(帶特殊條款)房產(chǎn)抵押借款合同范本

(帶特殊條款)房產(chǎn)抵押借款合同范本房產(chǎn)抵押借款合同范本甲方（借款人）：________________聯(lián)系號：________________乙方（貸款人）：________________聯(lián)系號：________________鑒于甲方愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押，向乙方申請借款，乙方愿意提供借款，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1借款金額：甲方向乙方借款人民幣（大寫）____萬元整（小寫）￥____元。1.2借款用途：甲方將借款用于________________。第二條借款期限2.1借款期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。2.2甲方應(yīng)按照本合同的約定按時足額償還借款本息。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率：本合同借款年利率為____%，按月計息。a)每月償還本金的____%（小數(shù)點后兩位）；b)每月償還利息，計算公式為：剩余本金×月利率；c)一期還款時，甲方應(yīng)一次性償還剩余本金及當(dāng)期利息。第四條抵押房產(chǎn)4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書交付給乙方，并由乙方保管。4.3甲方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議或糾紛，且未被設(shè)定其他抵押權(quán)。4.4在本合同履行期間，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、出租或以其他方式處置，否則乙方有權(quán)提前收回借款。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同的約定償還借款本息的，應(yīng)按照逾期部分的借款金額的____%向乙方支付違約金。5.2甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付借款金額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（貸款人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)貸款：增加條款：a)貸款利率的浮動機(jī)制：明確貸款利率可根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，以及調(diào)整的條件和方式。b)貸款保險：要求借款人購買貸款保險，以保障貸款人在借款人意外身故或喪失還款能力時能夠收回貸款。c)貸款用途的監(jiān)督：貸款人有權(quán)對借款人的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于合法和約定的用途。2.個人消費貸款：增加條款：a)還款計劃的靈活性：允許借款人在特定條件下調(diào)整還款計劃，以適應(yīng)個人財務(wù)狀況的變化。b)提前還款的條款：明確提前還款的條件、程序和可能產(chǎn)生的費用。c)信用評估：借款人需提供信用評估報告，以評估其還款能力。3.房地產(chǎn)開發(fā)貸款：增加條款：a)項目監(jiān)管：貸款人有權(quán)對借款人開發(fā)的項目進(jìn)行監(jiān)管，確保項目按照約定進(jìn)行。b)土地使用權(quán)抵押：如借款人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)將土地使用權(quán)一并作為抵押物。c)銷售收入監(jiān)管：借款人應(yīng)將項目銷售所得的一定比例用于償還貸款。4.企業(yè)經(jīng)營貸款：增加條款：a)財務(wù)報表提交：借款人需定期向貸款人提交財務(wù)報表，以監(jiān)控企業(yè)經(jīng)營狀況。b)經(jīng)營狀況變化的通知：借款人應(yīng)及時通知貸款人任何可能影響還款能力的經(jīng)營狀況變化。c)增加擔(dān)保人：在特定條件下，借款人需提供額外的擔(dān)保人，以增加貸款的安全性。5.教育貸款：增加條款：a)學(xué)業(yè)完成證明：借款人需在學(xué)業(yè)完成后提供相應(yīng)的學(xué)業(yè)完成證明，以作為還款的依據(jù)。b)還款寬限期：為借款人提供一定的寬限期，允許其在學(xué)業(yè)完成后的一段時間內(nèi)開始還款。c)獎學(xué)金的還款減免：如借款人獲得獎學(xué)金，可按照一定比例減免還款金額。附件列表及要求說明：1.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書復(fù)印件：要求提供最新的權(quán)屬證書復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無其他抵押權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰的聯(lián)系復(fù)印件，以核實借款人的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰的聯(lián)系復(fù)印件，以核實貸款人的身份信息。