(復(fù)合附錄版)合肥市存量房買賣合同(通用)

(復(fù)合附錄版)合肥市存量房買賣合同(通用)(復(fù)合附錄版)合肥市存量房買賣合同(通用)(復(fù)合附錄版)合肥市存量房買賣合同(通用)(復(fù)合附錄版)合肥市存量房買賣合同(通用)合肥市存量房買賣合同（通用）合同編號：_______姓名/名稱：____________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名/名稱：____________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方是合肥市存量房的合法所有權(quán)人，愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購買該房產(chǎn)。雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：合肥市____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.4房產(chǎn)用途：____________________1.5房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________1.6房產(chǎn)共有情況：____________________第二條房價(jià)及支付方式2.1房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）首付：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向合肥市房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向合肥市房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.4乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。第四條交房4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。（1）房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛；（2）房產(chǎn)無任何租賃、抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）房產(chǎn)無任何拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用；（4）房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件等一并交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所受到的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價(jià)的__%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價(jià)的__%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同的有效期限及租金支付情況；（2）租賃合同中的租賃雙方是否同意房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；（3）租賃合同中的租賃雙方是否同意變更租賃關(guān)系；（4）租賃合同中的租賃雙方是否同意解除租賃關(guān)系；（5）租賃合同中的租賃雙方是否同意房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押關(guān)系增加條款：（1）抵押合同的有效期限及抵押權(quán)人同意房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的證明；（2）抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的證明；（3）抵押權(quán)人同意房產(chǎn)過戶手續(xù)的證明；（4）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前解除抵押關(guān)系的承諾；（5）抵押權(quán)人應(yīng)在房產(chǎn)過戶前解除抵押關(guān)系的承諾。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的證明；（2）共有權(quán)人同意房產(chǎn)過戶手續(xù)的證明；（3）共有權(quán)人應(yīng)在房產(chǎn)過戶前簽署相關(guān)文件的承諾；（4）共有權(quán)人應(yīng)在房產(chǎn)過戶前放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾；（5）共有權(quán)人應(yīng)在房產(chǎn)過戶前解除共有關(guān)系的承諾。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在維修基金未結(jié)清增加條款：（1）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前結(jié)清維修基金的承諾；（2）維修基金結(jié)清證明；（3）維修基金結(jié)算方式及時(shí)間；（4）維修基金結(jié)算相關(guān)文件的簽署；（5）維修基金結(jié)算的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在拖欠的物業(yè)管理費(fèi)增加條款：（1）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)的承諾；（2）物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清證明；（3）物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式及時(shí)間；（4）物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算相關(guān)文件的簽署；（5）物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算的違約責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。2.房產(chǎn)平面圖復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。5.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。6.抵押合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。7.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明（如適用）要求：必須是原件的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。8.維修基金結(jié)清證明（如適用）要求：必須是原件的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。9.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清證明（如適用）要求：必須是原件的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解房產(chǎn)過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，積極配合相關(guān)部門辦理手續(xù)。2.問題：房產(chǎn)存在租賃、抵押、共有權(quán)等特殊情形，處理難度大。解決辦法：針對特殊情形增加相應(yīng)條款，明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的有效履行。3.問題：房產(chǎn)交付時(shí)不符合約定條件，如存在質(zhì)量問題、拖欠費(fèi)用等。解決辦法：在合同中明確交房條件，預(yù)留一定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，確保房產(chǎn)交付時(shí)符合約定。4.問題：一方違約，如未按約定時(shí)間支付房款或交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，約定違約金及賠償損失，保障守約方的權(quán)益。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議，解決困難。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，確保爭議的及時(shí)解決。繼續(xù)補(bǔ)充實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：6.問題：房產(chǎn)交易過程中市場價(jià)格波動導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制或者違約金條款，以防止市場價(jià)格波動對交易雙方的影響。7.問題：買方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。解決辦法：在支付首付款前，進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛等，并在合同中約定解決此類問題的條款。8.問題：賣方在房產(chǎn)過戶前突然去世，導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常交易。解決辦法：在合同中約定繼承人或法定代理人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并要求賣方提供繼承證明或法定代理證明。9.問題：買方在房產(chǎn)過戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱蔽缺陷，如結(jié)構(gòu)性問題、漏水等。解決辦法：在合同中約定買方有權(quán)利在過戶前進(jìn)行專業(yè)檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)要求賣方修復(fù)或賠償。10.問題：房產(chǎn)交易過程中遇到政策變動，如限購、限售等，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。解決辦法：在合同中約定如遇政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方有權(quán)解除合同，并約定相應(yīng)的退款和賠償條款。11.問題：買方在支付房款后，賣方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，或者房產(chǎn)存在不符合合同約定的情形。解決辦法：在合同中約定明確的交付日期和交付條件，并設(shè)定違約責(zé)任，如逾期交付的違約金等。12.問題：合同履行過程中，一方因個(gè)人原因（如財(cái)務(wù)狀況惡化）無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中約定如一方無法履行合同，應(yīng)提前通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.問題：房產(chǎn)交易過程中，雙方對合同條款的理解出現(xiàn)分歧。解決辦法：在合同中使用明確、無歧義的語言，并在簽署前由雙方或律師對合同條款進(jìn)行解釋和確認(rèn)。14.問題：房產(chǎn)交易完成后，買方發(fā)現(xiàn)賣方未如實(shí)告知房產(chǎn)的歷史交易信息或其他重要信息。解決辦法：在合同中約定賣方有義務(wù)