GB-TDB13-T3035-2023建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范

DB13/T3035—2023

建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的基本要求、程序、技術(shù)要求、檢查內(nèi)容和維護要求、維

護保養(yǎng)報告以及檔案管理。

本文件適用于消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)的建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)，社會單位自行開展建筑消防設(shè)施維

護保養(yǎng)時參照執(zhí)行

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用

文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）

適用于本文件。

GB25201建筑消防設(shè)施維護管理

GB/T5907.1消防詞匯第1部分：通用術(shù)語

XF503建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程

XF1157消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)設(shè)備配備

3術(shù)語和定義

GB/T5907.1、GB25201、XF503、XF1157界定的術(shù)語和定義適用于本文件。

4基本要求

4.1.1消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當符合國家規(guī)定的從業(yè)條件。

4.1.2消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當指派取得相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員從事維護保養(yǎng)服務(wù)。

4.1.3消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當設(shè)立技術(shù)負責人，對本機構(gòu)的消防技術(shù)服務(wù)實施質(zhì)量監(jiān)督管理，對出

具的技術(shù)服務(wù)文件進行技術(shù)審核。技術(shù)負責人應(yīng)當按照國家規(guī)定取得一級注冊消防工程師資格。

4.1.4對每個維護保養(yǎng)項目，消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當指定1名項目負責人，到項目現(xiàn)場進行消防技

術(shù)服務(wù)。項目負責人應(yīng)當按照國家規(guī)定取得注冊消防工程師資格。

4.1.5消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當按照本文件第6章的要求，對維護保養(yǎng)項目建筑消防設(shè)施提供維護保

養(yǎng)服務(wù)。

4.1.6消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)對維護保養(yǎng)項目制定維護保養(yǎng)服務(wù)工作計劃，明確項目負責人、列明消

防設(shè)施的名稱、維護保養(yǎng)的內(nèi)容和周期。

4.1.7消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按維護保養(yǎng)計劃每月至少一次對維護保養(yǎng)項目進行維護保養(yǎng)，填寫《建

筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》，見附錄C。每年出具維護保養(yǎng)報告。

4.1.8依法需要檢定/校準用于建筑消防設(shè)施測試的儀器設(shè)備，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行定期檢定/校準并

提供有效證明文件。

5程序

合同簽訂

5.1.1消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)與委托單位簽訂建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同（以下簡稱“合同”）。

5.1.2合同雙方應(yīng)當明確服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責任等內(nèi)容。

維護保養(yǎng)準備

5.2.1消防設(shè)施技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)收集維護保養(yǎng)項目的總平面布局圖、平面圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品使用說

明書等技術(shù)資料，現(xiàn)場確認建筑消防設(shè)施的系統(tǒng)種類并統(tǒng)計建筑消防設(shè)施各系統(tǒng)主要設(shè)備的規(guī)格型

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號和數(shù)量，填寫《建筑消防設(shè)施基本情況表》，見附錄A。

5.2.2消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)根據(jù)維護保養(yǎng)項目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維護保養(yǎng)周期按月、季、

年的不同工作內(nèi)容，制定維護保養(yǎng)工作計劃，經(jīng)技術(shù)負責人確認后，編制建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工

作任務(wù)書，工作任務(wù)書應(yīng)包括消防設(shè)施的系統(tǒng)，數(shù)量以及維護保養(yǎng)日期等內(nèi)容。

實施

5.3.1維護保養(yǎng)項目負責人和操作人員應(yīng)嚴格按照建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作任務(wù)書實施，并按第

6章的具體內(nèi)容執(zhí)行。

5.3.2實施建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)時,應(yīng)按周期定期實施，填寫《建筑消防設(shè)施月（季）維護保

養(yǎng)記錄表》，見附錄C，并由委托方消防安全管理人簽字確認。

5.3.3對于日常或檢查過程發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時進行維護處理，確保建筑消防設(shè)施完好有效，并填

寫《建筑消防設(shè)施故障維護單》。因故不能及時處理的，應(yīng)在《建筑消防設(shè)施故障維護單》中說明理

由，并由委托方消防安全管理人簽字確認。

5.3.4檢查維護完畢，應(yīng)將系統(tǒng)恢復到正常工作狀態(tài)。

編制維護保養(yǎng)報告

5.4.1每年根據(jù)維護保養(yǎng)的月、季、年的情況和結(jié)果，編制維護保養(yǎng)報告。

5.4.2維護保養(yǎng)的報告宜有整改建議，報告的格式和內(nèi)容見本文件第7章規(guī)定。

歸檔

應(yīng)整理歸納維護保養(yǎng)資料，建立維護保養(yǎng)項目檔案，檔案的內(nèi)容和要求應(yīng)符合本文件第8章檔案

管理的規(guī)定。

6技術(shù)要求、檢查內(nèi)容和維護要求

消防供配電設(shè)施

6.1.1技術(shù)要求

6.1.1.1雙電源自動切換裝置安裝應(yīng)牢固，主電源、備用電源工作狀態(tài)指示應(yīng)正常，標志明顯，標

識清晰。

6.1.1.2雙電源自動切換裝置自動切換功能應(yīng)正常。

6.1.1.3發(fā)電機應(yīng)能自動啟動，在30s內(nèi)達到額定轉(zhuǎn)速并發(fā)電，運行狀態(tài)及顯示應(yīng)正常。

6.1.1.4發(fā)電機和儲油箱無損壞、滲漏現(xiàn)象，儲油箱內(nèi)的油位應(yīng)正常。

6.1.1.5機房通風設(shè)施運行應(yīng)正常。

6.1.2檢查內(nèi)容

6.1.2.1每月查驗雙電源自動切換裝置安裝牢固情況、標志標識狀態(tài)和主、備電源工作狀態(tài)。

6.1.2.2每半年進行雙電源自動切換裝置自動切換功能試驗。自動控制方式下，手動切斷消防主電

源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示。手動控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電

源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示。

6.1.2.3每半年檢查發(fā)電機自動啟動功能。自動控制方式，分別空載和帶載啟動發(fā)電機并用秒表計

時，30s后核對儀表的顯示及數(shù)據(jù)、觀察機組的運行狀況。

6.1.2.4每月檢查發(fā)電機和儲油箱外觀，儲油箱油位。

6.1.2.5每月檢查并測試機房通風設(shè)施。

6.1.3維護要求

6.1.3.1每年清潔雙電源自動切換裝置內(nèi)外機箱、電纜及進出線表面灰塵和油污。

6.1.3.2每年清潔發(fā)動機及附屬設(shè)備。用干布或浸柴油的干抹布揩去機身、渦輪增壓器、氣缸蓋罩

殼、空氣濾清器等表面上的油漬、水和灰塵；擦凈或用壓縮空氣吹凈充電發(fā)電機、散熱器、風扇等

表面上的灰塵。

6.1.3.3每年檢查裝置、支架和緊固件，存在銹蝕的應(yīng)及時維護、銹蝕嚴重的應(yīng)更換。

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火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

6.2.1技術(shù)要求

6.2.1.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)平時應(yīng)處于正常的監(jiān)視狀態(tài)。

6.2.1.2火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器、火災(zāi)顯示盤、CRT圖形顯示器、可燃氣體報警控制器、

