在租賃商鋪內(nèi)公示。3.商鋪?zhàn)赓U用于服務(wù)業(yè)增加條款：a.乙方需遵守服務(wù)業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，如衛(wèi)生、安全等。b.乙方負(fù)責(zé)提供合格的服務(wù)設(shè)施和服務(wù)人員。c.乙方需獲得相應(yīng)的服務(wù)業(yè)務(wù)許可證，并在租賃商鋪內(nèi)公示。4.商鋪?zhàn)赓U用于教育業(yè)增加條款：a.乙方需遵守教育行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，如教育資質(zhì)、教學(xué)內(nèi)容等。b.乙方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)的教學(xué)設(shè)施和安全，確保學(xué)生和教職工的安全。c.乙方需獲得相應(yīng)的教育業(yè)務(wù)許可證，并在租賃商鋪內(nèi)公示。5.商鋪?zhàn)赓U用于娛樂業(yè)增加條款：a.乙方需遵守娛樂行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，如營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制等。b.乙方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)的娛樂設(shè)施和安全，確保消費(fèi)者安全。c.乙方需獲得相應(yīng)的娛樂業(yè)務(wù)許可證，并在租賃商鋪內(nèi)公示。附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪平面圖要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的圖紙，標(biāo)明商鋪的具體尺寸和布局。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是有效、合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)。3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：必須是有效、合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以證明甲方的經(jīng)營(yíng)資格。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效、合法的聯(lián)系明文件，以證明乙方的身份。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃保證金退還問(wèn)題解決辦法：在合同中明確租賃保證金的退還條件和時(shí)間，確保雙方權(quán)益。2.商鋪裝修問(wèn)題解決辦法：在合同中明確裝修申請(qǐng)流程、裝修標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修符合雙方要求。3.租金調(diào)整問(wèn)題解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件和方式，確保雙方權(quán)益。4.商鋪使用和維護(hù)問(wèn)題解決辦法：在合同中明確商鋪使用和維護(hù)的具體要求，確保商鋪的安全和完好。5.合同解除和違約責(zé)任問(wèn)題解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和違約責(zé)任的承擔(dān)，確保雙方的權(quán)益。6.轉(zhuǎn)租和分租問(wèn)題解決辦法：在合同中明確規(guī)定是否允許轉(zhuǎn)租或分租，以及相關(guān)的條件和程序。如果允許，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明乙方在轉(zhuǎn)租或分租時(shí)需要遵守的規(guī)則，包括但不限于通知甲方的時(shí)限、轉(zhuǎn)租或分租的對(duì)象審查、租金的分配等。7.意外災(zāi)害和保險(xiǎn)問(wèn)題解決辦法：在合同中增加條款，明確雙方在發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)等不可抗力情況下的責(zé)任和義務(wù)，以及是否需要購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)來(lái)保障商鋪和財(cái)產(chǎn)的安全。如果需要購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明保險(xiǎn)的種類、范圍、責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。8.合同續(xù)約問(wèn)題解決辦法：在合同中明確續(xù)約的條件、程序和續(xù)約的租金標(biāo)準(zhǔn)。如果乙方希望續(xù)約，應(yīng)提前一定時(shí)間向甲方提出書面申請(qǐng)，并說(shuō)明續(xù)約的期限和租金等條件。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一定時(shí)間內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)約。9.政策法規(guī)變化問(wèn)題解決辦法：在合同中增加條款，說(shuō)明如果政策法規(guī)發(fā)生變化，影響合同執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決問(wèn)題。例如，政府可能會(huì)調(diào)整租金管制政策、城市規(guī)劃變化等，這些都可能影響到租賃合同的執(zhí)行。10.商鋪返還時(shí)的狀態(tài)問(wèn)題解決辦法：在合同中明確商鋪返還時(shí)的狀態(tài)要求，包括裝修的拆除、設(shè)施的完好、清潔狀態(tài)等。如果乙方在返還商鋪時(shí)未能達(dá)到約定的狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或清潔費(fèi)用。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行全面檢查，確保商鋪