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Chapter4projectcostmanagementatthedecision-makingstageoftheproject項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)管理Section1overviewofcostmanagementinprojectdecision-makingstage第一節(jié)項(xiàng)目決策階段造價(jià)管理概述Section2investmentestimationinthedecision-makingstageoftheproject第二節(jié)項(xiàng)目決策階段的投資估算Section3financialevaluationofconstruction
projects第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、Themeaningofprojectinvestmentdecision項(xiàng)目投資決策的含義
Investmentdecisionofconstructionprojectistheprocessofselectinganddecidinginvestmentactionplan.Referstotheconstructionprojectinvestorsaccordingtotheirintentionandpurpose,onthebasisofinvestigation,analysisandresearch,totheinvestmentscale,investmentorientation,investmentstructure,investmentallocationandinvestmentprojectselectionandlayoutanalysis,undertheconditionofcertainconstraints,thenecessityandfeasibilityoftheproposedprojecttechnicalandeconomicargumentation,thetechnicalandeconomicanalysisofdifferentconstructionschemes,comparisonandjudgmentanddecisionprocess.Section1overviewofcostmanagementinprojectdecision-makingstage1.1Therelationshipbetweenprojectinvestmentdecisionandprojectcost項(xiàng)目投資決策與工程造價(jià)的關(guān)系
建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程。是指建設(shè)工程項(xiàng)目投資者按照自己的意圖和目的,在調(diào)查、分析和研究的基礎(chǔ)上,對(duì)投資規(guī)模、投資方向、投資結(jié)構(gòu)、投資分配以及投資項(xiàng)目的選擇和布局等方面進(jìn)行分析研究,在一定約束條件下,對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證,對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較及作出判斷和決定的過(guò)程。2、Therelationshipbetweeninvestmentdecision-makingstageandprojectcost投資決策階段與工程造價(jià)的關(guān)系Thecorrectnessofprojectdecisionisthepremiseofengineeringcostrationality.項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提。Thecontentofprojectdecision-makingisthebasisofdeterminingprojectcost.項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)。Thedepthofprojectdecisionaffectstheaccuracyofinvestmentestimationandthecontroleffectofcost.項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度和造價(jià)的控制效果。Theprojectcostalsoaffectsthefinaldecisionoftheproject.工程造價(jià)的高低也影響項(xiàng)目的最終決策。1.2themainfactorsaffectingtheprojectcostatthedecision-makingstageoftheproject(1)projectconstructionscale項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模(2)selectionofconstructionareaandconstructionsite
建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)的選擇(3)determinationoftechnicalscheme技術(shù)方案的確定(4)selectionofequipment設(shè)備的選用(5)projectplan工程方案(6)environmentalprotectionmeasures環(huán)境保護(hù)措施(1)projectconstructionscale項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模Projectconstructionscaleisalsocalledprojectproductionscale,whichreferstotheproductioncapacityoruseefficiencythatmaybeachievedinthenormalproductionandoperationyearsetbytheproject.
項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模也稱項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模,是指項(xiàng)目設(shè)定的正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)年份可能達(dá)到的生產(chǎn)能力或者使用效益。Economiesofscalerefertothescalewhere,undercertaintechnicalconditions,theinput-outputratioofaprojectisinanoptimalstate,resourcesandfundscanbefullyutilizedandbettereconomicbenefitscanbeobtained.
規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指在一定技術(shù)條件下,項(xiàng)目投入產(chǎn)出比處于較優(yōu)狀態(tài),資源和資金可以得到充分利用,并可獲得較優(yōu)經(jīng)濟(jì)效益的規(guī)模。
Everyconstructionprojecthastheproblemofchoosingareasonablescale.Thescaleistoosmall,resourcescannotbeeffectivelyallocated,unitproductcostishigh,andeconomicbenefitsarelow.Ifthescaleistoolargeandexceedsthemarketdemandforproducts,itwillleadtoproductoverstockorpricereduction,andtheprojecteconomicbenefitwillbelow.每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都存在著一個(gè)合理規(guī)模的選擇問題,規(guī)模過(guò)小,資源得不到有效配置,單位產(chǎn)品成本高,經(jīng)濟(jì)效益低下;規(guī)模過(guò)大,超過(guò)市場(chǎng)產(chǎn)品需求量,則會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品積壓或降價(jià)銷售,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)低下。
Therationalizationofprojectscaleisrestrictedbythefollowingfactors
項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素有:1)marketfactors市場(chǎng)因素;2)technicalfactors技術(shù)因素;3)environmentalfactors環(huán)境因素(2)selectionofconstructionareaandconstructionsite
建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)的選擇
一般情況下,確定某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的具體地址(或廠址),需要經(jīng)過(guò)建設(shè)地區(qū)選擇和建設(shè)地點(diǎn)選擇(廠址選擇)這樣兩個(gè)不同層次的、相互聯(lián)系又相互區(qū)別的工作階段。
1)factorstobeconsideredintheselectionofconstructionareas
建設(shè)地區(qū)的選擇要考慮的因素(a)Tomeettherequirementsofthestrategicplanfornationaleconomicdevelopment,themasterplanforthelayoutofnationalindustryandtheplanforregionaleconomicdevelopment.要符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國(guó)家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求。(b)Accordingtothecharacteristicsandneedsoftheproject,fullconsiderationshallbegiventotheconditionsofrawmaterials,energy,water,demandforproductsindifferentregionsandtransportationconditions,etc.