電氣火災(zāi)控制器、防火門控制器、消防電源控制器等固定牢固、外觀完好、狀態(tài)顯示正常。

6.2.1.3火災(zāi)報警控制器、可燃氣體報警控制器的自檢、消音、復位、故障報警、主備電自動轉(zhuǎn)換、

火災(zāi)報警、聯(lián)動控制等功能正常，打印機工作狀態(tài)正常。

6.2.1.4火災(zāi)探測器安裝應(yīng)牢固，無松動、脫落、丟失和被遮擋現(xiàn)象，報警功能應(yīng)正常。

6.2.1.5手動火災(zāi)報警按鈕安裝應(yīng)牢固，無松動、脫落、丟失和被遮擋現(xiàn)象，報警功能應(yīng)正常。

6.2.1.6消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)工作狀態(tài)和監(jiān)聽功能應(yīng)正常；火災(zāi)警報裝置、消防應(yīng)急廣播揚聲器安裝

應(yīng)牢固，外觀完好，應(yīng)能用話筒播音；火災(zāi)報警后，應(yīng)按設(shè)定的控制程序自動啟動火災(zāi)警報和消防

應(yīng)急廣播，播音區(qū)域應(yīng)正確、音質(zhì)清晰。

6.2.1.7消防電話總機工作狀態(tài)應(yīng)正常，消防控制室應(yīng)能接受插孔電話和消防專用電話分機的呼叫，

通話音質(zhì)清晰。

6.2.1.8火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能應(yīng)正常。

6.2.2檢查內(nèi)容

6.2.2.1每月檢查火災(zāi)報警控制器的工作狀態(tài)狀態(tài)，檢查火災(zāi)報警控制器的火警、故障、反饋、監(jiān)

管、動作、屏蔽等相關(guān)信息。

6.2.2.2每月檢查火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器、火災(zāi)顯示盤、CRT圖形顯示器、可燃氣體報

警控制器等安裝牢固情況，外觀和狀態(tài)顯示。

6.2.2.3每月檢查火災(zāi)報警控制器的自檢、消音、復位、故障報警、主備電自動轉(zhuǎn)換、火災(zāi)報警、

聯(lián)動控制功能和打印機狀態(tài)。

6.2.2.4每季度查驗25%的火災(zāi)探測器的安裝和周圍環(huán)境；在試驗煙氣或溫度，減光片、試驗光源、

測試氣體作用下動作，向火災(zāi)報警控制器輸出火警信號并啟動探測器報警確認燈。

6.2.2.5每季度查驗25%手動火災(zāi)報警按鈕的安裝和周圍環(huán)境；手動按下手動火災(zāi)報警按鈕，向火

災(zāi)報警控制器輸出火警信號，并啟動手動火災(zāi)報警按鈕報警確認燈。

6.2.2.6每月檢查消防應(yīng)急廣播主機的工作狀態(tài)。每季度查驗火災(zāi)警報裝置、消防應(yīng)急廣播揚聲器

的安裝牢固情況，用話筒播音，檢查監(jiān)聽效果和揚聲器的音質(zhì)。每半年在自動狀態(tài)模擬火災(zāi)確認條

件下，檢查啟動消防應(yīng)急廣播的程序和區(qū)域以及警報裝置和揚聲器音質(zhì)。

6.2.2.7每月檢查消防電話總機的工作狀態(tài)，用重點場所消防電話分機與消防控制室進行通話。每

月用插孔電話對不少于10%的電話插孔與消防控制室進行通話，查驗通話效果。

6.2.2.8每季度查驗不小于25%的聯(lián)動控制設(shè)備，模擬火災(zāi)狀態(tài)或手動啟動聯(lián)動控制設(shè)備，查看各

系統(tǒng)的動作、反饋。

6.2.3維護要求

6.2.3.1每年至少應(yīng)對管路采樣的吸氣式感煙火災(zāi)探測器的采樣管道進行一次清洗吹掃。

6.2.3.2每年應(yīng)清潔火災(zāi)報警控制器及聯(lián)動控制器進行內(nèi)外機柜。

6.2.3.3每年對端子箱、模塊箱進行內(nèi)外機柜除塵。

6.2.3.4每季度對備用電源進行1～2次充放電試驗。

6.2.3.5每半年清潔應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機和不少于50%的揚聲器。

6.2.3.6每半年清潔消防電話總機和消防專用電話。

6.2.3.7每年檢查設(shè)備、支架和緊固件，存在銹蝕的應(yīng)及時維護。

消防供水設(shè)施

6.3.1技術(shù)要求

6.3.1.1消防水池水位應(yīng)正常，最高、最低水位報警功能應(yīng)正常，消防水池補水設(shè)施應(yīng)正常，寒冷

地區(qū)的消防水池應(yīng)采取防凍措施。

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6.3.1.2高位消防水箱水位應(yīng)正常，消防水箱補水設(shè)施應(yīng)正常，寒冷地區(qū)的消防水箱應(yīng)采取防凍措

施，消防水箱出水管閥門應(yīng)開啟并有明顯標志，出水管上的止回閥關(guān)閉時應(yīng)當嚴密。

6.3.1.3穩(wěn)壓泵、氣壓水罐和穩(wěn)壓泵控制柜安裝應(yīng)牢固，運行平穩(wěn)，無銹蝕。穩(wěn)壓泵控制柜應(yīng)有雙

電源供電，指示燈顯示應(yīng)正常，并處于自動工作狀態(tài)；穩(wěn)壓泵啟動、停止運行應(yīng)正常，電接點壓力

表的壓力設(shè)定值應(yīng)符合設(shè)計要求；管網(wǎng)壓力顯示應(yīng)正常。穩(wěn)壓泵進、出口閥門應(yīng)開啟，并有明顯標

志，應(yīng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

6.3.1.4消防水泵控制柜安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無銹蝕；應(yīng)有注明所屬系統(tǒng)及編號的標志，應(yīng)處

于自動狀態(tài)；手動啟停消防水泵主泵和備用泵，應(yīng)運行平穩(wěn)，主、備消防泵應(yīng)具有自動切換功能，

消防控制室應(yīng)能手動啟動消防泵并顯示消防水泵工作狀態(tài)。

6.3.1.5消防水泵及消防管道安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清晰，消防水泵及消防管道有

注明系統(tǒng)名稱和編號的標志牌。進、出口閥門常開，啟閉標志牌正確；消防水泵的進、出口應(yīng)設(shè)壓

力表，顯示正常。

6.3.1.6水泵接合器應(yīng)設(shè)標明系統(tǒng)、范圍和壓力的明顯標志，水泵接合器外觀完好，控制閥應(yīng)常開，

且啟閉靈活；組件應(yīng)齊全完整，無銹蝕，地下水泵接合器井內(nèi)無積水；水泵接合器周圍無遮擋物。

6.3.1.7消防供水設(shè)施自動啟動功能正常。

6.3.2檢查內(nèi)容

6.3.2.1每月檢查消防水池水位顯示裝置及消防水池水位，設(shè)置有消防水池液位自動報警裝置的，

應(yīng)查看信號傳送到報警控制器的情況。每月測試最高、最低水位報警功能并查看補水設(shè)施狀態(tài)。寒

冷地區(qū)檢查防凍措施。

6.3.2.2每月檢查消防水箱水位顯示裝置及水位，液位計角閥狀態(tài)；設(shè)置有消防水箱液位自動報警

裝置的，應(yīng)每月查看信號傳送到報警控制器的情況。每月查看補水設(shè)施狀態(tài)和消防水箱出口閥門狀

態(tài)和標志，啟動消防水泵，查看消防水箱水位。

6.3.2.3每月查看穩(wěn)壓泵、氣壓水罐和穩(wěn)壓泵控制柜安裝和外觀，分別手動啟動主穩(wěn)壓泵和備用穩(wěn)

