裝飾工程監(jiān)理實施細則樣本

B13蘇州人民商場外立面改造工程監(jiān)理實行細則（裝飾工程）內(nèi)容提綱：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目的及控制要點監(jiān)理工作辦法及辦法項目監(jiān)理機構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：江蘇省建設廳監(jiān)制目錄TOC\o"1-3"\h\zB13 01 裝飾工程特點 21.1 工程概況 21.2 工程設計根據(jù) 21.3 設計技術(shù)數(shù)據(jù) 31.4 工程分項闡明及材料選用 32 監(jiān)理工作流程 43 監(jiān)理工作控制要點及目的值 43.1 裝飾裝修分部工程共性 43.2 干掛石材幕墻工程 53.3 玻璃幕墻（半隱框、明框）工程 53.4 玻璃幕墻（吊掛式全玻璃）工程 53.5 鋁板施工 63.6 節(jié)能分部工程控制要點 63.6.1 外墻保溫工程 63.6.2 門窗節(jié)能工程 63.6.3 屋面保溫節(jié)能工程 73.7 控制目的值 74 監(jiān)理工作辦法與辦法 74.1 監(jiān)理工作辦法 74.2 監(jiān)理辦法 85 附錄 9蘇州人民商場外立面改造工程裝飾工程監(jiān)理實施細則裝飾工程特點工程概況工程名稱：蘇州人民商場外立面改造工程工程地點：蘇州市觀前街建設單位：蘇州人民商場代建單位：蘇州建筑集團有限公司監(jiān)理單位：蘇州建筑工程監(jiān)理有限公司設計單位：蘇州金鼎建筑裝飾工程有限公司施工單位：蘇州金鼎建筑裝飾工程有限公司施工日期：10月8日——2月12日質(zhì)量目的：按國標達到合格總幕墻面積：7000㎡，建筑總層：地上5層本工程建筑設計合理使用年限為50年，抗震設防裂度為6度。幕墻使用年限為50年，耐火級別二級。本工程外裝飾重要涉及內(nèi)容有：150系列鋁合金半隱框玻璃幕墻、干掛30厚蜂窩石材幕墻、鋁合金格柵、鋁單板幕墻。工程設計根據(jù)1.2.1設計院提供建筑及構(gòu)造圖紙；1.2.2本工程設計均遵循如下規(guī)范和原則：①《建筑幕墻》GB/T21086-；②《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102-；③《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-；④《金屬及石板幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133-⑤《點支式玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)程》CECS127:；⑥《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》GB50009-⑦《鋼構(gòu)造設計規(guī)范》GB50017-⑧《冷彎薄壁型鋼構(gòu)造設計規(guī)范》GB50018-；⑨《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ214-；⑩《鋁合金門窗》GB/T8478-；?《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-；?《建筑防火設計規(guī)范》GB50016-；?《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-；?《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（）；?《公共建筑節(jié)能設計原則》GB50189-；?《鍍膜玻璃第一某些陽光控制鍍膜玻璃》GB/T18915.1-；?《鍍膜玻璃第二某些低輻射鍍膜玻璃》GB/T18915.2-；?《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-?《鋁及鋁合金軋制板材》GB/T3880.13-?