要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要,充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對(duì)產(chǎn)品需求及運(yùn)輸條件等。
(c)Naturalconditionssuchasmeteorological,geologicalandhydrologicalconditionsshouldbetakenintoaccount.要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件。(d)Fullconsiderationshouldbegiventotheimpactofsocialandenvironmentalfactorssuchasthesourceoflabor,livingenvironment,cooperation,constructionforce,customsandculture.
要充分考慮勞動(dòng)力來(lái)源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會(huì)環(huán)境因素的影響。
2)twoprinciplesshouldbefollowedintheselectionofconstructionareas:建設(shè)地區(qū)的選擇要遵循兩個(gè)原則:
(a)Theprincipleofproximitytosourcesofrawmaterials,fuelsupplyandproductconsumption.
靠近原料、燃料供應(yīng)地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則。(b)Theprincipleofappropriateclusteringofindustrialprojects.
工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則。2)selectionofconstructionsite(site)建設(shè)地點(diǎn)(廠址)的選擇
Requirementsforsiteselection:選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求:
(a)economizeonlandandoccupylessarableland.節(jié)約土地,少占耕地。(b)reductionofrelocation.減少拆遷移民。(c)asfaraspossible,itshouldbelocatedinareaswithgoodengineeringandhydrogeologicalconditions.應(yīng)盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段。(d)tofacilitatetherationallayoutandsafeoperationoftheplant.要有利于廠區(qū)合理布置和安全運(yùn)行。(e)itshouldbelocatedascloseaspossibletoplaceswithgoodtransportandwaterandelectricitysupplyconditions.應(yīng)盡量靠近交通運(yùn)輸條件和水電等供應(yīng)條件好的地方。
(f)environmentalpollutionshouldbeminimized.
應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的污染。
Costanalysisforsiteselection廠址選擇時(shí)的費(fèi)用分析:
(a)projectinvestmentcosts.項(xiàng)目投資費(fèi)用。
(b)comparisonofoperatingexpensesafterproduction.
投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用比較。
(3)determinationoftechnicalscheme
技術(shù)方案確定
Productiontechnologyschemereferstothetechnologicalprocessandproductionmethodadoptedinproductproduction.
生產(chǎn)技術(shù)方案是指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝流程和生產(chǎn)方法。
1)basicprinciplesoftechnicalsolutionselection
技術(shù)方案選擇的基本原則
(a)advancedapplication.Thisisthemostbasiccriterionforevaluatingtechnicalsolutions.先進(jìn)適用。這是評(píng)價(jià)技術(shù)方案最基本的標(biāo)準(zhǔn)。(b)safeandreliable.安全可靠。(c)economicrationality.經(jīng)濟(jì)合理。
2)contentoftechnicalschemeselection技術(shù)方案選擇的內(nèi)容(a)selectionofproductionmethods.生產(chǎn)方法選擇。(b)selectionoftechnologicalprocessscheme.工藝流程方案選擇。(4)Selectionofequipment設(shè)備的選用
Equipmentcosttakesalargeproportioninthetotalinvestmentofproductiveconstructionprojects,sospecialattentionshouldbepaidtotheselectionofequipmenttocontroltheinvestmentcost.Thechoiceofequipmentiscloselyrelatedtothetechnology,andthetwomustmatch.
