房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（受讓方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】鑒于甲方愿意將其合法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房地產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.2甲方保證該房地產(chǎn)為其合法擁有，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。1.3乙方保證其購買該房地產(chǎn)的資金來源合法，并具備履行本合同的能力。二、房地產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方同意該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格的大寫】）。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【支付期限】內(nèi)將該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。支付方式為【支付方式】。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后【交付期限】內(nèi)將該房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過戶手續(xù)費用由【過戶手續(xù)費用承擔方】承擔。四、甲方保證4.1甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。如該房地產(chǎn)存在上述問題，甲方應(yīng)負責解決并承擔因此產(chǎn)生的費用。4.2甲方保證該房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等與合同約定相符。如存在不符之處，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。五、乙方保證5.1乙方保證其購買該房地產(chǎn)的資金來源合法，并具備履行本合同的能力。5.2乙方保證按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定的時間和要求完成交付及過戶手續(xù)。六、違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價格的【違約金比例】%。6.2如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價格的【違約金比例】%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【甲方所在地】的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：a.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：明確是否包含該房地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，以及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)和費用。b.租賃關(guān)系處理：如存在租賃關(guān)系，應(yīng)約定租賃合同的處理方式，包括租賃合同轉(zhuǎn)讓、解除或繼續(xù)履行等。c.商業(yè)配套設(shè)施：明確商業(yè)地產(chǎn)中的配套設(shè)施如停車場、電梯等的權(quán)屬和使用權(quán)。2.特殊應(yīng)用場合：工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：a.環(huán)保要求：明確該房地產(chǎn)是否符合環(huán)保要求，如存在環(huán)保問題，應(yīng)由哪方負責解決。b.設(shè)備轉(zhuǎn)讓：如涉及生產(chǎn)設(shè)備轉(zhuǎn)讓，應(yīng)明確設(shè)備的權(quán)屬、轉(zhuǎn)讓價格及交付方式。c.安全生產(chǎn)：明確該房地產(chǎn)是否滿足安全生產(chǎn)要求，如不滿足，應(yīng)由哪方負責整改。3.特殊應(yīng)用場合：土地轉(zhuǎn)讓增加條款：a.土地用途：明確土地的規(guī)劃用途，以及受讓方是否需遵守特定的開發(fā)建設(shè)要求。b.土地使用權(quán)年限：明確土地的使用權(quán)年限，以及剩余年限對轉(zhuǎn)讓價格的影響。c.土地開發(fā)：如受讓方需進行土地開發(fā)，應(yīng)約定開發(fā)的時間表、標準和驗收程序。4.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：a.繼承權(quán)確認：明確繼承人是否已依法取得繼承權(quán)，并提供相應(yīng)的法律文件。b.遺囑執(zhí)行：如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓基于遺囑，應(yīng)提供遺囑的合法有效證明。c.繼承人責任：明確繼承人需承擔的稅費和其他相關(guān)費用。5.特殊應(yīng)用場合：外資企業(yè)購買房產(chǎn)增加條款：a.外資審批：明確外資企業(yè)購買房產(chǎn)是否需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，以及審批的程序和時限。b.外匯管理：約定轉(zhuǎn)讓價款支付是否符合外匯管理的相關(guān)規(guī)定。c.法律適用：如外資企業(yè)所在國有特殊法律要求，應(yīng)明確適用法律及解決爭議的地點。附件列表及要求說明：1.附件一：該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證書，清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、用途等。2.附件二：甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系、護照或其他官方聯(lián)系明文件，以確保甲方身份的真實性。3.附件三：乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：同附件二，確保乙方身份的真實性。4.附件四：房地產(chǎn)平面圖或建筑設(shè)計圖紙要求：圖紙應(yīng)準確反映房產(chǎn)的實際結(jié)構(gòu)、尺寸和布局。5.附件五：土地使用證復(fù)印件（如適用）要求：必須是最新版的土地使用證，清晰顯示土地使用權(quán)人、用途、年限等信息。6.附件六：環(huán)保、安全生產(chǎn)等相關(guān)批準文件（如適用）要求：文件應(yīng)證明房地產(chǎn)符合環(huán)保和安全生產(chǎn)的相關(guān)要求。7.附件七：租賃合同復(fù)印件（如存在租賃關(guān)系）要求：必須是有效的租賃合同，明確租賃期限、租金和雙方權(quán)利義務(wù)。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。如有糾紛，應(yīng)先解決糾紛再進行轉(zhuǎn)讓。2.問題：轉(zhuǎn)讓價款支付存在困難解決辦法：明確支付方式和期限，如有必要，可以約定分期支付，并設(shè)定相應(yīng)的違約責任。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜或耗時解決辦法：提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶的流程和所需文件，預(yù)留充足的時間辦理過戶手續(xù)，必要時可以尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)的幫助。4.問題：房地產(chǎn)存在環(huán)?；虬踩珕?/p>