其她有關(guān)國家規(guī)范設計技術(shù)數(shù)據(jù)1.3.1基本風壓依照設計院意見為（重現(xiàn)期為50年）：W°=0.450kN/m;1.3.2地面粗糙度類別為B類地區(qū)；1.3.3抗震防裂度按6度設防；1.3.4幕墻構(gòu)件設計具備足夠承載能力、剛度、穩(wěn)定性和相對于主體構(gòu)造位移能力；1.3.5幕墻構(gòu)件設計，考慮50年一遇瞬時風壓變形時構(gòu)造性能；1.3.6幕墻設計時考慮幕墻自重、風載荷、地震作用最不利組合及組合系數(shù)。工程分項闡明及材料選用1.4.1玻璃幕墻：玻璃顏色為透明本工程玻璃幕墻根據(jù)原建筑設計風格，重要采用半隱框璃幕墻，玻璃采用6LOW-E+12A+6mm中空鋼化玻璃，中空加工為中空玻璃應采用雙道密封，一道密封應采用丁基熱熔密封膠，二道密封應采用硅酮構(gòu)造密封膠。構(gòu)造重要特點及系統(tǒng)功能：a）玻璃幕墻立桿重要采用鋁合金型材，鋁型材表面為粉末噴涂解決，依照不同系列選用不同規(guī)格型材。幕墻立桿和橫梁最大撓度值不不不大于L/180，重要受力桿件受力某些壁厚不不大于3mm。上下層立柱之間通過芯柱連接，留有20mm縫寬，并保證立柱為懸掛構(gòu)件，滿足層間位移和溫度變化引起桿件伸縮；b）在型材連接處加設絕緣墊片和密封橡膠條，讓各型材保持柔性連接，減少因溫度變化而產(chǎn)生摩擦噪音，并保證良好密封防水性能和隔熱保溫性能；c）幕墻有關(guān)構(gòu)造均采用彈性連接，提高了幕墻抗震性能、平面位移性能及溫差產(chǎn)生熱脹冷縮有關(guān)變形性能。1.4.2鋁板造型：3mm厚鋁單板本工程鋁板造型根據(jù)原建筑設計風格，重要在沿馬路面采用鋁板造型點綴，符合規(guī)范《鋁幕墻板、氟碳噴漆鋁單板》YS/T429.2-；鋁板型號為3003，狀態(tài)為H24，噴涂后為H44。監(jiān)理工作流程項目監(jiān)理部熟悉圖紙、收集資料各專業(yè)監(jiān)理組編制監(jiān)理工作實行細則項目監(jiān)理部向施工單位進行監(jiān)理交底審查專業(yè)工程施工方案監(jiān)理人員巡視（材料進場或工序完畢）施工單位進場材料報驗、檢查批報驗監(jiān)理人員審查質(zhì)保資料，對材料見證取樣送檢，對檢查批進行平行檢查，對重要部位、核心工序旁站監(jiān)理監(jiān)理人員指出問題，施工單位糾正問題，監(jiān)理人員訂立承認意見對分項工程進行驗收對工程安全和功能項目進行檢查，在總監(jiān)主持下參加分部工程驗收，編寫分部工程質(zhì)量評估報告參加總監(jiān)組織竣工預驗收，編寫工程質(zhì)量評估報告參加業(yè)主組織工程竣工驗收，整頓資料，編寫土建專業(yè)監(jiān)理工作總結(jié)監(jiān)理工作控制要點及目的值裝飾裝修分部工程共性對用于裝飾工程原材料施工單位一定及早提交樣品，供業(yè)主選取，必要時業(yè)主還要進行考察；對裝飾工程材料進場檢查，嚴格把關(guān)，監(jiān)督取樣送檢，核查三證，不合格原材料禁止用于工程；（對于水泥質(zhì)量規(guī)定同主體分部；）督促施工單位做好裝飾工程樣板引路工作，每一種裝飾工程施工前先做樣板，樣板活經(jīng)建設、監(jiān)理、施工三方共同承認以作為驗收檢查根據(jù)或模板，樣板活未經(jīng)三方承認，不能進行大面積作業(yè)；（特別是外墻漆應先刷幾塊色板，供業(yè)主選??；）施工好后來要用檢測工具（靠尺、塞尺、小錘等）進行質(zhì)量檢查，審查裝飾裝修分部工程質(zhì)保資料，對裝飾裝修分部工程外觀質(zhì)量進行檢查驗收。干掛石材幕墻工程1．對鍍鋅龍骨、保溫板、掛件安裝驗收；2．檢查石材開槽槽深、槽長、槽寬，石材安裝位置、平整度、垂直度、接縫寬度，嵌縫注膠所使用耐候膠牌號，填膠后表面清潔限度；3．產(chǎn)品整體驗收，規(guī)定產(chǎn)品美觀、資料齊全。玻璃幕墻（半隱框、明框）工程1．檢查鋁型材、玻璃質(zhì)量，并對加工后鋁型材及玻璃進行驗收，外形尺寸符合規(guī)定，無變形；2．檢查玻璃與鋁框裝配，每塊玻璃下邊應設立兩個或兩個以上墊塊支撐玻璃，玻璃不得與鋁框接觸，玻璃與鋁框之間必要用建筑密封材料予以密封，規(guī)定注膠均勻、密實、無氣泡，并刮去多余密封膠，使密封膠膠縫表面平滑；3．檢查玻璃幕墻安裝施工，檢查測量放線、定位，豎框、橫梁安裝偏差符合規(guī)定，避雷設施到位，玻璃與硬性金屬間用彈性材料過度；明框玻璃幕墻、半隱框玻璃幕墻玻璃品種、規(guī)格與色彩符合設計規(guī)定，組裝容許偏差應符合《建筑幕墻》規(guī)定，在施工單位自檢、抽檢合格基本上進行驗收；4．