2023建筑消防設施維護保養(yǎng)技術規(guī)范

建筑消防設施維護保養(yǎng)技術規(guī)范目 次12范引文件 3語定義 4本55.1合簽訂 5.2維保準備 5.3實施 5.4編維保報告 5.5歸檔 6術求檢內(nèi)維護消供電火自報系統(tǒng) 消供設施 消栓消炮自噴滅系統(tǒng) 泡滅系統(tǒng) 氣滅系統(tǒng) 細霧火干滅系統(tǒng) 10建防排系統(tǒng) 11消應照和散指系統(tǒng) 12防分設施 126.13消電梯 136.14滅147告148案14附錄A（料）建消防施本況表 16附錄B（料）建消防施障護單 17附錄C（料）建消防施護養(yǎng)錄 17附錄D（料）建防設維保情匯26參考獻 27I建筑消防設施維護保養(yǎng)技術規(guī)范范圍（GB/T5907.1消防詞匯第1部分：通用術語GB25201建筑消防設施的維護管理XF503建筑消防設施檢測技術規(guī)程XF1157消防技術服務機構設備配備GB/T5907.1、GB25201、XF503、XF1157界定的術語和定義適用于本文件。161C/有效證明文件。程序1）。實施6章的具體內(nèi)容執(zhí)行。季C7歸檔應整理歸納維護保養(yǎng)資料，建立維護保養(yǎng)項目檔案，檔案的內(nèi)容和要求應符合第8章檔案管理的規(guī)定。識應清晰。30s2時，30s后核對儀表的顯示及數(shù)據(jù)、觀察機組的運行狀況。CRT通話音質清晰。管、動作、屏蔽等相關信息。CRT聯(lián)動控制功能和打印機狀態(tài)。25%測試氣體作用下動作，向火災報警控制器輸出火警信號并啟動探測器報警確認燈。每季度應查驗2531025系統(tǒng)的動作、反饋。11～250消防水箱出水管閥門應開啟并有明顯標志，出水管上的止回閥關閉時應當嚴密。且啟閉靈活；組件應齊全完整，無銹蝕，地下水泵接合器井內(nèi)無積水；水泵接合器周圍無遮擋物。裝置的，應每月查看信號傳送到報警控制器的情況。每月查看補水設施狀態(tài)和消防水箱出口閥門狀態(tài)和4標志，啟動消防水泵，查看消防水箱水位。更換；每年清潔穩(wěn)壓泵控制柜和消防水泵控制柜的內(nèi)外機柜。1（）內(nèi)消火栓不應被遮擋、圈占。完整準確，寒冷地區(qū)管網(wǎng)應采取防凍措施。標識應完整清晰，井內(nèi)無積水。每月應檢查不少于10%防凍措施情況。5識和井內(nèi)環(huán)境。110%（），開確。動作情況，壓力開關動作直接啟動噴淋泵情況；）運行情況、核對啟停壓力是否符合設計要求；6/制器顯示閥門關閉和地址信息。指示器動作信號和地址信息。10%（11有注明系統(tǒng)名稱和編號的標志牌。進、出口閥門常開，啟閉標志牌正確。管道連接的金屬軟管兩端應固定牢固，無銹蝕、破損；管道上閥門啟閉應靈活，狀態(tài)應正確。7志。轉動閥門手輪，檢查每個閥門開閉狀態(tài)。及泡沫噴射口狀態(tài)。構、電動操作機構的靈活性和操作角度。11113更換計劃。氣體滅火控制器、火災探測器、緊急啟停按鈕、聲光警報裝置、氣體釋放燈等固定應牢固,外觀完好，工作狀態(tài)應正常；防護區(qū)內(nèi)泄壓裝置和事故排風裝置應正常。8固定應牢固，外觀完好，標志清晰。1.5m力和高壓二氧化碳滅火劑瓶重量。和啟動管路的固定牢固情況和外觀。1控制聲光警報裝置功能、系統(tǒng)動作指示功能以及聯(lián)動控制設備反饋功能。各噴頭孔口無堵塞，噴頭周圍1.5m無遮擋物。911無遮擋物警報裝置、氣體釋放燈安裝、外觀和工作狀態(tài)。容器內(nèi)的壓力。110無變形、無銹蝕、無脫漆。