(多條款)二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)

【合同編號(hào)】2021合同雙方：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。1.5房屋所在樓層：_______層，總層數(shù)：_______層。1.6房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.7房屋裝修情況：_______。1.8房屋附屬設(shè)施：_______。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）自貸款銀行批準(zhǔn)貸款之日起_______日內(nèi)，支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，不存在虛假陳述。五、乙方聲明與保證5.1乙方購買該房產(chǎn)用于自住，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定合法使用。5.2乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)款。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同終止條款：明確租賃合同在房產(chǎn)過戶前的終止日期及方式。租客權(quán)益保護(hù)：規(guī)定乙方在接收房產(chǎn)后，對(duì)現(xiàn)有租客的權(quán)益保護(hù)措施。租金結(jié)算：約定甲方應(yīng)在過戶前結(jié)算所有租金收入，并確保租客已搬離。2.房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：抵押解除：甲方必須解除房產(chǎn)上的所有抵押，并提交相關(guān)證明。貸款轉(zhuǎn)移：若乙方承接甲方貸款，需明確貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)條件和程序。逾期風(fēng)險(xiǎn)：約定如甲方貸款逾期，導(dǎo)致乙方無法過戶或產(chǎn)生額外費(fèi)用的處理方式。3.房產(chǎn)存在遺產(chǎn)或贈(zèng)與情況增加條款：權(quán)屬證明：甲方需提供完整的遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與的法律文件。稅費(fèi)承擔(dān)：明確遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅的承擔(dān)方及支付方式。權(quán)利瑕疵保證：甲方保證贈(zèng)與或繼承行為不存在任何法律瑕疵。4.房產(chǎn)涉及公司產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)增加條款：公司決議：若房產(chǎn)為公司產(chǎn)權(quán)，需提供公司董事會(huì)決議同意出售的文件。共有人同意：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，所有共有人需共同簽署同意出售的聲明。法律程序：明確公司或共有人出售房產(chǎn)所需遵循的法律程序。5.房產(chǎn)存在法律糾紛或查封情況增加條款：糾紛解決：約定甲方必須在過戶前解決所有法律糾紛，并提供相關(guān)法律文書。查封解除：甲方負(fù)責(zé)解除房產(chǎn)上的任何查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。誠信保證：甲方保證如實(shí)告知房產(chǎn)的法律狀態(tài)，不得有隱瞞或虛假陳述。附件列表及要求說明房屋所有權(quán)證復(fù)印件：必須是最新版的，未過期，且清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、房屋坐落、建筑面積、所有權(quán)人等信息。甲方聯(lián)系復(fù)印件：必須是有效期內(nèi)，清晰顯示甲方姓名、聯(lián)系號(hào)、照片等個(gè)人信息。乙方聯(lián)系復(fù)印件：同甲方聯(lián)系要求。房產(chǎn)平面圖：如果是提供的話，需要標(biāo)明房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。房屋買賣申請(qǐng)表：根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心的要求填寫，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。貸款批準(zhǔn)文件：如果乙方需要貸款，需要提供銀行的貸款批準(zhǔn)函或合同。共有權(quán)人同意出售聲明：如果房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，需要所有共有權(quán)人簽字的同意出售聲明。公司董事會(huì)決議：如果房產(chǎn)為公司產(chǎn)權(quán)，需要提供公司董事會(huì)的決議文件。實(shí)際操作中遇到的問題及解決辦法問題1：房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際不符。解決辦法：要求甲方提供最新的房產(chǎn)證，并與房產(chǎn)實(shí)地情況進(jìn)行核對(duì)。問題2：甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款。解決辦法：在合同中明確解除抵押或貸款的截止日期，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。問題3：過戶過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱藏的法律糾紛。