防火保溫材料安裝應嚴格按設計規(guī)定施工，防火保溫材料采用整塊巖棉，固定防火保溫材防火襯板應錨固可靠，在填裝防火保溫材料時，進行不定期抽檢，發(fā)現(xiàn)不合格及時返工，杜絕隱患；5．檢查玻璃與玻璃間密封狀況，保證玻璃幕墻氣密性和水密性，密封采用耐候硅酮封膠，按設計規(guī)定型號選用，鑲嵌應平整，橡膠條長度比邊框內(nèi)槽口場1.5%-2%，幕墻內(nèi)外表面接縫或其她縫隙應采用與周邊物體色澤相近密封膠持續(xù)密封，接縫應平整、光滑，并嚴密不漏水。玻璃幕墻（吊掛式全玻璃）工程1．檢查材料產(chǎn)品合格證、品種、規(guī)格、和顏色應符合設計規(guī)定，由于吊掛玻璃長度較大，故玻璃厚度宜取19mm，以滿足強度規(guī)定，玻璃尺寸容許偏差應符合規(guī)定，玻璃面板及玻璃肋必要用Araldite特殊強力粘結(jié)劑粘結(jié)銅條，且在4以上養(yǎng)護72h方可安裝；2．幕墻中懸吊鋼構(gòu)造強度要滿足規(guī)定，傾斜度不大于等于5mm；3．檢查玻璃安裝，運送及安裝時，上下人員應注意保護玻璃，安裝好后，應調(diào)節(jié)上下、作用、先后縫隙大小。擰緊吊掛件上螺栓，將玻璃固定，所有調(diào)節(jié)完畢后，在奸詐整體立面平整度，確認無誤后方可打膠。鋁板施工1．焊接工序檢查驗收：焊工必要持上崗證，須有符合規(guī)定級別證書，施焊過程中要保護下放產(chǎn)品，必要用接火盤；2．龍骨安裝驗收，尺寸誤差應滿足有關(guān)規(guī)定；3．鋁板安裝驗收：先試安裝鋁板，記錄下存在問題反饋設計單位，并及時修改，大面各安裝板塊每隔兩排進行下安裝質(zhì)量檢查并記錄；4．鋁板成品保護：規(guī)定施工單位制定詳細保護辦法，防止幕墻損壞，鋁板加工、堆放處均墊木塊或膠墊等軟質(zhì)物，周轉(zhuǎn)車、工位器具等凡與鋁板接觸部位均與膠墊防護，不容許鋁板與鋼制構(gòu)件或其她硬質(zhì)物品直接接觸；包裝時應盡量同規(guī)格包裝在一起，防止型材端毛刺劃傷型材飾面，包裝應嚴密牢固。節(jié)能分部工程控制要點外墻保溫工程外墻擠塑板保溫施工工藝：門窗框四周堵縫……墻面清理……吊垂直、套方、做灰餅、沖筋……找平層施工……澆水濕潤……貼擠塑保溫板……貼玻纖布、抹第一遍抹面砂漿……抹第二遍抹面砂漿……檢查平整度、垂直度……涂料面層或干掛花崗巖施工控制要點：基層必要澆水濕潤，且宜在抹灰前一天進行，抹灰前再澆一次水；墻面必要按規(guī)定做出灰餅沖筋，做好墻面找平工作；貼擠塑板應粘貼牢固，特別注意門窗邊粘貼工作。抹面砂漿施工時網(wǎng)格布就橫向鋪設，壓貼密實，搭接寬度符合規(guī)定；在檐口、窗口、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出墻面部位，頂面應用水泥砂漿做出坡度，下面應做滴水線。干掛花崗巖固定螺栓必要進入構(gòu)造墻體不少于5公分。門窗節(jié)能工程建筑外門窗規(guī)格和品種應符合設計規(guī)定和有關(guān)原則規(guī)定；建筑門窗采用玻璃應符合設計規(guī)定；中空玻璃應采用雙道密封；外窗氣密性和保溫性能、中空玻璃露點應符合設計規(guī)定；外窗進行工地現(xiàn)場后應進行見證送樣檢測；鋁合金門窗框斷橋隔熱辦法應符合設計規(guī)定和產(chǎn)品有關(guān)原則規(guī)定；副框隔熱斷橋辦法應與主框隔熱斷橋辦法相稱；外門窗框或副框與洞口之間縫隙應采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封；外門窗框與副框之間縫隙也應采用密封膠密封；密封條安裝位置應對的，鑲嵌牢固，不得脫槽，接頭處不得開裂；關(guān)閉門窗時密封條應接觸嚴密；中空玻璃均壓管應密封解決；屋面保溫節(jié)能工程用于屋面保溫隔熱材料品種和規(guī)格、性能應符合設計規(guī)定和有關(guān)原則規(guī)定；進場后應進行見證取樣檢測；屋面保溫隔熱層敷設方式、厚度、縫隙填充質(zhì)量及屋面熱橋部位保溫隔熱做法必要符合設計規(guī)定和有關(guān)原則規(guī)定；屋面保溫隔熱板材應鋪貼牢固、縫隙嚴密、平整；屋面隔汽層位置應符合設計規(guī)定，隔汽層應完整、嚴密?？刂颇康闹?.地基與基本、主體構(gòu)造、裝飾裝修、屋面四大分部工程中所含檢查批質(zhì)量所有合格；2.