(多附件條款版)建設(shè)部商品房買賣合同范本(通用)

(多附件條款版)建設(shè)部商品房買賣合同范本(通用)建設(shè)部商品房買賣合同范本(通用)一、引言商品房買賣合同是購房者與開發(fā)商之間的重要法律文件，規(guī)定了雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。為了規(guī)范商品房買賣行為，保護(hù)購房者和開發(fā)商的合法權(quán)益，我國建設(shè)部制定了商品房買賣合同范本。本文將對建設(shè)部商品房買賣合同范本進(jìn)行詳細(xì)解析，以幫助購房者和開發(fā)商更好地了解和運(yùn)用該合同范本。二、合同主體1.購房者：指購買商品房的具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.開發(fā)商：指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)法人。三、合同1.商品房基本情況：包括房屋坐落位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、建筑結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。2.商品房價格：包括房屋總價、付款方式、付款期限等。3.商品房交付：包括交付時間、交付條件、交付手續(xù)等。4.商品房質(zhì)量：包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保修期限、質(zhì)量保修范圍等。5.商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移：包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。6.違約責(zé)任：包括購房者逾期付款、開發(fā)商逾期交付房屋、房屋質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等違約責(zé)任的承擔(dān)。7.爭議解決：包括爭議解決方式、訴訟或仲裁管轄地等。8.其他約定：包括雙方在合同履行過程中約定的其他事項。四、合同附件1.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。2.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖。3.商品房買賣合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)。4.商品房買賣合同附件三：質(zhì)量保修書。5.商品房買賣合同附件四：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書。五、合同簽訂與備案1.合同簽訂：購房者和開發(fā)商在平等、自愿、公平、誠信的原則下簽訂合同。2.合同備案：購房者與開發(fā)商在簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。六、合同解除與終止1.合同解除：購房者和開發(fā)商在合同履行過程中，發(fā)生法定解除事由或約定解除條件的，可以解除合同。2.合同終止：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。七、法律責(zé)任1.違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違反法律法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、附則1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。3.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、建設(shè)部商品房買賣合同范本為購房者和開發(fā)商提供了明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，有助于規(guī)范商品房買賣行為，保護(hù)購房者和開發(fā)商的合法權(quán)益。在簽訂商品房買賣合同時，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，充分了解合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受侵害。同時，購房者和開發(fā)商在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)商品房市場的健康發(fā)展。重點關(guān)注的細(xì)節(jié)：商品房質(zhì)量商品房質(zhì)量是購房者在購買商品房時最為關(guān)注的問題之一。商品房質(zhì)量包括房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保修期限、質(zhì)量保修范圍等方面。在建設(shè)部商品房買賣合同范本中，對于商品房質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，以保障購房者的合法權(quán)益。合同范本中明確了商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計和施工，并要求開發(fā)商提供相關(guān)的設(shè)計文件和施工圖紙。同時，購房者也有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量合格的建筑材料和設(shè)備，以確保房屋的質(zhì)量和安全。合同范本中規(guī)定了商品房的質(zhì)量保修期限和質(zhì)量保修范圍。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，商品房的質(zhì)量保修期限一般不少于五年，具體期限可由雙方在合同中約定。質(zhì)量保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等方面。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對購房者發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。合同范本還規(guī)定了購房者對于房屋質(zhì)量的驗收權(quán)利。購房者有權(quán)在房屋交付時對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗收，并要求開發(fā)商提供相關(guān)的質(zhì)量合格證明文件。如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或者給予相應(yīng)的賠償。為了進(jìn)一步保障購房者的權(quán)益，建設(shè)部還規(guī)定了開發(fā)商的質(zhì)量保修責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修期限內(nèi)對購房者發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行及時修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。如果開發(fā)商未能履行質(zhì)量保修責(zé)任，購房者有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償相應(yīng)的損失。在簽訂商品房買賣合同時，購房者和開發(fā)商應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并理解合同中關(guān)于商品房質(zhì)量的規(guī)定，并在合同中明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保修期限和質(zhì)量保修范圍等條款。同時，購房者在驗收房屋時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)問題并與開發(fā)商協(xié)商解決?？傊?，商品房質(zhì)量是購房者購買商品房時需要重點關(guān)注的問題。建設(shè)部商品房買賣合同范本中對商品房質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，以保障購房者的合法權(quán)益。購房者和開發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，履行質(zhì)量保修責(zé)任，共同維護(hù)商品房市場的健康發(fā)展。1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)通常包括國家、行業(yè)或地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。例如，建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。購房者應(yīng)確保合同中明確寫明了適用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便在房屋交付時進(jìn)行參照和驗收。2.質(zhì)量保修期限：合同中應(yīng)明確質(zhì)量保修期限，這一期限通常從房屋交付之日起計算。保修期限的長短會影響購房者的權(quán)益，因此購房者應(yīng)關(guān)注保修期限的具體規(guī)定，并在合同中與開發(fā)商協(xié)商確定一個合理的期限。3.質(zhì)量保修范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明質(zhì)量保修的范圍，包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、水電設(shè)施、防水工程等。購房者應(yīng)確保保修范圍覆蓋了所有可能存在問題的部分，以避免日后因保修范圍不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.質(zhì)量驗收：購房者有權(quán)在房屋交付時進(jìn)行質(zhì)量驗收。合同中應(yīng)約定驗收的程序和標(biāo)準(zhǔn)，以及驗收不合格時的處理辦法。購房者應(yīng)在驗收時仔細(xì)檢查房屋的各個方面，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。5.質(zhì)量問題的處理：如果購房者在驗收或使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，合同中應(yīng)約定開發(fā)商的修復(fù)責(zé)任和時限。購房者應(yīng)及時通知開發(fā)商，并保留相關(guān)證據(jù)，以便在必要時追究開發(fā)商的責(zé)任。6.質(zhì)量保修責(zé)任：合同中應(yīng)明確開發(fā)商在質(zhì)量保修期限內(nèi)的保修責(zé)任，包括維修、更換或賠償?shù)?。購房者?yīng)確保合同中對此有明確的規(guī)定，以便在出現(xiàn)質(zhì)量問題時能夠得到及時有效的解決。7.質(zhì)量糾紛的解決：如果購房者和開發(fā)商就房屋質(zhì)量發(fā)生糾紛，合同中應(yīng)約定解決糾紛的方式和程序。這可能包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。購房者應(yīng)了解合同中關(guān)于糾紛解決的條款，以便在必要時采取相應(yīng)的行動。8.質(zhì)量保險：為了進(jìn)一步保障購房者的權(quán)益，合同中可以約定開發(fā)商購買質(zhì)量保險，以覆蓋在質(zhì)量保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題。購房者應(yīng)了解保險的條款和覆蓋范圍，確保在發(fā)生質(zhì)量問題時能夠得到保險公司的支持。總之，商品房質(zhì)量是商品房買賣合同中的核心內(nèi)容之一，購房者和