設(shè)備費(fèi)用在生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資中所占的比例較大,因而應(yīng)特別注重設(shè)備的選用,以控制投資成本。設(shè)備的選擇與技術(shù)密切相關(guān),二者必須匹配。
Intheselectionofequipment,attentionshouldalsobepaidtothefollowingproblems:
在設(shè)備選用中,還應(yīng)注意處理好以下幾個(gè)問題:
(1)domesticequipmentshouldbeselectedasfaraspossible.Ifonlykeyequipmentcanbeusedtogetherwithimportedequipment,itshallnotbeimportedinsets;
要盡量選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備,凡只引進(jìn)關(guān)鍵設(shè)備就能配套使用的,就不要成套引進(jìn);(2)payattentiontotheconnectionbetweenimportedequipmentanddomesticandforeignequipment;
要注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國(guó)內(nèi)外設(shè)備間的銜接問題;(3)payattentiontothematchingbetweenimportedequipmentandoriginaldomesticequipmentandplant;
要注意進(jìn)口設(shè)備與原有國(guó)產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題;(4)payattentiontothematchingbetweenimportedequipmentandrawmaterials,sparepartsandmaintenancecapacity;
要注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力間的配套問題;(5)projectplan工程方案
Theentitythatconstitutestheproject.Tostudyanddemonstratetheconstructionplansofmajorbuildingsandstructures,includingthedeterminationofbuildingstandards.
構(gòu)成項(xiàng)目的實(shí)體。研究論證主要建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)方案,包括建筑標(biāo)準(zhǔn)的確定。1)basicrequirementstobemetinprojectschemeselection
工程方案選擇應(yīng)滿足的基本要求2)researchcontentsofengineeringscheme工程方案研究?jī)?nèi)容(6)environmentalprotectionmeasures
環(huán)境保護(hù)措施1)basicrequirementsforenvironmentalprotection
環(huán)境保護(hù)的基本要求2)environmentalgovernancemeasures
環(huán)境治理措施方案3)comparisonandselectionofenvironmentalgovernanceschemes
環(huán)境治理方案比選Opportunitystudystage(whethersocietyneedsit;Basicconditionsoftheproject)機(jī)會(huì)研究階段(社會(huì)是否需要;開展項(xiàng)目基本條件)
Prepareprojectproposal(preliminaryfeasibilitystudystage,determinewhethertocarryoutdetailedfeasibilitystudy)編制項(xiàng)目建議書(初步可行性研究階段,確定是否進(jìn)行詳細(xì)可行性研究)Detailedfeasibilitystudystage(proposeprojectconstructionplan;Conductbenefitanalysisandfinalprojectselection;Determinethefinalfeasibilityandselectioncriteriaofprojectinvestment)詳細(xì)可行性研究階段(提出項(xiàng)目建設(shè)方案;進(jìn)行效益分析和最終方案選擇;確定項(xiàng)目投資的最終可行性和選擇依據(jù)標(biāo)準(zhǔn))1.3workingprocedureofinvestmentdecisionofconstructionprojectProjectevaluationstage項(xiàng)目評(píng)估階段Projectdecision-makingandapprovalstage(whethertoconstruct,whentoconstructforapprovalanddecision)項(xiàng)目決策審批階段(是否建設(shè)、何時(shí)建設(shè)進(jìn)行審批和決策)1、Feasibilitystudyreview可行性研究綜述2、Contentsofthefeasibilitystudyreport
可行性研究報(bào)告的內(nèi)容3、Preparationoffeasibilitystudyreport
可行性研究報(bào)告的編制(1)programming編制程序(2)compilationbasis編制依據(jù)(3)establishmentrequirements編制要求4、Approvaloffeasibilitystudyreport可行性研究報(bào)告的審批1.4overviewofthefeasibilitystudyofconstructionprojects1.Concept
Beforetheproposedconstructionproject,bymeansofavarietyofscientificcomprehensivedemonstrationconstructionprojectistechnicallyadvanced,practical,whetherfinanciallyprofitable,tomaketheenvironmentalimpact,socialbenefitandeconomicbenefitanalysisandevaluation,andconclusionssuchasriskresistanceabilityoftheconstructionprojecttodeterminewhetheritisfeasibletoconstructionprojectconclusiveopinionandchoosethebestimplementationplan,whichwillprovideascientificbasisforinvestmentdecision.