所含分項工程資料齊全，質(zhì)量所有合格；土建四大分部工程質(zhì)保資料齊全，觀感質(zhì)量所有驗收合格；加強事前、事中控制，返工重做、檢測鑒定設計核算、返修及加固解決檢查批數(shù)量為零；資料報驗按江蘇省監(jiān)理現(xiàn)場用表表式（第三版）和江蘇省建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站編印施工質(zhì)量驗收資料表式；3.工程竣工驗收無質(zhì)量通?。ㄈ鐗α骸χ唤犹幜芽p、水泥砂漿地面空鼓起砂、墻面抹灰空鼓開裂、外墻滲水、屋面滲水、衛(wèi)生間地面滲水等）。監(jiān)理工作辦法與辦法監(jiān)理工作辦法1.依照本工程詳細狀況，土建專業(yè)安排1名土建監(jiān)理員實行監(jiān)理工作；2.監(jiān)理工作應側(cè)重于事前、事中控制，加強施工過程控制。要逐批材料逐個檢查批進行檢查與驗收，不放過任何一批不合格材料與任何一種不合格檢查批。這是監(jiān)理工作基本原則。事前控制重要內(nèi)容有：制定監(jiān)理控制辦法與方案；對施工方案審查、機械設備進場檢查、材料進場檢查、人員資格檢查、施工準備工作狀況檢查；針對工程中也許產(chǎn)生質(zhì)量通病，在每周工地例會依照本階段施工狀況預測也許發(fā)生質(zhì)量通病施工前多強調(diào)，并督促施工單位制定防止辦法。事中控制內(nèi)容有：對工序施工質(zhì)量加強巡視與平行檢查、旁站監(jiān)理，檢查發(fā)現(xiàn)問題及時督增進行整治（特別是在苗頭浮現(xiàn)時候，就要把它控制住），依照狀況下發(fā)監(jiān)理工程師聯(lián)系單、告知單，必要時在征得業(yè)主批準狀況下由總監(jiān)下發(fā)工程暫停令，以便對工程質(zhì)量問題進行徹底整治；監(jiān)督施工單位嚴格按程序進行施工，按程序向監(jiān)理部進行報驗。事后控制內(nèi)容：對工程質(zhì)量進行檢查驗收，對工程資料進行訂立意見；對工程中存在質(zhì)量通病督促施工單位擬定整治方案，經(jīng)監(jiān)理部批準后執(zhí)行，在整治結(jié)束后重新進行驗收，驗收合格后訂立合格意見。3.各專業(yè)監(jiān)理工程師依照施工隊及工程施工進展詳細狀況，依照相應階段自己工作重點（監(jiān)理工作要點），靈活運用旁站、巡視、平行檢查三種方式按照國家關(guān)于規(guī)范規(guī)定進行監(jiān)理工作。對于旁站工作，制定專門旁站監(jiān)理方案。4.監(jiān)理工作辦法：程序法（督促施工單位嚴格按程序進行報驗，每道工序先自檢，合格后向監(jiān)理部書面報驗，經(jīng)驗收合格后方能進行下道工序）；量測法（采用科學手段，輔以必要檢測工具，按國家規(guī)范規(guī)定認真檢測，并做好記錄，以數(shù)據(jù)說話，以數(shù)據(jù)作為評估根據(jù)；目測法：看、摸、敲、照；實測法：靠、吊、量、套）；實驗法（依照國家關(guān)于規(guī)定相應進行見證檢測項目進行見證取樣送檢檢測）。監(jiān)理辦法⒈認真熟悉設計圖紙，加強對新規(guī)范新工藝學習，保證在監(jiān)理過程中認真執(zhí)行設計內(nèi)容和規(guī)范規(guī)定；⒉嚴格按建設工程監(jiān)理規(guī)范、現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收規(guī)范及監(jiān)理規(guī)劃實行監(jiān)理，嚴格按監(jiān)理工作程序和監(jiān)理工作制度開展監(jiān)理工作是保證監(jiān)理工作質(zhì)量基本；⒊監(jiān)督施工單位質(zhì)保體系良性運轉(zhuǎn)（督促施工單位管理人員要到崗盡責），督促施工單位做好技術(shù)交底工作是監(jiān)理工作有效辦法；充分運用工地例會協(xié)調(diào)作用，在例會上及時與建設、施工單位進行溝通，提出問題解決方案、質(zhì)量通病防止辦法、施工質(zhì)量局限性與改進之處；⒋對每一工種施工，把好樣板工程檢查驗收關(guān)，一開始一定要嚴格規(guī)定，要否則施工人員產(chǎn)生“監(jiān)理規(guī)定都比較低馬虎一點沒關(guān)系”思想背面質(zhì)量就很難控制。⒌依照本工程詳細特點，有個別圓形、半圓形建筑，加強其施工放線控制工作是一種控制重點。