壓泵,查看運行狀態(tài)；查驗水泵控制柜工作狀態(tài)，檢查電接點壓力表的壓力設(shè)定值和管網(wǎng)壓力。檢查

穩(wěn)壓泵進、出口閥門開啟程度、標志和狀態(tài)。

6.3.2.4每月檢查消防水泵控制柜安裝牢固情況、外觀；檢查是否有注明所屬系統(tǒng)及編號的標志和

系統(tǒng)的工作狀態(tài)。手動分別啟動消防水泵主泵和備用泵，觀察消防水泵運行情況，并手動停止。模

擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況。消防控制室遠程啟動、停止每臺消防水泵，查看水泵

運行、停止信號反饋情況。

6.3.2.5每月查看消防水泵及消防管道安裝、外觀和銘牌狀態(tài)；每月查看消防水泵及消防管道標志；

查看消防水泵和進、出口閥門的標志。轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查每個閥門開啟程度。查看消防水泵進、

出口管道上壓力表狀態(tài)。

6.3.2.6每月查看水泵接合器標志、外觀狀態(tài)，轉(zhuǎn)動手輪查看控制閥開啟程度和外觀狀態(tài)；每月檢

查地下水泵接合器環(huán)境狀況。

6.3.2.7每月打開試驗消火栓或末端試水裝置，查看消防供水設(shè)施自動啟動狀態(tài)。

6.3.3維護要求

6.3.3.1每季度檢查穩(wěn)壓泵控制柜和消防水泵控制柜內(nèi)電器元件有無松動、燒損現(xiàn)象，及時緊固或

更換；每年清潔穩(wěn)壓泵控制柜和消防水泵控制柜的內(nèi)外機柜。

6.3.3.2每半年清潔穩(wěn)壓泵、氣壓水罐、消防水泵及消防管道。

6.3.3.3每年對消防水泵傳動機構(gòu)和閥門絲桿進行潤滑處理。

6.3.3.4每年對水泵接合器悶蓋和閥門絲桿加黃油潤滑。

6.3.3.5每年對消防管網(wǎng)主要閥門進行一次開啟和關(guān)閉操作。

6.3.3.6每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時維護。

消火栓（消防炮）系統(tǒng)

6.4.1技術(shù)要求

6.4.1.1室內(nèi)消火栓箱安裝應(yīng)牢固，外觀完好且有明顯標志，箱內(nèi)組件齊全完好，箱門開關(guān)靈活。

室內(nèi)消火栓不應(yīng)被遮擋、圈占。

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6.4.1.2室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無變形、無滲漏、無銹蝕。管道閥門標

識完整準確，寒冷地區(qū)管網(wǎng)應(yīng)采取防凍措施。

6.4.1.3室外消火栓安裝應(yīng)牢固，外觀完好，無變形和機械損傷，組件齊全，開關(guān)靈活，地下消火

栓標識應(yīng)完整清晰，井內(nèi)無積水。

6.4.1.4消防炮安裝應(yīng)牢固，外觀完好，無變形和機械損傷，回轉(zhuǎn)與俯仰角度及定位機構(gòu)靈活。電

控消防炮控制裝置狀態(tài)正常。

6.4.1.5消火栓系統(tǒng)和消防炮功能：靜水壓力應(yīng)符合規(guī)范要求；消火栓動壓應(yīng)符合要求。消防水泵

出水干管上設(shè)置的壓力開關(guān)、高位消防水箱出水管上的流量開關(guān)等信號應(yīng)直接自動啟動，消防聯(lián)動

控制裝置應(yīng)能接收其反饋信號。消防炮噴水壓力應(yīng)符合設(shè)計要求。

6.4.2檢查內(nèi)容

6.4.2.1每月檢查不少于10%的消火栓箱，一年內(nèi)檢查所有消火栓箱。查看消火栓箱安裝和外觀，

查看標志、箱內(nèi)組件、箱門和消火栓箱周邊環(huán)境。

6.4.2.2每季度檢查室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)的安裝、外觀和管道閥門標識以及寒冷地區(qū)管網(wǎng)采取

防凍措施情況。

6.4.2.3每月檢查室外消火栓安裝、外觀、組件，開啟和關(guān)閉室外消火栓。每月檢查地下消火栓標

識和井內(nèi)環(huán)境。

6.4.2.4每月檢查消防炮安裝和外觀，檢查回轉(zhuǎn)與俯仰角度及定位機構(gòu)，檢查電控消防炮控制裝置

狀態(tài)。

6.4.2.5每季度對消火栓系統(tǒng)進行靜壓和動壓測試，對消防炮進行噴水試驗。靜壓測試：使用消火

栓系統(tǒng)試水檢測裝置，分別選擇最不利處消火栓和最有利處消火栓，連接壓力表及關(guān)閉悶蓋，開啟

消火栓，分別測量栓口靜水壓力并記錄。動壓試驗：選擇最不利點處消火栓連接消火栓系統(tǒng)試水檢

測裝置進行試水試驗，查看消防水泵房內(nèi)消防水泵啟動和反饋信號，測量并記錄最不利點處消火栓

的出水壓力。觸發(fā)啟泵按鈕和消防炮控制閥查看消防炮進口壓力。

6.4.3維護要求

6.4.3.1每年對地下消火栓悶蓋和閥門絲桿加黃油潤滑。

6.4.3.2每年對消防管網(wǎng)主要閥門進行一次開啟和關(guān)閉操作。

6.4.3.3每年對消防炮轉(zhuǎn)動部分加黃油潤滑。

6.4.3.4每年對旋轉(zhuǎn)式消火栓的轉(zhuǎn)動部位加機油或黃油潤滑。

6.4.3.5每月清潔不少于10%的消火栓箱外部和箱內(nèi)組件，一年內(nèi)全部清潔完畢。

6.4.3.6每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時維護。

自動噴水滅火系統(tǒng)

6.5.1技術(shù)要求

6.5.1.1報警閥組及管道安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清晰，報警閥組應(yīng)有注明系統(tǒng)名稱、

保護區(qū)域的標志牌，壓力表顯示應(yīng)正常。報警閥組進、出口的控制閥應(yīng)采用信號閥，不采用信號閥

時，應(yīng)用鎖具固定閥位，閥門應(yīng)常開并標識。報警閥組件應(yīng)完整可靠，連接應(yīng)正確，閥門標識應(yīng)正

確，開閉狀態(tài)應(yīng)符合規(guī)范要求。報警閥組位置應(yīng)便于操作，周圍無遮擋物，附近應(yīng)有排水設(shè)施。報

警閥組功能應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計要求。

6.5.1.2信號閥外觀完好，無銹蝕，工作狀態(tài)正常（常開），開/關(guān)動作應(yīng)靈活，信號輸出應(yīng)正常。

6.5.1.3水流指示器外觀完好，應(yīng)有明顯標志，火災(zāi)報警控制器能顯示水流指示器動作信號，地址

準確。

6.5.1.4噴頭安裝應(yīng)牢固，外觀完好、無變形、附著物和懸掛物，噴頭周圍無遮擋物。

6.5.1.5末端試水裝置和試水閥安裝應(yīng)牢固、便于操作且有排水設(shè)施，壓力應(yīng)符合規(guī)范要求。

6.5.1.6自動噴水滅火系統(tǒng)功能應(yīng)滿足設(shè)計和規(guī)范要求。

6.5.2檢查內(nèi)容

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6.5.2.1每月檢查報警閥組及管道安裝、外觀和銘牌和壓力表顯示。檢查報警閥組的控制閥開啟程