在建設(shè)工程項(xiàng)目擬建之前,運(yùn)用多種科學(xué)手段綜合論證建設(shè)工程項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用,在財(cái)務(wù)上是否盈利,作出環(huán)境影響、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià),以及建設(shè)工程項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力等結(jié)論,從而確定建設(shè)工程項(xiàng)目是否可行以及選擇最佳實(shí)施方案等結(jié)論性意見,為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。2.Therole作用
Thebasisofinvestmentdecision投資決策的依據(jù)
Thebasisforthepreparationofdesigndocuments編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)
Thebasisforraisingfundsandmakingloanstofinancialinstitutions籌集資金和向金融機(jī)構(gòu)貸款的依據(jù)
Thebasisforthesigningofcontractsandrelevantagreementsbetweentheconstructionunitandthecollaboratingunits建設(shè)單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù)
Thebasisofpost-projectevaluation項(xiàng)目后評(píng)估的依據(jù)3、Thecontentofthefeasibilitystudy可行性研究的內(nèi)容提出問題生產(chǎn)什么用什么生產(chǎn)在何處生產(chǎn)需要什么條件用什么方法專題研究市場(chǎng)資源廠址工藝技術(shù)外圍條件優(yōu)化研究方案選擇工廠規(guī)模產(chǎn)品方案工藝流程生產(chǎn)設(shè)備組織機(jī)構(gòu)人員配備投資費(fèi)用生產(chǎn)成本物料流程物料平衡建設(shè)進(jìn)度投產(chǎn)時(shí)間現(xiàn)金流量和利潤(rùn)資金籌措計(jì)劃編寫可行性研究報(bào)告,提出評(píng)價(jià)結(jié)論編制規(guī)劃經(jīng)濟(jì)分析綜合評(píng)價(jià)市場(chǎng)研究、技術(shù)研究、效益研究。其中經(jīng)濟(jì)分析是核心??尚行匝芯康膬?nèi)容建設(shè)項(xiàng)目提出的背景、建設(shè)的目的及意義資源和市場(chǎng)的需要預(yù)測(cè)及項(xiàng)目的擬建規(guī)模廠址方案及建廠條件設(shè)計(jì)方案環(huán)境保護(hù)及三廢處理工廠的生產(chǎn)組織管理、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)計(jì)劃總投資估算及建廠的實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度要求項(xiàng)目的企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及資金的籌措方案項(xiàng)目的綜合評(píng)價(jià),最終的可行性研究結(jié)論市場(chǎng)研究--必要性工藝技術(shù)研究--可能性經(jīng)濟(jì)效益研究--合理性(核心和重點(diǎn))Pretrial(accordingtothesizeoftheproject,itshallbesubmittedtothepretrialhost1to3monthsbeforethepretrial)預(yù)審(按項(xiàng)目大小在預(yù)審前1~3個(gè)月提交預(yù)審主持單位)Theexaminationandapproval審批
1.Government-fundedconstructionprojects.Simplifyandstandardizeapprovalprocedures
政府投資建設(shè)項(xiàng)目。簡(jiǎn)化和規(guī)范審批程序
2.Socialinvestmentprojects.Majorprojectsandrestrictedprojectsshallbeapprovedfromtheperspectiveofmaintainingsocialandpublicinterests(projectapplicationreport).Otherprojectsareonrecord.
社會(huì)投資建設(shè)的項(xiàng)目。重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目從維護(hù)社會(huì)公共利益角度進(jìn)行核準(zhǔn)(項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告)。其他項(xiàng)目均采用備案制。4、Approvaloffeasibilitystudyreport可行性研究報(bào)告的審批1、Determinethemainfactorsaffectingtheprojectdecision分析確定影響項(xiàng)目決策的主要因素2、Investmentestimationinthedecision-makingstageoftheproject
項(xiàng)目決策階段的投資估算3、Economicevaluationatthedecision-makingstageoftheproject項(xiàng)目決策階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)4、Riskmanagementintheprojectdecision-makingstage
項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管理1.5maincontentsofprojectcostmanagementinprojectdecision-makingstageSection2investmentestimationinthedecision-makingstageoftheproject2.1definitionofinvestmentestimation投資估算的定義
Investmentestimationisbasedonprojectconstructionscale,productplan,processtechnologyandequipment,engineeringandprojectimplementationprogressandsoonarestudiedanddeterminedonthebasisofthebasic,estimatetheprojectfromtheplanning,constructionuntiltherequiredproductiontotalconstructionfunds(includingconstructioninvestmentandworkingcapital),andtheconstructionperiodofmeasuringpointsintheprocessoffunduseplan.
投資估算是在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)和設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上,估算項(xiàng)目從籌建、施工直至建成投產(chǎn)所需全部建設(shè)資金總額(包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金),并測(cè)算建設(shè)期分年資金使用計(jì)劃的過(guò)程。2.2investmentestimationofconstructionprojects
建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容
投資估算的內(nèi)容,從Feestructure費(fèi)用構(gòu)成來(lái)講應(yīng)包括該項(xiàng)目從籌建、設(shè)計(jì)、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用,分為Constructioninvestment建設(shè)投資和Workingcapital流動(dòng)資金兩部分。建設(shè)投資估算內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分,包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等。
2.3Preparationstepsforinvestmentestimation
投資估算的編制步驟2.4Thestagedivisionandprecisionrequirementofconstructionprojectinvestmentestimation1、TheinvestmentestimationofChina'sconstructionprojectscanbedividedintothefollowingstages:我國(guó)建設(shè)工程項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段:(1)Investmentestimationattheprojectplanningstage.Thisstagereferstotheconstructionplanningofaprojectcompiledbyrelevantdepartmentsaccordingtotherequirementsofnationaleconomicdevelopmentplanning,regionaldevelopmentplanningandindustrialdevelopmentplanning.