咱們將提前擬定工程質(zhì)量通病控制方案與應對辦法：對于腳手眼要認真用細石砼進行填堵，防止外墻滲水；對管道洞要采用摻膨脹劑砼分三次進行認真灌溉，每兩次間間隔時間要保證底下砼強度達到設計強度50%；對門窗工程框墻接觸部位、拼料接縫部位要打好密縫膠，防止外墻門窗滲水；對于填充墻與框架梁柱交接處防裂，在填充墻施工時督促施工單位設立好拉結(jié)筋，墻頂斜砌磚砌筑要待下部墻體砌筑后不少于7天才干進行，抹灰時在墻與梁柱交接處要內(nèi)外雙面掛鋼絲網(wǎng)才干進行（特別是墻頂與梁底接觸處）；對于水泥砂漿樓地面要防止空鼓與起砂，基層要清理干凈，地面做好后要保濕養(yǎng)護不少于7天。6．監(jiān)理工作中，咱們將認真發(fā)揚“腦勤、眼勤、嘴勤、手勤、腿勤”五勤精神，對工程實際工作多想、多看、多檢查，對存在問題以及也許浮現(xiàn)問題多說（向施工單位質(zhì)檢員、施工班組長說），以督促施工單位改正局限性并避免缺陷浮現(xiàn)。對工程浮現(xiàn)問題、困難，咱們還將發(fā)揚“監(jiān)幫結(jié)合”作風，在不違背國家規(guī)定前提下，協(xié)助施工單位出主意、想辦法，以達到齊心合力更好更快地實現(xiàn)建設目的。附錄附錄一：本工程項目分部工程、分項工程、檢查批劃分一覽表：分部工程子分部工程分項工程檢查批工程建筑裝飾裝修地面基層按層水泥砼面層按層水泥砂漿面層按層磚面層按層抹灰普通抹灰外墻1次\內(nèi)墻按層門窗木門窗制作與安裝按層金屬門窗安裝按層門窗玻璃安裝按層輕質(zhì)隔墻飾面磚飾面磚粘貼外墻1次內(nèi)墻按層涂飾水性涂料涂飾外墻1次內(nèi)墻按層細部護欄和扶手制作與安裝1次附錄二：對材料報驗規(guī)定普通材料進場后,填報材料報驗單并附有關(guān)資料,經(jīng)對實物驗收合格后批準使用.特殊材料應先報樣品給監(jiān)理部,經(jīng)檢查手續(xù)齊全批準進場后才干進場,材料樣品作為監(jiān)理部材料驗收根據(jù)之一.對于需送檢材料應按規(guī)范規(guī)定在監(jiān)理人員見證下取樣送檢.慣用需送檢材料規(guī)定如下:材料名稱抽檢批量試件（樣）規(guī)格備注水泥同品種同牌號同標號同批次200噸12公斤中砂同產(chǎn)地同規(guī)格400M3或600噸10公斤碎石同產(chǎn)地同規(guī)格400M3或600噸80公斤防水涂料同一規(guī)格同一品種同一牌號10噸2公斤外門窗同畢生產(chǎn)廠家同一型號5000平方米1樘混凝土同樓層同配合比同工作班每100M31組（3塊）同條件每層不少于1組砂漿同一樓層同攪拌機同配合比每250M31組（6塊）回填土每100~500M21組附錄三：質(zhì)量通病防治辦法1．墻體裂縫防治辦法⑴在窗臺位置嚴格按設計圖紙規(guī)定認真施工現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺（防止窗臺下口八字裂縫）；⑵砌筑砂漿應采用中粗砂，禁止使用山砂和混合粉；⑶框架填充墻拉結(jié)筋應滿足磚模數(shù)規(guī)定，不得折彎壓入磚縫；⑷填充墻砌至接近梁底時，應留有一定空隙（200毫米），填充墻砌筑完并間隔15天（至少不得少于7天）后來，方可將其補砌擠緊；補砌時，雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實；⑸砌體砌筑完宜30天后再抹灰；⑹兩種不同材質(zhì)基體交接處表面抹灰應采用防止開裂加強辦法，應先將交接處縫隙用砂漿填實，采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體搭接寬度不不大于100毫米；⑺抹灰完后應注意澆水養(yǎng)護，防止過早產(chǎn)生裂縫。2．衛(wèi)生間滲漏防治辦法⑴衛(wèi)生間上下水管等預留洞口位置應對的，洞口形狀宜做成上大下小。⑵管道安裝前，樓板板厚范疇內(nèi)上下水管處光滑外壁應先做毛化解決，再均勻涂一層塑料膠，然后用篩洗中粗砂噴灑均勻。⑶現(xiàn)澆板預留洞口填塞前應將洞口清洗干凈、毛化解決、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層，洞口填塞分二次進行，先用摻入抗裂防滲劑微膨脹細石砼灌溉至樓板厚度2/3處，等砼凝固后進行4小時蓄水實驗；（有滲漏應打掉重新解決）無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑水泥砂漿填塞。