度，查看啟閉標志，檢查信號閥反饋信號。不采用信號閥時，檢查鎖具固定閥位情況。檢查報警閥

組件及連接管閥門標識。檢測報警閥安裝位置、環(huán)境和排水設(shè)施，查看。檢查報警閥組功能：

a)在消防聯(lián)動控制器設(shè)置在手動狀態(tài)下，開啟濕式報警閥組的試水閥，查看報警閥、水力警

鈴動作情況，壓力開關(guān)動作直接啟動噴淋泵情況。

b)在消防聯(lián)動控制器設(shè)置在手動狀態(tài)下，預(yù)作用及雨淋自動噴水滅火系統(tǒng)報警閥測試，關(guān)閉

系統(tǒng)側(cè)控制閥（防止水流入系統(tǒng)側(cè)），查看水力警鈴鳴響，壓力開關(guān)動作直接啟動噴淋泵

情況。

c)緩慢開啟干式報警閥試驗閥小流量排氣，空氣壓縮機啟動后關(guān)閉試驗閥，查看空氣壓縮機

的運行情況、核對啟停壓力是否符合設(shè)計要求。

d)系統(tǒng)采用傳動管控制時，核對傳動管壓力顯示是否符合設(shè)定值。

6.5.2.2每月檢查信號閥外觀和狀態(tài)（常開），關(guān)閉/開啟信號閥，關(guān)閉信號閥后，檢查火災(zāi)報警

控制器顯示閥門關(guān)閉和地址信息。

6.5.2.3每季度查看水流指示器外觀和標志，模擬水流指示器動作，查看火災(zāi)報警控制器顯示水流

指示器動作信號和地址信息。

6.5.2.4每月查看不少于10%的噴頭，一年內(nèi)全部查看完畢，查看噴頭安裝、外觀和周圍環(huán)境。

6.5.2.5每月末端試水裝置和試水閥安裝位置及排水設(shè)施；查看末端試水裝置和試水閥壓力表顯示。

6.5.2.6每年對自動滅火系統(tǒng)的功能進行全覆蓋測試。

a)濕式系統(tǒng)功能測試：分別檢查并記錄每組報警閥最不利點處末端試水裝置的壓力表顯示值；

在消防聯(lián)動控制器設(shè)置在手動狀態(tài)下，開啟報警閥最不利點處末端試水裝置，在消防水泵

房或報警閥室查看濕式報警閥動作、水力警鈴鳴響和壓力開關(guān)動作直接啟動噴淋消防泵情

況。在消防控制室查看水流指示器報警、壓力開關(guān)動作報警和噴淋消防泵啟動的反饋信號。

b)干式系統(tǒng)功能測試：分別關(guān)閉每組干式報警閥出口控制閥，開啟干式報警閥組的試水閥，

檢查壓力開關(guān)和消防水泵、電磁閥的動作和排氣閥的排氣情況。在消防控制室查看壓力開

關(guān)、電動閥及消防水泵的動作反饋信號。

c)預(yù)作用系統(tǒng)功能測試：關(guān)閉預(yù)作用報警閥出口控制閥，先后觸發(fā)防護區(qū)域內(nèi)的兩只相關(guān)火

災(zāi)探測器或一只火災(zāi)探測器和一只手動報警按鈕，檢查預(yù)作用閥電磁閥、排氣閥入口電動

閥、壓力開關(guān)、消防水泵的動作情況，消防控制室查看消防控制設(shè)備是否顯示電動閥、壓

力開關(guān)及消防水泵的反饋信號。系統(tǒng)功能試驗完畢后，必須將系統(tǒng)恢復到正常工作狀態(tài)；

d)雨淋系統(tǒng)（水幕系統(tǒng)、水噴霧系統(tǒng))功能測試：試驗前關(guān)閉雨淋閥出口控制閥，在消防控制

室手動啟動雨淋閥的電磁閥，查看雨淋閥動作、水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動作和直接啟動

消防水泵情況。在消防控制室查看壓力開關(guān)和消防水泵的動作信號。自動狀態(tài)下，先后觸

發(fā)防護區(qū)內(nèi)兩個相關(guān)火災(zāi)探測器或一只火災(zāi)探測器和一只手動報警按鈕，查看雨淋閥動作、

水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動作和直接啟動消防水泵情況。在消防控制室查看壓力開關(guān)和消

防水泵的動作信號。

6.5.3維護要求

6.5.3.1每年對消防管網(wǎng)主要閥門進行一次開啟和關(guān)閉操作。

6.5.3.2每年對閥門絲桿加黃油潤滑。

6.5.3.3每半年對報警閥及組件的外觀進行一次清潔，對排水設(shè)施進行雜物清理。

6.5.3.4每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時維護。

泡沫滅火系統(tǒng)

6.6.1技術(shù)要求

6.6.1.1泡沫消防泵控制柜安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無銹蝕，狀態(tài)顯示正常；應(yīng)有注明所屬系統(tǒng)及

編號的標志，并應(yīng)處于自動狀態(tài)。手動啟停泡沫消防泵主泵和備用泵，應(yīng)運行平穩(wěn)。主、備泡沫消

防泵應(yīng)具有自動切換功能，消防控制室應(yīng)能手動啟動泡沫消防泵。

6.6.1.2泡沫消防泵及消防管道安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清晰，泡沫消防泵及消防管

道有注明系統(tǒng)名稱和編號的標志牌。進、出口閥門常開，啟閉標志牌正確。

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6.6.1.3泡沫液儲罐和比例混合器安裝固定牢固，外觀完好，無銹蝕和機械損傷，銘牌清晰完整，

閥門狀態(tài)和標識正常；泡沫液在有效期范圍內(nèi)。

6.6.1.4連接泡沫產(chǎn)生裝置立管在罐壁上應(yīng)固定牢固，無變形、銹蝕、損傷；泡沫混合液立管與水

平管道連接的金屬軟管兩端應(yīng)固定牢固，無銹蝕、破損；管道上閥門啟閉應(yīng)靈活，狀態(tài)應(yīng)正確。

6.6.1.5泡沫產(chǎn)生裝置控制閥應(yīng)常開，并有明顯標志；泡沫發(fā)生器安裝應(yīng)牢固，無損壞或變形,無

銹蝕；泡沫產(chǎn)生器吸氣孔、發(fā)泡網(wǎng)及暴露的泡沫噴射口，不得有雜物進入或堵塞，泡沫出口附近不

得有阻擋泡沫噴射及泡沫流淌的障礙物。

6.6.1.6泡沫噴頭安裝應(yīng)牢固，無損壞、變形、銹蝕，噴頭四周應(yīng)無障礙物。

6.6.1.7泡沫消防炮安裝應(yīng)牢固，無銹蝕、變形和損傷，控制閥應(yīng)啟閉靈活；回轉(zhuǎn)與仰俯操作應(yīng)靈

活。

6.6.1.8泡沫滅火系統(tǒng)功能應(yīng)正常。

6.6.2檢查內(nèi)容

6.6.2.1每月檢查泡沫消防泵控制柜安裝、外觀及狀態(tài)。手動啟動泡沫消防泵主泵和備用泵，查看

運行情況，并手動停止。模擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況和指示燈顯示。消防控制室

遠程啟動、停止每臺泡沫消防泵，查看泡沫消防泵運行和反饋信號情況。

6.6.2.2每月查看泡沫消防泵及消防管道安裝、外觀和標志。查看泡沫消防泵和進、出口閥門的標

志。轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查每個閥門開閉狀態(tài)。

6.6.2.3每月檢查泡沫液儲罐和比例混合器安裝、外觀以及閥門狀態(tài)和標識、泡沫液的有效期。

6.6.2.4每月查看罐壁上的每根立管安裝和外觀，查看每根立管與水平管道連接的金屬軟管固定情

況，檢查閥門的開閉狀態(tài)。

6.6.2.5每月查看泡沫產(chǎn)生器的控制閥安裝、外觀和開閉狀態(tài)，檢查泡沫產(chǎn)生器的吸氣孔、發(fā)泡網(wǎng)