60s模擬火災，相應區(qū)域火災報警后，同一防煙分區(qū)內(nèi)排煙窗應能聯(lián)動開啟，狀態(tài)信號應反饋到消防控制室。28015s/線路檢查。11路檢查。11送風口、排煙閥或排煙口進行自動和手動啟動試驗1次。111及時緊固或更換。1111持防火門關閉”標識。門框與墻體密封嚴密，鋼質門框內(nèi)填充的不燃材料應密實。（防火密封條應完好。12現(xiàn)象，操作按鈕完好。完好。10%25%111113滅火器組件應齊全完好，無松動、脫落或損傷。噴射軟管應完好，無龜裂。力表指針應在綠色區(qū)域范圍內(nèi)，二氧化碳滅火器重量應與銘牌一致。置在位置明顯和便于取用的地點，且不得影響安全疏散。其重量。每半年應清潔滅火器灰塵。發(fā)現(xiàn)有銹蝕、膠管老化、壓力不正常、達到使用年限的及時維護或更換。14615附錄A（資料性）建筑消防設施基本情況表建筑消防設施基本情況表見表A.1。表A.1建筑消防設施基本情況表（項目名稱） 建筑消防施基本情況表委托單位聯(lián)系人項目地址電話合同編號合同期限項目負責人手機建筑物概況建筑面積：m2,建筑高度：m；地上層，地下層；建筑使用功能為：消防設施情況□A消防供配電設施□B火災自動報警系統(tǒng)□C消防給水設施□D消火栓和消防炮□E自動噴水滅火系統(tǒng)□F□G□H細水霧滅火系統(tǒng)□I干粉滅火系統(tǒng)□J建筑防煙排煙系統(tǒng)□K消防應急照明及疏散指示系統(tǒng)□L消防分隔設施□M消防電梯□N滅火器□O其他設備名稱規(guī)格型號數(shù)量設備名稱規(guī)格型號數(shù)量火災報警控制器氣體滅火控制器消防聯(lián)動控制器氣體滅火劑儲存裝置火災探測器機械加壓送風機消火栓泵加壓送風機控制柜噴淋泵送風口（閥）消防泵控制柜機械排煙風機水泵接合器機械排煙風機控制柜室內(nèi)（外）消火栓排煙口（閥）報警閥組其他噴頭委托方確認16附錄B（資料性）建筑消防設施故障維護單建筑消防設施故障維護單見表B.1。表B.1建筑消防設施故障維護單建筑消防設施故障維護單 委托單位聯(lián)系人電話維護保養(yǎng)單位聯(lián)系人電話故障發(fā)現(xiàn)時間發(fā)現(xiàn)人簽名故障部位故障情況描述維護建議項目負責人日期委托單位消防安全管理人簽字/蓋章維護結果（系統(tǒng)是否正常運行）項目負責人日期委托單位消防安全管理人確認簽字/蓋章備注本表格一式二份，維保雙方留檔備查。17附 錄 C（資料性）建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄見表C.1。表C.1建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄項目名稱：委托單位：種類內(nèi)容周期維保檢查情況位置數(shù)量檢查結果（維護保養(yǎng)情況）日期一、消防供電配電技術要求雙電源自動切換裝置安裝應牢固，主電源、備用電源工作狀態(tài)指示應正常，標志明顯，標識清晰每月雙電源自動切換裝置自動切換功能應正常每半年發(fā)電機應能自動啟動，在30s內(nèi)達到額定轉速并發(fā)電，運行狀態(tài)及顯示應正常每半年發(fā)電機和儲油箱無損壞、滲漏現(xiàn)象，儲油箱的油位應正常每月機房通風設施運行應正常每月維護要求清潔雙電源自動切換裝置、電纜及進出線表面灰塵和油污每年清潔發(fā)動機及附屬設備。