(附件版)借名購房協(xié)議書(范本)(多份)

(附件版)借名購房協(xié)議書(范本)(多份)借名購房協(xié)議書（范本）甲方（借名人）：____________________聯(lián)系號：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（出名人）：____________________聯(lián)系號：________________________聯(lián)系方式：________________________鑒于甲方因政策、信貸等原因，無法以自己的名義購買房產(chǎn)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方借乙方名義購買房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________________。1.2房屋面積：________________________。1.3房屋價款：________________________。1.4房屋權(quán)屬：該房屋所有權(quán)歸甲方所有。第二條借名購房事宜2.1甲方因政策、信貸等原因，無法以自己的名義購買房產(chǎn)，故借用乙方名義購買。2.2乙方同意以自己的名義購買房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)。2.3甲方負(fù)責(zé)支付購房款項，包括但不限于首付款、按揭款等。2.4乙方在購房過程中，應(yīng)遵循甲方的意愿，不得擅自變更購房事宜。第三條房屋權(quán)屬及使用3.1購房合同、房產(chǎn)證等法律文件上所記載的產(chǎn)權(quán)人為乙方，但該房屋的實際所有權(quán)歸甲方所有。3.2甲方有權(quán)對該房屋進行占有、使用、收益和處分。3.3乙方未經(jīng)甲方同意，不得將該房屋出租、出售、贈與或設(shè)定抵押等。3.4乙方在甲方要求下，應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，將該房屋過戶至甲方或甲方指定的人名下。第四條責(zé)任與義務(wù)4.1甲方應(yīng)按約定支付購房款項，并承擔(dān)購房過程中的相關(guān)稅費。4.2乙方應(yīng)履行借名購房的義務(wù)，如實提供相關(guān)證件和材料，并協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)。4.3甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。4.4乙方未經(jīng)甲方同意，不得泄露甲方的隱私信息。第五條違約責(zé)任5.1如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更購房事宜或泄露甲方隱私信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所造成的損失。5.2如甲方未按約定支付購房款項，導(dǎo)致購房事宜無法進行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所造成的損失。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借名人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________________乙方（出名人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________________需要明確的是，盡管購房合同、房產(chǎn)證等法律文件上所記載的產(chǎn)權(quán)人為乙方，但雙方明確約定該房屋的實際所有權(quán)歸甲方所有。這意味著，甲方擁有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方可以自由地使用該房屋，也可以將其出租、出售或贈與他人。同時，甲方也有權(quán)享有該房屋所產(chǎn)生的收益，比如租金收入等。然而，由于房屋權(quán)屬登記在乙方名下，乙方在法律上被視為房屋的產(chǎn)權(quán)人。因此，乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得擅自對該房屋進行出租、出售、贈與或設(shè)定抵押等行為。這是為了保護甲方的權(quán)益，防止乙方濫用房屋產(chǎn)權(quán)人的地位，對房屋進行不當(dāng)處置。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)，將該房屋過戶至甲方或甲方指定的人名下。這是因為甲方作為實際房屋所有權(quán)人，有權(quán)要求將該房屋的權(quán)屬變更至自己或自己指定的其他人名下。乙方應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助義務(wù)，提供必要的證件和材料，并配合辦理過戶手續(xù)。需要注意的是，房屋權(quán)屬的歸屬問題可能會引發(fā)一些風(fēng)險和糾紛。比如，如果乙方對外宣稱自己擁有該房屋的所有權(quán)，并以此為基礎(chǔ)與他人進行交易，可能會對甲方的權(quán)益造成損害。因此，甲方應(yīng)當(dāng)采取一些措施來保護自己的權(quán)益。比如，可以與乙方簽訂一份書面的借名購房協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房屋的實際所有權(quán)歸甲方所有。甲方還可以要求乙方提供擔(dān)保，比如抵押房屋或者提供保證人，以確保乙方履行協(xié)助過戶的義務(wù)?？偟膩碚f，房屋權(quán)屬及使用是借名購房協(xié)議中需要重點關(guān)注的細(xì)節(jié)。在實際操作過程中，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方明確約定房屋的實際所有權(quán)歸屬，并采取一些措施來保護自己的權(quán)益。同時，乙方也應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助過戶的義務(wù)，確保房屋權(quán)屬的順利變更。通過明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，可以有效地減少風(fēng)險和糾紛的發(fā)生，保障借名購房的順利進行。1.權(quán)屬登記與實際所有權(quán)的分離：在借名購房的情況下，房屋的權(quán)屬登記在出名人（乙方）名下，但實際所有權(quán)歸借名人（甲方）所有。這種分離可能導(dǎo)致法律上的權(quán)屬爭議，因此，協(xié)議中必須明確指出這種分離狀態(tài)，并詳細(xì)說明雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)確保協(xié)議中有明確的條款，規(guī)定乙方在任何情況下都承認(rèn)甲方的實際所有權(quán)，并在必要時（如甲方要求過戶時）配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.風(fēng)險防范措施：為了防范乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下處置房屋的風(fēng)險，甲方可以要求乙方提供擔(dān)保，如抵押房屋或提供保證人。這樣，如果乙方違約，甲方可以通過擔(dān)保物實現(xiàn)自己的權(quán)益。另外，甲方可以要求乙方在公共登記機關(guān)登記一份聲明，明確指出房屋的實際所有權(quán)歸甲方所有，這樣可以在一定程度上對外界起到公示作用，減少第三方的誤解。3.房屋使用和收益：協(xié)議中應(yīng)明確甲方有權(quán)占有、使用、收益和處分房屋。這意味著甲方可以決定房屋的使用方式，如自住、出租等，并享有由此產(chǎn)生的全部收益。對于房屋的出租，甲方應(yīng)確保租客了解借名購房的情況，并在租賃合同中明確指出甲方為實際房東，以避免未來可能出現(xiàn)的租賃糾紛。4.過戶手續(xù)的辦理：協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定乙方在甲方要求過戶時的協(xié)助義務(wù)，包括提供必要的文件、簽署相關(guān)文件、配合辦理過戶手續(xù)等。甲方應(yīng)明確過戶的時間點和條件，比如政策允許、貸款還清等，以便在適當(dāng)?shù)臅r候辦理過戶手續(xù)，將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移到自己名下。5.違約責(zé)任：如果乙方違反協(xié)議，如擅自處置房屋或泄露甲方隱私，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方因此遭受的損失。同樣，如果甲方未能按時支付購房款項，導(dǎo)致購房事宜無法進行，甲方也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.協(xié)議的執(zhí)行和監(jiān)督：雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)議的執(zhí)行和監(jiān)督，確保協(xié)議的各項條款得到妥善履行。雙方還應(yīng)定期檢查協(xié)議的執(zhí)行情況，及時解決可能出現(xiàn)的問題，確保借名購房的順利進行。7.法律適用和爭議解決：協(xié)議中應(yīng)明確適用法律和爭議解決方式。通常選擇適用協(xié)議簽訂地的法律，并約定在簽