解決辦法：在合同中要求甲方保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，并在過戶前進(jìn)行法律調(diào)查。問題4：乙方貸款審批延誤，導(dǎo)致支付房款延期。解決辦法：在合同中設(shè)定寬限期，或提前準(zhǔn)備替代的融資方案。問題5：房產(chǎn)交接時(shí)發(fā)現(xiàn)與合同描述不符的損壞或缺陷。解決辦法：在合同中約定交接時(shí)的房屋狀況檢查，并設(shè)定相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。問題6：過戶后，原甲方未遷出戶口。解決辦法：在合同中明確戶口遷出的截止日期，并設(shè)定違約責(zé)任。問題7：甲方提供的附件不完整或不合格。解決辦法：在簽訂合同前，詳細(xì)檢查所有附件，確保其完整性和符合要求。通過上述特殊場(chǎng)合的條款增加、附件列表的要求說明，以及實(shí)際操作中問題的解決辦法，可以更好地完善二手房買賣合同，減少交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.房產(chǎn)涉及歷史遺留問題增加條款：?jiǎn)栴}披露：甲方必須披露房產(chǎn)是否存在任何歷史遺留問題，如產(chǎn)權(quán)不清、違章建筑等。問題解決：約定甲方應(yīng)在過戶前解決所有歷史遺留問題，或提供合理的解決方案。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確如因歷史遺留問題導(dǎo)致交易，雙方的責(zé)任和賠償方式。7.房產(chǎn)位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)單位附近）增加條款：法律合規(guī)：甲方保證房產(chǎn)符合當(dāng)?shù)靥厥鈪^(qū)域的相關(guān)法律法規(guī)。環(huán)保要求：約定房產(chǎn)使用和維護(hù)必須遵守環(huán)保和文物保護(hù)的規(guī)定。未來變動(dòng)：如政府政策變動(dòng)影響房產(chǎn)使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.房產(chǎn)交易涉及跨境或外籍人士增加條款：法律適用：明確適用哪個(gè)國家的法律，以及如何解決法律沖突。稅務(wù)責(zé)任：約定雙方在跨境交易中應(yīng)遵守的稅務(wù)規(guī)定和責(zé)任。語言文本：如涉及多語言合同，需明確各語言版本的效力。9.房產(chǎn)交易涉及政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策增加條款：補(bǔ)貼條件：明確補(bǔ)貼的申請(qǐng)條件、流程和責(zé)任分配。補(bǔ)貼歸屬：約定補(bǔ)貼款項(xiàng)歸屬，以及補(bǔ)貼撤銷時(shí)的處理方式。政策變動(dòng)：如政策變動(dòng)影響補(bǔ)貼，雙方應(yīng)如何應(yīng)對(duì)。10.房產(chǎn)交易涉及緊急情況（如甲方急需資金）增加條款：快速交易：約定加快交易進(jìn)程的具體措施和期限。價(jià)格調(diào)整：如甲方因緊急情況接受低于市場(chǎng)價(jià)的報(bào)價(jià)，需明確價(jià)格和條件。交易保障：確保在快速交易中雙方的權(quán)益不受損害。附件列表及要求說明（續(xù)）房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表：詳細(xì)列出所有預(yù)計(jì)的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：如果是提供的話，需要由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告房屋的質(zhì)量狀況。物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明：甲方提供的物業(yè)費(fèi)用支付證明，證明至過戶日為止，物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清。公共維修基金結(jié)算證明：證明公共維修基金的繳納和結(jié)算情況。特殊區(qū)域使用許可證明：如房產(chǎn)位于特殊區(qū)域，需提供相關(guān)政府部門的使用許可證明。外籍人士購房資格證明：如果買方為外籍人士，需提供符合當(dāng)?shù)胤梢?guī)定的購房資格證明。實(shí)際操作中遇到的問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）問題8：房產(chǎn)交易中涉及的政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策發(fā)生變化。解決辦法：在合同中約定如政策變動(dòng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，或調(diào)整交易價(jià)格。問題9：房產(chǎn)交易過程中，市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化。解決辦法：合同中可設(shè)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，或約定交易鎖定期。問題10：房產(chǎn)交接時(shí)發(fā)現(xiàn)未預(yù)見的隱蔽性問題（如漏水、結(jié)構(gòu)缺陷）。解決辦法：在合同中設(shè)定交接后的檢查期，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)給予買方一定的修復(fù)或賠償權(quán)利。問題11：房產(chǎn)交易因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)）無法繼