(增加附錄條款)二手房一次性付款買(mǎi)賣(mài)合同(1范本)

(增加附錄條款)二手房一次性付款買(mǎi)賣(mài)合同(1范本)合同編號(hào)：_______二手房一次性付款買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______。1.2房屋建筑面積：_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：_______。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，一次性將房屋總價(jià)款支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備齊全、完好；（2）房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋不存在租賃、抵押等權(quán)利瑕疵。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋交易涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_______簽訂日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同到期時(shí)間及租金支付情況；（2）租賃合同解除或變更的相關(guān)約定；（3）租賃期間房屋使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任劃分。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款增加條款：（1）抵押貸款的還款情況及解除抵押登記的時(shí)間；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)的解除抵押登記的費(fèi)用；（3）抵押貸款解除過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的處理方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）甲方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題；（2）修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的費(fèi)用承擔(dān)方式；（3）質(zhì)量問(wèn)題未修復(fù)完畢的交付房屋的約定。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承的公證文件；（2）繼承人之間的權(quán)益分配；（3）遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方式。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割增加條款：（1）離婚協(xié)議或法院判決書(shū)中關(guān)于房屋分割的條款；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)；（3）房屋分割過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的處理方式。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，正反面復(fù)印在一頁(yè)紙上，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，正反面復(fù)印在一頁(yè)紙上，加蓋乙方公章或簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保甲方對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在交付房屋前，對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)；或約定一定期限的質(zhì)量保證期。3.問(wèn)題：稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)方式，避免履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：房屋交付延期解決辦法：在合同中約定明確的交付時(shí)間，并設(shè)定違約金，督促甲方按時(shí)交付房屋。5.問(wèn)題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)不明確的地方進(jìn)行修改或補(bǔ)充，確保雙方權(quán)益。6.問(wèn)題：買(mǎi)方支付能力不足解決辦法：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)充分評(píng)估自身的財(cái)務(wù)狀況，確保有足夠的資金一次性支付房款。如有必要，買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同前獲取貸款批準(zhǔn)函或確保資金到位。7.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：合同中應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和雙方的責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的意外情況解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確雙方在遇到自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)情況時(shí)的責(zé)任和解決辦法。9.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備移交爭(zhēng)議解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的清單，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確保所有列出的設(shè)施和設(shè)備均按照約定移交。10.問(wèn)題：合同解除或終止條件不明確解決辦法：合同中應(yīng)明確列出解除或終止合同的條件和程序，以及因解除或終止合同產(chǎn)生的后果和責(zé)任。11.問(wèn)題：房屋交易涉及的第三方權(quán)益解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)調(diào)查房屋是否存在第三方權(quán)益，如共有權(quán)人、承租人等，并在合同中明確如何處理這些第三方權(quán)益。12.問(wèn)題：合同條款違反法律法規(guī)解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)確保合同的所有條款均符合現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。13.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，確保在履行合同過(guò)程中能夠及時(shí)溝通解決問(wèn)題。14.問(wèn)題：房屋價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：合同中應(yīng)考慮房屋價(jià)值波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，并約定相應(yīng)的處理機(jī)制，如價(jià)格調(diào)整條款等。15.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的證據(jù)保留解決辦法