(特殊場(chǎng)景條款)廠房抵押借款合同

廠房抵押借款合同一、合同概述二、合同主體1.甲方：貸款人，是指在中國境內(nèi)依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，包括商業(yè)銀行、農(nóng)村信用合作社、政策性銀行等。2.乙方：借款人，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備還款能力，并愿意以其名下的廠房作為抵押物向甲方申請(qǐng)貸款。三、貸款金額、期限及利率1.貸款金額：甲方同意向乙方提供貸款人民幣（大寫）____萬元整，小寫金額為人民幣（￥____）。2.貸款期限：本合同項(xiàng)下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮____%。如遇利率調(diào)整，按合同約定的調(diào)整周期進(jìn)行調(diào)整。四、抵押物2.乙方保證抵押物為其合法所有，具備抵押條件，無權(quán)屬爭(zhēng)議，并保證在抵押期間不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處置。3.甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地查看，了解抵押物的現(xiàn)狀及使用情況。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行抵押物評(píng)估、登記等相關(guān)手續(xù)。五、貸款發(fā)放及還款1.貸款發(fā)放：甲方在乙方提供完整貸款申請(qǐng)資料，并辦理抵押登記手續(xù)后，按合同約定將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。2.還款方式：乙方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式為等額本息還款法，具體還款計(jì)劃見附件。3.提前還款：乙方有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款。提前還款時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。六、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得低于貸款期限。2.抵押物保險(xiǎn)的第一受益人為甲方，保險(xiǎn)單正本交由甲方保管。七、違約責(zé)任1.乙方如未按合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依法對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.乙方如違反本合同約定，將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處置，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。3.甲方未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方償還全部貸款本息之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________附件：還款計(jì)劃表一、抵押物的合法性1.產(chǎn)權(quán)清晰：乙方必須保證抵押物為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。在簽訂合同前，甲方應(yīng)要求乙方提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.抵押物權(quán)利負(fù)擔(dān)：乙方應(yīng)保證抵押物上不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)或者擔(dān)保物權(quán)，如存在，應(yīng)提前告知甲方，并采取措施解除或取得相關(guān)權(quán)利人的同意。3.法律限制：乙方應(yīng)確保抵押物不受法律、行政法規(guī)的禁止或限制，如環(huán)保、文物保護(hù)等法律規(guī)定，以免影響甲方抵押權(quán)的行使。二、抵押物的價(jià)值評(píng)估1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：甲方有權(quán)指定或同意乙方委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估結(jié)果作為確定貸款金額的重要依據(jù)。2.評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具正式的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估的方法、過程和結(jié)果，并附有評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的資質(zhì)證明。3.評(píng)估時(shí)效：評(píng)估報(bào)告的有效期一般為貸款發(fā)放前，甲方應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果反映抵押物的真實(shí)價(jià)值。三、抵押登記手續(xù)1.登記機(jī)關(guān)：甲乙雙方應(yīng)共同到抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。2.登記材料：辦理抵押登記時(shí)，乙方應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明、聯(lián)系明、評(píng)估報(bào)告等必要文件。3.登記效力：抵押登記完成后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。未經(jīng)登記的抵押權(quán)，不得對(duì)抗善意第三人。四、抵押期間的權(quán)益維護(hù)1.抵押物使用：乙方在抵押期間應(yīng)合理使用抵押物，不得損害抵押物的價(jià)值。甲方有權(quán)對(duì)抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.抵押物保險(xiǎn)：乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋貸款期限。保險(xiǎn)單正本交由甲方保管。3.抵押物處分限制：乙方在抵押期間不得擅自處分抵押物，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處置。如需處分，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。4.抵押物價(jià)值變化：如抵押物價(jià)值因不可抗力、市場(chǎng)變化等原因發(fā)生重大變化，乙方應(yīng)立即通知甲方，并根據(jù)甲方的要求采取追加擔(dān)保措施或提前償還貸款。五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.債務(wù)違約：如乙方未按照合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定行使抵押權(quán)。2.抵押物處置：甲方行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣、變賣或以其他方式處置，并從所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償。3.抵押權(quán)消滅：乙方償還全部貸款本息后，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)，抵押權(quán)消滅。通過對(duì)抵押物相關(guān)細(xì)節(jié)的詳細(xì)補(bǔ)充和說明，可以確保廠房抵押借款合同的雙方對(duì)抵押物的處理有明確的理解和共識(shí)，減少合同履行過程中的糾紛，保障貸款的安全和合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。六、抵押物的監(jiān)管與維護(hù)1.監(jiān)管責(zé)任：乙方作為抵押物的所有者，有責(zé)任對(duì)抵押物進(jìn)行日常的監(jiān)管和維護(hù)，確保抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.維護(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)抵押物在抵押期間的維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。如乙方未能履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物原狀或提供等值擔(dān)保。3.緊急處理：如抵押物出現(xiàn)可能影響其價(jià)值或安全的情況，如自然災(zāi)害、事故等，乙方應(yīng)立即采取必要措施進(jìn)行修復(fù)，并及時(shí)通知甲方。七、抵押權(quán)的順位與優(yōu)先權(quán)1.抵押權(quán)順位：甲方應(yīng)了解抵押物上是否存在其他抵押權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，并確認(rèn)自己的抵押權(quán)順位。如果存在先于甲方設(shè)立的抵押權(quán)，甲方應(yīng)評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。2.優(yōu)先權(quán)：在乙方違約的情況下，甲方按照抵押登記的先后順序享有優(yōu)先受償權(quán)。甲方應(yīng)確保抵押登記的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，以維護(hù)自己的優(yōu)先權(quán)。八、抵押物保險(xiǎn)的細(xì)節(jié)1.保險(xiǎn)責(zé)任：乙方購買的抵押物保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋因火災(zāi)、自然災(zāi)害、盜竊等意外事件導(dǎo)致的抵押物損失。2.保險(xiǎn)賠償：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方貸款。如賠償金超過欠款金額，剩余部分歸乙方所有。3.保險(xiǎn)續(xù)保：乙方應(yīng)在保險(xiǎn)到期前辦理續(xù)保手續(xù)，確保保險(xiǎn)的連續(xù)性。如乙方未能及時(shí)續(xù)保，甲方有權(quán)代為辦理并從乙方賬戶中扣除相關(guān)費(fèi)用。九、抵押權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓1.抵押權(quán)變更：如甲方因合并、分立等原因發(fā)生變更，抵押權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移至變更后的甲方。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方將貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。十、違約責(zé)任與救濟(jì)1.違約責(zé)任：乙方違反本合同關(guān)于抵押物的約定，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.救濟(jì)措施：甲方有權(quán)采取一切合法手段保護(hù)自己的抵押權(quán)，包括但不限于要求乙方立即償還貸款、追加擔(dān)保、