對砼應做好澆水養(yǎng)護工作，防止因失水過早產(chǎn)生裂縫。⑷防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層泛水高度不適當不大于300毫米。⑸地面找平層向地漏放坡1%~1.5%，地漏口要比相鄰地面低5毫米。⑹煙道根部向上300毫米范疇內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。⑺施工完后，應在洞口處進行24小時蓄水實驗，蓄水高度20~30毫米。3．外墻防滲漏⑴外墻粉刷應使用含泥量低于2%、細度模數(shù)不不大于2.5中粗砂，禁止使用石粉、混合粉。⑵抹灰工程不得使用過期水泥，其安定性和凝結(jié)時間必要合格。⑶外墻洞眼補洞時應按規(guī)范采用細石砼分兩次填實，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠煟⒓皶r辦理專項隱蔽驗罷手續(xù)。⑷外墻砼基層應采用人工鑿毛或界面劑、抹砂漿進行毛化解決，并應進行噴水養(yǎng)護。粉刷前應清除墻面污物，并提前1天澆水濕潤。⑸兩種不同基體交接處應采用防裂解決辦法（詳見墻體裂縫關(guān)于內(nèi)容）。⑹外墻抹灰必要分層進行，禁止一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6~10毫米內(nèi)。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設立在混凝土梁柱中部。⑺外墻粉刷必要設立分格縫。窗臺、陽臺、雨棚、挑檐等處排水坡度不應不大于2%，滴水線粉刷應密實、順直，不得浮現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象。⑻外墻涂料找平膩子厚度不適當不不大于1毫米。4．門窗防滲漏⑴門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不適當不大于1.5毫米，固定點間距轉(zhuǎn)角處180毫米、框邊處不不不大于500毫米。禁止用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。⑵門窗洞口應干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應持續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外發(fā)泡劑應在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。⑶門窗框外側(cè)應留5毫米寬打膠槽口，抹灰時宜埋T形塑料條做槽口。⑷打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。禁止在涂料面層上打密封膠。5．室內(nèi)標高和幾何尺寸控制⑴施工單位測量應由專人負責，各種儀器應定期校驗。主體施工階段應及時彈出標高和軸線控制線（如墻面50線、地面方正控制線），并保證現(xiàn)場控制線標記清晰。⑵嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆筑前應做好現(xiàn)澆板板厚控制標記，每1.5~2平方米范疇內(nèi)設一處。⑶裝飾施工前，應認真復核房間軸線、標高、門窗洞口等幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超標時應及時進行解決。⑷室內(nèi)標高、軸線板厚每層為一種檢查批進行檢查。室內(nèi)尺寸容許偏差應符合下列規(guī)定：凈高度＋18毫米；室內(nèi)方正與垂直線偏差不大于0.3%,且不大于15毫米；樓板水平度5mm/2m。6．裝飾缺陷防治⑴施工操作人員必要通過技術(shù)培訓，具備上崗能力。加強工人素質(zhì)教誨，樹立責任心。⑵施工操作注重工序作業(yè)原則化，嚴格實行技術(shù)交底，樣板引路制度，統(tǒng)一操作規(guī)定，明確質(zhì)量規(guī)定。附錄四：江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制原則8.1