及泡沫噴射口狀態(tài)。

6.6.2.6每月檢查泡沫噴頭安裝、外觀和周圍環(huán)境。

6.6.2.7每月檢查泡沫消防炮安裝、外觀和開閉狀態(tài)，每月檢查固定式泡沫炮的回轉(zhuǎn)機構(gòu)、仰俯機

構(gòu)、電動操作機構(gòu)的靈活性和操作角度。

6.6.2.8每年檢查一次泡沫滅火系統(tǒng)功能。拆除一個泡沫產(chǎn)生器，將其安裝在罐壁外，關(guān)閉其余泡

沫產(chǎn)生器的進口閥，按設(shè)定的控制方式（手動啟動、自動啟動）啟動泡沫消防泵和控制閥，查看泡

沫消防泵、比例混合器、泡沫產(chǎn)生器入口的壓力表的顯示，查看泡沫產(chǎn)生器的發(fā)泡情況并查驗消防

控制室的顯示情況。不宜實際噴泡沫的系統(tǒng)，關(guān)閉泡沫液進、出口閥，按上述方法啟動系統(tǒng)，查驗

泡沫產(chǎn)生器的噴灑情況并查驗消防控制室的顯示情況。沖洗設(shè)備和管道后，將系統(tǒng)恢復到正常工作

狀態(tài)。

6.6.3維護要求

6.6.3.1每季度檢查泡沫消防泵控制柜內(nèi)電器元件有無松動、燒損現(xiàn)象，及時緊固或更換；每年清

潔一次泡沫消防泵控制柜內(nèi)外機柜。

6.6.3.2每半年清潔泡沫消防泵、泡沫液儲罐和比例混合器灰塵。

6.6.3.3每半年清理一次泡沫產(chǎn)生器。

6.6.3.4每年對管道進行一次沖洗，清除銹渣。

6.6.3.5每年對閥門進行一次開啟和關(guān)閉操作，對閥門絲桿加黃油潤滑。

6.6.3.6每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時維護。

6.6.3.7每年核查泡沫液有效期,在有效期截止日前三個月應(yīng)及時通知委托單位,并制定性能試驗

或更換計劃。

氣體滅火系統(tǒng)

6.7.1技術(shù)要求

6.7.1.1氣體滅火控制器、火災(zāi)探測器、緊急啟停按鈕、聲光警報裝置、氣體釋放燈等固定應(yīng)牢固,

外觀完好，工作狀態(tài)應(yīng)正常；防護區(qū)內(nèi)泄壓裝置和事故排風裝置應(yīng)正常。

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6.7.1.2氣體滅火控制器功能應(yīng)正常。包括報警功能、自動聯(lián)動控制功能、緊急啟動功能/停止功

能、延時功能、啟動電磁閥功能、控制聲光警報裝置功能、氣體釋放顯示功能以及聯(lián)動控制設(shè)備反

饋功能。

6.7.1.3滅火劑儲瓶和啟動瓶固定應(yīng)牢固，外觀完好、銘牌和標志清晰。滅火劑儲瓶和啟動瓶的壓

力應(yīng)符合要求，高壓二氧化碳滅火儲瓶重量符合要求，稱重裝置監(jiān)視功能應(yīng)正常。

6.7.1.4啟動電磁閥固定應(yīng)牢固，外觀完好，導線連接可靠，運輸安全銷應(yīng)拆除。

6.7.1.5滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接軟管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置和啟動管

路固定應(yīng)牢固，外觀完好，標志清晰。

6.7.1.6滅火劑輸送管道和支、吊架固定應(yīng)牢固，無變形、銹蝕。噴頭固定應(yīng)牢固，噴頭孔口無堵

塞，噴頭周圍1.5m無遮擋物。

6.7.1.7低壓二氧化碳儲存裝置制冷系統(tǒng)應(yīng)工作正常。

6.7.1.8系統(tǒng)的模擬啟動功能應(yīng)正常。

6.7.2檢查內(nèi)容

6.7.2.1每月檢查滅火控制器、火災(zāi)探測器、緊急啟停按鈕、聲光警報裝置、氣體釋放燈等安裝外

觀和工作狀態(tài)。檢查氣體滅火控制器主備電切換功能、防護區(qū)內(nèi)泄壓裝置和事故排風裝置。

6.7.2.2每季度對氣體滅火控制器進行功能測試。

6.7.2.3每月檢查滅火劑儲瓶及啟動瓶安裝，外觀、銘牌和標志。每月檢查滅火劑儲瓶及啟動瓶壓

力和高壓二氧化碳滅火劑瓶重量。

6.7.2.4每月檢查啟動電磁閥安裝、外觀，導線連接和運輸安全銷。

6.7.2.5每月檢查滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接軟管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置

和啟動管路的固定牢固情況和外觀。

6.7.2.6每月查看滅火劑輸送管道和支、吊架及噴頭安裝、外觀和噴頭周圍環(huán)境。

6.7.2.7每月檢查低壓二氧化碳儲存裝置制冷系統(tǒng)工作狀況。

6.7.2.8每年應(yīng)對每個防護區(qū)進行1次模擬啟動試驗。

6.7.3維護要求

6.7.3.1每年清潔氣體滅火控制器進行內(nèi)外機柜。

6.7.3.2每年清潔氣體滅火劑儲存容器和噴頭等設(shè)備。

6.7.3.3每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時維護。

細水霧滅火系統(tǒng)

6.8.1技術(shù)要求

6.8.1.1細水霧滅火控制器、火災(zāi)探測器、水泵控制柜、聲光警報裝置、系統(tǒng)動作指示燈等安裝應(yīng)

牢固,外觀完好，工作狀態(tài)應(yīng)正常。

6.8.1.2細水霧滅火控制器聯(lián)動控制功能應(yīng)正常，包括報警功能、自動聯(lián)動功能、啟動電磁閥功能、

控制聲光警報裝置功能、系統(tǒng)動作指示功能以及聯(lián)動控制設(shè)備反饋功能。

6.8.1.3儲水箱和儲水容器的水位及儲氣容器內(nèi)的氣體壓力應(yīng)符合要求。

6.8.1.4連接管、集流管、安全泄放裝置、分區(qū)控制閥、閥驅(qū)動裝置、噴頭、信號反饋裝置、減壓

閥等全部系統(tǒng)組件應(yīng)安裝牢固、外形完好、無碰撞變形及其他機械性損傷，銘牌和標志牌應(yīng)清晰，

手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應(yīng)完整。

6.8.1.5控制閥等各種閥門的啟閉狀態(tài)應(yīng)符合要求。

6.8.1.6儲存裝置間的設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應(yīng)牢固，外形完好，無變形、無銹

蝕，各噴頭孔口無堵塞，噴頭周圍1.5m無遮擋物。

6.8.1.7細水霧滅火系統(tǒng)的啟動功能應(yīng)正常。

6.8.2檢查內(nèi)容

6.8.2.1每月檢查細水霧滅火控制器、火災(zāi)探測器、水泵控制柜、聲光警報裝置、系統(tǒng)動作指示燈

安裝、外觀和工作狀態(tài)。

6.8.2.2每季度檢查細水霧滅火控制器聯(lián)動控制功能。

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6.8.2.3每月查看儲水箱和儲水容器的水位及儲氣容器內(nèi)的氣體壓力。

