(復(fù)合附件版)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

(復(fù)合附件版)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(復(fù)合附件版)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(復(fù)合附件版)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(復(fù)合附件版)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】一、房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋地質(zhì)】。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】。1.5房屋用途：【房屋用途】。1.6房屋所有權(quán)人：【房屋所有權(quán)人】。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣【總價(jià)】元（大寫(xiě)：【總價(jià)大寫(xiě)】）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，支付人民幣【定金】元作為定金；（2）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付剩余房款人民幣【首付款】元；（3）剩余房款人民幣【貸款金額】元，乙方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并在貸款批準(zhǔn)后按照貸款合同約定的期限和方式償還。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起【交付期限】日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同配合，按照房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。四、甲方保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的問(wèn)題。4.2甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法上市交易條件。五、乙方保證5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付房款。5.2乙方保證在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求提供真實(shí)、完整、有效的材料。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的【百分比】%。6.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的【百分比】%。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.其他相關(guān)材料========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除與租戶(hù)的租賃合同，并確保乙方不受租戶(hù)影響。（2）租金歸屬：如房屋交付時(shí)存在尚未到期的租賃合同，雙方應(yīng)約定租金的歸屬及支付方式。（3）租賃合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂曳酵饨邮墁F(xiàn)有租賃合同，并承擔(dān)合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）抵押解除：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前解除房產(chǎn)上的所有抵押登記，確保房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。（2）貸款轉(zhuǎn)移：如甲方有未結(jié)清的貸款，雙方應(yīng)協(xié)商貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜，包括貸款金額、利率、還款期限等。（3）貸款結(jié)清證明：甲方應(yīng)提供貸款結(jié)清證明，作為房屋過(guò)戶(hù)的條件之一。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益：如共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)有特殊要求，應(yīng)在合同中明確約定。（3）共有權(quán)人責(zé)任：共有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)與甲方相同的義務(wù)和責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)或贈(zèng)與情況增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供繼承權(quán)證明，證明其具備出售房產(chǎn)的資格。（2）贈(zèng)與稅：如房產(chǎn)為贈(zèng)與所得，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的贈(zèng)與稅。（3）贈(zèng)與條件：如房產(chǎn)存在贈(zèng)與條件，應(yīng)在合同中明確約定。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在維修或翻新需求增加條款：（1）維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定房屋交付前的維修責(zé)任及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。（2）翻新要求：如乙方對(duì)房產(chǎn)有翻新需求，應(yīng)在合同中約定翻新工程的實(shí)施時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等。（3）維修基金：雙方可約定設(shè)立維修基金，用于房屋交付后的維修和保養(yǎng)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落、建筑面積等信息。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。3.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸，可由房產(chǎn)證附圖或?qū)I(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：要求為原件或加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章的復(fù)印件，證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。5.房屋維修基金繳納憑證：要求為原件或加蓋物業(yè)管理處公章的復(fù)印件，證明房屋維修基金已繳納。6.房屋租賃合同（如適用）：要求為原件或加蓋租賃雙方公章的復(fù)印件，包含租賃期限、租金等信息。7.貸款結(jié)清證明（如適用）：要求為原件或加蓋貸款機(jī)構(gòu)公章的復(fù)印件，證明貸款已結(jié)清。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在租賃關(guān)系，影響買(mǎi)方入住。解決辦法：在合同中明確約定租賃合同的解除及租金歸屬，確保買(mǎi)方權(quán)益。3.問(wèn)題：房屋存在未結(jié)清的貸款或抵押，影響房屋過(guò)戶(hù)。解決辦法：在合同中明確約定貸款轉(zhuǎn)移或抵押解除的相關(guān)事宜，確保房屋過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：房屋存在維修或翻新需求，雙方對(duì)維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)有爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確約定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式，避免糾紛。5.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致交易成本增加或交易受限。解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易成本增加或交易受限時(shí)，雙方應(yīng)如何分擔(dān)額外費(fèi)用或解除合同。7.問(wèn)題：買(mǎi)方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中增加房屋質(zhì)量保證條款，約定買(mǎi)方在支付首付款前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要求賣(mài)方修復(fù)或解除合同。8.問(wèn)題：賣(mài)方在交付房屋時(shí)，故意隱瞞房屋存在的缺陷或問(wèn)題。解決辦法：在合同中增加誠(chéng)信條款，要求賣(mài)方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，并在隱瞞情況下承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.問(wèn)題：買(mǎi)方在辦理貸款過(guò)程中，貸款申請(qǐng)被拒絕，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：在合同中增加貸款失敗條款，約定如買(mǎi)方貸款失敗，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付相應(yīng)的違約金。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，由于不可抗力因素（如自然災(zāi)害、疫情等）導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確如因不可抗力因素導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)如何處理已支付的款項(xiàng)和解除合同。11.問(wèn)題：房屋交易完成后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：在合同中增加費(fèi)用結(jié)算條款，約定賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，并提供相關(guān)證明。12.問(wèn)題：買(mǎi)方在入住后發(fā)現(xiàn)鄰居存在擾民行為，影響生活質(zhì)量。解決辦法：在合同中增加鄰里關(guān)系條款，要求賣(mài)方如實(shí)告知鄰居情況，并在必要時(shí)協(xié)助買(mǎi)方解決鄰里糾紛。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中增加解釋條款，明確合同條款的解釋權(quán)歸某一方所有，或約定由第三方進(jìn)行解釋。14.問(wèn)題：買(mǎi)方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，如電線(xiàn)老化、燃?xì)庑孤┑取＝鉀Q辦法：在合同中增加安全檢查條款，約定賣(mài)方應(yīng)在交付前進(jìn)行安全檢查，并修復(fù)所有安全隱患。15.問(wèn)