每年檢查裝置、支架和緊固件，存在銹蝕的應及時維護或更換每年二、火災自動報警系統(tǒng)技術要求火災自動報警系統(tǒng)平時應處于正常的監(jiān)視狀態(tài)每月火災報警控制器、消防聯(lián)動控制器、可燃氣體報警控制器、電氣火災控制器等固定牢固、外觀完好、狀態(tài)顯示正常每月火災報警控制器的自檢、消音、復位、故障報警、主備電自動轉換、火災報警、聯(lián)動控制等功能正常，打印機工作正常每月火災探測器安裝應牢固，報警功能應正常每季度手動火災報警按鈕安裝應牢固，報警功能應正常每季度消防應急廣播系統(tǒng)工作狀態(tài)應正常，火災警報裝置、消防應急廣播揚聲器安裝應牢固，外觀完好每月播音區(qū)域應正確、音質清晰每半年消防電話總機工作狀態(tài)應正常，消防控制室應能接受插孔電話和消防專用電話分機的呼叫，通話音質清晰每月火災自動報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能應正常每季度維護要求對管路采樣吸氣式感煙火災探測器的采樣管道進行吹掃每年清潔火災報警控制器及聯(lián)動控制器和端子箱、模塊箱每年對備用電源進行1-2次充放電試驗每季度18表C.1（續(xù)）種類內(nèi)容周期維保檢查情況位置數(shù)量檢查結果（維護保養(yǎng)情況）日期清潔應急廣播系統(tǒng)主機和不少于50%的揚聲器每半年清潔消防電話總機和消防專用電話分機每半年檢查設備、支架和緊固件，存在銹蝕的應及時維護每年三、消防供水設施技術要求消防水池水位應正常，最高、最低水位報警功能應正常，消防水池補水設施應正常，寒冷地區(qū)消防水池應采取防凍措施每月高位消防水箱水位應正常，消防水箱補水設施應正常，寒冷地區(qū)的消防水箱應采取防凍措施，消防水箱出水管閥門應開啟并有明顯標志，出水管上的止回閥關閉時應當嚴密每月穩(wěn)壓泵、氣壓水罐和控制柜安裝應牢固，運行平穩(wěn)，無銹蝕。穩(wěn)壓泵控制柜應處于自動工作狀態(tài)；穩(wěn)壓泵啟動、停止運行應正常，電接點壓力表的壓力設定值應符合設計要求；管網(wǎng)壓力顯示應正常。穩(wěn)壓泵進、出口閥門應開啟，并有明顯標志，應無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象每月消防水泵控制柜安裝應牢固、外觀完好；應有注明所屬系統(tǒng)及編號的標志，應處于自動狀態(tài)。手動啟停消防水泵主泵和備用泵，應運行平穩(wěn)，主、備消防泵應具有自動切換功能，消防控制室應能手動啟動消防水泵并顯示其工作狀態(tài)每月消防水泵及消防管道安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清出口閥門常開，啟閉標志牌正確；消防水泵的進、出口應設壓力表，顯示正常每月水泵接合器應設標明系統(tǒng)、范圍和壓力的明顯標志，水泵接合器外觀完好，控制閥應常開，且啟閉靈活；組件應齊全完整，無銹蝕，地下水泵接合器井內(nèi)無積水、周圍無遮擋物每月消防供水設施自動啟動功能正常每月維護要求檢查穩(wěn)壓泵控制柜和消防水泵控制柜內(nèi)電器元件有無松動、燒損現(xiàn)象，及時緊固或更換每季度清潔穩(wěn)壓泵控制柜和消防水泵控制柜的內(nèi)外機柜每年清潔穩(wěn)壓泵、氣壓水罐、消防水泵及消防管道每半年對消防水泵傳動機構和閥門絲桿進行潤滑處理每年維護要求對水泵接合器悶蓋和閥門絲桿加黃油潤滑每年對消防管網(wǎng)主要閥門進行一次開啟和關閉操作每年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年四、消火栓（消防炮）系統(tǒng)技術要求室內(nèi)消火栓箱安裝應牢固，外觀完好且有明顯標志，箱內(nèi)組件齊全完好，箱門開關靈活。