2024年住房房屋租賃協(xié)議書(通用)

住房房屋租賃協(xié)議書(通用)住房房屋租賃協(xié)議書(通用)/住房房屋租賃協(xié)議書(通用)住房房屋租賃協(xié)議書(通用)甲方（出租方）：____________________聯(lián)系號：__________________________乙方（承租方）：____________________聯(lián)系號：__________________________第一條房屋基本情況1.2該房屋權(quán)屬證書號為：____________________，甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為：每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。首期租金在簽訂本協(xié)議時支付，以后每期租金在上一期租金到期前_______日內(nèi)支付。3.3甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條押金4.1乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2在租賃期內(nèi)，甲方負責該房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，乙方負責日常維護。因乙方使用不當導致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔維修責任及費用。5.3甲方進行維修時，乙方應(yīng)予以協(xié)助。因維修影響乙方使用的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條提前解除協(xié)議6.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方均不得擅自提前解除本協(xié)議。如一方確需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并承擔違約責任。6.2因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。第七條違約責任7.1甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法正常使用該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金的_______%。7.2乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)提前解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金的_______%。第八條爭議解決8.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________________附件：房屋平面圖（略）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃應(yīng)用場合：租賃房屋用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)從事經(jīng)甲方同意的特定經(jīng)營范圍內(nèi)的商業(yè)活動。裝修條款：乙方對房屋進行裝修改造時，需獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。商業(yè)活動影響：乙方商業(yè)活動不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得影響其他租戶或居民正常生活。營業(yè)時間：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定的營業(yè)時間，不得超時經(jīng)營。2.學生宿舍租賃應(yīng)用場合：租賃房屋作為學生宿舍使用。增加條款：宿舍管理規(guī)定：乙方需遵守甲方或?qū)W校制定的宿舍管理規(guī)定，包括入住時間、訪客制度等。安全責任：乙方應(yīng)確保宿舍安全，不得使用大功率電器，不得私拉亂接電線等。學籍證明：乙方入住時應(yīng)提供有效的學生聯(lián)系明，租賃期限應(yīng)與學生就讀期限相符合。退宿手續(xù)：乙方畢業(yè)或退學時，應(yīng)提前通知甲方，并辦理退宿手續(xù)。3.短期租賃應(yīng)用場合：租賃房屋用于短期住宿，如旅游、商務(wù)等。增加條款：最短租期：乙方租賃期限不得少于特定天數(shù)（如30天）。結(jié)算方式：租金支付方式可根據(jù)短期租賃特點進行調(diào)整，如一次性支付全部租金。退房檢查：乙方退房時，應(yīng)與甲方進行房屋設(shè)施檢查，確認無損壞后，甲方退還押金。預(yù)訂政策：乙方需提前一定時間向甲方預(yù)訂租賃房屋，并可能需支付預(yù)訂定金。4.裝修租賃應(yīng)用場合：租賃房屋用于裝修施工期間的臨時住宿。增加條款：裝修期限：租賃期限應(yīng)與裝修工程預(yù)計期限相符合。裝修材料存放：乙方不得將裝修材料存放在公共區(qū)域，應(yīng)妥善保管。施工時間：乙方施工時間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，避免影響其他租戶。清理責任：乙方應(yīng)在租賃期滿后，將房屋恢復原狀，清理裝修垃圾。5.分租租賃應(yīng)用場合：乙方將租賃房屋的一部分分租給第三方。增加條款：分租許可：乙方進行分租前，需獲得甲方書面同意。分租協(xié)議：乙方與分租方應(yīng)簽訂分租協(xié)議，并報甲方備案。分租管理：乙方應(yīng)對分租方行為負責，確保分租方遵守本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定。分租終止：如分租方違約或違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方終止分租。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖要求：詳細標注房屋的各個房間、面積、門窗位置等，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)。2.房屋設(shè)施清單要求：列出房屋內(nèi)提供的家具、電器等設(shè)施，包括品牌、型號、數(shù)量等，以便乙方核對。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：提供物業(yè)管理方制定的管理規(guī)定，包括但不限于安全、衛(wèi)生、噪音控制等方面的規(guī)定。4.裝修改造申請表要求：如乙方需進行裝修改造，應(yīng)填寫此表，詳細說明裝修內(nèi)容、材料、施工時間等，并經(jīng)甲方批準。5.分租協(xié)議模板要求：提供標準分租協(xié)議模板，供乙方與分租方使用，確保分租行為合法、規(guī)范。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.租金支付延誤問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：在合同中明確租金支付時間和逾期支付的違約責任，如收取滯納金或提前解除合同。2.房屋設(shè)施損壞問題：租賃期間房屋設(shè)施出現(xiàn)損壞。解決辦法：在合同中明確維修責任和費用承擔，乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，甲方負責正常維修。3.房屋轉(zhuǎn)租或分租問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租房屋。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)租或分租的條件和程序，如需甲方書面同意，并報備相關(guān)資料。4.房屋提前解約問題：甲乙雙方提前解除租賃合同。解決辦法：在合同中約定提前解約的通知期限和違約責任，確保雙方權(quán)益。5.房屋返還交接問題：租賃期滿后，乙方未能按時返還房屋或交接存在問題。解決辦法：在合同中約定返還房屋的時間、條件和交接程序，如進行房屋設(shè)施檢查等。6.房屋使用糾紛問題：乙方在使用房屋過程中與其他租戶或鄰居發(fā)生糾紛。解決辦法：在合同中約定乙方需遵守的社區(qū)規(guī)定和鄰里關(guān)系處理原則，以及糾紛解決機制。7.房屋維修責任不明確問題：房屋出現(xiàn)需要維修的問題時，雙方對維修責任和費用承擔有爭議。解決辦法：在合同中詳細列明哪些維修由甲方負責，哪些由乙方負責，并明確維修費用的承擔方式。8.租賃期間甲方出售房屋問題：甲方在租賃期間決定出售房屋，影響乙方的租賃權(quán)益。解決辦法：在合同中約定甲方出售房屋的通知期限，以及乙方在房屋出售過程中的權(quán)益保護措施。9.法律法規(guī)變化問題：租賃期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行。解決辦法：在合同中約定如法律法規(guī)變化導致合同部分無效或需要修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。10.不可抗力因素問題：因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動等）導致合同無法正常履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義，以及雙方在不可抗力情況下的權(quán)利和義務(wù)，如延長租期、減免租金等。11.房屋保險問題：房屋或乙方財產(chǎn)在租賃期間遭受損失，未購買保險導致無法獲得賠償。解決辦法：在合同中建議或要求乙方購買租賃期間的財產(chǎn)保險，以保障雙方利益。12.租賃登記問題：未進行租賃登記導致租賃關(guān)系無法得到法律保護。解決辦法：在合同中提醒雙方按照當?shù)胤煞ㄒ?guī)進行租賃登記，確保租賃關(guān)系的合法性。13.合同條款解釋爭議問題：雙方對合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式，如通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。14.房屋安全檢查問題：租賃期間房屋未進行定期安全檢查，存在安全隱患。解決辦法：在合同中約定甲方負責定期進行房屋安全檢查，乙方應(yīng)配合并報告潛在的安全問題。15.房屋改善或升級問題：乙方希望在租賃期間對房屋進行改善或升級，但未經(jīng)甲方同意。解決辦法：在合同