物業(yè)管理項(xiàng)目承接風(fēng)險(xiǎn)防范-招投標(biāo)過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范

021招投標(biāo)過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范

招投標(biāo)過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范存在的風(fēng)險(xiǎn)防范措施

背景調(diào)查可行性分析決定了解開發(fā)商的資信情況、歷史產(chǎn)品質(zhì)量等。了解新項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐膶哟魏偷匚?、同類物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳率情況。了解新項(xiàng)目所在地的地方性物業(yè)管理政策法規(guī)、地方性財(cái)稅政策、地方性勞動(dòng)用工政策等。了解新項(xiàng)目所在地的公共事業(yè)費(fèi)結(jié)算處理方法等其他物業(yè)服務(wù)相關(guān)的環(huán)境因素。通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

政策條件

其它風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格變動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)投標(biāo)程序問題投標(biāo)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)價(jià)格與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)人信用地方性政策公共事業(yè)費(fèi)用收取辦法[案例]

這樣的物業(yè)管理招標(biāo)合不合法

某物業(yè)管理公司接到了成都某開發(fā)商發(fā)出的招標(biāo)邀請(qǐng)，參加了由該開發(fā)商舉辦的大型住宅區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)。上個(gè)月該開發(fā)商向該物業(yè)管理公司發(fā)出“中標(biāo)通知書”，通知該物業(yè)管理公司中標(biāo)。該物業(yè)管理公司依照約定前往成都與該開發(fā)商簽訂“前期物業(yè)管理服務(wù)合同”。到達(dá)成都以后，該物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)該開發(fā)商同時(shí)向三家物業(yè)管理公司發(fā)出了“中標(biāo)通知書”，該物業(yè)管理公司要求依照投書收的內(nèi)容簽訂“前期物業(yè)管理服務(wù)合同”，但開發(fā)商表示，需要就前期物業(yè)管理服務(wù)合同的主要條款與三家物業(yè)管理公司再進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商的結(jié)果確定與哪家物業(yè)管理公司簽訂正式合同。

[參考意見]

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人意思表示一致，合同即成立，并對(duì)合同當(dāng)事人發(fā)生法律效力。物業(yè)管理公司向招標(biāo)人提交的招標(biāo)文件對(duì)簽訂前期物業(yè)管理合同的主要合同條款作出了明確的意思表示，符合《合同法》規(guī)定的要約構(gòu)成，屬于有效要約。招標(biāo)人給物業(yè)管理公司發(fā)出的“中標(biāo)通知書”可以視為有效承諾，因此，物業(yè)管理公司自收到“中標(biāo)通知書”之時(shí)起，與該開發(fā)商之間的物業(yè)管理委托合同即已經(jīng)成立。這份合同對(duì)物業(yè)管理公司和該開發(fā)商均產(chǎn)生法律約束力。同理，該開發(fā)商與其他兩家物業(yè)管理公司就同一項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)合同均正式成立。但事實(shí)上，三份合同只能有一份能夠得到履行。該開發(fā)商的行為必然會(huì)帶來其他兩家物業(yè)管理公司對(duì)其違反合同的違約索賠。開發(fā)商要與3家物業(yè)管理公司協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)合同主要條款的做法也違反了法律的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定，為了保證招投標(biāo)活動(dòng)的公平、公正，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得協(xié)商簽訂背離合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的條款。因此，該開發(fā)商在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)結(jié)束之后與中標(biāo)人再協(xié)商合同的主要條款是違法的。在此種情況下，該物業(yè)管理公司應(yīng)將上述法律觀點(diǎn)明確告知開發(fā)商，要求開發(fā)商與本公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，否則本公司將有權(quán)通過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)利。如果開發(fā)商拒絕這