工程管理制度城南時代樣本

廣元『城南時代』工程部工作管理制度（范本參照）四川迪納商業(yè)運(yùn)營管理有限公司謹(jǐn)呈二〇一六年九月

目錄第一章員工職業(yè)守則 4第二章崗位職責(zé) 4一、經(jīng)理職責(zé) 4二、系統(tǒng)工程師職責(zé) 5三、領(lǐng)班職責(zé) 5四、運(yùn)營值班人員職責(zé) 6五、維修人員職責(zé) 6第三章規(guī)章制度、規(guī)定 7一、配電房管理規(guī)定 7二、發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定 8三、電氣維修管理規(guī)定 8四、空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定 9五、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定 9六、給排水系統(tǒng)管理規(guī)定 10七、水泵房管理規(guī)定 10八、消防系統(tǒng)管理規(guī)定 11九、工具器材管理規(guī)定 11十、資料檔案管理規(guī)定 12第四章工作程序 12一、電氣安全操作規(guī)程 12二、高壓停、送電操作規(guī)定 14三、發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 15四、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程 16五、緊急事故解決程序 18第五章維護(hù)保養(yǎng) 21一、低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)（每半年進(jìn)行一次） 21二、干式變壓器保養(yǎng) 22三、水泵周期保養(yǎng) 23四、風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜保養(yǎng)（每半年一次全面保養(yǎng)） 24五、監(jiān)控系統(tǒng)維修與保養(yǎng) 25六、空調(diào)設(shè)備保養(yǎng) 25七、火災(zāi)報警自動控制系統(tǒng)保養(yǎng) 26八、氣體自動滅火系統(tǒng)保養(yǎng) 27九、防火卷閘保養(yǎng) 28十、消防栓保養(yǎng) 28十一、自動噴淋滅火系統(tǒng)保養(yǎng) 29第六章電梯管理 30一、電梯工崗位職責(zé) 30二、電梯機(jī)房管理規(guī)定 30三、電梯安全管理規(guī)定 31四、電梯安全操作規(guī)程 31五、電梯困人求助規(guī)程 32六、電梯維修保養(yǎng)工作檢查 33七、電梯維修保養(yǎng)重要原則 33八、自動扶梯維修保養(yǎng)重要原則 36第八章房屋維護(hù)、管理 38一、主體構(gòu)造維護(hù)管理。 38二、主體一次裝飾維護(hù)管理 39

員工職業(yè)守則一、遵守并履行公司《員工守則》規(guī)定與義務(wù)。二、嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)部門制定行業(yè)安全技術(shù)法規(guī)和操作規(guī)程，并遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)范進(jìn)行實(shí)行、監(jiān)管。三、建立“自信、自律、自勉、無私”職業(yè)品德。四、樹立“積極、積極、認(rèn)真、負(fù)責(zé)、高效、高質(zhì)、服務(wù)第一”工作作風(fēng)與思想。五、勤儉節(jié)約，杜絕揮霍，實(shí)行“量材而用、能修則修、修好再用”原則。六、樂于助人，禮貌待人，團(tuán)結(jié)一致。七、勤奮好學(xué)，自我提高，互相交流，共同進(jìn)步。八、勤于思考，敢于開拓，大膽創(chuàng)新。崗位職責(zé)一、經(jīng)理職責(zé)1．在總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部全面管理工作，完畢公司下達(dá)各項(xiàng)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并保證工程部管理設(shè)施設(shè)備處在安全、良好運(yùn)營狀態(tài)。2．負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行政府部門制定關(guān)于行業(yè)安全法規(guī)，加強(qiáng)安全管理與教誨，建立各級安全機(jī)制與程序，防止發(fā)生安全事故。3．負(fù)責(zé)組織審定各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備維修、保養(yǎng)、籌劃和方案，不定期進(jìn)行抽檢，保證籌劃與方案實(shí)行。4．負(fù)責(zé)部門員工思想教誨和組織員工專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高員工綜合能力和素質(zhì)。5．代表工程部解決與公司其他部門和政府有關(guān)部門一切事務(wù)，并負(fù)責(zé)工程部其他一切行政管理事務(wù)。6．負(fù)責(zé)定期召開工程部內(nèi)部工作會議和針對項(xiàng)目設(shè)備特點(diǎn)，不定期召開各類技術(shù)研討會。不斷改良廣場內(nèi)置設(shè)備、設(shè)施運(yùn)作有效性、安全性。7．負(fù)責(zé)組織對公司接管設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收及其配套設(shè)施完善工作。8．負(fù)責(zé)組織技術(shù)文獻(xiàn)和設(shè)備檔案接管、建立和管理工作。9．負(fù)責(zé)組織制定年度各項(xiàng)籌劃預(yù)算和年終設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用審計。10．定期向上級領(lǐng)導(dǎo)報告部門工作。二、系統(tǒng)工程師職責(zé)1．執(zhí)行公司關(guān)于管理規(guī)定，遵循國家規(guī)范和部門所制定有關(guān)技術(shù)規(guī)范與原則，協(xié)助經(jīng)理完畢各項(xiàng)管理、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2．負(fù)責(zé)籌劃實(shí)行時，各系統(tǒng)專業(yè)工作關(guān)系；科學(xué)、合理、調(diào)配工程部各班組勞動力，保證籌劃順利完畢。3．參加各系統(tǒng)章程、方案，籌劃編制，并審核其可行性。4．協(xié)助系統(tǒng)工程師對各系統(tǒng)專業(yè)籌劃實(shí)行、機(jī)制執(zhí)行和服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督，并作指引性建議。5．參加對本項(xiàng)目各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施改良，新技術(shù)推廣，并針對關(guān)于設(shè)備缺陷，提出合理建議，完善項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)管理和運(yùn)作。6．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決各專業(yè)系統(tǒng)突發(fā)事件，并協(xié)助系統(tǒng)工程師調(diào)查事故因素和監(jiān)管事后解決工作。7．定期組織由各專業(yè)系統(tǒng)主管構(gòu)成檢查小組，進(jìn)行對各專業(yè)系統(tǒng)作周期性抽檢、回訪并記錄存檔。8．執(zhí)行上級批示，認(rèn)真貫徹貫徹崗位責(zé)任制，督促當(dāng)值人員嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)操作規(guī)程及各安全指標(biāo)。9．督促各專業(yè)系統(tǒng)技術(shù)資料收集和檔案建立。10．參加各系統(tǒng)教誨培訓(xùn)工作，并予以指引。三、領(lǐng)班職責(zé)1．監(jiān)督班組人員嚴(yán)格遵守《員工守則》和公司各項(xiàng)規(guī)章制度。2．協(xié)助系統(tǒng)工程師制定管轄系統(tǒng)維修、保養(yǎng)方案，籌劃并負(fù)責(zé)組織實(shí)行。3．協(xié)助系統(tǒng)工程師/值班工程師解決好管轄系統(tǒng)突發(fā)事件，并將解決過程、成果、因素書面報告予上級領(lǐng)導(dǎo)。4．依照管轄系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)規(guī)定和有關(guān)規(guī)范規(guī)定，制定設(shè)備、設(shè)施監(jiān)控程序并組織實(shí)行。5．依照上級批示及維護(hù)方案，制定周、月工作籌劃，并組織實(shí)行，及時向值班工程師報告實(shí)行進(jìn)度或成果，或存在問題。6．組織召開班組工作會議和針對管轄系統(tǒng)設(shè)備特點(diǎn)、運(yùn)營實(shí)況組織各類技術(shù)研討交流會議。7．負(fù)責(zé)管轄系統(tǒng)維護(hù)及公共設(shè)施維修所需零配件（或材料）申購及初核。8．定期組織有關(guān)技工對管轄設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面性安全運(yùn)營檢查和解決，并記錄、存檔。9．負(fù)責(zé)本部門計量器具校驗(yàn)/送檢工作。10．負(fù)責(zé)尋常有償和免費(fèi)服務(wù)組織、實(shí)行、回訪工作。11．負(fù)責(zé)解決班組內(nèi)其她事務(wù)。12．負(fù)責(zé)收集、整頓管轄系統(tǒng)技術(shù)資料，并協(xié)助系統(tǒng)工程師建立系統(tǒng)資料檔案。四、運(yùn)營值班人員職責(zé)1．遵守《員工守則》和公司各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程。2．依時到達(dá)工作崗位，負(fù)責(zé)對管轄系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)營值班和解決普通性故障，參加協(xié)助設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)工作；對當(dāng)值時發(fā)生問題應(yīng)及時向領(lǐng)班或當(dāng)值工程師報告。3．