項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算。此階段是指有關(guān)部門根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求,編制一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃。(2)Investmentestimationintheprojectproposalstage.Atthisstage,theinvestmentrequiredbytheprojectisestimatedaccordingtotheproductscheme,projectconstructionscale,mainproductionprocessoftheproduct,compositionoftheworkshopoftheenterprise,andthesiteoftheprimaryplantconstructionintheprojectproposal.
項(xiàng)目建議書階段的投資估算。此階段,按項(xiàng)目建議書中的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點(diǎn)等,估算項(xiàng)目所需要的投資額。(3)Investmentestimationatthepreliminaryfeasibilitystudystage.Thisstageistoestimatetheinvestmentrequiredfortheprojectwithmoredetailedandin-depthinformation.初步可行性研究階段的投資估算。此階段是在掌握了更詳細(xì)、更深入的資料條件下,估算項(xiàng)目所需的投資額。(4)Investmentestimationinthedetailedfeasibilitystudystage.Theinvestmentestimationatthisstageisofgreatimportance,becauseaftertheinvestmentestimationatthisstageisexaminedandapproved,theprojectinvestmentlimitsetintheengineeringdesignspecificationcanbeincludedintheannualcapitalconstructionplanaccordingly.
詳細(xì)可行性研究階段的投資估算。此階段的投資估算至關(guān)重要,因?yàn)檫@個(gè)階段的投資估算經(jīng)審查批準(zhǔn)之后,便是工程設(shè)計(jì)任務(wù)書中規(guī)定的項(xiàng)目投資限額,并可據(jù)此列入項(xiàng)目年度基本建設(shè)計(jì)劃。2.4Thestagedivisionandprecisionrequirementofconstructionprojectinvestmentestimation
建設(shè)工程投資估算的階段劃分和精度要求2、Contrasttable對(duì)比表工作階段工作性質(zhì)投資估算方法投資估算誤差率投資估算作用項(xiàng)目決策階段投資機(jī)會(huì)研究或項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目設(shè)想生產(chǎn)能力指數(shù)法±30%鑒別投資方向;尋找投資機(jī)會(huì)提出項(xiàng)目投資建議初步可行性研究項(xiàng)目初選比例估算法、系數(shù)估算法±20%廣泛分析,篩選方案;確定項(xiàng)目初步可行;確定專題研究課題詳細(xì)可行性研究項(xiàng)目擬訂指標(biāo)估算法±10%多方案比較,提出結(jié)論性建議,確定項(xiàng)目投資的可行性2.5Constructioninvestmentestimationmethod建設(shè)投資估算的方法名稱特點(diǎn)適應(yīng)范圍精度單位生產(chǎn)能力估算法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡(jiǎn)單的線性關(guān)系。使用這種方法時(shí)要注意擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力和完全類似項(xiàng)目的可比性。適用于新建項(xiàng)目或裝置的估算。誤差較大生產(chǎn)能力指數(shù)法造價(jià)與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系,且單位造價(jià)隨工程規(guī)模(或容量)的增大而減小。此方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料,只知道工藝流程及規(guī)模就可以。適用于擬建裝置或項(xiàng)目與用來(lái)參考的已知裝置或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場(chǎng)合。精確度略高于單位生產(chǎn)能力估算法,誤差在±20%之內(nèi)。系數(shù)估算法設(shè)備系數(shù)法以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù),根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比,求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi),進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。常用于國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書階段。精度較低。主體專業(yè)系數(shù)法以擬建項(xiàng)目中投資比重較大,并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù),根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)資料,計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程與工藝設(shè)備投資的百分比,進(jìn)而求項(xiàng)目總投資。朗格系數(shù)法以設(shè)備費(fèi)為基數(shù),乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。原理是將總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算,再合為項(xiàng)目建設(shè)的總成本費(fèi)用。世行項(xiàng)目投資估算常用方法,適用于工業(yè)項(xiàng)目。估算誤差在10%~15%比例估算法根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料,先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例,然后再估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資,即可按比例求出擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。適用于設(shè)備投資占比例較大的項(xiàng)目指標(biāo)估算法這種方法是把建設(shè)項(xiàng)目劃分為各項(xiàng)具體工程,再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo),進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算,在此基礎(chǔ)上,可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資,進(jìn)而求得總投資。適用于規(guī)劃性建設(shè)項(xiàng)目其精度依賴于對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)的實(shí)事求是地調(diào)整與換算。1.Unitcapacityestimationmethod單位生產(chǎn)能力估算法
Accordingtothestatisticaldataofthesurvey,theinvestmentoftheproposedprojectcanbeobtainedbymultiplyingtheinvestmentoftheproductioncapacityoftheunitofsimilarscalebytheconstructionscale.Thecalculationformulais:
依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料,利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模,即得擬建項(xiàng)目投資。計(jì)算公式為:式中C1——已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額;
C2——擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額;
Q1——已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;
Q2——擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;
f
——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。
