XXX房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同20240707(多應(yīng)用版)

合同編號(hào)：X20240707甲方（房地產(chǎn)方）：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（學(xué)校方）：X學(xué)校鑒于甲方擁有位于X地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方擁有豐富的教育資源和辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方提供房地產(chǎn)用于乙方辦學(xué)事宜，達(dá)成如下合同：第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于X地區(qū)，占地面積X平方米，總建筑面積X平方米，包括教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、操場(chǎng)等設(shè)施。1.2甲方保證該房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備辦學(xué)所需的各項(xiàng)條件。第二條學(xué)校辦學(xué)內(nèi)容2.1乙方在該房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)舉辦X學(xué)校，包括小學(xué)、初中、高中等教育階段。2.2乙方應(yīng)保證教育教學(xué)質(zhì)量，遵守國(guó)家教育法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自2024年7月7日起生效，有效期為10年。3.2合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前6個(gè)月簽訂續(xù)約合同。第四條房地產(chǎn)使用和維護(hù)4.1甲方將房地產(chǎn)無(wú)償提供給乙方使用，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理。4.2乙方在使用房地產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，不得改變房地產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。4.3乙方在使用房地產(chǎn)過(guò)程中，如需進(jìn)行裝修、改造等工程，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方在使用房地產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額支付教職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2如乙方違反國(guó)家教育法律法規(guī)，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（房地產(chǎn)方）：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（學(xué)校方）：X學(xué)校甲方代表：________________乙方代表：________________簽訂日期：________________1.房地產(chǎn)的無(wú)償使用：甲方將房地產(chǎn)無(wú)償提供給乙方使用，這意味著乙方不需要支付租金，但同時(shí)也意味著乙方需要承擔(dān)更多的責(zé)任和義務(wù)。乙方需要確保房地產(chǎn)的安全、整潔和正常使用，避免造成任何損害或損失。2.日常維護(hù)和管理：乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，這包括對(duì)教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、操場(chǎng)等設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。乙方需要制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃和管理制度，并確保執(zhí)行到位。3.房地產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的保護(hù)：乙方在使用房地產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，不得改變房地產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。這是為了確保房地產(chǎn)的安全和完整性，防止乙方進(jìn)行任何可能損害房地產(chǎn)的行為。4.裝修、改造工程的申請(qǐng)和審批：如果乙方需要進(jìn)行裝修、改造等工程，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。這是為了確保乙方在進(jìn)行工程時(shí)符合甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，避免乙方進(jìn)行任何可能損害房地產(chǎn)的行為。1.維護(hù)和管理的具體內(nèi)容：乙方除了負(fù)責(zé)日常的清潔、保養(yǎng)和安全管理外，還應(yīng)包括對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期的檢查和維護(hù)，以確保其處于良好的工作狀態(tài)。這包括但不限于供暖、通風(fēng)、空調(diào)、電力、供水、排水、消防等系統(tǒng)的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)建立一套完善的管理體系，包括制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等。2.維護(hù)和管理的費(fèi)用承擔(dān)：雖然甲方提供房地產(chǎn)無(wú)償使用，但乙方應(yīng)承擔(dān)所有與房地產(chǎn)使用和維護(hù)相關(guān)的費(fèi)用。這些費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。雙方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用的承擔(dān)方式和支付時(shí)間，以避免后續(xù)的糾紛。3.房地產(chǎn)的改善和升級(jí)：隨著教育需求的變化和技術(shù)的發(fā)展，乙方可能需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行改善或升級(jí)。在這種情況下，乙方應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的改善或升級(jí)計(jì)劃，包括預(yù)算、施工方案、時(shí)間表等。甲方有權(quán)審查并批準(zhǔn)或拒絕這些計(jì)劃。如果批準(zhǔn)，雙方應(yīng)就改善或升級(jí)的費(fèi)用分擔(dān)達(dá)成一致。4.房地產(chǎn)的檢查和評(píng)估：為了確保乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)和管理房地產(chǎn)，甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行檢查和評(píng)估。乙方應(yīng)配合甲方的檢查，提供必要的協(xié)助和支持。如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方未能妥善維護(hù)房地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。5.合同期滿(mǎn)后的交接：合同期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)至合同簽訂時(shí)的狀態(tài)，或者按照甲方的要求進(jìn)行恢復(fù)。如果乙方進(jìn)行了任何不可逆的改變或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.環(huán)保和安全要求：乙方在使用房地產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保和安全的相關(guān)法律法規(guī)，確保辦學(xué)活動(dòng)不對(duì)環(huán)境和社區(qū)造成負(fù)面影響。乙方應(yīng)采取必要措施，如垃圾分類(lèi)、噪音控制、安全隱患排查等，以維護(hù)房地產(chǎn)的環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)。通