室內(nèi)消火栓不應被遮擋、圈占每月消防炮安裝應牢固，外觀完好，無變形和機械損傷，回轉與俯仰角度及定位機構靈活。電控消防炮控制裝置狀態(tài)正常每月19表C.1（續(xù)）種類內(nèi)容周期維保檢查情況位置數(shù)量檢查結果（維護保養(yǎng)情況）日期室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)安裝應牢固、外觀完好、無變形、無滲漏、無銹蝕。管道閥門標識完整準確，寒冷地區(qū)管網(wǎng)應采取防凍措施每季度室外消火栓安裝應牢固，外觀完好，無變形和機械損傷，組件齊全，開關靈活，地下消火栓標識應清晰，井內(nèi)無積水每月消火栓系統(tǒng)和消防炮功能應符合設計要求每季度維護要求對地下消火栓悶蓋和閥門絲桿加黃油潤滑每年對消防管網(wǎng)主要閥門進行一次開啟和關閉操作每年對消防炮轉動部分加黃油潤滑每年對旋轉式消火栓的轉動部位加機油或黃油潤滑每年清潔不少于10%的消火栓箱外部和箱內(nèi)組件每月檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年五、自動噴水滅火系統(tǒng)技術要求閥門應常開。報警閥組件應完整可靠，連接正確，閥門標識應正確，開閉狀態(tài)正確。報警閥組位置應便于操作，應有排水設施。報警閥組功能應滿足規(guī)范和設計要求每月信號閥外觀完好，無銹蝕，工作狀態(tài)正常（常開，開/關動作應靈活，信號輸出應正常每月水流指示器外觀完好，應有明顯標志，火災報警控制器能顯示水流指示器動作信號，地址準確每季度噴頭安裝應牢固，外觀完好、無變形、附著物和懸掛物，噴頭周圍無遮擋物每月末端試水裝置和試水閥安裝應牢固、便于操作且有排水設施，壓力應符合規(guī)范要求每月自動噴水滅火系統(tǒng)功能應滿足設計和規(guī)范要求每年維護要求對消防管網(wǎng)主要閥門進行一次開啟和關閉操作每年對閥門絲桿加黃油潤滑每年對清潔報警閥及組件，對排水設施進行雜物清理每半年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年六、泡沫滅火系統(tǒng)技術要求泡沫消防泵控制柜安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕，狀態(tài)正常并處于自動狀態(tài)。手動啟停泡沫消防泵主泵和備用泵，應運行平穩(wěn)。主、備消防泵應具有自動切換功能。消防控制室應能手動啟動泡沫消防泵每月20表C.1（續(xù)）

種類內(nèi)容種類內(nèi)容周期維保檢查情況位置數(shù)量檢查結果（維護保養(yǎng)情況）日期泡沫消防泵及消防管道安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌進、出口閥門常開，啟閉標志正確每月泡沫液儲罐和比例混合器安裝固定牢固，外觀完好，無銹蝕和機械損傷，銘牌清晰完整，閥門狀態(tài)和標識正常；泡沫液在有效期范圍內(nèi)每月連接泡沫產(chǎn)生裝置立管在罐壁上應固定牢固，無變形、銹蝕、損傷；泡沫混合液立管與水平管道連接的金屬軟管兩端應固定牢固，無銹蝕、破損；管道上閥門啟閉應靈活，狀態(tài)應正確每月有阻擋泡沫噴射及泡沫流淌的障礙物每月泡沫噴頭安裝應牢固，無損壞、變形、銹蝕，噴頭四周應無障礙物每月泡沫消防炮安裝應牢固，無銹蝕、變形和損傷，控制閥應啟閉靈活；回轉與仰俯操作應靈活每月泡沫滅火系統(tǒng)功能應正常每年維護要求檢查泡沫消防泵控制柜內(nèi)電器元件有無松動、燒