值班人員必要熟悉管轄系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施工作原理、運(yùn)營規(guī)定和其他技術(shù)規(guī)定，掌握有關(guān)設(shè)備操作程序、維護(hù)方案和應(yīng)急解決辦法。4．定期巡視設(shè)備房和設(shè)備運(yùn)營狀況，認(rèn)真做好巡邏和值班記錄。5．保持值班室、設(shè)備房清潔及物品有序擺設(shè)。6．負(fù)責(zé)設(shè)備房安全管理工作，禁止非工作人員進(jìn)入，禁止各種違背設(shè)備房管理規(guī)定行為。7．對突發(fā)性事故解決，應(yīng)從容鎮(zhèn)定，按規(guī)程操作或采用應(yīng)急辦法，迅速告知有關(guān)人員解決，并積極配合解決。8．按質(zhì)按量完畢工作任務(wù)，詳細(xì)記錄檢修成果。9．提出改進(jìn)運(yùn)營工作合理化建議。10．定期將設(shè)備運(yùn)營實(shí)況書面向上級領(lǐng)導(dǎo)報告。五、維修人員職責(zé)1．遵守《員工守則》和各項(xiàng)規(guī)章管理制度、程序、技術(shù)規(guī)范，純熟掌握設(shè)施、設(shè)備構(gòu)造、性能、特點(diǎn)和維護(hù)方案，并遵循執(zhí)行。2．準(zhǔn)時完畢機(jī)電設(shè)備年度、季度、月季、周、日各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作，并認(rèn)真做好記錄、存檔。3．定期清潔管轄設(shè)備和設(shè)備房，保證設(shè)備設(shè)施和機(jī)房整潔衛(wèi)生。4．嚴(yán)格遵守各系統(tǒng)安全操作規(guī)程，防止發(fā)生事故。5．發(fā)生突發(fā)事件時，應(yīng)迅速趕赴現(xiàn)場，及時采用應(yīng)急辦法，使損失減至最低。6．定期對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面性巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并作好記錄、備查。7．配合各系統(tǒng)專業(yè)工程師建立各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備技術(shù)檔案。8．積極參加各專業(yè)系統(tǒng)培訓(xùn)，自我提高專業(yè)技能。9．依時按質(zhì)按量完畢各項(xiàng)工作任務(wù)。第三章規(guī)章制度、規(guī)定一、配電房管理規(guī)定1．配電房是商場供電系統(tǒng)中心樞紐，設(shè)專職值班高壓電工對其實(shí)行24小時運(yùn)營值班。2．未經(jīng)部門經(jīng)理允許，非工作人員不得入內(nèi)，更不能進(jìn)入高、低壓設(shè)備房拍攝，抄閱有關(guān)圖紙及其他技術(shù)資料、數(shù)據(jù)。3．非因工作需要，不得占用值班房專線電話。4．值班人員必要持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作辦法和安全注意事項(xiàng)。5．值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表批示狀況，每隔2小時抄錄一次，禁止變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)營。6．經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵，定期對低壓設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)，每年不少于4次。7．配電設(shè)備倒閘操作由值班人員單獨(dú)進(jìn)行，其她人員只作監(jiān)護(hù)（不少于2人，一操作一監(jiān)護(hù)），不得插手，禁止兩人同步倒閘操作，以免發(fā)生錯誤。8．因故須停某某些負(fù)荷時，應(yīng)提前一天向使用者發(fā)出停電告知，并辦理有關(guān)檢修手續(xù)，對突發(fā)事故須通過廣播向顧客作解釋（可告知客戶服務(wù)部安排）。9．經(jīng)常檢查并保持電房消防設(shè)施完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。10．做好配電房防水、防潮、防火工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇鼠等小動物進(jìn)入配電房，禁止煙火。11．值班人員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡邏記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。二、三、電氣維修管理規(guī)定1．電氣維修人員必要持證上崗，嚴(yán)格按照國家頒布原則《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)。2．在進(jìn)行電氣維修時，維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好電工工具。3．維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應(yīng)按規(guī)定做好保證安全技術(shù)辦法，領(lǐng)班應(yīng)在分派工作同步向維修人員闡明工作中安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行。4．在配電干線、變壓器、低壓配電箱上作業(yè)時，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行。5．普通狀況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊狀況而必要帶電作業(yè)，應(yīng)裝設(shè)絕緣隔離檔板，并有專人監(jiān)護(hù)。6．維護(hù)檢修時，應(yīng)在直接控制線路或設(shè)備開關(guān)和刀閘操作把手上，懸掛“禁止合閘，有人作業(yè)”標(biāo)牌。7．維修或保養(yǎng)電氣設(shè)備或線路，在經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全辦法，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。8．維修人員在完畢維護(hù)工作后，需清理現(xiàn)場廢料、垃圾和將剩余材料歸倉。9．規(guī)定維修人員在完畢工作單任務(wù)后，須注意工作區(qū)域或鄰近設(shè)施、設(shè)備運(yùn)營狀況及狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常時，應(yīng)及時向領(lǐng)班反映安排解決，并做好記錄。四、空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定1．空調(diào)機(jī)房平時應(yīng)上鎖，鑰匙由空調(diào)值班人員保管，未經(jīng)允許，禁止非工作人員內(nèi)進(jìn)。2．保持機(jī)房內(nèi)良好通風(fēng)和照明。3．空調(diào)運(yùn)營時，值班人員應(yīng)巡邏、檢查各項(xiàng)運(yùn)營參數(shù)，狀態(tài)與否正常，如有異常，應(yīng)及時調(diào)節(jié)解決，或向領(lǐng)導(dǎo)報告并做好記錄；檢查冷卻、冷凍泵運(yùn)營狀態(tài)，注意水泵運(yùn)營與否正常；經(jīng)常巡檢、檢查水泵，主機(jī)配電柜運(yùn)營時儀表批示，并作記錄。4．定期清潔系統(tǒng)濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管和水管道暢通。5．值班人員須熟悉系統(tǒng)設(shè)備性能，掌握操作規(guī)程，并遵循程序啟動系統(tǒng)。6．禁止在機(jī)房內(nèi)吸煙、生火或做其他動火事宜。7．每月對機(jī)房、配電房進(jìn)行不少于2次全面性清潔，并做好設(shè)備房消殺滅鼠工作。8．每年不少于1次對機(jī)組及其配套設(shè)備進(jìn)行全面性維護(hù)保養(yǎng)，保證機(jī)組動作良好。五、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定1．維護(hù)人員須熟悉系統(tǒng)配備和各設(shè)備性能及其正常運(yùn)營技術(shù)參數(shù)，并掌握系統(tǒng)控制、操作程序。2．經(jīng)常巡視各樓層末端裝置運(yùn)營狀況，定期進(jìn)行對其維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備良好運(yùn)營。3．經(jīng)常檢查冷凍、冷卻系統(tǒng)，保證管網(wǎng)無跑、冒、滴、漏等揮霍能源現(xiàn)象，應(yīng)定期對系統(tǒng)閘閥、冷卻塔進(jìn)行維護(hù)清洗，保證系統(tǒng)動作正常。4．不定期檢查冷卻水、冷凍水水質(zhì)變化，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)水質(zhì)超過規(guī)定原則，應(yīng)進(jìn)行物理或化學(xué)解決，使之滿足原則，保證制供冷效果。5．定期維護(hù)樓層風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜配電、塵網(wǎng)、電機(jī)等。六、給排水系統(tǒng)管理規(guī)定（一）給水系統(tǒng)1．供水池、水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管。2．定期清潔供水池，每季不少于一次，清潔后送樣品到防疫站檢查，檢查合格后方能供水。3．定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期刷漆防止生銹。4．經(jīng)常巡邏供水系統(tǒng)，防止管道有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。5．普通狀況下，須保證供水持續(xù)性，若確需短時停水，應(yīng)提前出文告知顧客停水起止時間，以便顧客作好準(zhǔn)備。遇突發(fā)性事故停水，應(yīng)通過現(xiàn)場廣播向租（用）戶、顧客作出解釋。6．經(jīng)常巡視各樓層供水狀況，并檢查其計量裝置和公共設(shè)施、設(shè)備與否正常使用，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時解決，并作好記錄。（二）排水系統(tǒng)1．經(jīng)常檢查排水系統(tǒng)，發(fā)既有跑、冒、滴、漏和堵塞現(xiàn)象，就及時維修。