(特殊場(chǎng)景)房屋買賣合同中介

(特殊場(chǎng)景)房屋買賣合同中介房屋買賣合同中介合同甲方（賣方）：姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________乙方（買方）：姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________1.房屋信息1.1房屋地質(zhì)：________1.2房屋面積：________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________1.4房屋用途：________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付期限】?jī)?nèi)，將房屋買賣價(jià)格的【首付款比例】%支付給甲方，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.3乙方應(yīng)在首付款支付后【貸款辦理期限】?jī)?nèi)，辦理房屋貸款手續(xù)，并將剩余的房屋買賣價(jià)格支付給甲方。3.交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋的同時(shí)，將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.中介費(fèi)用4.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋買賣交易的中介費(fèi)用為房屋買賣價(jià)格的【中介費(fèi)比例】%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。4.2中介費(fèi)用由甲方和乙方各自承擔(dān)一半，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。5.違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同的約定交付房屋或相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的【違約金比例】%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。5.2如果乙方未能按照本合同的約定支付房屋買賣價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的【違約金比例】%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。6.爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.中介費(fèi)用支付憑證========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：a.營(yíng)業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓：合同中應(yīng)包含賣方將商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓給買方的條款，包括轉(zhuǎn)讓程序、費(fèi)用承擔(dān)等。b.租賃關(guān)系：如商業(yè)地產(chǎn)存在租賃關(guān)系，應(yīng)詳細(xì)說明租賃合同的處理方式，包括租戶權(quán)益的轉(zhuǎn)讓、租金支付責(zé)任等。c.特許經(jīng)營(yíng)：如商業(yè)地產(chǎn)涉及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，合同中應(yīng)包含特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或續(xù)約等相關(guān)條款。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房買賣增加條款：a.交房時(shí)間：明確期房的預(yù)計(jì)交付時(shí)間及延期交付的違約責(zé)任。b.付款計(jì)劃：根據(jù)房屋建設(shè)進(jìn)度，制定分期付款計(jì)劃，并約定每期付款的金額和時(shí)間。c.設(shè)計(jì)變更：如開發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)約定買方有權(quán)選擇接受或拒絕變更，以及相應(yīng)的處理方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：a.遺產(chǎn)繼承：明確賣方是否已合法繼承該房屋，并提供相關(guān)繼承法律文件。b.稅費(fèi)承擔(dān)：因遺產(chǎn)房屋買賣可能涉及遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)，合同中應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)方。c.遺囑執(zhí)行：如房屋買賣涉及遺囑執(zhí)行，合同中應(yīng)包含遺囑執(zhí)行的相關(guān)條款。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房屋買賣增加條款：a.法律適用：明確合同適用的法律及爭(zhēng)議解決的地方法院。b.貨幣結(jié)算：約定交易貨幣種類及匯率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。c.稅務(wù)規(guī)劃：提供跨國(guó)房屋買賣的稅務(wù)規(guī)劃建議，包括資本利得稅、遺產(chǎn)稅等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：拍賣房屋買賣增加條款：a.拍賣規(guī)則：詳細(xì)說明拍賣的規(guī)則、流程及保證金的處理方式。b.競(jìng)價(jià)方式：明確競(jìng)價(jià)的底價(jià)、加價(jià)幅度及競(jìng)價(jià)時(shí)間。c.成交確認(rèn)：約定拍賣成交后的合同簽訂時(shí)間及付款方式。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地質(zhì)等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示土地使用權(quán)信息，包括土地使用權(quán)人、使用權(quán)證號(hào)、土地用途等。3.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求合法有效，并加蓋中介機(jī)構(gòu)公章。4.中介費(fèi)用支付憑證：要求顯示支付金額、支付日期、支付方式等，并加蓋中介機(jī)構(gòu)公章。5.房屋平面圖：要求詳細(xì)顯示房屋的布局、面積、房間數(shù)量等。6.房屋評(píng)估報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并顯示房屋的市場(chǎng)價(jià)值。7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，并顯示房屋的質(zhì)量狀況。8.買賣雙方聯(lián)系明文件：要求清晰顯示姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等個(gè)人信息。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，確保房屋質(zhì)量符合要求。3.問題：買方貸款審批不通過。解決辦法：在合同中約定貸款審批不通過時(shí)的處理方式，如買方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房款或解除合同。4.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：在合同中約定明確的交付期限，以及逾期交付的違約責(zé)任。5.問題：中介費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確中介費(fèi)用的數(shù)額、支付方式及支付時(shí)間，避免爭(zhēng)議發(fā)生。6.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：在合同中約定賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。7.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通，確保雙方對(duì)條款的理解一致。如有需要，可尋求專業(yè)律師的咨詢意見。8.問題：房屋價(jià)值變動(dòng)導(dǎo)致交易爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中可以約定一個(gè)價(jià)格調(diào)整機(jī)制，如果房屋評(píng)估價(jià)值在合同簽訂和實(shí)際交易期間有較大變動(dòng)，雙方可以協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。9.問題：政策變化影響交易。解決辦法：在合同中應(yīng)包含一條政策變動(dòng)條款，明確如果政府政策變化導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方可以協(xié)商解除合同或者調(diào)整合同條款。10.問題：買方或賣方在交易過程中去世。解決辦法：在合同中應(yīng)包含繼承條款，明確如果一方在交易過程中去世，合同的處理方式以及繼承人的權(quán)利和義務(wù)。11.問題：房屋存在租賃關(guān)系。解決辦法：在合同中應(yīng)明確租賃關(guān)系的處理方式，包括租戶權(quán)益的保護(hù)、租金的收取和轉(zhuǎn)移等。12.問題：交易雙方對(duì)房屋裝修或維修有不同意見。解決辦法：在合同中應(yīng)詳細(xì)列出房屋的裝修和維修狀況，以及交易完成后由哪方負(fù)責(zé)修復(fù)。13.問題：交易雙方對(duì)合同解除條件有爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中應(yīng)明確列出解除合同的條件和程序，以及可能涉及的違約金或賠償。14.問題：房屋交易過程中的稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)不明確。解決辦法：在合同中應(yīng)詳細(xì)說明交易過程中可能涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算方法和承擔(dān)方。15.問題：房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中應(yīng)明確房屋交付后風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)，以及交付前后的保險(xiǎn)責(zé)任。16.問題：交易雙方對(duì)合同解釋有分歧。解決辦法：在合同中應(yīng)約定合同解釋的規(guī)則，如按照普通語言、交易習(xí)慣或有利于實(shí)現(xiàn)合同目的等方式進(jìn)行解釋。17.問題：交易雙方對(duì)違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中應(yīng)明確違約情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及賠償標(biāo)準(zhǔn)，以減少糾紛。18.問題：交易雙方對(duì)合同變更和補(bǔ)充協(xié)議的效力有爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中應(yīng)約定合同變更和補(bǔ)充協(xié)議的簽署程序和形式要求，確保其法律效力。19.問題：交易雙方對(duì)合同履行地的選擇有爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中應(yīng)明確合同履行地，以便在發(fā)生糾紛時(shí)確定管轄法院。20.問題：交易雙方對(duì)合同語言的版本有爭(zhēng)議。解決辦法：如果合同有多語言版本，應(yīng)在合同中明確約定各語言版本的效力，以及解決語言差異的規(guī)則。附件要求說明：所有附件都應(yīng)該是最新、有效且經(jīng)過認(rèn)證的文件。附件中的信息應(yīng)與合