Thisapproachtreatstherelationshipbetweentheproject'sconstructioninvestmentanditsproductioncapacityasasimplelinearrelationship.Inusingthismethod,itisimportanttonotethecomparabilityoftheproductioncapacityoftheproposedprojectwiththatofafullysimilarproject,otherwisetheerrorwillbelarge.這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡(jiǎn)單的線性關(guān)系。使用這種方法時(shí)要注意擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力和完全類似項(xiàng)目的可比性,否則誤差很大。Thismethodismainlyusedfortheestimationofnewprojectordeviceissimplerapid,butrequirethevaluertomasterenoughhistoricaldataoftypicalengineering,andthesedatashouldbeassociatedwiththecostofunitproductioncapacity,shallbeapplied,andmustbenewdatawiththeselecteddeviceissimilartohistoricaldata,onlyinsizeandtimedifferences.這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算,十分簡(jiǎn)便迅速,但要求估價(jià)人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù),而且這些數(shù)據(jù)應(yīng)與單位生產(chǎn)能力的造價(jià)有關(guān),方可應(yīng)用,而且必須是新建資料與所選取裝置的歷史資料相類似,僅存在規(guī)模大小和時(shí)間上的差異。2.Productivityindexmethod生產(chǎn)能力指數(shù)法計(jì)算公式:式中,C1——已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額;
C2——擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額;
Q1——已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;
Q2——擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;
f——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。
x——生產(chǎn)能力指數(shù)。該法中生產(chǎn)能力指數(shù)x是一個(gè)關(guān)鍵因素。不同行業(yè)、性質(zhì)、工藝流程、建設(shè)水平、生產(chǎn)率水平的項(xiàng)目,應(yīng)取不同的指數(shù)值。選取x的原則是:靠增加設(shè)備、裝置的數(shù)量,以及靠擴(kuò)大生產(chǎn)場(chǎng)所擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí),x取0.8~0.9;靠提高設(shè)備、裝置的功能和效率擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí),x取0.6~0.7
。Theproductioncapacityindexmethodismostlyusedtoestimatetheinvestmentofproductionequipment生產(chǎn)能力指數(shù)法多用于估算生產(chǎn)裝置投資。3.Coefficientestimationmethod系數(shù)估算法
(1)Equipmentcoefficientmethod.Thismethodtakestheequipmentcostoftheproposedprojectasthebase,accordingtothepercentageoftheconstructionandinstallationcostandotherengineeringcostofthecompletedsimilarprojectandtheequipmentvalue,theconstructionandinstallationcostandotherengineeringcostoftheproposedprojectarecalculated,andthenthetotalinvestmentoftheconstructionprojectiscalculated.Thecalculationformulais:
設(shè)備系數(shù)法。此法以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù),根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比,求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi),進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。計(jì)算公式為:式中C——擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資額;
E——根據(jù)設(shè)備清單按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)(包括運(yùn)雜費(fèi))的總和;
P1、P2、P3——表示已建成項(xiàng)目中的建筑、安裝及其他工程費(fèi)用分別占設(shè)備費(fèi)的百分比;
f1、f2、f3——表示由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù);
I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。(2)Coefficientmethodofsubjectspecialty.Basedontheprocessequipmentinvestmentwhichhasalargeproportionintheproposedprojectandisdirectlyrelatedtotheproductioncapacity,thepercentageofeachprofessionalprojectandprocessequipmentinvestmentintheproposedprojectiscalculatedaccordingtotherelevantdataofthesimilarproject,andthenthetotalprojectinvestmentisobtained.Thecalculationformulais:
主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大,并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù),根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)資料,計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程與工藝設(shè)備投資的百分比,進(jìn)而求項(xiàng)目總投資。計(jì)算公式為:P’1、P’2、P’3……——已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與設(shè)備投資的比重。(3)Langercoefficientmethod.Thismethodisbasedonequipmentcost,multipliedbytheappropriatecoefficienttocalculatetheconstructioncostoftheproject.Theprincipleistocalculatethedirectcostandindirectcostofthetotalcostseparatelyandthencombinethemintothetotalcostoftheprojectconstruction.Thecalculationformulaisasfollows:
朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù),乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。原理是將總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算,再合為項(xiàng)目建設(shè)的總成本費(fèi)用。其計(jì)算公式為:Therangelcoefficientmethodisacommonmethodusedbytheworldbanktoestimateprojectinvestment.朗格系數(shù)法是世行項(xiàng)目投資估算常采用的方法。Theestimatederrorofrangelcoefficientmethodis10%~15%.朗格系數(shù)法估算誤差在10%~15%。4、Indexmethod指標(biāo)估算法
Thismethodistodivideaconstructionprojectforprojectconstruction,equipmentinstallation,equipmentandinstrumentspurchaseexpenseandotherbasicconstructionfeeandotherfeesorunitengineeringproject,andaccordingtothespecificinvestmentestimationindex,expensesprojectorunitprojectinvestmentestimation,onthisbasis,canbesummarizedintoeverysingleitemsofprojectsasinvestments.Estimateprojectadditionallyotherchargeandreservecost,obtainconstructionprojecttotalinvestmentnamely.