2．經(jīng)常檢查集水箱、集水井水位和抽水系統(tǒng)與否正常投入。3．定期監(jiān)察汽浮池工作狀況，不定期檢查系統(tǒng)解決后廢水水質(zhì)，發(fā)現(xiàn)解決后水質(zhì)成分超過設(shè)定值，應(yīng)及時查找因素，采用有效辦法，保證水質(zhì)達(dá)到設(shè)定值原則，并向上級領(lǐng)導(dǎo)報告。4．定期清理大廈各區(qū)域化糞池，一年不少于1次。5．定期清理區(qū)內(nèi)排污井、沉沙井，防止下排污管網(wǎng)堵塞。七、水泵房管理規(guī)定水泵房是提供商場顧客經(jīng)營、消防用水關(guān)健某些，直接關(guān)系到顧客經(jīng)營和生命財產(chǎn)安全，因而，須加強(qiáng)管理，保證供水正常。1．值班人員應(yīng)對水泵房進(jìn)行尋常巡檢，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。2．檢查設(shè)備配電柜性能，觀測停泵時水泵壓力表批示正常狀況下，生活水泵、消防水、噴淋泵、潛水泵排污泵選取開頭應(yīng)置于“自動”位置。3．生活水泵規(guī)定每周至少輪換使用1次，消防泵每月自動和手動操作試1次，保證消防泵在事故狀態(tài)下能正常投入。4．泵房每周由分管負(fù)責(zé)人打掃一次，保證泵房地面、墻身設(shè)備表面清潔。5．水池觀測孔應(yīng)加蓋上鎖，鑰匙由當(dāng)值人員管理，外露管口應(yīng)用紗布包扎，以防雜物、蚊蟲進(jìn)入池內(nèi)。6．按照水泵及電柜保養(yǎng)規(guī)定定期對其進(jìn)行維護(hù)。7．保證泵房通風(fēng)、照明以及照明在停電狀態(tài)正常使用。八、消防系統(tǒng)管理規(guī)定1．監(jiān)控室實(shí)行每日24小時有專人值班、監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填好值班記錄。2．非值班人員禁止操作，外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或機(jī)電主管批準(zhǔn)。3．各控制柜、顯示屏、信號燈及控制線路等動作應(yīng)始終處在良好狀態(tài)，各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動位置。4．每班各檢查一次各類信號與否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要及時查清因素。5．中央控制室浮現(xiàn)報警信號后，應(yīng)及時核算。屬誤報，應(yīng)消除信號并做好記錄；屬火災(zāi)報警，應(yīng)迅速報告當(dāng)班長、管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。6．監(jiān)控室內(nèi)一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞，要查明因素，及時報告領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時更換。7．室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。8．消防器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。9．常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。九、工具器材管理規(guī)定1．各員工須純熟掌握各類工具對的用法，并遵循執(zhí)行。2．對較精準(zhǔn)工具須按照校程序定期校準(zhǔn)、保養(yǎng)。3．員工尋常配備工具須自行保管，保證完整、齊備。4．大型或貴重工具應(yīng)集中存儲、保管，由當(dāng)值主管負(fù)責(zé)管理，需要時，須辦理借領(lǐng)、歸還手續(xù)，并作好記錄。5．因非按對的用法而導(dǎo)致?lián)p壞工具，由使用人員負(fù)責(zé)補(bǔ)償；若屬正常磨損或因質(zhì)量問題而導(dǎo)致工具不能使用，經(jīng)保管員、班組主管簽字承認(rèn)，則可退還倉庫，重新領(lǐng)取。6．定期檢查工具完、缺、數(shù)量、損壞狀況等，并作好記錄。十、資料檔案管理規(guī)定1．資料員須將資料、書籍分專業(yè)、分類別、按年份歸類建檔、存檔，并編資料目錄、統(tǒng)一管理。2．檔案建立實(shí)行“一專業(yè)一檔案，一項(xiàng)目一檔案、一設(shè)備/設(shè)施一檔案”原則。檔案建立內(nèi)容須涉及：名稱、目錄、基本技術(shù)規(guī)定/指標(biāo)、參數(shù)、過程、成果、因素等。3．存檔時間、大廈設(shè)施、設(shè)備原始資料（圖紙、技術(shù)資料、維護(hù)臺帳）須永久性保存，其他非技術(shù)性資料規(guī)定存期為兩年。4．資料員應(yīng)依照年、月、周工作籌劃實(shí)行狀況，及時整頓/補(bǔ)充更新各類別檔案。5．資料員應(yīng)定期安排衛(wèi)生清潔及防蛀蟲工作，保證資料完整。6．已歸檔存案資料，若需查閱，須向資料員辦理借閱及歸還手續(xù)，資料員認(rèn)真登記借出與歸還時間、書名/資料名稱等。7．非本部門員工或非我司員工，未經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，資料員不得擅自將資料借予或傳閱她人。否則，一切責(zé)任由資料員負(fù)責(zé)。第四章工作程序一、電氣安全操作規(guī)程1．高壓運(yùn)營操作程序填寫工作票或口頭電話命令；至少須有兩人在一起工作，其中一人為監(jiān)護(hù)人；應(yīng)完畢保證工作人員安全技術(shù)辦法和組織辦法；A、技術(shù)辦法：1．?dāng)嚅_電源；2.驗(yàn)電；3.裝設(shè)接地線；4．懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄B、組織辦法：1．工作票制度；2.工作允許制度；3.工作監(jiān)護(hù)制度;4.工作間斷、工作轉(zhuǎn)移和工作終結(jié)制度2．?dāng)嚅_電源：操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持安全距離。斷開施工設(shè)備電源，禁止在只經(jīng)斷開油（空氣）開關(guān)線路（設(shè)備）上工作，工作某些與電源至少有一種明顯斷開點(diǎn)。斷開點(diǎn)和工作人員施工地點(diǎn)與鄰近帶電設(shè)備距離少于安全規(guī)定期，必要采用絕緣隔離辦法。一經(jīng)操作即可送電到施工設(shè)備開關(guān)和刀閘，應(yīng)采用防止誤合閘辦法。依照需要拉開操作直流回路及交流回路保險絲。3．停送電操作順序：（一）停電：拉開低壓分路開關(guān)；拉開低壓總開關(guān)；拉開高壓油（空氣）開關(guān)；拉開高壓隔開關(guān)；掛“在此工作”牌。（二）送電：拆除接地線，測量絕緣電阻；合閘操作與停電順序相反；詳細(xì)檢查觸頭接觸與否安全可靠。4．驗(yàn)電安全規(guī)定：高壓設(shè)備停電后，應(yīng)在需要裝接地線設(shè)備驗(yàn)電，確證無電后，應(yīng)及時接地線。在施工設(shè)備上，能看見也許來電各方面都應(yīng)有一種以上明顯斷路點(diǎn)并應(yīng)在其兩端分別安裝接地線。驗(yàn)電時應(yīng)先在有電導(dǎo)體上對驗(yàn)電器進(jìn)行鑒定與否完好。所有操作應(yīng)戴絕緣手套和穿絕緣靴進(jìn)行。5．放電安全規(guī)定：裝接地線前應(yīng)對架空線路、電纜線路和電容器測量前、后，應(yīng)進(jìn)行放電。放電可使用接地線或絕緣棒對地進(jìn)行，而電容器放電則應(yīng)在兩極間進(jìn)行。6．裝、拆接接地線安全規(guī)定：停電設(shè)備驗(yàn)明確無電壓后應(yīng)及時裝接地線（或合上接地刀閘）。裝接地線時，必要先裝接地端后接體端，并應(yīng)接觸牢固，拆時順序相反。禁止使用不合規(guī)格導(dǎo)線作短路接地和采用纏繞法進(jìn)行接地或短路。放電設(shè)備與接地線之間不得通過刀閘或熔斷器。10仟伏及如下設(shè)備，如裝接地線有困難或有危險時，或只從事簡樸工作者，在采用加設(shè)絕緣隔板或遮欄后，可不裝接地線。裝接地線時，人體和地線與鄰近帶電導(dǎo)體必要有足夠距離。7．懸掛標(biāo)牌：（1）“有人工作，不許合閘”牌，應(yīng)掛在一經(jīng)合閘即可送電到施工設(shè)備開關(guān)或刀閘把手上。（2）“有電危險”牌，應(yīng)掛在施工設(shè)備兩側(cè)接近帶電設(shè)備固定遮欄上。（3）“禁止攀登”牌，應(yīng)掛在有也許攀登構(gòu)架或樓梯上。8．工作票制度凡在變太器、高壓配電設(shè)備、復(fù)雜低壓配電設(shè)備工作，需要停電者必要填寫工作票。經(jīng)允許后，并見到“在此工作”標(biāo)示牌，才可開工。工作轉(zhuǎn)移地點(diǎn)或工作終結(jié)，同樣必要到值班室辦理關(guān)于手續(xù)。二、高壓停、送電操作規(guī)定1．所有電器設(shè)備倒合閘，必要嚴(yán)格按變配電房值班電工安全規(guī)程進(jìn)行。2．所有倒合閘操作，必要接到系統(tǒng)工程師命令及操作票后方可進(jìn)行，原則上不得以口頭或電話代替書面操作命令（特殊狀況例外）。3．正常停電前，必要先檢查線路負(fù)荷和備供開關(guān)狀態(tài)。如進(jìn)行維修或保養(yǎng)作業(yè)，停電后應(yīng)用電壓級別相符合格驗(yàn)電器，在檢修設(shè)備進(jìn)出線兩側(cè)各相分別驗(yàn)電；驗(yàn)電前應(yīng)先在有電線路上進(jìn)行實(shí)驗(yàn)。高壓驗(yàn)電必要戴絕緣手套和穿絕緣鞋并應(yīng)站立在高壓絕緣膠板上進(jìn)行。4．在真空開并斷后，要依照機(jī)械批示牌判斷真空開關(guān)位置，不得以儀表和信號燈批示作為真空開關(guān)斷開證明。必要進(jìn)行驗(yàn)電，確認(rèn)無電后，方能掛上“有人工作，禁止合閘”警告牌示。5．停電操作時必要從低壓側(cè)到高壓側(cè)依次進(jìn)行，送電操作則必要先從高壓側(cè)送出，先對變壓器和線路充電，然后到低壓側(cè)依次送電。6．母線停送電操作，電壓互感器應(yīng)最后停電，送電時則應(yīng)先送電壓互感器。7．所有電力變壓器投入運(yùn)營前，除按規(guī)范規(guī)定做好各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)測試外，送電操作前，必要核算低壓側(cè)備供開關(guān)處在分閘狀態(tài)后，方能投入高壓側(cè)真空開關(guān)，向變壓器充電，再投入低壓側(cè)空氣自動開關(guān)和各饋電開關(guān)；停電順序是先斷開低側(cè)各饋電開關(guān)和總進(jìn)線總開關(guān)，后斷開高壓側(cè)真空開關(guān)。