4.抵押房產(chǎn)的評估報告：要求提供由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，以確定抵押房產(chǎn)的價值。5.還款計劃表：要求詳細(xì)列明還款日期、每期還款金額、利息等信息。6.貸款用途證明文件：要求提供與貸款用途相關(guān)的證明文件，如購買合同、發(fā)票等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬爭議：在簽訂合同前，應(yīng)對抵押房產(chǎn)的權(quán)屬進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確保權(quán)屬清晰，無任何爭議或糾紛。2.借款人還款能力的變化：在合同中約定借款人需定期提交財務(wù)報表，以監(jiān)控其財務(wù)狀況。如發(fā)現(xiàn)還款能力下降，可提前采取措施。3.抵押房產(chǎn)價值下降：在合同中約定抵押房產(chǎn)的評估周期，定期進(jìn)行評估，以監(jiān)控房產(chǎn)價值的變化。如價值下降，可要求借款人提供額外的擔(dān)保或提前還款。4.貸款利率的調(diào)整：在合同中明確貸款利率的調(diào)整機(jī)制，以及調(diào)整的條件和方式，以保障雙方的權(quán)益。5.合同解除或終止：在合同中明確合同解除或終止的條件和程序，以避免合同執(zhí)行過程中的糾紛。6.借款人違約：在合同中詳細(xì)列明違約的情形、違約責(zé)任以及違約的處理方式。一旦借款人違約，貸款人應(yīng)立即采取行動，包括但不限于發(fā)出違約通知、采取法律手段追討欠款等。7.法律法規(guī)變化：合同中應(yīng)包含一條款，說明如果合同執(zhí)行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，或者協(xié)商修改合同條款以符合新的法律法規(guī)要求。8.不可抗力因素：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確哪些情況下可以被認(rèn)為是不可抗力，以及不可抗力發(fā)生時的處理辦法，如延長還款期限、暫停還款等。9.抵押物處置：如果借款人未能按時還款，貸款人需要按照合同約定處置抵押物。合同中應(yīng)詳細(xì)說明抵押物處置的程序、方式以及處置所得款項的分配順序。10.信息保密：合同中應(yīng)包含保密條款，要求雙方對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)信息保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或得到對方書面同意。11.通知和通信：合同中應(yīng)明確雙方的通知方式和通信地質(zhì)，確保任何通知都能有效送達(dá)。同時，應(yīng)規(guī)定通知被視為有效送達(dá)的具體條件。12.合同修改和補(bǔ)充：合同中應(yīng)說明，任何對合同的修改或補(bǔ)充都必須是書面形式，并且經(jīng)過雙方簽字（或蓋章）后方可生效。13.權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：合同中應(yīng)明確，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.合同的終止和解除：合同中應(yīng)詳細(xì)說明合同終止或解除的條件、程序以及終止或解除后的權(quán)利和義務(wù)處理。15.適用法律和爭議解決：合同中應(yīng)明確適用的法律以及爭議解決的方式和地點，通常會選擇貸款人所在地的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。附件列表及要求說明：6.抵押房產(chǎn)的評估報告：要求評估報告由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告中應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)評估過程、評估價值、評估日期等信息。7.還款保證函：如果借款人無法提供足夠的擔(dān)保，可以要求其提供還款保證函，由第三方擔(dān)保借款人的還款責(zé)任。8.借款人財務(wù)報表：要求財務(wù)報表真實、完整，能夠反映借款人的財務(wù)狀況，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表等。9.貸款用途證明文件：要求提供與貸款用途相關(guān)的合同、發(fā)票、收據(jù)等文件，以證明借款用途的真實性。10.保險單據(jù)：如果合同中約定了借款人需要購買保險，應(yīng)提供保險單據(jù)的復(fù)印件，以證明保險已經(jīng)生效。實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項：16.合同條款的解釋：在合同執(zhí)行過程中，雙方可能會對某些條款產(chǎn)生不同的理解。為避免爭議，應(yīng)在合同中明確條款的解釋權(quán)歸屬或約定爭議解決機(jī)制。17.文件的保管：合同及相關(guān)附件是非常重要的法律文件，雙方都應(yīng)妥善保管，防止遺失或損壞。建議雙方留存電子副本，并定期備份。18.還款提醒服務(wù)：為避免借款人忘記還款，貸款人可以提供還款提醒服務(wù)，通過短信、郵件等方式提前通知借款人還款日期和金額。19.抵押