這種方法是把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程,再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo),進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算,在此基礎(chǔ)上,可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資。另外再估算工程其它費(fèi)用及預(yù)備費(fèi),即求得建設(shè)項(xiàng)目總投資。(1)Estimationofconstructioncost.Unitconstructionprojectinvestmentestimationmethodandunitphysicalquantityinvestmentestimationmethodcanbeadopted.Theunitconstructionprojectinvestmentestimationmethodcanbefurtherdividedintounitlengthpricemethod,unitareapricemethod,unitvolumepricemethodandunitfunctionpricemethod.建筑工程費(fèi)用估算??刹捎脝挝唤ㄖこ掏顿Y估算法和單位實(shí)物工程量投資估算法。其中單位建筑工程投資估算法可以進(jìn)一步分為單位長(zhǎng)度價(jià)格法、單位面積價(jià)格法、單位容積價(jià)格法和單位功能價(jià)格法等。1)
Unitlengthpricemethod.Theinvestmentperunitlength(meter)ofareservoirdam,theinvestmentperunitlength(kilometer)ofahighwayorarailway,theinvestmentperunitlength(meter)ofamineexcavation,multipliedbythecorrespondingamountofconstructionworktocalculatetheconstructioncost.單位長(zhǎng)度價(jià)格法。水庫(kù)以水壩單位長(zhǎng)度(米)的投資,公路、鐵路以單位長(zhǎng)度(公里)的投資,礦上掘進(jìn)以單位長(zhǎng)度(米)的投資,乘以相應(yīng)的建筑工程量計(jì)算建筑工程費(fèi)。2)Unitareapricemethod.Forthegeneralcivilconstructionanddecoration,watersupplyanddrainage,heating,ventilationandlightingengineeringofindustrialandcivilbuildingsandstructures,thebuildingsshallbeestimatedwiththebuildingareaastheunitandtheinvestmentestimationindexorsimilarprojectcostdatathataresuitableforthescale,structureformandbuildingstandard.單位面積價(jià)格法。工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物的一般土建及裝修、給排水、采暖、通風(fēng)、照明工程,建筑物以建筑面積為單位,套用規(guī)模相當(dāng)、結(jié)構(gòu)形式和建筑標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的投資估算指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料進(jìn)行估算。3)Unitvolumepricemethod.Insomeprojects,floorheightisanimportantfactoraffectingthecost.Forexample,theheightofthemasonryofwarehousesandindustrialkilnswillvarygreatlyaccordingtotheneeds.Obviously,unitareapriceisnolongerapplicableatthistime,whileunitvolumepricebecomesthemethodtodeterminethepreliminaryestimation.
單位容積價(jià)格法。在一些項(xiàng)目中,樓層高度是影響成本的重要因素。例如,倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)窯爐砌筑的高度根據(jù)需要會(huì)有很大的變化,顯然這時(shí)不再適用單位面積價(jià)格,而單位容積價(jià)格則成為確定初步估算的方法。4)Unitfunctionpricemethod.Thenumberofbedsinthehospitalisusedasthefunctionalunit,andthecostofanewhospitalissubdividedintothenumberofbedsitprovides.Theunitpriceofeachbedisfirstgivenintheestimation,andthenmultipliedbythenumberofallbedsinthehospital,soastodeterminetheamountofthehospitalproject.1)Theinstallationcostofprocessequipmentisusuallyestimatedaccordingtotheestimatedindexofequipmentcostpercentage;Oraccordingtothetotalweightofsingleengineeringequipment,t/yuanestimationindexisadoptedforestimation.