8．在變壓器及其他設(shè)備上進(jìn)行衛(wèi)生清潔工作必要完畢確認(rèn)停電、驗(yàn)電、在也許突然來電設(shè)備掛接地線及掛“有人工作，禁止合閘”之警示牌程序后方容許進(jìn)行。工作完畢后，需恢復(fù)供電時，應(yīng)由專人（領(lǐng)班或系統(tǒng)工程師）確認(rèn)工作完善和拆離接地線后，方可進(jìn)行送電。9．停電檢修時，必要嚴(yán)格執(zhí)行保證安全技術(shù)辦法和組織辦法。技術(shù)辦法：停電、驗(yàn)電、裝設(shè)接地線、懸掛標(biāo)示牌及裝設(shè)護(hù)欄。組織辦法：工作票制度、操作票制度、工作允許制度、工作監(jiān)護(hù)制度、工作開始10．高壓值班室及其附屬設(shè)備房內(nèi)必要注意煙火，以防意外發(fā)生。11．值班員必要保持高壓值班室及其附屬設(shè)備房清潔及整潔。三、發(fā)電機(jī)操作規(guī)程1．手動操作（合用尋常手動試車）開機(jī)前檢查工作A、斷開電源輸出開關(guān)B、檢查水箱位、機(jī)油和柴油油位以及電瓶電壓或電瓶充電器，電瓶水液位都應(yīng)在尋常范疇內(nèi)。C、檢查控制面板，將主令開關(guān)撥到停止位置，合上檢測開關(guān)，顯示正常后，斷開檢測開關(guān)，各種顯示儀表應(yīng)在“零”處，批示燈顯示“關(guān)機(jī)”狀態(tài)。開機(jī)A、打開送風(fēng)機(jī)和冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動）。B、將主令開關(guān)按鈕向手動開機(jī)位置，兩秒鐘內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)啟動，同步批示燈顯示“正常”。停機(jī)A、先切斷后端負(fù)載，再斷開電源輸出開關(guān)。B、空載運(yùn)營五分鐘后，將主令開關(guān)扭向停止位置。C、關(guān)閉送風(fēng)機(jī)及冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動）。D、檢查一切正常后，將主令開關(guān)打到自動位置，合上電源輸出開關(guān)。2．自動操作（合用自動試車）開機(jī)前檢查工作與手動開機(jī)前檢查工作相似，但檢查后須將發(fā)電機(jī)打到自動狀態(tài)，合上電源輸出開關(guān)。開機(jī)：切斷市電信號，觀測能否自動啟動，切換電源。停機(jī)：合上市電信號，觀測能否自動切換電源和自動停機(jī)。3．緊急狀況停機(jī)：如發(fā)現(xiàn)緊急狀況，而發(fā)電機(jī)自身保護(hù)系統(tǒng)拒動時，應(yīng)緊急停機(jī)，將主令開關(guān)打到停機(jī)位置，高能發(fā)電機(jī)應(yīng)直接緊急停機(jī)開關(guān)。緊急停機(jī)后對發(fā)電機(jī)進(jìn)行全面檢查，盡快使其恢復(fù)正常。4．注意事項(xiàng)柴油發(fā)電機(jī)空載運(yùn)營不能超過15分鐘。在市崗?fù)ｋ?，發(fā)電機(jī)投入使用停機(jī)后，要對發(fā)電機(jī)水位、機(jī)油位、柴油位、電瓶電壓、電瓶液位進(jìn)行一次檢查，保持正常狀態(tài)。每次試機(jī)或自動投入運(yùn)營均要做好運(yùn)營記錄。四、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程1．運(yùn)營前檢查準(zhǔn)備工作查看主機(jī)電源與否接通，電壓與否正常，系統(tǒng)電壓波動不超過設(shè)計值正負(fù)責(zé)10%（正常值為365~415V）。查看兩個水系統(tǒng)與否布滿水（冷凍、冷卻系統(tǒng)），停機(jī)時冷凍水正常壓力位為6.5Npa，未布滿水排除故障后補(bǔ)水到滿液狀態(tài)。查看守道上閥門，電動閥與否處在工作狀態(tài)，如有誤動，須恢復(fù)到正常狀態(tài)。查看上一班運(yùn)營記錄，理解主機(jī)、BA系統(tǒng)和變頻系統(tǒng)狀況，如有故障直接影響系統(tǒng)使用，應(yīng)先排除故障后才干開機(jī)。測量室內(nèi)外濕溫度，依照氣象條件和顧客狀況擬定運(yùn)營方案。2．開機(jī)及運(yùn)營操作先啟動次級冷凍水泵，后啟動初級冷凍水泵（并保證系統(tǒng)有負(fù)載）；啟動冷卻塔；啟動冷卻水泵；水系統(tǒng)啟動后，注意觀測電流電壓、水量、水壓與否正常、泵和電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有異常響動，如有異常，及時停機(jī)檢查。調(diào)節(jié)分水罐及變頻系統(tǒng)，使供回水平衡，保證主機(jī)供水量穩(wěn)定。確認(rèn)主機(jī)無異常狀況后，啟動主機(jī)：啟動后觀測壓差、回油狀況、出水溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)聲音。如有異常，應(yīng)停機(jī)檢查。主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后將風(fēng)機(jī)盤管總開關(guān)打開，再依照顧客狀況打開或關(guān)閉樓層/區(qū)域控制開關(guān)。整個系統(tǒng)啟動后來要全面巡視一遍，觀測參數(shù)及運(yùn)轉(zhuǎn)狀況有無異常，特別BA系統(tǒng)。系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)后來，應(yīng)每小時做記錄一次。3．停機(jī)操作正常停機(jī)A、先關(guān)掉壓縮機(jī)開關(guān)，保存總電源以便主機(jī)處在預(yù)熱狀態(tài)（冷媒加熱）；B、逐臺關(guān)閉冷凍泵；C、逐臺關(guān)閉冷卻泵；D、關(guān)閉盤管風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜總開關(guān)，保存分層控制開關(guān)。事故停機(jī)A、主機(jī)故障。應(yīng)先關(guān)壓縮機(jī)開關(guān)、保存主機(jī)總開關(guān)，然后檢查并排除主機(jī)故障，短時間不能排除需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)，同步啟動其他機(jī)組投入運(yùn)營，保證供冷。B、管路故障。由于檢查或其他因素導(dǎo)致冷卻或冷凍水大量外泄時，應(yīng)及時按正常停機(jī)程序停止系統(tǒng)運(yùn)營。排除故障后，再補(bǔ)水投入運(yùn)營。C、停電。應(yīng)按正常停機(jī)操作程序關(guān)閉機(jī)組開關(guān)，保存電源批示，待恢復(fù)供電后，再重新啟動運(yùn)營，同步作好記錄。D、火警。應(yīng)及時關(guān)閉機(jī)組及其后附屬設(shè)施。五、緊急事故解決程序（一）水浸解決程序1．員工巡樓時或在崗位上如發(fā)現(xiàn)大廈范疇內(nèi)水浸，就及時將狀況報告當(dāng)值主管，同步盡快采用就近防水設(shè)施保護(hù)好受浸樓層各電梯槽口，以免電梯受損。2．當(dāng)值主管接報告后應(yīng)第一時間到現(xiàn)場查看狀況，經(jīng)核算后應(yīng)視狀況與否立即告知關(guān)于部門（如工程部、行政部、保安部、租戶管理部）負(fù)責(zé)人，闡明關(guān)于出事地點(diǎn)和簡要狀況，同步積極組織既有人力物力開展搶險工作。3．組織當(dāng)值人員采用有效辦法，攔截和疏泄積水，防止水浸漫延，盡量減少水浸所致?lián)p失。涉及：將電梯升高離開受浸范疇。關(guān)閉受浸區(qū)域電掣，以防人員觸電。在水漫延區(qū)域通道上擺放攔水沙包，防止水浸漫延到其她樓層。用布、沙包或其她材料塞住漏洞。疏通排水地漏、排水渠。啟動排水泵。用吸水機(jī)吸水。其她一切經(jīng)濟(jì)有效辦法。4．設(shè)法查明水浸來源并采用有效辦法加以截斷：如水浸起自大廈機(jī)管設(shè)施之損壞和故障，應(yīng)當(dāng)關(guān)閉控制關(guān)于故障部位水掣或供水泵。如水浸來自大廈外，應(yīng)當(dāng)在大廈各低于水位出入口安上防水閘。如水浸來自市政地下水反溢，應(yīng)當(dāng)暫時將關(guān)于反溢地下水道通往大廈入口封閉，并用排水泵將大廈內(nèi)積水抽排出大廈外。5．水源中斷后應(yīng)盡快告知清潔人員吸積水、清理現(xiàn)場環(huán)境，告知工程部修復(fù)受損設(shè)施，盡快回答大廈整潔外貌和正常使用。6．事故解決過程中應(yīng)設(shè)法維持好大廈內(nèi)秩序，并耐心做好向客人安慰解釋工作，竭力為客人克服因水浸所帶來實(shí)際困難。并注意維護(hù)好大廈和公司形象，對自己不清晰狀況不要胡亂作答。7．如有單位受浸，應(yīng)盡快告知關(guān)于客戶回大廈解決單位內(nèi)財物。8．如有任何公共設(shè)施正常使用受到影響，應(yīng)在大廈各重要出入口位置告示，知會客人，如有任何區(qū)域存在危險性，應(yīng)在該處范疇外設(shè)立警示標(biāo)志或警告牌。（附則）某些常用水浸事故針對性解決辦法在發(fā)生如下所列狀況時，除采用上述普通性辦法外，還應(yīng)采用如下相應(yīng)針對性辦法：大廈供水管道發(fā)生破裂，應(yīng)盡快找到并關(guān)上可以控制破裂部位水掣。大廈噴淋頭受噴水失控時，應(yīng)當(dāng)盡快用該處消防栓內(nèi)軟水管套住受損噴水噴淋頭，用消防軟水管將所噴出水引導(dǎo)到洗手間、茶間排水地漏排出，如水勢太大，地漏無法及時排出時，則可將水從走火梯排到街外。如大廈空調(diào)設(shè)施浮現(xiàn)大漏水現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)在漏水處擺放桶接水，同步用沙包保護(hù)好附近也許受影響電梯槽和客戶房間。在進(jìn)行防噴淋頭檢修操作前，應(yīng)先關(guān)上關(guān)于水掣，并把關(guān)于部位積水放干，然后才可以對噴淋頭進(jìn)行操作。（二）電梯故障1．員工接獲投訴或巡邏發(fā)現(xiàn)電梯故障有人被困時，應(yīng)立即告知大廈消防中心，并記錄發(fā)現(xiàn)或接報時間，報知消防中心時間。2．消防中心接報后應(yīng)盡快通過閉路電視、電梯內(nèi)部電話等工具與被困者獲得聯(lián)系，安慰被困者保持鎮(zhèn)定，闡明大廈消防中心已獲知她們被困，并已在積極采用有效辦法，同步向被困者理解梯內(nèi)人員數(shù)量和健康狀況，接報后應(yīng)記錄接報時間，被困人員數(shù)量。3．