《存量房交易資金托管協(xié)議》(復(fù)合附件版)

《存量房交易資金托管協(xié)議》甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________丙方（托管方）：____________________法定代表人：____________________地質(zhì)：____________________鑒于：2.乙方擬向甲方支付購房款人民幣【】元整（大寫：【】元整），雙方同意將購房款存放于丙方指定的賬戶進行托管，以確保交易資金安全。3.丙方為依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，愿意按照本協(xié)議的約定為甲乙雙方提供資金托管服務(wù)。甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就存量房交易資金托管事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、托管期限（1）甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，且乙方取得新的房屋所有權(quán)證；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。二、托管資金的支付及解付2.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起【】個工作日內(nèi)，將購房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）支付至丙方指定的賬戶。2.2丙方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)及時出具收款憑證，并將收款憑證復(fù)印件交甲乙雙方各執(zhí)一份。2.3在托管期限內(nèi)，甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，或乙方未按約定支付購房款的，丙方有權(quán)拒絕解付托管資金。2.4在托管期限內(nèi)，如發(fā)生本協(xié)議約定的解付條件，丙方應(yīng)在核實相關(guān)事實后【】個工作日內(nèi)，將托管資金解付至甲方指定的賬戶。三、丙方的權(quán)利和義務(wù)3.1丙方有權(quán)要求甲乙雙方提供辦理托管業(yè)務(wù)所需的全部資料，并對相關(guān)資料的真實性、合法性進行審核。3.2丙方應(yīng)確保托管資金的安全，并按照本協(xié)議的約定辦理托管資金的收付業(yè)務(wù)。3.3丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密及個人隱私，不得泄露給任何第三方。3.4丙方不得將托管資金挪作他用，不得利用托管資金從事投資等經(jīng)營活動。四、違約責(zé)任4.1甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，或乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2丙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至丙方所在地人民法院訴訟解決。六、附則6.1本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________丙方（托管方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及貸款增加條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋貸款手續(xù)，提供相關(guān)房產(chǎn)資料。乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后【】個工作日內(nèi)，將首付款及貸款金額支付至丙方指定的賬戶。如貸款審批未通過，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，或解除本協(xié)議。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及第三方擔(dān)保增加條款：擔(dān)保方應(yīng)具備合法的擔(dān)保資質(zhì)，并承擔(dān)連帶保證責(zé)任。擔(dān)保方應(yīng)在甲乙雙方發(fā)生違約時，按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保方有權(quán)要求甲乙雙方提供辦理擔(dān)保業(yè)務(wù)所需的全部資料，并對相關(guān)資料的真實性、合法性進行審核。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，包括但不限于遺囑、法院判決書等。甲方應(yīng)在遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理完畢后，方可將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。丙方有權(quán)要求甲方提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)資料，并對相關(guān)資料的真實性、合法性進行審核。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)證明，包括其他共有權(quán)人的同意出售聲明。甲方應(yīng)在共有產(chǎn)權(quán)人同意出售后，方可將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。丙方有權(quán)要求甲方提供共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，并對相關(guān)資料的真實性、合法性進行審核。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及離婚財產(chǎn)分割增加條款：甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議或法院判決書，明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。甲方應(yīng)在離婚財產(chǎn)分割手續(xù)辦理完畢后，方可將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。丙方有權(quán)要求甲方提供離婚財產(chǎn)分割相關(guān)資料，并對相關(guān)資料的真實性、合法性進行審核。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人、房屋坐落等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人、土地坐落等信息。3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示聯(lián)系號、姓名、照片等信息。4.房產(chǎn)交易合同：要求合同內(nèi)容完整、明確，包括房屋基本信息、交易價格、付款方式等。5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)資料：如遺囑、法院判決書等，要求真實、合法。6.共有產(chǎn)權(quán)證明：包括其他共有權(quán)人的同意出售聲明，要求真實、合法。7.離婚協(xié)議或法院判決書：要求明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，真實、合法。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在抵押或查封等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)在交易前解除抵押或查封，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問題：甲方未能按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，丙方應(yīng)將托管資金退還乙方。3.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，丙方應(yīng)將托管資金退還甲方。4.問題：丙方未能按照約定辦理資金托管業(yè)務(wù)。解決辦法：丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)解除合同，丙方應(yīng)將托管資金退還相應(yīng)方。5.問題：房屋存在質(zhì)量問題或不符合交易條件。解決辦法：甲方應(yīng)在交易前解決房屋質(zhì)量問題，或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。乙方有權(quán)解除合同，丙方應(yīng)將托管資金退還乙方。6.問題：交易過程中，政策變動導(dǎo)致交易成本增加或交易受限。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)政策變動導(dǎo)致的額外成本，或協(xié)商調(diào)整交易價格。如政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方均有權(quán)解除合同，丙方應(yīng)將托管資金退還相應(yīng)方。7.問題：甲方在交易過程中去世，房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承。解決辦法：甲方繼承人應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，包括遺囑、法院判決書等。丙方應(yīng)暫停資金解付，直至遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)明確后，方可繼續(xù)交易。8.問題：乙方在交易過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在租賃關(guān)系，影響入住。解決辦法：甲方應(yīng)在交易前妥善處理租賃關(guān)系，或向乙方披露租賃合同相關(guān)內(nèi)容。乙方有權(quán)根據(jù)租賃情況決定是否繼續(xù)交易，如乙方選擇繼續(xù)交易，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的租金補償。9.問題：丙方在托管過程中遭遇不可抗力，無法正常履行托管職責(zé)。解決辦法：丙方應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取一切必要措施保護托管資金安全。甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，或選擇其他托管機構(gòu)繼續(xù)履行合同。10.問題：甲乙雙方在交易過程中發(fā)生爭議，影響交易進度。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定提交至丙方所在地人民法院訴訟解決。注意事項：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對房屋進行實地查看，了解房屋的實際情況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。2.甲乙雙方應(yīng)確保提供的所有資料真實、完整、合法，以免影響交易進度或產(chǎn)生法律責(zé)任。3.丙方在托管資金時，應(yīng)確保資金的安全性和合規(guī)性，嚴(yán)格按照合同約定進行操作。4.交易雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動，及時調(diào)整交易策略，以應(yīng)對可能的政策風(fēng)險。5.在交易過程中，甲乙雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決遇到的問題，確保交易的順利進行。6.任何一方在交易過程中如需解除合同，應(yīng)