6.8.2.4每月查看連接管、集流管、安全泄放裝置、分區(qū)控制閥、閥驅(qū)動裝置、噴頭、信號反饋裝

置、減壓閥等全部系統(tǒng)組件安裝、外觀、銘牌，檢查手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志。

6.8.2.5每月檢查分區(qū)控制閥的啟閉狀態(tài)。

6.8.2.6每季度查看儲存裝置間的設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的安裝、外觀以及噴頭孔口和

噴頭周圍環(huán)境。

6.8.2.7每年對每個防護區(qū)進行一次模擬啟動試驗。

6.8.3維護要求

6.8.3.1每半年至少更換一次儲水箱內(nèi)的水，儲水容器內(nèi)的水按要求定期更換。

6.8.3.2每年檢查接線情況，清洗儲水箱、過濾器。

6.8.3.3每年清潔細水霧滅火控制器的內(nèi)外機柜。

6.8.3.4每年清潔儲存裝置間的設(shè)備及裝置。

6.8.3.5每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時維護。

干粉滅火系統(tǒng)

6.9.1技術(shù)要求

6.9.1.1滅火控制器、火災(zāi)探測器、緊急啟停按鈕、防護區(qū)入口處手/自動轉(zhuǎn)換裝置、聲光警報裝

置、氣體釋放燈等安裝牢固、外觀完好，工作狀態(tài)應(yīng)正常。

6.9.1.2干粉儲存容器及容器閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅(qū)動裝置、噴頭、

信號反饋裝置、減壓閥等全部系統(tǒng)組件應(yīng)安裝牢固、外形完好，無變形、無銹蝕、無機械性損傷，銘

牌和標志牌應(yīng)清晰。

6.9.1.3干粉儲存裝置及啟動瓶固定應(yīng)牢固，外觀完好、銘牌和標志清晰，壓力滿足設(shè)計要求。

6.9.1.4啟動電磁閥固定應(yīng)牢固，外觀完好，導線連接可靠。

6.9.1.5干粉釋放管道固定應(yīng)牢固，無變形、銹蝕；噴頭固定應(yīng)牢固，噴頭孔口無堵塞，噴頭周圍

1.5m無遮擋物。

6.9.1.6系統(tǒng)功能應(yīng)符合設(shè)計要求。

6.9.2檢查內(nèi)容

6.9.2.1每月查看滅火控制器、火災(zāi)探測器、緊急啟停按鈕、防護區(qū)入口處手制動轉(zhuǎn)換裝置、聲光

警報裝置、氣體釋放燈安裝、外觀和工作狀態(tài)。

6.9.2.2每月查看干粉儲存容器及容器閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅(qū)動裝置、

噴頭、信號反饋裝置、減壓閥等全部系統(tǒng)組件的安裝、外觀、銘牌、手動操作裝置的防護罩、鉛封和

安全標志。

6.9.2.3每月查看干粉儲存裝置及啟動瓶固定牢固情況，外觀、銘牌和標志牌，檢查驅(qū)動氣體儲存

容器內(nèi)的壓力。

6.9.2.4每月檢查啟動電磁閥安裝、外觀、導線連接。

6.9.2.5每月查看干粉釋放管道和支、吊架及噴頭安裝、外觀以及噴頭孔口和周邊環(huán)境。

6.9.2.6每年對每個防護區(qū)進行一次模擬啟動試驗。

6.9.3維護要求

6.9.3.1每年清潔干粉滅火控制器內(nèi)外機柜。

6.9.3.2每年清潔干粉儲存容器及容器閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅(qū)動裝置、

噴頭、信號反饋裝置、減壓閥等組件。

6.9.3.3每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時維護。

建筑防煙排煙系統(tǒng)

6.10.1技術(shù)要求

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6.10.1.1建筑防煙排煙風機控制柜安裝牢固，外觀完好，應(yīng)有注明系統(tǒng)名稱和編號的標志，儀表、

指示燈和狀態(tài)顯示正常且處于自動狀態(tài)。

6.10.1.2建筑防煙排煙風機安裝牢固，外觀完好，無變形、無破損、無銹蝕。手動啟動風機，風機

應(yīng)正常運轉(zhuǎn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向應(yīng)正確、運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無異常振動與聲響。測定風機的風量應(yīng)與銘牌相符。

能在消防控制室手動控制風機的啟動、停止，風機的啟動、停止狀態(tài)信號應(yīng)能反饋到消防控制室。

6.10.1.3建筑防煙排煙系統(tǒng)風管表面應(yīng)平整，無破損、變形、銹蝕現(xiàn)象，風管固定應(yīng)牢固、外觀完

好，無變形、無銹蝕、無脫漆。

6.10.1.4擋煙垂壁外觀完好。手動操作擋煙垂壁按鈕進行開啟、復位，擋煙垂壁應(yīng)靈敏、可靠地

啟動與到位后停止。模擬火災(zāi)，相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)報警后，同一防煙分區(qū)內(nèi)擋煙垂壁應(yīng)在60s以內(nèi)聯(lián)動

下降到設(shè)計高度，擋煙垂壁動作到位后應(yīng)能將狀態(tài)信號反饋到消防控制室。

6.10.1.5自動排煙窗外觀完好。手動操作排煙窗開關(guān)進行開啟、關(guān)閉試驗，排煙窗動作應(yīng)靈敏、

可靠。模擬火災(zāi)，相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)報警后，同一防煙分區(qū)內(nèi)排煙窗應(yīng)能聯(lián)動開啟，狀態(tài)信號應(yīng)反饋到

消防控制室。

6.10.1.6送風閥或送風口、排煙閥或排煙口等固定應(yīng)牢固、外觀完好、標志明顯清晰。手動開啟、

復位，閥門動作應(yīng)靈敏、可靠，關(guān)閉時應(yīng)嚴密。遠距離控制機構(gòu)的脫扣鋼絲連接不應(yīng)松弛、脫落；模

擬火災(zāi)，相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)報警后，同一防火分區(qū)的常閉送風口和同一防煙分區(qū)內(nèi)的排煙閥或排煙口應(yīng)

聯(lián)動開啟；閥門開啟后的狀態(tài)信號應(yīng)能反饋到消防控制室；閥門開啟后應(yīng)能聯(lián)動相應(yīng)的風機啟動。

6.10.1.7排煙防火閥外觀應(yīng)完好；手動啟動排煙風機，關(guān)閉排煙風機入口總管上設(shè)置的280℃排煙

防火閥，排煙風機應(yīng)自動關(guān)閉。

6.10.1.8防煙系統(tǒng)聯(lián)動功能應(yīng)符合要求：當任何一個常閉送風口開啟時，相應(yīng)的送風機均應(yīng)能聯(lián)

動啟動；當防火分區(qū)內(nèi)火災(zāi)確認后，應(yīng)在15s內(nèi)啟動相應(yīng)的送風口、送風機，其狀態(tài)信號應(yīng)反饋到

消防控制室。

6.10.1.9機械排煙系統(tǒng)的聯(lián)動功能應(yīng)符合要求：當任何一個常閉排煙閥或排煙口開啟時，排煙風

機均應(yīng)能聯(lián)動啟動。當火災(zāi)自動報警系統(tǒng)發(fā)出火警信號后，機械排煙系統(tǒng)應(yīng)啟動有關(guān)部位的排煙閥

或排煙口、排煙風機；啟動的排煙閥或排煙口、排煙風機應(yīng)與設(shè)計和標準要求一致，其狀態(tài)信號應(yīng)