工藝設(shè)備安裝費(fèi)通常采用按設(shè)備費(fèi)百分比估算指標(biāo)進(jìn)行估算;或根據(jù)單項(xiàng)工程設(shè)備總重,采用t/元估算指標(biāo)進(jìn)行估算。(2)Installationcostestimation.Generally,theinstallationcostisestimatedbasedonequipmentcosttodistinguishdifferenttypes.安裝工程費(fèi)估算。安裝工程費(fèi)一般以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)區(qū)分不同類型進(jìn)行估算。
單位功能價(jià)格法。用醫(yī)院里的病床數(shù)量為功能單位,新建一所醫(yī)院的成本被細(xì)分為其所提供的病床數(shù)量,估算時(shí)首先給出每張床的單價(jià),然后乘以該醫(yī)院所有病床的數(shù)量,從而確定該醫(yī)院項(xiàng)目的金額。2)Theprocessmetalstructureandprocesspipelineareusuallyestimatedbytakingtons,cubicmetersorsquaremeters,andapplyingtheinvestmentestimationindexorsimilarprojectcostdatacorrespondingtotechnicalstandards,materialsandspecificationsandconstructionmethods.
工藝金屬結(jié)構(gòu)、工藝管道通常采用以噸、立方米或平方米為單位,套用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)和規(guī)格、施工方法相適應(yīng)的投資估算指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料進(jìn)行估算。2.6Workingcapitalestimationmethod
流動(dòng)資金估算方法方法定義估算的具體步驟或內(nèi)容分項(xiàng)詳細(xì)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系,對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。(1)周轉(zhuǎn)次數(shù)計(jì)算;(2)應(yīng)收帳款估算;(3)存貨估算;(4)現(xiàn)金需要量估算;(5)流動(dòng)負(fù)債估算。擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料,求得各種流動(dòng)資金率指標(biāo),也可依據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)確定比率,將各類流動(dòng)資金率乘以相對(duì)應(yīng)的費(fèi)用基數(shù)來(lái)估算流動(dòng)資金。(1)按建設(shè)投資的一定比例估算;(2)按經(jīng)濟(jì)成本的一定比例估算;(3)按年銷售收入的一定比例估算;(4)按單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的比例估算。1、Itemizeddetailedestimationmethod分項(xiàng)詳細(xì)估算法Itemizeddetailedestimationmethodisbasedontherelationshipbetweenturnoverandturnoverspeedtoestimatethecurrentassetsandcurrentliabilitiesthatconstituteworkingcapitalrespectively.Thecalculationformulais:分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系,對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。計(jì)算公式為:Workingcapital=currentassets-currentliabilities流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債Currentassets=receivables+prepayments+inventory+cash流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金Currentliabilities=accountspayable+accountsreceivedinadvance流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款Currentyear'sincreaseofworkingcapital=currentyear'sworkingcapital-lastyear'sworkingcapital流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金—上年流動(dòng)資金Amongthem其中:Accountsreceivable=annualoperatingcost/accountsreceivableturnovertimes應(yīng)收賬款=年經(jīng)營(yíng)成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)Inventory=purchasedrawmaterialsandfuels+othermaterials+productsinprocess+finishedproducts存貨=外購(gòu)原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品Cash=(annualsalaryandbenefits+annualotherexpenses)/cashturnover現(xiàn)金=(年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)Accountspayable=theannualcostofoutsourcingrawmaterials,fuelpowerandothermaterials/accountspayableturnovertimes應(yīng)付賬款=外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力及其他材料年費(fèi)用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)Note注:Theaverageannualoccupancyofallworkingcapitaliscalculated,thatis,theannualturnoverofworkingcapitaldividedbytheannualturnoverofworkingcapital.各項(xiàng)流動(dòng)資金均計(jì)算其年平均占用額,即為流動(dòng)資金的年周轉(zhuǎn)額度除以流動(dòng)資金的年周轉(zhuǎn)次數(shù)。Section3financialevaluationofconstructionprojects內(nèi)容國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)角度從國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體考慮的收支和盈虧企業(yè)本身直接的收支和盈虧層次宏觀層次微觀層次價(jià)格計(jì)算價(jià)格(影子價(jià)格)現(xiàn)行價(jià)格參數(shù)社會(huì)折現(xiàn)率(IS=12%)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率(IC=10%)Shadowprice:oneachvaluationday,thefundmanagerreevaluatesthevaluationobjectheldbythefundbyusingmarketinterestrateandtransactionprice.影子價(jià)格:基金管理人于每一計(jì)價(jià)日,采用市場(chǎng)利率和交易價(jià)格,對(duì)基金持有的計(jì)價(jià)對(duì)象進(jìn)行重新評(píng)估。一、purposeandcontentoffinancialevaluation
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目的與內(nèi)容
Financialevaluationisalsocalledthefinancialanalysis,itisaccordingtothenationalcurrentfiscalandtaxationsystem,therelevantprovisionsofthepricesystemandprojectevaluation
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