水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫

8.1.2

材料

1

宜采用早強型硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。

2

選用中、粗砂，含泥量≤3%。

3

面層為細石混凝土時，細石粒徑不不不大于15mm，且不不不大于面層厚度2/3；石子含泥量應≤1%。

8.1.3

施工

1

澆筑面層混凝土或鋪設水泥砂漿前，基層應清理干凈并濕潤，消除積水；基層處在面干內(nèi)潮時，應均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。

2

嚴格控制水灰比，用于面層水泥砂漿稠度應≤35mm，用于鋪設地面混凝土坍落度應≤30mm。

3

水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短桿刮平；混凝土面層澆筑時，應采用平板振搗或輥子滾壓，保證面層強度和密實。

4

掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實。

5

地面面層24h后，應進行養(yǎng)護，并加強對成品保護，持續(xù)養(yǎng)護時間不應少于7d；當環(huán)境溫度低于5℃時，應采用防凍施工辦法。8.2

樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致

8.2.1

踏步陽角開裂或脫落2

施工

1)

踏步抹面(或抹底糙)前，應將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。

2)

抹砂漿前應先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴格做到隨刷隨抹。

3)

砂漿稠度應控制在35mm左右。抹面工作應分次進行，每次抹砂漿厚度應控制在10mm之內(nèi)。

4)

踏步平、立面施工順序應先抹立面，后抹平面，使平立面接縫在水平方向，并應將接縫搓壓緊密。

5)

抹面(或底糙)完畢后應加強養(yǎng)護。養(yǎng)護天數(shù)為7-14d，養(yǎng)護期間應禁止行人上下。正式驗收前，宜用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防被碰撞損壞。

8.2.2

踏步尺寸不一致

1

樓梯構(gòu)造施工階段，踏步、模板應用木模板制作，尺寸一致。

2

計算樓梯平臺處構(gòu)造標高與建標高差值，經(jīng)此差值控制地面面層厚度。

3

統(tǒng)一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，應在梯段構(gòu)造層施工時調(diào)節(jié)構(gòu)造尺寸。

4

面層抹灰時，調(diào)節(jié)樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。8.3

廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水8.3.2

施工

1

上下水管等預留洞口座標位置應對的，洞口形狀上大下小。

2

PVC管道穿過樓面，宜采用預埋接口配件辦法。

3

現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化解決、涂刷加膠水水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度2/3處，待混凝土凝固4h蓄水實驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管周進行24h蓄水實驗，不滲不漏后再做防水層。

4

防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層泛水高度不得不大于300mm。

5

地面找平層朝地漏方向排水坡度為1%-1.5%，地漏要比相鄰地面低5mm。

6

有防水規(guī)定地面施工完畢后，應進行24h蓄水實驗，蓄水高度為20-30mm，不滲不漏為合格。

7

煙道根部向上300mm范疇內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。

8

衛(wèi)生間墻面應用防水砂漿分2次刮糙。

8.4

底層地面沉陷8.4.2

施工

1

地面基土回填應分層夯實，分層厚度應符合規(guī)范規(guī)定。

2

回填土內(nèi)不得具有有機物及腐質(zhì)土。

3

回填土應按規(guī)范規(guī)定分層取樣做密實度實驗，壓實系數(shù)必要符合設計規(guī)定。當設計無規(guī)定期，壓實系數(shù)不應不大于0.9。9

裝飾裝修工程

9.1

外墻空鼓、開裂、滲漏

9.1.1

基層解決

1

混凝土面凹凸明顯部位應事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂漿補平。

2

粉刷或化學毛化前，均應清除墻面污物，前提前澆水濕潤(內(nèi)濕面干)。

3

混凝土基層應采用人工鑿毛或進行化學毛化解決；輕質(zhì)砌塊基層應采用化學毛化或滿鋪網(wǎng)片等

辦法來增強基層粘結(jié)力。

4

外墻腳手孔及洞眼應分層塞實，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強層。

5

不同材料基體交接處，必要鋪設抗裂網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間搭接寬度不應不大于150mm。

9.1.2

外墻抹灰2

施工

1)刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7-8mm，但不應超過10mm；宜為7-10mm。

2)外墻抹灰用砂含泥量應低于2%，細度模數(shù)不不大于2.5。禁止使用石粉和混合粉。

3)混凝土或燒結(jié)磚基體上刮糙層應為1∶3水泥防水砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為

1∶1∶6防水混合砂漿。

4)每一遍抹灰前，必要對前一遍抹灰質(zhì)量(空鼓、裂縫)檢查解決(空鼓應重粉，只裂不空應用水泥素漿封閉)后才進行；兩層間間距時間不應少于2-7d，達到冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應錯開，并應設立在混凝土梁、柱中部。

