商品房銷售合同

PAGEPAGE18商品房銷售合同本合同由以下雙方于2024年3月12日簽訂：甲方（賣方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商品房所在地]的商品房，并愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商品房銷售事宜達(dá)成如下合同：第一條商品房基本信息1.1商品房位于[商品房所在地]，具體位置為[商品房詳細(xì)地址]。1.2商品房為[商品房類型]，建筑面積為[建筑面積]平方米，套內(nèi)面積為[套內(nèi)面積]平方米。1.3商品房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況以附件一《商品房基本情況》為準(zhǔn)。第二條商品房銷售價(jià)格及支付方式2.1商品房的銷售價(jià)格為人民幣[銷售價(jià)格]元（大寫：[大寫金額]）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項(xiàng)：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫金額]）作為購房定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣[剩余款項(xiàng)金額]元（大寫：[大寫金額]）按照附件二《付款計(jì)劃》的約定支付。第三條商品房交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)后的[交付期限]日內(nèi)，將商品房交付給乙方。3.2商品房的過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)予以協(xié)助。過戶費(fèi)用由[過戶費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方在接收商品房時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2商品房交付后，甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修期限和保修范圍以附件三《商品房質(zhì)量保修協(xié)議》為準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]。5.2如果乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[爭議解決機(jī)構(gòu)]解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：[甲方全稱]乙方（買方）：[乙方全稱]甲方代表：_______________乙方代表：_______________簽訂日期：_______________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-商品房銷售合同目錄一、合同雙方基本信息二、商品房基本信息三、商品房銷售價(jià)格及支付方式四、商品房交付及過戶五、商品房質(zhì)量及保修六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（買方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]二、商品房基本信息2.1商品房位于[商品房所在地]，具體位置為[商品房詳細(xì)地址]。2.2商品房為[商品房類型]，建筑面積為[建筑面積]平方米，套內(nèi)面積為[套內(nèi)面積]平方米。2.3商品房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況以附件一《商品房基本情況》為準(zhǔn)。三、商品房銷售價(jià)格及支付方式3.1商品房的銷售價(jià)格為人民幣[銷售價(jià)格]元（大寫：[大寫金額]）。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項(xiàng)：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫金額]）作為購房定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣[剩余款項(xiàng)金額]元（大寫：[大寫金額]）按照附件二《付款計(jì)劃》的約定支付。四、商品房交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)后的[交付期限]日內(nèi)，將商品房交付給乙方。4.2商品房的過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)予以協(xié)助。過戶費(fèi)用由[過戶費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。五、商品房質(zhì)量及保修5.1甲方保證商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方在接收商品房時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2商品房交付后，甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修期限和保修范圍以附件三《商品房質(zhì)量保修協(xié)議》為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任6.1如果甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]。6.2如果乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[爭議解決機(jī)構(gòu)]解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件附件一：《商品房基本情況》附件二：《付款計(jì)劃》附件三：《商品房質(zhì)量保修協(xié)議》甲方（賣方）：[甲方全稱]乙方（買方）：[乙方全稱]甲方代表：_______________乙方代表：_______________簽訂日期：_______________附件列表：1.附件一：《商品房基本情況》2.附件二：《付款計(jì)劃》3.附件三：《商品房質(zhì)量保修協(xié)議》法律名詞及解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的，具有獨(dú)立使用功能的房屋。2.建筑面積：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括房屋內(nèi)的使用面積、墻體面積以及屋面面積。3.套內(nèi)面積：指商品房套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積的總和。4.過戶：指將商品房的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。5.質(zhì)量保修：指商品房交付后，賣方按照國家規(guī)定和合同約定對(duì)商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.商品房基本情況不符：在簽訂合同前，買方應(yīng)對(duì)商品房的基本情況進(jìn)行詳細(xì)了解，并在驗(yàn)收時(shí)核對(duì)。2.支付問題：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行支付，避免因支付問題產(chǎn)生違約責(zé)任。3.商品房交付延遲：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付商品房，如因特殊原因?qū)е卵舆t，應(yīng)及時(shí)通知買方并協(xié)商解決。4.商品房質(zhì)量問題：賣方應(yīng)保證商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方在接收商品房時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在保修期內(nèi)及時(shí)向賣方提出維修要求。解決辦法：1.對(duì)于商品房基本情況不符的問題，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定進(jìn)行整改或解除合同。2.對(duì)于支付問題，買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如有困難應(yīng)及時(shí)與賣方溝通并協(xié)商解決。3.對(duì)于商品房交付延遲的問題，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)與買方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。