消防中心盡快擬定電梯停頓所在樓層位置，并盡快告知大廈工程部電梯技工及保養(yǎng)公司到場救人和檢修。4．派保安員或管理員盡快到場查看該電梯門有無被物件阻擋而未能完全關(guān)妥，并設(shè)法采用辦法解決，直到電梯技工到場。5．如電梯保養(yǎng)單位技工5分鐘仍未到達(dá)，則工程部電梯工可依照不同狀況，按下列環(huán)節(jié)先行釋放被困乘客。（1）轎箱停于接近電梯口平層（300mm~400mm）位置a．?dāng)M定轎廂所在位置；b．關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)；c．用專用外門鎖匙啟動外門；d．用人力啟動轎廂門；e．協(xié)助乘客離開轎廂；f．重新將外門關(guān)好。（2）轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口（＞400mm）位置時a．進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯電源開關(guān)；b．拆除電機(jī)之軸端蓋，安上旋柄座及旋柄；c．救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員手持掣動釋放桿；輕輕撬開掣動，注意觀測平層標(biāo)志，使轎廂逐漸移動至最接近于電梯樓層門口；d．確記剎車掣動無誤，放開盤車手輪；e．然后按照上述“（1）”中所列環(huán)節(jié)救出乘客。6．如果大廈自身無能力解除故障，或電梯內(nèi)有孕婦或健康狀況惡劣人仕，而電梯技工又不能于短時間內(nèi)排除故障，則應(yīng)視狀況考慮報警（如實(shí)行消防報警，應(yīng)向消防人員詳細(xì)闡明報警因素及狀況）和待保養(yǎng)單位技工現(xiàn)場協(xié)商解決。7．消防中心和物業(yè)部應(yīng)記錄好發(fā)現(xiàn)或接報時間，派員工到場時間、電梯技工到場時間，被困人員獲得解困時間，電梯恢復(fù)正常運(yùn)作時間。（三）火警解決程序第一種發(fā)現(xiàn)起火人應(yīng)當(dāng)立即用消防電話、對講機(jī)或其她最快方式告知大廈消防中心和電話總機(jī)接線生，闡明起火的確地點(diǎn)和起火性質(zhì)，告知火災(zāi)現(xiàn)場一帶業(yè)主和員工疏散，然后視狀況決定與否打破就近消防玻璃報警器，以便發(fā)出火警警報，然后視狀況運(yùn)用就近消防器材如公共地方調(diào)協(xié)消防滅火器、消防栓、沙袋、水龍頭等盡快將火焰撲滅，或控制火勢發(fā)展，等待消防人員到來。對電器發(fā)生火災(zāi)，需用“1211”滅火器，投擲沙袋或干粉滅火器等，而不可使用水性滅火用品。第五章維護(hù)保養(yǎng)一、低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)（每半年進(jìn)行一次）1．準(zhǔn)備工作在配電柜停電保養(yǎng)前一天告知顧客停電起止時間。停電前做好一切準(zhǔn)備工作，特別是工具準(zhǔn)備應(yīng)齊全，辦理好工作票手續(xù)。由保養(yǎng)組長負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮，力求參加保養(yǎng)工作人員思想一致、行動統(tǒng)一，分工協(xié)作合理，以便高效率完畢。組長須向參加保養(yǎng)人員闡明本次保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、程序及安全注意事項(xiàng)等。2．保養(yǎng)程序?qū)嵭蟹侄伪ｐB(yǎng)，先保養(yǎng)保證負(fù)荷段。停保證負(fù)荷電，別的負(fù)荷照常供市電。斷開供保證負(fù)荷市電空氣開關(guān)，斷開發(fā)電機(jī)空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)選取開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正、負(fù)極線，掛標(biāo)示牌，以防發(fā)電機(jī)送發(fā)電。檢查母線接頭處有無變形，有無放電變黑痕跡，緊固聯(lián)接螺栓，螺栓若有生銹應(yīng)予更換，保證接頭連接緊密。檢查母線上絕緣子有無松動和損壞。用手柄把總空氣開關(guān)從配電柜中搖出，檢查主觸點(diǎn)與否有燒熔痕跡，檢查滅弧罩與否燒黑和損壞，緊固各接線螺絲、清潔柜內(nèi)灰塵，實(shí)驗(yàn)機(jī)械合閘、分閘狀況。把各分開關(guān)從抽屜柜中取出，緊固各接線端子，檢查電流互感器、電流表、電度表安裝和接線，檢查手柄操作機(jī)構(gòu)靈活可靠性，緊固空氣開關(guān)進(jìn)出線，清潔開關(guān)柜內(nèi)和配電柜背面引出線處灰塵。保養(yǎng)電容柜時，應(yīng)先斷開電容器總開關(guān)，用＞10mm3以上導(dǎo)線把電容器逐個對地放電，然后檢查接觸器、電容器接線螺絲、接地裝置與否良好，檢查電容器有無異形現(xiàn)象，并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵。保證負(fù)荷段保養(yǎng)完畢，可起動發(fā)電機(jī)對其供電、停市電保養(yǎng)別的母線段。逐級斷開低壓側(cè)空氣開關(guān)，然后斷開供變壓器電高壓側(cè)其他斷路器，合上接地開關(guān)，懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)示牌。按（3）、（4）、（5）、（6）項(xiàng)所有規(guī)定保養(yǎng)完畢配電柜后，拆除安全裝置，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上其他斷路器，觀測變壓器投入運(yùn)營無誤后，向低壓配電柜逐級送電，并把保證負(fù)荷由發(fā)電機(jī)供電轉(zhuǎn)為市電供電。3．安全注意事項(xiàng)停電后應(yīng)驗(yàn)電；在分段保養(yǎng)配電柜時，帶電和不帶電配電柜交界處應(yīng)裝設(shè)隔離裝置。操作高壓側(cè)其他斷路器時，應(yīng)穿絕緣靴、戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護(hù)。保養(yǎng)電容柜時，在電容器對地放電之前，禁止觸摸。保養(yǎng)完畢送電前，應(yīng)先檢查有無工具遺留在配電柜內(nèi)。4．整頓及填寫記錄，涉及：檢修工作票；配電柜、控制柜年保養(yǎng)記錄；設(shè)備維修記錄（設(shè)備臺帳）。二、干式變壓器保養(yǎng)1．保養(yǎng)前準(zhǔn)備工作在保養(yǎng)前一天，告知所有涉及顧客保養(yǎng)起止時間；辦理好工作票手續(xù)及準(zhǔn)備保養(yǎng)所需工具、材料；保養(yǎng)組長對參加保養(yǎng)人員進(jìn)行技術(shù)交底及安全注意事項(xiàng)教誨。2．保養(yǎng)程序斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)其他斷路器，合上接地開關(guān)并上鎖，掛上標(biāo)示牌。用手柄把搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電；檢查變壓器外罩有無破損、鉻牌與否完好無損，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)營時外罩受振動而產(chǎn)生噪音；檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處與否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應(yīng)予更換；緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片固定螺絲；檢查冷卻風(fēng)機(jī)與否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面電器與否完好；用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵；檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線與否牢固；斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表搖測變壓器一次側(cè)、二次側(cè)線圈相與相、相對地之間絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐；檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門；（10）合上高壓側(cè)高空斷路器、變壓器空載運(yùn)營無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入；將各路負(fù)荷開關(guān)逐漸投入，觀測其帶負(fù)荷運(yùn)營狀況；（11）做好保養(yǎng)記錄。3．安全注意事項(xiàng)操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；搖測絕緣電阻必要由兩人進(jìn)行。三、水泵周期保養(yǎng)1．空調(diào)系統(tǒng)每周進(jìn)行一次普通性檢查保養(yǎng)、每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。2．消防栓水泵和噴淋泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)營，運(yùn)營時間10~15分鐘，消防泵起動時在管網(wǎng)頂部試消防栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。3．排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。4．水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連5米范疇內(nèi)閥門、壓力表管道等隨泵同步保養(yǎng)。5．泵體保養(yǎng)：檢查泵體應(yīng)無損壞，銘牌完好，水流方向批示明顯清晰，外觀整潔，油漆完好。補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。檢查盤根密封狀況，若遇漏水應(yīng)增長或更換石棉繩填料。聯(lián)軸器聯(lián)連螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。緊固機(jī)座螺絲并做防銹解決?？照{(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。6．