(含多場合)個人小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本(通用)

合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的個人小產(chǎn)權(quán)房出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋所有權(quán)證號：_______二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備正常使用。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。五、乙方聲明與保證5.1乙方購買房屋用于自住，而非投資、炒賣等目的。5.2乙方購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。六、違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.補充協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房買賣增加條款：（1）甲方保證出售的房屋為遺產(chǎn)房，且已依法辦理繼承手續(xù)；（2）甲方提供遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)文件；（3）如遺產(chǎn)房存在其他繼承人，甲方應(yīng)提供其他繼承人對房屋出售的同意書。2.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房買賣增加條款：（1）甲方保證出售的房屋為共有產(chǎn)權(quán)房，且共有權(quán)人同意出售；（2）甲方提供共有權(quán)人同意出售的書面證明；（3）共有權(quán)人應(yīng)共同參與簽訂合同，并在合同中明確各自權(quán)益。3.特殊應(yīng)用場合：拆遷安置房買賣增加條款：（1）甲方保證出售的房屋為拆遷安置房，且已滿足拆遷安置政策規(guī)定的上市交易條件；（2）甲方提供拆遷安置協(xié)議等相關(guān)文件；（3）如拆遷安置房存在補償款等額外費用，應(yīng)在合同中明確費用承擔方。4.特殊應(yīng)用場合：按揭貸款房買賣增加條款：（1）甲方保證出售的房屋已結(jié)清按揭貸款；（2）甲方提供按揭貸款結(jié)清證明；（3）如房屋未結(jié)清按揭貸款，應(yīng)在合同中明確貸款轉(zhuǎn)移及還款責任。5.特殊應(yīng)用場合：農(nóng)村宅基地房買賣增加條款：（1）甲方保證出售的房屋為農(nóng)村宅基地房，且符合當?shù)剞r(nóng)村宅基地政策；（2）甲方提供農(nóng)村宅基地使用證等相關(guān)文件；（3）如農(nóng)村宅基地房存在土地使用限制，應(yīng)在合同中明確土地使用權(quán)益。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，有效期內(nèi)；2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，未過期；3.補充協(xié)議（如有）：要求雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容明確、合理；4.遺產(chǎn)繼承公證書（如遺產(chǎn)房買賣）：要求公證機關(guān)出具，內(nèi)容真實、有效；5.共有權(quán)人同意出售書面證明（如共有產(chǎn)權(quán)房買賣）：要求共有權(quán)人簽字（或蓋章），內(nèi)容明確、真實；6.拆遷安置協(xié)議（如拆遷安置房買賣）：要求拆遷方與甲方簽訂，內(nèi)容真實、有效；7.按揭貸款結(jié)清證明（如按揭貸款房買賣）：要求銀行出具，內(nèi)容真實、有效；8.農(nóng)村宅基地使用證（如農(nóng)村宅基地房買賣）：要求當?shù)赝恋毓芾聿块T出具，內(nèi)容真實、有效。實際操作相關(guān)問題及注意事項：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋權(quán)屬調(diào)查，確認房屋是否存在權(quán)屬糾紛。如有糾紛，應(yīng)要求甲方解決糾紛后再進行交易。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋質(zhì)量檢查，確認房屋是否存在質(zhì)量問題。如有問題，應(yīng)在合同中明確修復(fù)責任及費用承擔。3.問題：過戶手續(xù)辦理復(fù)雜解決辦法：在簽訂合同前，了解當?shù)剡^戶手續(xù)辦理流程及所需材料，確保雙方按照約定時間辦理過戶手續(xù)。4.問題：合同履行過程中一方違約解決辦法：在合同中明確違約責任及違約金，確保雙方按照約定履行合同。如有違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。5.問題：合同解除或終止解決辦法：在合同中明確合同解除或終止的條件及程序，確保雙方在解除或終止合同時，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.問題：資金安全問題解決辦法：在合同中約定使用安全的支付方式，如通過銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺進行資金交接，避免使用現(xiàn)金交易。同時，建議買方在支付款項前，確保賣方已經(jīng)按照合同約定完成了房屋交付和過戶手續(xù)。7.問題：政策變動影響交易解決辦法：在合同中加入政策風(fēng)險條款，明確如果因政策變動導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)如何處理。例如，如果新的政策禁止了小產(chǎn)權(quán)房的交易，雙方可以協(xié)商解除合同，或者探討其他解決方案。8.問題：稅費負擔不明確解決辦法：在合同中明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔的稅費種類和金額，以及稅費的支付方式和時間。如果當?shù)卣邔π‘a(chǎn)權(quán)房的交易有特殊稅費規(guī)定，應(yīng)當詳細列明。9.問題：合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，并對有疑問或不清楚的地方進行討論和澄清。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保雙方對合同條款的理解一致。10.問題：房屋交付后的維修責任解決辦法：在合同中明確房屋交付后的維修責任劃分，包括哪些維修由賣方負責，哪些由買方負責。同時，可以約定一定期限的保修期，在此期間內(nèi)，賣方應(yīng)對房屋存在的非人為損壞負責維修。11.問題：合同簽訂后的變更解決辦法：在合同中約定變更合同的程序和條件，如果雙方在合同履行過程中需要變更條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并確保補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。12.問題：不可抗力影響解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確如果因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)如何處理。通常情況下，不可抗力事件會導(dǎo)致合同的暫時中止或解除。13.問題：隱私保護解決辦法：在合同中約定雙方對于對方的個人信息和交易細節(jié)應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方透露。特別是在涉及按揭貸款等敏感信息時，更應(yīng)注意隱私保護。14.問題：合同文件的保存解決辦法：雙方在簽訂合同后，應(yīng)妥善保存合同正本及所有附件。建議雙方各保存一份原件，并可以掃描電子備份，以備不時之需。15.問題：合同解釋和適用法律解決辦法：在合同中明