二手房買賣合同官方版

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有權(quán)人：甲方二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部房款；（2）按揭付款：本合同簽訂后，乙方向銀行申請(qǐng)貸款，按照銀行貸款政策支付首付款，余款由乙方辦理按揭貸款支付。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等影響過(guò)戶的情形，如有上述情形，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在甲方交付房屋后及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在任何租賃、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際狀況，不存在隱瞞事實(shí)的情形。五、乙方聲明與保證5.1乙方具有購(gòu)買該房屋的完全權(quán)利能力和行為能力，不存在任何法律法規(guī)禁止購(gòu)房的情形。5.2乙方按照本合同約定支付房款，并按照甲方要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付房款或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有權(quán)人：甲方二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部房款；（2）按揭付款：本合同簽訂后，乙方向銀行申請(qǐng)貸款，按照銀行貸款政策支付首付款，余款由乙方辦理按揭貸款支付。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等影響過(guò)戶的情形，如有上述情形，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在甲方交付房屋后及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在任何租賃、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際狀況，不存在隱瞞事實(shí)的情形。五、乙方聲明與保證5.1乙方具有購(gòu)買該房屋的完全權(quán)利能力和行為能力，不存在任何法律法規(guī)禁止購(gòu)房的情形。5.2乙方按照本合同約定支付房款，并按照甲方要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付房款或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______附件一：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件附件二：《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件附件三：《契稅發(fā)票》復(fù)印件附件四：《物業(yè)費(fèi)收據(jù)》復(fù)印件目錄：一、房屋基本情況二、房屋價(jià)款及支付方式三、房屋交付及過(guò)戶四、甲方聲明與保證五、乙方聲明與保證六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件2.《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件3.《契稅發(fā)票》復(fù)印件4.《物業(yè)費(fèi)收據(jù)》復(fù)印件法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國(guó)合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及合同糾紛的處理等法律規(guī)則。2.物權(quán)法：指中華人民共和國(guó)物權(quán)法，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等法律規(guī)則。3.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議、限制或其他權(quán)利上的問題，影響房屋的買賣和過(guò)戶。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將自己的房屋作為債務(wù)的擔(dān)保物，向債權(quán)人提供擔(dān)保的行為。5.查封：指法院依法對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，限制其處分權(quán)，以保證債權(quán)人權(quán)益的行為。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬問題：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.抵押和查封問題：在簽訂合同前，應(yīng)查詢房屋是否存在抵押或查封等限制情況，避免購(gòu)買后無(wú)法過(guò)戶或產(chǎn)生糾紛。3.房屋實(shí)際狀況：在簽訂合同前，應(yīng)實(shí)地查看房屋，了解房屋的具體情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，并與合同中的描述進(jìn)行核對(duì)。4.支付方式：根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的支付方式，如一次性付款或按揭付款，并明確支付時(shí)間和方式。5.過(guò)戶手續(xù)：在交付房屋后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并了解和承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。解決辦法：1.針對(duì)房屋權(quán)屬問題，可以通過(guò)查詢房屋登記信息、核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性等方式來(lái)解決。2.針對(duì)抵押和查封問題，可以通過(guò)查詢法院公告、詢問相關(guān)部門等方式來(lái)解決。3.針對(duì)房屋實(shí)際狀況，可以通過(guò)實(shí)地查看、拍照取證等方式來(lái)解決。4.針對(duì)支付方式，可以選擇合適的支付方式，并在合同中明確支付時(shí)間和方式。5.針對(duì)過(guò)戶手續(xù)，可以提前了解相關(guān)流程和費(fèi)用，并按照要求及時(shí)辦理。6.針對(duì)違約責(zé)任，可以在合同中明確違約金的數(shù)額和支付方式，以約束雙方履行合同。適用場(chǎng)景：以上合同適用于以下場(chǎng)景：1.二手房買賣交易：適用于個(gè)人之間或個(gè)人與房地產(chǎn)中介之間的二手房買賣