損現(xiàn)象，及時緊固或更換每季度清潔泡沫消防泵控制柜內(nèi)外機柜每年清潔泡沫消防泵、泡沫液儲罐和比例混合器灰塵每半年清理1次泡沫產(chǎn)生器每半年對管道進行1次沖洗，清除銹渣每年對閥門進行1次開啟和關閉操作，對閥門絲桿加黃油潤滑每年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年核查泡沫液有效期，在有效期截止日前三個月應及時通知委托單位,并提出性能試驗或更換計劃每年七、氣體滅火系統(tǒng)技術要求氣體釋放燈等固定應牢固，外觀完好，工作狀態(tài)正常；防護區(qū)內(nèi)泄壓裝置和事故排風裝置應正常每月氣體滅火控制器功能應正常每季度滅火劑儲瓶和啟動瓶的壓力應符合要求，高壓二氧化碳儲瓶重量符合要求，稱重裝置監(jiān)視功能應正常每月啟動電磁閥固定應牢固，外觀完好，導線連接可靠，運輸安全銷應拆除每月滅火劑儲存容器及容器閥、集流管、選擇閥、安全泄放裝置和啟動管路等固定應牢固，外觀完好，標志清晰每月表C.1（續(xù)）種類內(nèi)容周期維保檢查情況位置數(shù)量檢查結果（維護保養(yǎng)情況）日期噴頭孔口無堵塞，噴頭周圍1.5m無遮擋物每月低壓二氧化碳儲存裝置制冷系統(tǒng)應工作正常每月系統(tǒng)的模擬啟動功能應正常每年維護要求清潔氣體滅火控制器進行內(nèi)外機柜每年清潔氣體滅火劑儲存容器和噴頭等設備每年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年八、細水霧滅火系統(tǒng)細水霧滅火控制器、火災探測器、水泵控制柜、聲光警報裝置等安裝應牢固，外觀完好，工作狀態(tài)正常每月細水霧滅火控制器聯(lián)動控制功能應正常每季度儲水箱或容器的水位、儲氣容器的壓力應符合要求每月系統(tǒng)組件應安裝牢固、外形完好、無碰撞變形及其他機械性損傷，銘牌和標志牌應清晰每月控制閥等各種閥門的啟閉狀態(tài)應符合要求每月儲存裝置間的設備、管道的固定應牢固，外形完好，無變形、無銹蝕，噴頭孔口無堵塞，周圍1.5m無遮擋物每季度細水霧滅火系統(tǒng)的啟動功能應正常每年維護要求更換一次儲水箱內(nèi)的水，儲水容器內(nèi)的水按要求定期更換每半年檢查接線情況，清洗儲水箱、過濾器每年清潔細水霧滅火控制器的內(nèi)外機柜每年清潔儲存裝置間的設備及裝置每年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年九、干粉滅火系統(tǒng)技術要求氣體釋放燈等安裝牢固、外觀完好，工作狀態(tài)正常每月干粉儲存容器及容器閥、選擇閥、閥驅動裝置、噴頭等全部系統(tǒng)組件應安裝牢固、外形完好，銘牌和標志牌清晰每月干粉儲存裝置及啟動瓶固定應牢固，外觀完好、銘牌和標志清晰，壓力滿足設計要求每月啟動電磁閥固定應牢固，外觀完好，導線連接可靠每月干粉釋放管道固定應牢固，無變形、銹蝕；噴頭固定應牢固，噴頭孔口無堵塞，噴頭周圍1.5m無遮擋物每月系統(tǒng)功能應符合設計要求每年22種類種類內(nèi)容周期維保檢查情況位置數(shù)量檢查結果（維護保養(yǎng)情況）日期維護要求清潔干粉滅火控制器內(nèi)外機柜每年清潔干粉儲存容器及容器閥等組件每年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年十、建筑防煙排煙系統(tǒng)技術要求風機控制柜安裝牢固，外觀完好，有注明系統(tǒng)名稱和編號的標志，工作狀態(tài)正常每月風機安裝牢固，外觀完好。手動啟動風機，風機應正常運轉，運轉平穩(wěn)、無異常振動與聲響。