電機(jī)保養(yǎng)：外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。拆開電機(jī)接線盒內(nèi)導(dǎo)線連接片，用500V北歐表搖測電機(jī)繞組相與相、相對地絕緣電阻應(yīng)不低于0.5北歐。電機(jī)接地線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。7．有關(guān)閥門、管道及附件保養(yǎng)各個閥門開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。壓力表批示精確，表盤清晰。管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋、油漆應(yīng)完整無脫落。啟動判斷水泵轉(zhuǎn)向與否對的，若有誤應(yīng)予改正。8．控制柜保養(yǎng)斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器在等電器與否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端與接線螺絲。清潔控制柜內(nèi)外灰塵。9．保養(yǎng)完畢起動水泵，觀測電流表、批示燈與否正常。10．觀測水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯推動和異聲、壓力表批示正常，控制柜各電器無不良噪音。11．做好水泵月保養(yǎng)和電機(jī)年保養(yǎng)記錄。四、風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜保養(yǎng)（每半年一次全面保養(yǎng)）1．保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。2．手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀測轉(zhuǎn)動狀況，調(diào)節(jié)好皮帶松緊度或聯(lián)軸器間隙和對中度。3．檢查各接合面墊片和密封填料，必要時應(yīng)予更換。4．清潔風(fēng)葉、機(jī)殼部及電機(jī)外表面。5．向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)，動作靈活可靠。6．檢測電機(jī)繞組絕緣電阻，緊固電源線接線端。7．檢查電機(jī)接地與否良好。8．檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器與否完好，緊固各接線端子。9．檢查風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)與否靈活可靠，電線有否破損，電線接頭緊固與否良好。10．合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源批示應(yīng)正常。11．開機(jī)實(shí)驗(yàn)持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)30分鐘，觀測各儀表，批示燈批示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時應(yīng)無異樣聲音。12．每月應(yīng)開機(jī)實(shí)驗(yàn)，檢查一次。13．做好保養(yǎng)及月檢記錄，存檔備案。五、監(jiān)控系統(tǒng)維修與保養(yǎng)（一）維修1．監(jiān)視器圖像不清晰檢修環(huán)節(jié)：調(diào)節(jié)監(jiān)視器上旋鈕；檢查視頻線有無松動；校正鏡頭焦距；清理鏡片和防塵罩上灰塵；檢查攝像頭或鏡頭與否損壞。2．監(jiān)視器沒有圖像檢修環(huán)節(jié)：檢查攝像頭與否通電；檢查視頻連線有無斷線；檢查攝像頭與否損壞。3．控制器不能控制檢修環(huán)節(jié)：檢查控制電壓有否輸入；檢查輸入插接件與否損壞；檢查輸出插接件與否損壞。（二）保養(yǎng)1．每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)；2．檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，調(diào)校焦距；3．檢查攝像設(shè)備支撐桿固定及防腐與否良好；4．檢查監(jiān)視室通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線端子與否良好；5．對室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩密封，檢查避雷針接地與否良好；（三）做好每次維修/保養(yǎng)記錄，存檔備案。六、空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)1．水系統(tǒng)保養(yǎng)（月保養(yǎng)）檢查冷卻塔冷卻水與否清潔，若不清潔應(yīng)更換；清潔冷卻塔；清潔冷卻管上過濾器/X格；在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑（水解決公司）；檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥與否正常；檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。2．風(fēng)機(jī)保養(yǎng)：清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動部位注油、檢查電動閥、溫控開關(guān)和BA控制系統(tǒng)能否自動控制；3．水泵月保養(yǎng)（詳見水泵保養(yǎng)規(guī)定）；4．主機(jī)保養(yǎng)（半年一次）：應(yīng)委托機(jī)組廠家/或代理行主修商進(jìn)行保養(yǎng)；5．控制柜保養(yǎng)（每季度保養(yǎng)一次），（見《低壓柜保養(yǎng)》）；6．管道系統(tǒng)（半年一次）：閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)；冷卻水管道加藥除垢，除水藻（水解決公司）；冷凍水管道加藥除水垢（同上）；7．做好月、服、年度保養(yǎng)記錄，存檔備案；七、火災(zāi)報警自動控制系統(tǒng)保養(yǎng)日檢：1．按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀測主控屏液器顯示，并把自檢成果打印出來。2．按消聲鍵，消除聲音。3．按復(fù)位鍵，使主控屏恢復(fù)正常狀態(tài)。月檢：1．完畢日檢工作；2．測試主控屏重要工作電壓，檢查備用電源蓄電池與否正常，并進(jìn)行備用電源自檢實(shí)驗(yàn)；3．檢查樓層井道內(nèi)分線箱門及箱體外觀狀況，箱內(nèi)外線路有否缺損和故障隱患；4．檢查介面單元箱內(nèi)外電路和批示與否正常；5．對消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有否電線松動，導(dǎo)線編號與否完整清晰；6．對受污染煙感器、溫感器及時清潔。年檢：1．逐個拆下煙感、溫感器，對其上灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對電線接頭進(jìn)行緊固；2．對井內(nèi)箱及介面單元進(jìn)行開箱清潔，并對箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固；3．噴煙檢查每個煙感器報警對的性。八、氣體自動滅火系統(tǒng)保養(yǎng)月保養(yǎng)：1．依照貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值+10%范疇之內(nèi)；2．檢查系統(tǒng)與否有機(jī)械損傷或失靈，所有鉛封和保險帶都應(yīng)完好無損；3．檢查噴嘴在封閉空間中位置與否有改動，保證沒有任何障礙制止噴嘴射滅火劑；4．月保養(yǎng)重要以檢查為主，發(fā)既有不合規(guī)定應(yīng)及時糾正保證正常。年保養(yǎng)：1．完畢月保養(yǎng)所有項(xiàng)目；2．對系統(tǒng)中每個火災(zāi)探測器進(jìn)行清潔，檢查其連接性；3．觸發(fā)每路探測器，實(shí)驗(yàn)控制器和警鈴響應(yīng)狀況（在手動狀態(tài)實(shí)驗(yàn)）；4．檢查管道及其支架與否有松動和損壞；5．檢查噴嘴開孔與否堵塞；6．檢查手動控制裝置動作狀況；7．卸下電動啟動裝置，同步觸發(fā)兩路探測器，看控制器響應(yīng)限度與否正常，觀測汽笛與否發(fā)聲，延遲時間與否符合規(guī)定，電動啟動裝置控制按點(diǎn)與否會動作；8．清掃管道及氣罐灰塵，對文字標(biāo)志脫落要重新修復(fù)；9．恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之處在正常工作狀態(tài)；10．做好月、年保養(yǎng)記錄，存檔備案。九、防火卷閘保養(yǎng)（一）月保養(yǎng)1．手控檢查：外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕箱與否完好上鎖；卷閘門電控箱門、按動向上/向下按鈕，卷閘門應(yīng)能上升/下降；啟動按鈕箱門，按動向上/向下按鈕，卷閘門應(yīng)上升/下降；在按鈕操作上升（或下降）過程事，操作人員應(yīng)密切注意卷閘門上升/下降到端部位置時能否自動停車，若不能應(yīng)迅速手動停車，且必要待限位裝置修復(fù)（或調(diào)節(jié)）正常后方可重新操作。2．自控檢查：①用燃著香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號，同步自動啟動卷閘門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷閘門，卷閘門一次下滑至離地面1.8m左右停車，延時15秒左右再自動啟動卷閘門所有關(guān)閉；②卷閘門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消除后或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新啟動卷閘門；③消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)立卷閘門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕，卷閘門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號批示與否正常；④針對系統(tǒng)中檢查出來缺陷及時維修；對卷閘門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形地方進(jìn)行修復(fù)，保證卷閘門外觀清潔關(guān)美觀。