(場(chǎng)景詳盡)星巴克租賃合同

(場(chǎng)景詳盡)星巴克租賃合同合同編號(hào)：SBUX-2024-001星巴克租賃合同甲方（出租方）：[甲方全稱]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]：[甲方聯(lián)系人]乙方（承租方）：星巴克咖啡公司地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]：[乙方聯(lián)系人]鑒于甲方擁有位于[租賃地點(diǎn)]的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)星巴克咖啡店；乙方愿意承租該房產(chǎn)，并按照本合同的條款和條件支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房產(chǎn)1.2乙方同意按照本合同的條款和條件承租租賃房產(chǎn)，并僅將該房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)星巴克咖啡店。二、租賃期限2.1本合同的租賃期限為[租賃期限]年，自2024年4月1日起至[租賃期限結(jié)束日期]止。2.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)承租租賃房產(chǎn)，應(yīng)于租賃期限屆滿前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[租金金額]元，每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前7日內(nèi)將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]開戶行：[甲方開戶行]3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向甲方支付滯納金。四、保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付人民幣[保證金金額]元作為保證金，用于保證乙方履行本合同的義務(wù)。4.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的賠償金額。如保證金不足以賠償甲方損失的，乙方應(yīng)另行支付賠償金。五、維修與保養(yǎng)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2如租賃房產(chǎn)出現(xiàn)重大故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)維修。維修期間，乙方不得影響甲方的正常使用。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)為租賃房產(chǎn)投保火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。6.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交甲方備案，并確保保險(xiǎn)合同中甲方為第一受益人。七、合同的解除與終止（1）乙方逾期支付租金超過30日的；（2）乙方違反本合同的約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；（3）乙方擅自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置的。（1）甲方逾期交付租賃房產(chǎn)超過30日的；（2）甲方違反本合同的約定，經(jīng)乙方催告后仍未改正的。八、違約責(zé)任8.1如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。8.2賠償金的范圍包括對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失及因維權(quán)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________附件A：租賃房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位置：[租賃房產(chǎn)位置]2.建筑面積：[租賃房產(chǎn)面積]3.房產(chǎn)用途：星巴克咖啡店4.配套設(shè)施：[租賃房產(chǎn)配套設(shè)施]請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房產(chǎn)位于商業(yè)購物中心增加條款：a.購物中心運(yùn)營(yíng)時(shí)間：明確租賃房產(chǎn)所在購物中心的運(yùn)營(yíng)時(shí)間，以及乙方在非運(yùn)營(yíng)時(shí)間進(jìn)入租賃房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。b.購物中心管理費(fèi)：約定乙方需支付的購物中心管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。c.購物中心活動(dòng)：約定甲方組織購物中心活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合的具體要求。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房產(chǎn)位于旅游景區(qū)增加條款：a.旅游旺季租金調(diào)整：約定在旅游旺季期間，乙方需支付的租金上浮比例及支付方式。b.景區(qū)管理要求：明確乙方在景區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)所需遵守的景區(qū)管理規(guī)定。c.景區(qū)優(yōu)惠政策：約定甲方為乙方提供的景區(qū)優(yōu)惠政策，如門票折扣、停車優(yōu)惠等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房產(chǎn)位于城市核心商圈增加條款：a.商圈競(jìng)爭(zhēng)限制：約定甲方不得在同一商圈內(nèi)租賃相似房產(chǎn)給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。b.商圈宣傳活動(dòng)：約定甲方組織的商圈宣傳活動(dòng)，乙方有權(quán)參與并享受相應(yīng)的宣傳資源。c.商圈配套設(shè)施：明確乙方有權(quán)使用的商圈配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、電梯等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房產(chǎn)位于大學(xué)校園內(nèi)增加條款：a.校園管理要求：明確乙方在校園內(nèi)經(jīng)營(yíng)所需遵守的校園管理規(guī)定。b.校園優(yōu)惠政策：約定甲方為乙方提供的校園優(yōu)惠政策，如租金優(yōu)惠、免租期等。c.校園活動(dòng)配合：約定甲方組織校園活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合的具體要求。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房產(chǎn)位于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)增加條款：a.產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策：約定甲方為乙方提供的產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策，如稅收減免、資金扶持等。b.產(chǎn)業(yè)園區(qū)活動(dòng)：約定甲方組織的產(chǎn)業(yè)園區(qū)活動(dòng)，乙方有權(quán)參與并享受相應(yīng)的宣傳資源。c.產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設(shè)施：明確乙方有權(quán)使用的產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設(shè)施，如會(huì)議室、展示空間等。附件列表及要求：1.附件A：租賃房產(chǎn)描述要求：詳細(xì)描述租賃房產(chǎn)的位置、面積、用途及配套設(shè)施，附房產(chǎn)平面圖。