4.對(duì)于商品房質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任，如無法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求退貨或要求賠償。適用場景：本合同適用于以下場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個(gè)人或企業(yè)之間的商品房銷售。2.需要詳細(xì)約定商品房的基本情況、銷售價(jià)格、支付方式、交付及過戶、質(zhì)量保修等條款的商品房銷售交易。3.雙方希望建立明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并具有法律效力的商品房銷售合同。商品房銷售合同本合同由以下雙方于2024年3月13日簽訂：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商品房，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正的原則，就商品房的銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1商品房地址：______市______區(qū)______路______號(hào)。1.2商品房戶型：______室______廳______衛(wèi)，建筑面積______平方米。1.3商品房結(jié)構(gòu)：______結(jié)構(gòu)。1.4商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公等。1.5商品房交付時(shí)間：______年______月______日。第二條商品房銷售價(jià)格及支付方式2.1商品房銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.2乙方支付方式如下：a)首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），支付時(shí)間為本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)；b)貸款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），貸款期限為______年，按月等額本息還款方式支付。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到商品房后進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。3.3商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件：a)商品房買賣合同；b)商品房竣工驗(yàn)收合格證明；c)商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告；d)商品房維修基金繳納憑證。第四條商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)在商品房交付后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日違約金率×商品房銷售價(jià)格。5.2如乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同甲方逾期交付商品房的違約金計(jì)算方式。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-商品房銷售合同目錄一、合同雙方基本信息二、商品房基本信息三、商品房銷售價(jià)格及支付方式四、商品房交付及驗(yàn)收五、商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________二、商品房基本信息1.商品房地址：______市______區(qū)______路______號(hào)。2.商品房戶型：______室______廳______衛(wèi)，建筑面積______平方米。3.商品房結(jié)構(gòu)：______結(jié)構(gòu)。4.商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公等。5.商品房交付時(shí)間：______年______月______日。三、商品房銷售價(jià)格及支付方式1.商品房銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.乙方支付方式如下：a)首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），支付時(shí)間為本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)；b)貸款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），貸款期限為______年，按月等額本息還款方式支付。四、商品房交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到商品房后進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。3.商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件：a)商品房買賣合同；b)商品房竣工驗(yàn)收合格證明；c)商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告；d)商品房維修基金繳納憑證。五、商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)1.甲方應(yīng)在商品房交付后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日違約金率×商品房銷售價(jià)格。2.如乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同甲方逾期交付商品房的違約金計(jì)算方式。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（此處為合同附件，包括但不限于商品房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等）甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.商品房平面圖2.裝修標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施設(shè)備清單4.商品房買賣合同5.商品房竣工驗(yàn)收合格證明6.商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告7.商品房維修基金繳納憑證違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方逾期交付商品房：甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付商品房。2.乙方逾期支付購房款：乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款。法律名詞及解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。2.商品房買賣合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人之間訂立的，約定購房人購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房的合同。3.竣工驗(yàn)收合格證明：指商品房竣工后，經(jīng)過相關(guān)部門驗(yàn)收并認(rèn)定為合格的證明文件。4.面積實(shí)測(cè)報(bào)告：指對(duì)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量并出具的報(bào)告。5.維修基金：指購房人為保障商品房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)而繳納的資金。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.商品房質(zhì)量問題：在驗(yàn)收商品房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查商品房的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并要求修復(fù)或更換。2.商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.購房款支