(多應(yīng)用場(chǎng)景版)出售二手房委托代理合同

(多應(yīng)用場(chǎng)景版)出售二手房委托代理合同(多應(yīng)用場(chǎng)景版)出售二手房委托代理合同(多應(yīng)用場(chǎng)景版)出售二手房委托代理合同(多應(yīng)用場(chǎng)景版)出售二手房委托代理合同出售二手房委托代理合同甲方（委托方）：________地質(zhì)：________聯(lián)系號(hào)：________乙方（代理方）：________地質(zhì)：________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：________1.2房產(chǎn)面積：________平方米1.3房產(chǎn)戶型：________1.4房產(chǎn)樓層：________1.5房產(chǎn)朝向：________1.6房產(chǎn)建成年份：________1.7房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________第二條委托代理事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)出售該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極尋找潛在買家，并代表甲方與買家進(jìn)行談判，爭(zhēng)取達(dá)成出售協(xié)議。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與出售該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于發(fā)布出售信息、安排看房、提供咨詢、協(xié)助甲方與買家簽訂購(gòu)房合同等。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個(gè)月。3.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未能成功出售該房產(chǎn)，甲方有權(quán)終止本合同。3.3在合同有效期內(nèi)，如甲方自行出售該房產(chǎn)或委托其他代理進(jìn)行出售，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。第四條代理費(fèi)用4.1甲方同意支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：出售價(jià)格的____%。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在甲方與買家簽訂購(gòu)房合同并收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第三條第3.3款的約定，應(yīng)支付乙方違約金，違約金的計(jì)算方式為：出售價(jià)格的____%。6.2如乙方違反本合同第五條第5.1款的約定，應(yīng)支付甲方違約金，違約金的計(jì)算方式為：出售價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽名）：________日期：____年__月__日乙方（簽名）：________日期：____年__月__日附件：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.出售遺產(chǎn)房遺產(chǎn)房繼承人同意出售的證明文件。遺產(chǎn)分配的法律文件。遺產(chǎn)稅繳納證明。2.出售受法律糾紛影響的房產(chǎn)法律糾紛的詳細(xì)說明。法院判決或和解協(xié)議的副本。第三方權(quán)利主張的解決機(jī)制。3.出售受限購(gòu)政策影響的房產(chǎn)買方購(gòu)房資格證明的要求。政策變動(dòng)對(duì)合同效力的影響。政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行的處理辦法。4.出售需要翻新的房產(chǎn)翻新工程的預(yù)算和時(shí)間表。翻新工程的責(zé)任歸屬。翻新工程未按期完成的違約責(zé)任。5.出售附帶租客的房產(chǎn)租賃合同的副本。買方對(duì)租客的處理方案。租賃關(guān)系變更的法律手續(xù)。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁(yè)碼。2.房產(chǎn)平面圖要求：必須是官方批準(zhǔn)的圖紙，標(biāo)注房產(chǎn)的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告在有效期內(nèi)。4.遺產(chǎn)房相關(guān)法律文件（如適用）要求：必須是官方文件，包含所有繼承人的同意和簽名。5.法律糾紛相關(guān)文件（如適用）要求：必須是法院的正式文件，包含案件編號(hào)和日期。6.翻新工程預(yù)算和時(shí)間表（如適用）要求：由專業(yè)承包商提供，包含詳細(xì)的工程量和費(fèi)用。7.租賃合同副本（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有條款和雙方簽名。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證權(quán)利人變更解決辦法：及時(shí)辦理房產(chǎn)證權(quán)利人變更手續(xù)，確保合同有效。2.買方貸款問題解決辦法：提前了解買方貸款情況，預(yù)留足夠時(shí)間處理貸款事宜。3.房產(chǎn)交接過程中的糾紛解決辦法：