2.附件B：甲方房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供甲方房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)租賃房產(chǎn)的所有權(quán)。3.附件C：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。4.附件D：租賃房產(chǎn)平面圖要求：提供租賃房產(chǎn)的平面圖，標(biāo)注租賃范圍及配套設(shè)施位置。5.附件E：租賃房產(chǎn)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃房產(chǎn)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施及其狀況，包括家具、電器等。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：租賃房產(chǎn)存在安全隱患解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行全面的安全檢查，確保房產(chǎn)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。如存在安全隱患，甲方應(yīng)在合同中明確整改責(zé)任及整改期限。2.問題：租賃房產(chǎn)配套設(shè)施不完善解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)租賃房產(chǎn)的配套設(shè)施進(jìn)行全面了解，并在合同中明確配套設(shè)施的具體內(nèi)容和使用規(guī)定。如配套設(shè)施不完善，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.問題：租賃期限內(nèi)甲方要求提前解除合同解決辦法：在合同中約定提前解除合同的違約責(zé)任，包括賠償金額及支付方式。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的補(bǔ)償措施，如減免租金、提供其他房產(chǎn)等。4.問題：租賃期限內(nèi)乙方要求提前解除合同解決辦法：在合同中約定提前解除合同的違約責(zé)任，包括賠償金額及支付方式。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。5.問題：租賃房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或故障解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任及維修期限。如租賃房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)維修。維修期間，乙方不得影響甲方的正常使用。6.問題：租金調(diào)整機(jī)制不明確解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件、幅度和頻率。例如，可以約定根據(jù)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）年度變化或市場(chǎng)租金水平定期調(diào)整租金。7.問題：租賃房產(chǎn)的翻新或裝修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定租賃房產(chǎn)的翻新或裝修責(zé)任，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、審批流程、費(fèi)用承擔(dān)和裝修后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。8.問題：租賃房產(chǎn)的使用目的發(fā)生變更解決辦法：在合同中約定乙方在使用租賃房產(chǎn)時(shí)必須遵守的使用目的，并規(guī)定如需變更使用目的應(yīng)提前通知甲方并獲得同意。9.問題：租賃期限內(nèi)甲方出售房產(chǎn)解決辦法：在合同中約定甲方如欲出售房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)或相應(yīng)的補(bǔ)償。10.問題：租賃期限內(nèi)乙方轉(zhuǎn)租或分租房產(chǎn)解決辦法：在合同中明確乙方是否可以轉(zhuǎn)租或分租房產(chǎn)，如允許，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件、審批流程和甲方應(yīng)獲得的收益分成等。11.問題：租賃期限屆滿后乙方拒絕搬離解決辦法：在合同中約定明確的租賃期限屆滿后的處理方式，包括乙方必須搬離的時(shí)間限制和逾期搬離的違約責(zé)任。12.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的定義、處理流程和雙方的權(quán)利義務(wù)，包括延長(zhǎng)租賃期限、減免租金或解除合同等。13.問題：租賃房產(chǎn)的環(huán)保和合規(guī)要求解決辦法：在合同中明確乙方在租賃房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中必須遵守的環(huán)保和合規(guī)要求，以及違反規(guī)定的法律責(zé)任。14.問題：租賃房產(chǎn)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定租賃房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，包括房產(chǎn)稅、增值稅、所得稅等，以及支付方式和時(shí)間。15.問題：合同終止后的交接手續(xù)不明確解決辦法：在合同中約定合同終止后的交接程序，包括房產(chǎn)的狀態(tài)、設(shè)施的歸還、保證金的退還等。附件列表及要求詳細(xì)說明：1.附件A：租賃房產(chǎn)描述要求詳細(xì)說明：附件A應(yīng)包括房產(chǎn)的具體位置、面積、布局、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等詳細(xì)信息，并附上房產(chǎn)的平面圖。2.附件B：甲方房產(chǎn)證復(fù)印件要求詳細(xì)說明：附件B應(yīng)提供甲方房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。3.附件C：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求詳細(xì)說明：附件C應(yīng)提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的清晰復(fù)印件，以證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。4.附件D：租賃房產(chǎn)平面圖要求詳細(xì)說明：附件D應(yīng)提供詳細(xì)的房產(chǎn)平面圖，標(biāo)注出租區(qū)域、公共區(qū)域、安全出口等關(guān)鍵信息。5.附件E：租賃房產(chǎn)設(shè)施清單要求詳細(xì)說明：附件E應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)的所有設(shè)施，包括家具、電器、裝飾品等，并注明其品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀況。6.附件F：租賃房產(chǎn)的環(huán)保和合規(guī)證明要求詳細(xì)說明：附件F應(yīng)包括房產(chǎn)的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告、消防安全證明、建筑合規(guī)證明等相關(guān)文件。7.附件G：租金支付憑證樣式要求詳細(xì)說明：附件G應(yīng)提供租金支付憑證的樣式，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。8.附件H：租賃房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件要求詳細(xì)說明：附件H應(yīng)提供乙方為租賃房產(chǎn)投保的保險(xiǎn)單的清晰復(fù)印件，以證明房產(chǎn)已投保。9.附件I：裝修施工圖紙和方案要求詳細(xì)說明：如果乙方需要對(duì)房