反饋到消防控制室。有補風要求的機械排煙場所，當火災(zāi)確認后，補風系統(tǒng)應(yīng)啟動。

6.10.2檢查內(nèi)容

6.10.2.1每月查看防煙、排煙風機控制柜的安裝是否牢固，查驗外觀和周圍環(huán)境；檢查標志和儀

表、指示燈的狀態(tài)以及手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)的狀態(tài)。

6.10.2.2每月查看防煙、排煙風機安裝和外觀；每季度對防煙、排煙風機進行一次功能測試和供

電線路檢查。

6.10.2.3每月檢查風管和支、吊架的外觀和固定情況。

6.10.2.4每月檢查擋煙垂壁外觀和固定情況，每季度對擋煙垂壁進行一次功能測試和供電線路檢

查。

6.10.2.5每月檢查電動排煙窗外觀和固定情況，每季度對電動排煙窗進行一次功能測試和供電線

路檢查。

6.10.2.6每月檢查送風閥或送風口、排煙閥或排煙口的外觀和固定情況，每半年應(yīng)對全部送風閥

或送風口、排煙閥或排煙口進行自動和手動啟動試驗一次。

6.10.2.7每月檢查排煙防火閥外觀，每半年排煙防火閥進行手動啟動試驗一次。

6.10.2.8每年應(yīng)對防煙系統(tǒng)進行一次聯(lián)動試驗和性能檢測。

6.10.2.9每年應(yīng)對機械排煙系統(tǒng)進行一次聯(lián)動試驗和性能檢測。

6.10.3維護要求

6.10.3.1每年清潔防煙排煙風機控制柜。每季度檢查風機控制柜內(nèi)電器元件有無松動、燒損現(xiàn)象，

及時緊固或更換。

6.10.3.2每半年對風機傳動機構(gòu)、葉輪、風機軸承進行潤滑處理。

6.10.3.3每年清潔送風口、風機進風口和排煙口。

6.10.3.4每年對送風閥、排煙閥、排煙防火閥、防火閥等傳動機構(gòu)進行潤滑處理。

6.10.3.5每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時維護。

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消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)

6.11.1技術(shù)要求

6.11.1.1應(yīng)急照明燈具和疏散指示標志安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無遮擋，工作狀態(tài)正常。

6.11.1.2應(yīng)急照明燈具和疏散指示標志的手動應(yīng)急啟動功能應(yīng)正常。

6.11.1.3應(yīng)急照明燈具和疏散指示標志的自動應(yīng)急啟動功能應(yīng)正常。

6.11.1.4應(yīng)急工作持續(xù)時間應(yīng)符合要求。

6.11.2檢查內(nèi)容

6.11.2.1每月檢查應(yīng)急照明燈具和疏散指示標志的安裝、外觀和周邊環(huán)境，檢查電源指示燈。

6.11.2.2每月對系統(tǒng)進行一次手動應(yīng)急啟動功能檢查。

6.11.2.3每年對每一防火分區(qū)進行一次火災(zāi)狀態(tài)下的自動應(yīng)急啟動功能檢查。

6.11.2.4每月對每臺燈具進行一次蓄電池電源供電狀態(tài)下的應(yīng)急工作持續(xù)時間檢查

6.11.3維護要求

6.11.3.1每年對應(yīng)急照明集中電源和應(yīng)急照明燈具和疏散指示標志進行一次全面清潔。

6.11.3.2每年對燈具蓄電池電源供電狀態(tài)下的應(yīng)急工作持續(xù)時間不符合要求的應(yīng)及時更換。

防火分隔設(shè)施

6.12.1技術(shù)要求

6.12.1.1防火門安裝應(yīng)牢固，外觀完好，無脫漆、銹蝕、變形和機械損傷，銘牌清晰完整，應(yīng)有

“保持防火門關(guān)閉”標識。門框與墻體密封嚴密，鋼質(zhì)門框內(nèi)填充的不燃材料應(yīng)密實。

6.12.1.2防火門組件（閉門器、順序器、防火密封條、門把手、門鎖、合頁等）齊全完整無缺失，

狀態(tài)正常。

6.12.1.3防火門應(yīng)具有自行關(guān)閉功能，雙扇防火門應(yīng)具有按順序自行關(guān)閉的功能，防火門關(guān)閉應(yīng)