測定風機的風量應與風機的銘牌相符。能在消防控制室手動啟停風機，接收反饋信號每月系統(tǒng)風管表面應平整，無破損、變形、銹蝕現(xiàn)象，風管固定應牢固、外觀完好每月?lián)鯚煷贡谕庥^完好。手動操作擋煙垂壁應靈敏、可靠地啟動與到位后停止。模擬火災，擋煙垂壁應在60s以內(nèi)聯(lián)動下降到設計高度，狀態(tài)信號應反饋到消防控制室每月排煙窗應能聯(lián)動開啟，狀態(tài)信號應反饋到消防控制室每月送風閥、排煙閥等固定應牢固、外觀完好、標志明顯清晰。手動開啟、復位，動作應靈敏、可靠，關閉嚴密。模擬火災，常閉送風口和排煙閥應聯(lián)動開啟；閥門狀態(tài)信號應反饋到消防控制室；閥門開啟后應能聯(lián)動相應的風機啟動每月排煙防火閥外觀應完好；手動啟動排煙風機，關閉排煙風機入口總管上設置的280℃排煙防火閥，排煙風機應自動關閉每月相應的送風機均應能聯(lián)動啟動；當防火分區(qū)內(nèi)火災確認后，應15s防控制室每年機械排煙系統(tǒng)的聯(lián)動功能應符合要求：當任何一個常閉排煙閥或排煙口開啟時，排煙風機均應能聯(lián)動啟動。當火災自動報警系統(tǒng)發(fā)出火警信號后，機械排煙系統(tǒng)應啟動有關部位的排煙閥或排煙口、排煙風機；啟動的排煙閥或排煙口、排煙風機應與設計和標準要求一致，其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室。有補風要求的場所，火災確認后，補風系統(tǒng)應啟動每年維護要求清潔防煙排煙風機控制柜每年檢查風機控制柜內(nèi)電器元件有無松動、燒損現(xiàn)象，及時緊固或更換每季度對風機傳動機構、葉輪、風機軸承進行潤滑處理每半年清潔送風口、風機進風口和排煙口每年對送風閥、排煙閥、排煙防火閥、防火閥等傳動機構進行潤滑處理每年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年表C.1（續(xù)）

23表C.1（續(xù)）種類內(nèi)容周期維保檢查情況位置數(shù)量檢查結果（維護保養(yǎng)情況）日期十一、消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)技術要求工作狀態(tài)正常每月應急照明燈具和疏散指示標志的手動應急啟動功能應正常每月應急照明燈具和疏散指示標志的自動應急啟動功能應正常每年應急工作持續(xù)時間應符合要求每月維護要求對應急照明集中電源、應急照明燈具和疏散指示標志進行一次全面清潔每年對燈具蓄電池電源供電狀態(tài)下，應急工作持續(xù)時間不符合要求的應及時更換每年十二、防火分隔設施技術要求門框與墻體密封嚴密每月防火門組件齊全完整、無缺失，狀態(tài)正常每月防火門關閉應嚴密，防火密封條應完好每月常開防火門應能在火災時自行關閉，具有反饋功能每季度防火門周圍不應有障礙物每月防火卷簾門電控箱安裝牢固，外觀完好，工作狀態(tài)正常每月防火卷簾外觀完好，導軌牢固無機械損傷。防火卷簾組件應齊全完整，緊固件無松動，操作按鈕完好每月防火卷簾與樓板、梁、柱之間的空隙防火封堵應完好每月防火卷簾應具有火災時自動降落功能，并有反饋功能每季度防火窗和電動防火閥外觀完好，開啟復位靈活，關閉應嚴密每季度維護要求清潔防火卷簾控制箱，檢查防火卷簾控制箱內(nèi)電器元件有無松動、燒損現(xiàn)象，及時緊固或更換每年對防火門合頁加注潤滑油一次每年對關閉速度過慢的防火門，及時調整調節(jié)螺絲每季度清理防火卷簾門導軌內(nèi)雜物，并加涂黃油潤滑一次每季度