（二）年保1．完畢月保所有項(xiàng)目；2．對卷閘控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查；3．緊固各電線接頭，清潔控制箱內(nèi)灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件與否齊備。（三）做好月、年保養(yǎng)記錄，存檔、備案。十、消防栓保養(yǎng)（一）月保養(yǎng)1．栓外檢查①檢查栓門把手與否完好，栓門開關(guān)與否有卡阻或鎖，玻璃有無損壞；②批示燈、報警按鈕、警鈴與否齊全，有否脫落；③栓門與否完好；2．測試：隨機(jī)抽取消防栓總數(shù)5%，按消防栓報警按鈕、消防中心應(yīng)有對的報警顯示（進(jìn)行此檢測時，應(yīng)將水泵控制按鈕置于手動位置）。（二）年保養(yǎng)1．完畢月保養(yǎng)中所有項(xiàng)目；2．開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有否破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有應(yīng)及時進(jìn)行修補(bǔ)，清潔或更換；3．將水帶互換展開互換摺邊后重新卷起；4．檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間聯(lián)接與否以便可靠，如有缺損應(yīng)及時修復(fù)或更換；5．將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查與否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹；6．將栓門清掃干凈，部件存儲整潔后，關(guān)上栓門；7．逐個測試報警按鈕敏捷性和檢查批示燈顯示對的性（在進(jìn)行該項(xiàng)檢測時，水泵控制開關(guān)置于手動位置）。（三）做好每項(xiàng)月、年、保記錄，并存檔、備案。十一、自動噴淋滅火系統(tǒng)保養(yǎng)1．每天巡視系統(tǒng)供水總控制閥，報警控制閥及其附屬設(shè)施，進(jìn)行外觀檢查，保證系統(tǒng)處在正常狀態(tài)；2．每月檢查一次警鈴與否正常，報警閥啟動與否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應(yīng)自動啟動，延遲器延遲5-90秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應(yīng)檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流通以防報警失靈；3．每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行1次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常噴頭應(yīng)及時更換；4．每月檢查系統(tǒng)控制閥門，使之處在啟動狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時維修/更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉；5．每三個月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合實(shí)驗(yàn)，按分區(qū)逐個打開末端實(shí)驗(yàn)裝置放水閥，實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)敏捷性；1）觀測閥門啟動性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門啟動不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視狀況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等；2）檢查流動水壓，壓力表所顯示壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥與否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警，應(yīng)檢查濕式報警閥閥瓣與否銹蝕；3）觀測系統(tǒng)中水流批示器、壓力開關(guān)、報警控制器各部件之聯(lián)動性能，應(yīng)能及時報警。6．當(dāng)系統(tǒng)因?qū)嶒?yàn)或因火災(zāi)啟動后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)；7．認(rèn)真做好每次維修及保養(yǎng)記錄，并存檔。第六章電梯管理一、電梯工崗位職責(zé)1．嚴(yán)格遵守國家和市關(guān)于技術(shù)法規(guī)和原則以及公司各項(xiàng)規(guī)章制度；2．負(fù)責(zé)電梯運(yùn)營監(jiān)控及日巡視工作，認(rèn)真填寫《電梯日巡視記錄》和《電梯故障維修登記表》；3．監(jiān)督檢查電梯分承選取位維修保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫《電梯定期保養(yǎng)并檢查報告及記錄》，收集電梯分區(qū)單位《電梯定期保養(yǎng)記錄》和《電梯維修記錄》；4．電梯發(fā)生故障時檢查緊急救援及監(jiān)督修復(fù)解決工作；5．參加部門經(jīng)理組織周檢及對電梯分區(qū)單位月考核和評審工作；6．積極完畢上級交辦各項(xiàng)暫時任務(wù)。二、電梯機(jī)房管理規(guī)定1．每周對機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物；2．保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨辦法，機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計，機(jī)房溫度不超過40℃。3．保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈、滅火器和盤車工具掛于顯眼處；4．毗鄰水箱機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作；5．機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門經(jīng)理允許，禁止外人進(jìn)入，并注意采用辦法，防止小動物進(jìn)入；6．《電梯困人求助規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處；7．按規(guī)定定期對機(jī)房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)；8．每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定規(guī)定及時解決。三、電梯安全管理規(guī)定1．電梯工必要持證上崗，無證人員禁止操作；2．電梯工每天對各電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時告知關(guān)于人員解決；3．部門經(jīng)理/系統(tǒng)工程師每周組織一次全面性檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時組織整治；4．部門經(jīng)理組織人員按程序文獻(xiàn)規(guī)定對電梯保養(yǎng)單位進(jìn)行評審，評審合格后方能再承擔(dān)電梯維修工作；5．值工/領(lǐng)班和機(jī)電系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢查；6．在電梯機(jī)房和值班室懸掛《電梯困人求助規(guī)程》，電梯發(fā)生困人故障時，嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行；7．經(jīng)勞動局和市質(zhì)監(jiān)站檢測不合格或未獲得《準(zhǔn)用證》和《合格證》電梯禁止投入使用。四、電梯安全操作規(guī)程1．電梯行駛前檢查與準(zhǔn)備工作：1）啟動層門進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂與否停在該層；2）啟動轎廂內(nèi)照明；3）每日開始工作前，將電梯上、下行駛多次，無異?，F(xiàn)象后方可使用；4）層門關(guān)閉后，從層門外不能用手拔啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時，電梯不能正常啟動；5）平層精確度無明顯變化；6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)，轎門把槽及乘客可見某些。2．電梯運(yùn)營注意事項(xiàng)：1）轎廂載重量應(yīng)不超過額定載重量；2）乘客電梯不容許作為載貨電梯使用；3）不容許裝運(yùn)易燃、易爆危險物品。如遇特殊狀況，需管理處批準(zhǔn)、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)辦法后裝運(yùn)；3．當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時，應(yīng)及時告知維修人員停用檢修：1）層、轎門安全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時；2）運(yùn)營速度明顯有變化；3）層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時；4）行駛方向與選定方向相反時；5）內(nèi)選、平層、迅速召喚和十層信號失靈失控時；6）發(fā)現(xiàn)有異常噪音，較大振動和沖擊時；7）當(dāng)轎廂在額定載重下，如有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)營時；8）安全鉗誤動作時；9）接觸到電梯任何金屬部位有觸電現(xiàn)象時；10）發(fā)現(xiàn)電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱異味時。4．電梯使用完畢停用時，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操作盤上開關(guān)所有斷開，并將層門關(guān)閉。5．長期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)閉。6．如遇電梯底坑、井道進(jìn)水，需將轎廂掛在頂層位置，并將該梯電源關(guān)閉。