5)抹灰層總厚度≥35mm且≤50mm(含基層修補厚度)時，必要采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片辦法，且固定網(wǎng)片固定件錨入混凝土基體深度不應不大于25mm，其她基體深度不不大于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應由設計單位提出加強辦法。

6)外窗臺、腰線、外挑板等部位必要粉出不不大于2%排水坡度，且靠墻體根部處應粉成圓角；滴水線寬度應為15-25mm，厚度不不大于12mm，且應粉成鷹嘴式。

9.1.3

外墻飾面磚2

施工

1)飾面磚粘貼前，對基層質(zhì)量應進行檢查、修補，基層應無空鼓、裂縫，清理干凈、澆水濕潤(面干內(nèi)潮)后才進行鋪貼。

2)飾面磚鋪貼應先選取專用膠粘劑

或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應飽滿，縫隙內(nèi)粘結(jié)砂漿必要及時清除干凈。

3)飾面磚嵌縫材料宜選用嵌縫劑或1∶1-1.5水泥砂漿，嵌縫時必要采用抽縫條重復抽壓密實、光滑，禁止浮現(xiàn)砂眼和裂紋。

4)外墻飾面磚應按規(guī)定進行粘結(jié)強度檢測。9.1.4

外墻飾面板2

施工

1)采用濕做法施工飾面板工程，其板材應進行防堿背涂解決。

2)飾面板鋪貼(干掛)時，應剔除有色紋、暗縫和隱傷等缺陷板材。

3)后置埋件必要做現(xiàn)場拉拔強度實驗，符合規(guī)定后才干鋪貼裝飾面板。

4)干掛飾面板應采用中性硅酮耐候密封膠封縫，膠縫厚度不應不大于3mm。

5)濕做法飾面板應采用不銹鋼絲或鋼絲固定，采用大理石膠或生石膏漿座縫，并及時清理縫隙外表面膠液或漿液。

6)濕做法飾面板灌漿前，應用聚合物水泥砂漿從內(nèi)側(cè)將縫隙堵實后，再灌1∶3干硬性水泥砂漿，并應分層灌溉，分層振搗密實，且分層高度不適當不不大于板高1/3，也不適當不不大于200mm。9.2

頂棚裂縫、脫落

9.2.1頂棚粉刷

1對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩子做法(廚房、衛(wèi)生間等濕度較大房間不適當采用)。批膩子前應先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物青水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子。每遍厚度不應不不大于0.5mm，總厚度不適當不不大于2mm。

2

抹灰頂棚遙混凝土基層應采用人工鑿毛，或批界面劑，或甩聚合物砂漿毛點等辦法進行毛化解決，基層修補同外墻。

3

混凝土刮糙層宜采用1∶3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維1∶1∶6混合砂漿。

4

木質(zhì)基層必要鋪設一層鋼絲網(wǎng)片，并釘壓牢固。用1∶1∶6混合砂漿打底，再用摻有抗裂纖維1∶1∶6混合粉面。

5

混凝土基層采用化學毛化解決和抹灰前，應清除干凈污物，噴水濕潤(面干內(nèi)潮)后，才干進行毛化解決或抹灰?；瘜W毛化解決后應噴水養(yǎng)護。

9.2.2

紙面石膏板吊頂

2

材料

應選取強度高、韌性好、發(fā)泡均勻、邊部成型飽滿石膏板。

3

施工

1)石膏板縱向應垂直通長覆面龍骨，相鄰板塊端部應錯開。

2)自螺栓間距為150-170mm，但不得不不大于200mm。應采用自攻槍一次性垂直打入并緊固，螺釘頭埋入石膏板表面不不大于0.5mm。

3)板與板之間縫隙應為八字縫，寬度宜為8-10mm，采用專門石膏膩子嵌縫，待嵌縫膩子基本干燥后，再貼抗拉強度高接縫帶。9.3

門窗變形、滲漏、脫落9.3.2

施工

1

安裝完畢后，按關(guān)于規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢查。

2

門窗框安裝固定前，應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙解決后，再實行外框固定。外框與墻體間縫隙寬度應依照飾面材料擬定。

3

門窗安裝應采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不不大于1.5mm，固定點從距離轉(zhuǎn)角180mm處開始設立，中間間距不不不大于500mm。禁止用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

4

門窗洞口應干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應持續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門框外發(fā)泡劑應在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

5

門窗框外側(cè)應留5mm寬打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，應貼“⊥”型塑料條做槽口。

6

打膠面應清理干凈干燥后方可施打，并應選用中性硅酮密封膠。禁止將密封膠施打在涂料面層上