(不同附錄版)集資建房協(xié)議書(通用)

(不同附錄版)集資建房協(xié)議書(通用)集資建房協(xié)議書(通用)甲方（出資方）：__________乙方（承建方）：__________根據(jù)《合同法》、《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方集資，乙方承建房屋的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋戶型：__________1.4房屋層數(shù)：__________第二條集資方式2.1甲方以集資方式參與乙方承建的房屋項(xiàng)目，甲方按照本協(xié)議約定的金額、期限和方式向乙方支付集資款。2.2集資款的金額、期限和方式如下：（1）金額：人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）；（2）期限：自本協(xié)議簽訂之日起至__________年__________月__________日止；（3）方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付集資款。第三條承建方的義務(wù)3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家建筑法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋的質(zhì)量和安全。3.2乙方應(yīng)當(dāng)在約定的工期內(nèi)完成房屋的建設(shè)，并按照約定的房屋戶型、面積和層數(shù)交付房屋。3.3乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書和國(guó)有土地使用權(quán)證書。第四條出資方的權(quán)利4.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和期限向乙方支付集資款。4.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定的房屋戶型、面積和層數(shù)交付房屋。4.3甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書和國(guó)有土地使用權(quán)證書。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2乙方未按照約定的房屋戶型、面積和層數(shù)交付房屋的，甲方有權(quán)要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定的金額、期限和方式支付集資款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：__________========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.城市更新項(xiàng)目：增加條款：本協(xié)議應(yīng)當(dāng)遵守城市更新項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于拆遷補(bǔ)償、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移等。增加條款：乙方在施工過程中應(yīng)遵循城市更新項(xiàng)目的環(huán)保要求，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。增加條款：甲方有權(quán)要求乙方提供城市更新項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃許可證。2.合作開發(fā)項(xiàng)目：增加條款：明確甲乙雙方在合作開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)益分配，包括利潤(rùn)分配、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等。增加條款：乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況。增加條款：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。3.綠色建筑項(xiàng)目：增加條款：乙方應(yīng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工，確保房屋達(dá)到節(jié)能、環(huán)保等要求。增加條款：乙方應(yīng)提供綠色建筑認(rèn)證的相關(guān)文件和證書。增加條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方施工過程中的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：增加條款：乙方應(yīng)確保房屋設(shè)計(jì)符合旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)，如景觀視野、休閑設(shè)施等。增加條款：乙方應(yīng)提供旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理方案和營(yíng)銷策略。增加條款：甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后提供一定期限的免費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)。5.老年人住宅項(xiàng)目：增加條款：乙方應(yīng)確保房屋設(shè)計(jì)符合老年人居住的需求，如無障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)等。增加條款：乙方應(yīng)提供老年人住宅項(xiàng)目的醫(yī)療保健和社區(qū)服務(wù)方案。增加條款：甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后提供一定期限的免費(fèi)維修和保養(yǎng)服務(wù)。附件列表及要求：1.房屋設(shè)計(jì)圖紙：要求：包括平面圖、立面圖、剖面圖等，需由具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并經(jīng)過相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。2.建筑承包合同：要求：詳細(xì)列出乙方與建筑承包商之間的權(quán)利義務(wù)，包括工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、價(jià)款支付等。3.土地使用權(quán)證明文件：要求：包括土地使用權(quán)證書、土地出讓合同等，證明乙方擁有土地使用權(quán)。4.建筑許可證：要求：由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的合法施工許可證。5.環(huán)保批準(zhǔn)文件：要求：證明項(xiàng)目符合環(huán)保要求，包括環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。6.質(zhì)量保證書：要求：由乙方提供，承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。7.物業(yè)管理協(xié)議：要求：如果乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，需詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.資金安全問題：解決辦法：集資款應(yīng)存入第三方監(jiān)管賬戶，確保資金安全，并按照工程進(jìn)度進(jìn)行分期支付。2.工程質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)工地進(jìn)行巡查，聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確保工程質(zhì)量。3.工期延誤問題：解決辦法：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并在合同中約定工期延誤的違約責(zé)任。4.變更設(shè)計(jì)問題：解決辦法：任何設(shè)計(jì)變更需經(jīng)過雙方書面同意，并相應(yīng)調(diào)整合同條款和工期。5.產(chǎn)權(quán)證書辦理問題：解決辦法：乙方應(yīng)在房屋交付后的一定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.合同解釋爭(zhēng)議：解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。7.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中約定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。繼續(xù)實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：8.政策法規(guī)變化問題：解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策風(fēng)險(xiǎn)條款，規(guī)定若因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或按照新的政策法規(guī)執(zhí)行。9.不可抗力因素問題：解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和解決方式，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.環(huán)境保護(hù)要求問題：解決辦法：乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，確保施工過程中的環(huán)保措施得到執(zhí)行，以避免因環(huán)保問題導(dǎo)致的停工或罰款。11.建筑材料和工程質(zhì)量問題：解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定建筑材料的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，乙方應(yīng)提供材料合格證明，并接受甲方或第三方機(jī)構(gòu)的抽檢。12.銷售和市場(chǎng)營(yíng)銷問題：解決辦法：若甲方參與房屋的銷售和市場(chǎng)營(yíng)銷，合同中應(yīng)包含銷售策略、市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃和銷售目標(biāo)的條款。13.融資和貸款問題：解決辦法：若甲方需要融資或貸款來支付集資款，合同中應(yīng)包含融資條款，明確融資的條件、程序和可能的風(fēng)險(xiǎn)。14.合同終止和解除問題：解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的終止和解除條款，包括終止的條件、程序和終止后的責(zé)任分配。15.維修和保養(yǎng)責(zé)任問題：解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，以及維修和保養(yǎng)的具體內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)。附件要求詳細(xì)說明：1.房屋設(shè)計(jì)圖紙：詳細(xì)說明：圖紙應(yīng)包含詳細(xì)的尺寸、材料和施工工藝說明，以及必要的結(jié)構(gòu)安全和抗震要求。2.建筑承包合同：詳細(xì)說明：合同應(yīng)明確承包商的責(zé)任、義務(wù)和違約責(zé)任，以及工程變更和額外工作的處理方式。3.土地使用權(quán)證明文件：詳細(xì)說明：文件應(yīng)證明乙方擁有土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)的使用期限符合建房項(xiàng)目的需求。4.建筑許可證：詳細(xì)說明：許可證應(yīng)包含建設(shè)行政主管部門的審批意見，以及施工的安全、環(huán)保和消防要求。5.環(huán)保批準(zhǔn)文件：詳細(xì)說明：文件應(yīng)包括環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的批準(zhǔn)意見，以及環(huán)保設(shè)施的設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)要求。6.質(zhì)量保證書：詳細(xì)說明：保證書應(yīng)包含乙方