物業(yè)管理項目承接風(fēng)險防范-簽訂合同過程中的風(fēng)險防范

022簽訂合同過程中的風(fēng)險防范

二、簽訂合同過程中的風(fēng)險防范存在的風(fēng)險防范措施

合同應(yīng)界定物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利和義務(wù)、專項維修資金的使用和管理、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任以外，一定要注重免責(zé)條款的約定。組織物業(yè)管理專業(yè)人事進行研究需要專業(yè)律師介入

缺乏對另一方合同簽訂主體的資質(zhì)及資信的審查承諾的服務(wù)內(nèi)容和水平高于與收費標(biāo)準(zhǔn)對等的服務(wù)內(nèi)容和水平

合同內(nèi)容約定不明或是條款有疏漏

物業(yè)管理合同中存在不平等條款

物業(yè)管理收費問題不明確

物業(yè)管理責(zé)任范圍不明確去年11月28日，負(fù)責(zé)管理某市濱河新城小區(qū)的銀海物業(yè)管理公司通知樓長開會，會議的主題是成立業(yè)主委員會。這個小區(qū)有40多棟樓，到會的有30棟樓的樓長，許多樓長是到會以后才得知會議具體內(nèi)容的。會上，物業(yè)公司提名9位樓長作為業(yè)主委員會的候選人。經(jīng)與會樓長協(xié)商，最后確定其中7名為業(yè)主委員會成員（有些地方的物業(yè)管理法規(guī)，允許推選業(yè)主委員會采取簡易程序）。會后，物業(yè)公司按照地方物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，到政府主管部門做了業(yè)主委員會成立的備案登記。然而，許多業(yè)主對這個業(yè)主委員會并不認(rèn)可，從其合法性上提出了不少質(zhì)疑。在多方投訴沒有得到滿意答復(fù)的情況下，一些熱心業(yè)主開始自行溝通、協(xié)商，醞釀另起爐灶，成立新的業(yè)主委員會。

今年3月，部分業(yè)主自發(fā)的新業(yè)主委員會籌備工作啟動。此后，他們在小區(qū)內(nèi)進行了廣泛宣傳，接著由每棟樓的業(yè)主推舉出了業(yè)主代表。5月11日，由46名業(yè)主代表選舉產(chǎn)生了新的業(yè)主委員會，原業(yè)主委員會的個別成員還在新業(yè)主委員會中擔(dān)任了重要職務(wù)。

12007年5月29日，邱某(甲方)與某物業(yè)公司(乙方)簽訂了一份《物業(yè)管理服務(wù)合同》。合同約定：甲方將居住小區(qū)的公共物業(yè)管理事務(wù)委托給乙方;小區(qū)內(nèi)機動車及非機動車一律進庫或在規(guī)定的地點停放，摩托車每輛每月交停車費15元。免責(zé)條款規(guī)定：第三人造成甲方人身、財產(chǎn)損害的乙方不承擔(dān)責(zé)任。|22007年8月，邱某購買迅龍牌125摩托車一輛，價款3280元。2008年1月7日晚，邱某將摩托車停放在其居住的泉源小區(qū)C1棟樓下的樓梯間被盜。邱某認(rèn)為摩托車被盜與該物業(yè)公司未盡到安全管理義務(wù)有關(guān)，該公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方就賠償事宜協(xié)商無果，遂于2008年3月1日訴至法院，要求某物業(yè)公司賠償損失3280元。|法院審理還查明：1、雙方簽訂的服務(wù)合同中雖有某物業(yè)公司提供車位，停車人按月交納停車費的內(nèi)容，但因原告及泉源小區(qū)的其他業(yè)主無人申請此項停車服務(wù)，所以某物業(yè)公司未向小區(qū)業(yè)主收取停車費，也未提供統(tǒng)一的停車車位。2、某物業(yè)公司在邱某居住的小區(qū)內(nèi)設(shè)立了24小時門衛(wèi)，在小區(qū)的主要道路安裝了電子監(jiān)控錄像。