嚴密，防火密封條應(yīng)完好。

6.12.1.4常開防火門應(yīng)能在火災(zāi)時自行關(guān)閉，具有反饋功能。

6.12.1.5防火門周圍不應(yīng)有障礙物。

6.12.1.6防火卷簾門電控箱安裝牢固，外觀完好、無銹蝕和機械損傷，工作狀態(tài)正常。

6.12.1.7防火卷簾外觀完好，導軌牢固無銹蝕和機械損傷。防火卷簾組件應(yīng)齊全完整，緊固件無

松動現(xiàn)象，操作按鈕完好。

6.12.1.8防火卷簾與樓板、梁、墻、柱之間的空隙防火封堵應(yīng)完好。

6.12.1.9防火卷簾應(yīng)具有火災(zāi)時自動降落功能，且具有信號反饋的功能。

6.12.1.10防火窗和電動防火閥外觀完好，開啟復位應(yīng)靈活可靠，關(guān)閉應(yīng)嚴密。防火窗防火密封條

應(yīng)完好。

6.12.2檢查內(nèi)容

6.12.2.1每月查看防火門安裝、外觀和標識。

6.12.2.2每月查看防火門組件和狀態(tài)。

6.12.2.3每月檢查不少于10%的防火門，一年內(nèi)檢查完畢。

6.12.2.4每季度檢查25%的常開防火門，一年內(nèi)檢查所有常開防火門。

6.12.2.5每月檢查防火門周圍環(huán)境。

6.12.2.6每月檢查防火卷簾門控制箱安裝、外觀和工作狀態(tài)指示。

6.12.2.7每月檢查防火卷簾外觀及組件。

6.12.2.8每月檢查防火卷簾與樓板、梁、墻、柱之間的空隙防火封堵情況。

6.12.2.9每季度手動控制防火卷簾操作按鈕控制防火卷簾的升降，查看防火卷簾運行，升降到位

情況；每季度模擬探測器報警的火災(zāi)狀態(tài)或消防控制室手動控制防火卷簾控制模塊，檢查防火卷簾

自動降落和反饋信號。

6.12.2.10每季度查看防火窗和電動防火閥外觀、開啟復位和關(guān)閉時嚴密性。每季度檢查防火窗防

火密封條。

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DB13/T3035—2023

6.12.3維護要求

6.12.3.1每年清潔防火卷簾控制箱，檢查防火卷簾控制箱內(nèi)電器元件有無松動、燒損現(xiàn)象，及時

緊固或更換。

6.12.3.2每年對防火門合頁，加涂黃油潤滑一次。

6.12.3.3每季度查看閉門器，如有速度過快或過慢現(xiàn)象應(yīng)及時調(diào)整調(diào)節(jié)螺絲。

6.12.3.4每季度清理防火卷簾門導軌內(nèi)雜物，并加涂黃油潤滑一次。

6.12.3.5每季度對卷簾門傳動鏈條鏈輪等裝置加注潤滑油一次。

6.12.3.6每年對電動防火閥、電動排煙窗的轉(zhuǎn)動部位加注潤滑油一次。

6.12.3.7每年對檢查出現(xiàn)的不符合現(xiàn)象進行維護或更換。

消防電梯

6.13.1技術(shù)要求

6.13.1.1首層的消防電梯迫降按鈕保護罩完好，觸發(fā)按鈕時，消防電梯下降至首層。

6.13.1.2轎廂內(nèi)專用對講電話外觀完好，通話正常。

6.13.1.3消防電梯應(yīng)具有迫降首層功能，值班室應(yīng)能接收反饋信號。

6.13.1.4消防電梯井排水設(shè)備排水功能正常。

6.13.2檢查內(nèi)容

6.13.2.1每月檢查消防電梯迫降按鈕保護罩，每年觸發(fā)首層的迫降按鈕，查看消防電梯運行情況。

6.13.2.2每季度檢查消防電梯轎廂內(nèi)專用對講電話外觀和通話情況。

6.13.2.3每年采取手動或自動控制方式對消防電梯進行迫降功能測試，檢查消防電梯的動作和反

饋信號。

6.13.2.4每半年檢查消防電梯井排水泵的外觀和控制箱的供電和接線情況，測試排水功能。

6.13.3維護要求

6.13.3.1每半年清潔消防電梯井排水泵控制箱，檢查排水泵及固定支架，如有銹蝕或異常，及時

維護或更換。

6.13.3.2每年應(yīng)對消防電梯排水泵進行擦洗、除污、潤滑等操作,并清理排水井內(nèi)雜物。

滅火器

6.14.1技術(shù)要求

6.14.1.1滅火器外觀應(yīng)完好，滅火器筒體應(yīng)無明顯銹蝕和凹凸等損傷，手柄、插銷、鉛封、壓力表

等組件應(yīng)齊全完好，無松動、脫落或損傷。噴射軟管應(yīng)完好，無龜裂。

6.14.1.2滅火器銘牌或“滅火器維修合格證”應(yīng)清晰，無殘缺；滅火器應(yīng)在有效期和報廢年限內(nèi)。

壓力表指針應(yīng)在綠色區(qū)域范圍內(nèi)，二氧化碳滅火器重量應(yīng)與銘牌一致。

6.14.1.3滅火器設(shè)置位置應(yīng)有明顯標志且擺放穩(wěn)固，其銘牌應(yīng)朝外，滅火器箱不得上鎖；滅火器

應(yīng)設(shè)置在位置明顯和便于取用的地點，且不得影響安全疏散。

6.14.1.4滅火器的規(guī)格型號、數(shù)量和放置地點應(yīng)符合設(shè)計要求。

6.14.2檢查內(nèi)容

6.14.2.1每月查看滅火器外觀、筒體和組件。

6.14.2.2每月查看滅火器銘牌或“滅火器維修合格證”、壓力表指針；對二氧化碳滅火器每月核

查其重量。

6.14.2.3每月查看滅火器的設(shè)置位置、標志、銘牌，滅火器箱開啟情況。

6.14.2.4每年核查滅火器的規(guī)格型號、數(shù)量和擺放位置。

6.14.3維護要求

每半年清潔滅火器灰塵。發(fā)現(xiàn)有銹蝕、膠管老化、壓力不正常、達到使用年限的及時維護或更

換。

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DB13/T3035—2023

7報告內(nèi)容

維護保養(yǎng)項目每年或合同期前，要把建筑消防設(shè)施保養(yǎng)記錄表進行匯總，形成建筑消防設(shè)施維

護保養(yǎng)情況匯總表，見附錄D。并以維護保養(yǎng)報告型式提交委托單位和消防監(jiān)督管理部門。

維護保養(yǎng)報告內(nèi)容至少應(yīng)包括：報告封頁、建筑消防設(shè)施基本情況表、建筑消防設(shè)施保養(yǎng)記錄

匯總表、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表、建筑消防設(shè)施故障維護單以及意見建議等。

報告封頁內(nèi)容至少包括項目名稱、委托單位、消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)名稱、項目負責人、報告日期

等。

消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)針對項目建筑消防設(shè)施日常管理、委托單位的重視程度、不符合項的具體

情況和建筑消防設(shè)施完好情況進行綜合判定，提出意見或建議。

8檔案管理

消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負責管理。

以每個維護保養(yǎng)項目為基準建立消防技術(shù)服務(wù)檔案，至少包括以下內(nèi)容：

a)建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同；

b)消防設(shè)施基本信息表；

c)維護保養(yǎng)工作計劃；

d)建筑消防設(shè)施檢查及維護保養(yǎng)記錄；

e)建筑消防設(shè)施報維護單；

f)建筑消防設(shè)施故障維護記錄表；

g)質(zhì)量調(diào)查和反饋信息資料；

h)有效保存的測試打印記錄；

i)建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告。

消防技術(shù)服務(wù)檔案保管期限為六年。

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DB13/T3035—2023

A

A

附錄A

（資料性）

建筑消防設(shè)施基本情況表

建筑消防設(shè)施基本情況表見表A.1。

表A.1（項目名稱）建筑消防設(shè)施基本情況表

委托單位聯(lián)系人

項目地址電話

合同編號合同期限

項目負責人手機

建筑面積：m2,建筑高度：m；地上層，地下層；

建筑物概況

建筑使用功能為：

□A消防供配電設(shè)施□I干粉滅火系統(tǒng)

□B火災(zāi)自動報警系統(tǒng)□J建筑防煙排煙系統(tǒng)

□C消防給水設(shè)施□K消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)

消防□D消火栓和消防炮□L消防分隔設(shè)施

設(shè)施□E自動噴水滅火系統(tǒng)□M消防電梯

情況□F泡沫滅火系統(tǒng)□N滅火器

□G氣體滅火系統(tǒng)□O其他

□H細水霧滅火系統(tǒng)

設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量

火災(zāi)報警控制器氣體滅火控制器

消防聯(lián)動控制器氣體滅火劑儲存裝置

火災(zāi)探測器機械加壓送風機

消火栓泵加壓送風機控制柜

噴淋泵送風口（閥）

消防泵控制柜機械排煙風機

水泵接合器機械排煙風機控制柜

室內(nèi)（外）消火栓排煙口（閥）

報警閥組其他

噴頭

委托方確認

B

B

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DB13/T3035—2023

附錄B

（資料性）

建筑消防設(shè)施故障維護單

建筑消防設(shè)施故障維護單見表B.1。

表B.1建筑消防設(shè)施故障維護單

建筑消防設(shè)施故障維護單

委托單位聯(lián)系人電話

維護保養(yǎng)單位聯(lián)系人電話

故障發(fā)現(xiàn)時間發(fā)現(xiàn)人簽名

故障部位

故障情況描述

維護建議

項目負責人日期

委托單位消防安全管理

人簽字/蓋章

維護結(jié)果

（系統(tǒng)是否正常運行）

項目負責人日期

委托單位消防安全管理

人確認簽字/蓋章

注：本表格一式二份，維保雙方留檔備查。

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C

C

附錄C

（資料性）

建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄

建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄見表C.1。

表C.1建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄

項目名稱：委托單位：

維保檢查情況

位數(shù)檢查結(jié)果（維護保

種類內(nèi)容周期日期

置量養(yǎng)情況）

一、消防供電配電

雙電源自動切換裝置安裝應(yīng)牢固，主電源、備用電源

工作狀態(tài)指示應(yīng)正常，標志明顯，標識清晰每月

技

雙電源自動切換裝置自動切換功能應(yīng)正常每半年

術(shù)發(fā)電機應(yīng)能自動啟動，在30s內(nèi)達到額定轉(zhuǎn)速并發(fā)

電，運行狀態(tài)及顯示應(yīng)正常每半年

要

發(fā)電機和儲油箱無損壞、滲漏現(xiàn)象，儲油箱的油位應(yīng)

每月

求正常

機房通風設(shè)施運行應(yīng)正常每月

清潔雙電源自動切換裝置、電纜及進出線表面灰塵和

維

油污每年

護

清潔發(fā)動機及附屬設(shè)備。每年

要

檢查裝置、支架和緊固件，存在銹蝕的應(yīng)及時維護或