(附件版)房屋抵押借款合同范本協議

(附件版)房屋抵押借款合同范本協議-PAGE(附件版)房屋抵押借款合同范本協議-PAGE房屋抵押借款合同范本協議目錄一、合同背景與目的二、定義與術語三、借款金額與期限四、借款利率與還款方式五、抵押物描述與評估六、借款用途與條件七、合同生效與終止八、違約責任與解決方式九、爭議解決十、附加條款十一、附件附件：1.抵押物評估報告2.還款計劃表合同背景與目的定義與術語1.借款方：指在本合同中申請借款并以其自有房產作為抵押的個人或單位。2.貸款方：指在本合同中向借款方提供借款的個人或單位。3.抵押物：指借款方用于擔保借款償還的自有房產。4.借款金額：指雙方約定的借款本金數額。5.借款期限：指從借款發(fā)放之日起至借款到期日之間的時間。6.借款利率：指雙方約定的借款利率。7.還款方式：指借款方按照約定的方式和時間償還借款本金和利息的方式。借款金額與期限1.借款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。借款利率與還款方式1.借款利率：本合同借款利率為年利率____%，按月計息。a)按月等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；b)還款日為每月的____日，如遇節(jié)假日或休息日，則順延至下一個工作日。抵押物描述與評估1.抵押物：借款方將其名下的房產（房產證號：____）作為本合同的抵押物。2.評估價值：經評估，抵押物的評估價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。借款用途與條件1.借款用途：借款方承諾將借款用于____（借款用途），并保證不挪作他用。2.借款條件：借款方在借款期限內應按照約定的用途使用借款，并按時足額償還借款本金和利息。合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款方償還清借款本金、利息和相關費用之日終止。2.雙方同意，在合同履行過程中，如一方提出終止合同，需提前一個月通知對方，并經雙方協商一致。違約責任與解決方式1.借款方如未能按照約定的還款方式和時間償還借款本金和利息，構成違約。貸款方有權要求借款方支付逾期罰息，罰息利率為借款利率上浮____%。2.借款方如未能按照約定的用途使用借款，構成違約。貸款方有權要求借款方立即償還借款本金、利息和相關費用，并有權解除本合同。3.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生糾紛，應首先通過友好協商解決；如協商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附加條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。借款方（簽字/蓋章）：________貸款方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日附件：1.抵押物評估報告2.還款計劃表請注意，以上合同范本僅供參考，具體合同內容應根據實際情況進行修改和完善，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師意見。特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)地產抵押借款：增加條款：a)租賃權處理：明確借款方在抵押物出租情況下的責任，包括租金收取、租戶通知等。b)經營影響：約定借款方在抵押物經營過程中的義務，確保抵押物價值不受損害。c)環(huán)保合規(guī)：借款方需保證抵押物符合環(huán)保要求，避免因環(huán)保問題影響抵押物價值。2.房地產開發(fā)項目融資：增加條款：a)項目進度報告：借款方需定期提供項目進展報告，包括資金使用、工程進度等。b)擔保人責任：如項目開發(fā)公司為借款方，可要求實際控制人或股東提供個人擔保。c)預售監(jiān)管：如抵押物涉及預售房產，需明確預售資金的監(jiān)管和使用規(guī)定。3.重建或翻新貸款：增加條款：a)工程監(jiān)管：借款方需聘請專業(yè)監(jiān)理機構，確保工程質量和進度。b)預算審核：借款方需提交詳細的工程預算，并經貸款方審核同意后方可使用貸款。c)保險要求：借款方需對抵押物及工程期間的風險進行保險，并將貸款方列為保險受益人。4.短期過橋貸款：增加條款：a)還款保障：借款方需提供額外的還款來源證明，如未來貸款批準函或銷售合同。b)貸款期限彈性：可約定在特定條件下，貸款方同意延長貸款期限。c)提前還款罰金：明確提前還款的條件和罰金比例。5.抵押物再融資：增加條款：a)原貸款處理：借款方需提供原貸款合同，并明確再融資后的貸款用途。b)優(yōu)先權確認：貸款方需確認其貸款在抵押物上的優(yōu)先權。c)估值復核：在再融資時，應重新評估抵押物價值，確保貸款安全。附件列表及要求說明：1.抵押物評估報告：要求：由具有資質的評估機構出具，報告應詳細描述抵押物的位置、面積、結構、市場價值等信息，并附有評估師的簽名和評估機構的蓋章。2.還款計劃表：要求：詳細列出還款日期、每期還款金額（包括本金和利息），以及最終的還款日期和金額。3.抵押物權屬證明：要求：提供最新的房產證復印件，以及相關的土地使用證、契稅發(fā)票等，證明借款方對抵押物擁有完全的所有權。4.身份證明文件：要求：借款方和貸款方均需提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。5.借款用途證明：要求：如借款有特定用途，需提供相關的證明文件，如購銷合同、項目批文等。6.風險評估報告：要求：貸款方可能要求借款方提供個人或企業(yè)的信用報告、財務報表等，以評估貸款風險。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.抵押物評估價值爭議：解決辦法：選擇雙方都認可的評估機構進行重新評估，或協商確定一個雙方都能接受的價值。2.借款方還款能力變化：解決辦法：及時溝通，調整還款計劃，或提供額外的擔保措施。3.抵押物產權糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，仔細審查抵押物的權屬證明，確保無法律糾紛。4.法律法規(guī)變化：解決辦法：定期檢查合同內容，確保符合最新的法律法規(guī)要求。5.貸款方資金來源問題：解決辦法：貸款方應確保資金來源合法，避免因資金問題影響合同的履行。6.還款方式和技術問題：解決辦法：選擇可靠的支付平臺和技術，確保還款操作的順利進行。請注意，以上內容僅供參考，具體應用時應根據實際情況進行調整，并在簽訂合同