五、電梯困人求助規(guī)程凡遇故障，應(yīng)一方面告知電梯工（保養(yǎng)單位人員），若未能及時到達(dá)工程部，電梯工可依照不同狀況，依下列環(huán)節(jié)先行釋放被困乘客：1．轎廂停于接近電梯口位置1）擬定轎廂所在位置（依照樓層燈批示或啟動外門察看）；2）關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)；3）用專用外門鎖匙啟動外門；4）用人力啟動轎廂門（要慢、用力不要過大）；5）協(xié)助乘客離開轎廂；6）重新將外門關(guān)好（人在廳門外不能用手打開為止）。2．轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口位置時1）運(yùn)用電話或其他方式，告知轎廂內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)定，并闡明轎廂也許隨時移動，不必驚慌，同步如轎廂門處在半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉；2）進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯電源開關(guān)；3）拆除電機(jī)之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄；4）救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員手持掣動釋放桿，輕輕手撬開掣動，注意平層標(biāo)志，使轎廂逐漸移到最接近于電梯樓層門口；5）確認(rèn)剎車制動無誤，放開盤車手輪；6）按照“1”中所列出環(huán)節(jié)救出乘客。3．遇到其他復(fù)雜狀況，應(yīng)安撫被困乘客，同步催促保養(yǎng)單位盡快到現(xiàn)場救援及解決故障。六、電梯維修保養(yǎng)工作檢查（一）定期保養(yǎng)檢查1．普通保養(yǎng)檢查。電梯普通保養(yǎng)結(jié)束后，由機(jī)電工程師/領(lǐng)班進(jìn)行檢查，并填寫《半月/月/季度/半年保養(yǎng)檢查報告及記錄》報經(jīng)理審核；2．重要保養(yǎng)檢查。工程部經(jīng)理組織進(jìn)行檢查，并填寫檢查記錄；3．年檢。由電梯保養(yǎng)單位之注冊檢測員負(fù)責(zé)，并填寫《電梯年檢報告》報特種設(shè)備技術(shù)質(zhì)量監(jiān)察所審核。（二）維修檢查1．普通維修檢查。由工程部值班工程師組織電梯工進(jìn)行檢查，維修人員填寫《設(shè)備維修記錄》，交內(nèi)部保管。2．重大維修檢查。由系統(tǒng)工程師/部門經(jīng)理組織電梯工進(jìn)行檢查，組織填寫《設(shè)備維修記錄》，并報總經(jīng)辦閱批。（三）檢查人員根據(jù)關(guān)于電梯國標(biāo)和本制度《維修保養(yǎng)原則》進(jìn)行檢查。附一：電梯維修保養(yǎng)重要原則附二：自動扶梯維修保養(yǎng)重要原則七、電梯維修保養(yǎng)重要原則（一）機(jī)房：1．機(jī)房通風(fēng)良好，溫度不得超過5℃~40℃，相對濕度不不不大于85%（在25℃時）保證沒有雨侵入也許。2．機(jī)房1211干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。3．機(jī)房緊急求助操作規(guī)程，注意事項(xiàng)等制度齊全，并掛在明顯處。4．轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用白色漆標(biāo)在主鋼絲上，便其清晰可見（以利于緊急求助時用）。5．機(jī)房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處。6．機(jī)房照明、電源插座要保持良好。7．機(jī)房不得住人、存儲雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。8．曳引輪對鉛垂線偏差≤2.0mm。曳引輪繩槽與導(dǎo)向輪槽平行度偏差≤1.0mm。9．限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封（或漆封），非特種設(shè)備技術(shù)質(zhì)量監(jiān)察所和專業(yè)電梯公司專業(yè)人員禁止調(diào)節(jié)。10．限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩磨損在容許范疇內(nèi)（參照GB5972-86），運(yùn)營時應(yīng)無異常聲音。11．限速器、安全開關(guān)靈活可靠；限速器帶安全開關(guān)動作時，能使電梯可靠地停止運(yùn)營。12．限速器—安全鉗—安全開關(guān)聯(lián)動可靠性；A．轎廂空載時，以檢修速度下行至足夠復(fù)位距離，手動限速器，安全開關(guān)應(yīng)動作，電梯應(yīng)停止；轎頂安全鉗開關(guān)應(yīng)動作，使電梯停止運(yùn)營。B．短接安全鉗開關(guān)，慢車?yán)^續(xù)下行，這時轎廂能可靠地停止，曳引輪打滑。復(fù)位拆除短接線路電梯應(yīng)正常運(yùn)營（如對重有安全鉗時規(guī)定同樣）。13．曳引輪或盤車手輪處標(biāo)出升降方向應(yīng)明顯清晰。曳引輪、導(dǎo)向輪、盤車手輪、限速器輪上黃色油漆應(yīng)明顯，不得掉色。14．各軸承應(yīng)靈活，運(yùn)營時應(yīng)無異常聲音，溫度應(yīng)不高于80℃（注油軸承應(yīng)保持油量飽滿），工作2500~3000小時后更換新油。15．各導(dǎo)體之間及導(dǎo)體與地之間絕緣電阻不不大于1000MΩ，動力回路及安全裝置回路電氣設(shè)備絕緣電阻應(yīng)≥0.5MΩ，其他電路應(yīng)≥0.25MΩ，電氣設(shè)備金屬外殼必要保持良好保護(hù)性接地。16．供電系統(tǒng)電壓波動必要在±7%范疇內(nèi)，電源頻率波動在±2%范疇內(nèi)。錯相、斷相保護(hù)器應(yīng)正常，如有錯、斷相發(fā)生，電梯應(yīng)不能動作。電動機(jī)短路、過載保護(hù)應(yīng)可靠。17．掣動器掣動時閘瓦應(yīng)緊密地貼合在掣動輪工作表面上；當(dāng)松閘時，兩側(cè)閘瓦應(yīng)同步離開掣動輪表面，應(yīng)在整個接觸面上均勻分布，其間隙不不不大于0.7mm；掣動輪表面不得有油污、雜物；掣動閘瓦磨損超過厚度1/4、螺釘頭露出及掣動閘瓦有油時應(yīng)更換。各銷釘、開口銷卡簧，聯(lián)軸器螺栓等無松動、脫落。18．轎廂以額定速度空載上行至行程上部范疇內(nèi)，突然斷電，轎廂應(yīng)能完全停止（掣停距離不不不大于：V＜1.0m/s，62cm；v＜1.6m/s，160cm；v＜1.80m/s，203cm；v＜2.5m/s，250cm）在對此值進(jìn)行調(diào)節(jié)時，實(shí)際狀況以在不影響乘客安全下可以縮短尺寸，但不得不不大于此尺寸，否則有滑車危險。19．電梯救援手動松閘、手動盤車操作裝置，應(yīng)齊全并掛于墻上，不得它用。20．曳引輪繩槽磨損在離V型槽底部＜4-5mm時應(yīng)更換或重車。（二）井道與轎廂1．上、下極限，限位開關(guān)靈活可靠，限位與極限開關(guān)距離在100~140mm。2．彈性滑動導(dǎo)靴A、C尺寸為2mm，固定滑動導(dǎo)靴頂面間隙之和2.5±1.5mm。3．繩頭組合固定（詳見GB7588-87.923原則）。4．各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤5%。鋼絲繩磨損報廢原則（詳見GB5972-86）。5．轎廂導(dǎo)軌頂面距離偏差為0±2mm，對重為0±3mm，轎頂輪不平行面≤1mm。6．對重塊太板固定結(jié)實(shí)，對重鐵不得有銹。7．安全鉗聯(lián)動機(jī)構(gòu)各部件應(yīng)靈活、活動正常，鉗塊斜塊與路軌之間距離為5±0.5mm。8．轎頂固定照明應(yīng)正常，轎頂非自動復(fù)位急停開關(guān)應(yīng)正常，轎頂檢修操縱開關(guān)應(yīng)正常。9．平層精準(zhǔn)度：交流雙速梯V≤0.63m/s，應(yīng)在±15mm內(nèi)V≤1.00m/s，應(yīng)在±30mm內(nèi)；交直流調(diào)速；V≤2.5m/s，應(yīng)在±15mm內(nèi)。10．層門門扇下端與地坎間隙：客梯1~6mm，貨梯1~8mm；開門刀與各層地坎間隙應(yīng)為5~10mm；層門滾輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為5~10mm，門鎖定后普通人力施加在門扇中間，其縫隙可以超過6mm，但不得超過30mm。11．轎廂安全窗應(yīng)靈活，且安全窗開關(guān)動作可靠。12．每一層廳門機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置動作可靠，只有當(dāng)機(jī)械鎖定后，電氣才干接通（涉及附門電氣聯(lián)鎖開關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開關(guān)）。斷開任何一層廳門電氣聯(lián)鎖、轎門電氣聯(lián)鎖開關(guān)，電梯要可靠地停止運(yùn)作。13．轎門安全觸板及光電保護(hù)動作應(yīng)靈活可靠，當(dāng)有物體擋住門時，門會自動返回。14．轎內(nèi)告示牌應(yīng)明顯清潔；報警裝置功能正常，隨時保持能和消防中心、機(jī)房正常通話；排風(fēng)機(jī)要保證轎內(nèi)空氣流通；照明不得有不亮光管；緊急照明功能正常。15．指令、召喚、選層、定向等裝置應(yīng)精確無誤。聲光信號應(yīng)對的，開關(guān)門按鈕功能正常。（三）底坑：1．補(bǔ)償鏈運(yùn)營時無碰撞，兩端應(yīng)牢固固定、二次保護(hù)要可靠。2．選層器鋼帶不得有銹蝕、鋼帶安全開關(guān)動作要可靠。3．底坑急停開關(guān)開關(guān)方向要明確，紅色標(biāo)注對的，且動作可靠。4．隨行電纜固定可靠，不得打結(jié)、鈕轉(zhuǎn)、破損等。5．轎廂下梁撞板至緩沖器距離：彈簧緩沖器應(yīng)在200~350mm內(nèi)；液壓緩沖器應(yīng)在150~400mm內(nèi)；對重下梁撞板至緩沖器距離，彈簧緩沖器應(yīng)在200~350mm內(nèi)；液壓緩沖器應(yīng)在150~400mm內(nèi)。6．液壓緩沖器油量應(yīng)充分，無銹死現(xiàn)象，緩沖器安全開關(guān)動作可靠。7．限速器漲緊輪安全開關(guān)應(yīng)動作可靠。8．井道底坑無積水、雜物等。9．各種安全開關(guān)固定不得使用焊接，但應(yīng)安裝牢固。10．超載報警裝置，在空載狀態(tài)，手動實(shí)驗(yàn)時