(增加多場(chǎng)景)房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書(shū)(通用)

房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書(shū)（通用）甲方（出售方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于：2.乙方自愿參與本項(xiàng)目的認(rèn)籌活動(dòng)，并按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金。3.雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就本項(xiàng)目認(rèn)籌事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)籌金1.乙方同意按照甲方規(guī)定的認(rèn)籌金金額，向甲方支付認(rèn)籌金，認(rèn)籌金金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：________________）。2.乙方支付認(rèn)籌金后，甲方將向乙方出具認(rèn)籌金收據(jù)。3.認(rèn)籌金僅作為乙方參與本項(xiàng)目認(rèn)籌活動(dòng)的誠(chéng)意金，甲方在收取認(rèn)籌金后，乙方不得要求返還。二、認(rèn)籌權(quán)益1.乙方支付認(rèn)籌金后，即獲得本項(xiàng)目?jī)?yōu)先選房權(quán)。甲方應(yīng)按照乙方支付認(rèn)籌金的時(shí)間順序，安排乙方在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)優(yōu)先選房。2.乙方享有本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)房?jī)?yōu)惠，具體優(yōu)惠措施以甲方公告為準(zhǔn)。3.乙方在認(rèn)籌期間享有甲方提供的購(gòu)房咨詢(xún)服務(wù)。三、認(rèn)籌期限1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，認(rèn)籌期限為_(kāi)_____個(gè)月。2.認(rèn)籌期限屆滿(mǎn)后，如乙方未簽訂購(gòu)房合同，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并無(wú)需返還認(rèn)籌金。四、甲方聲明與承諾1.甲方保證本項(xiàng)目土地使用權(quán)合法，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。2.甲方保證本項(xiàng)目按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.甲方保證本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格公平、合理。五、乙方聲明與承諾1.乙方自愿參與本項(xiàng)目的認(rèn)籌活動(dòng)，并按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金。2.乙方在認(rèn)籌期間遵守甲方相關(guān)規(guī)定，不得干擾甲方正常銷(xiāo)售秩序。3.乙方在簽訂購(gòu)房合同前，已充分了解本項(xiàng)目相關(guān)信息，并對(duì)本項(xiàng)目無(wú)異議。六、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定向乙方提供優(yōu)先選房權(quán)或優(yōu)惠措施，應(yīng)雙倍返還乙方認(rèn)籌金。3.乙方在認(rèn)籌期間違反甲方規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并無(wú)需返還認(rèn)籌金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________附件：認(rèn)籌金收據(jù)收據(jù)編號(hào)：________________茲收到乙方（購(gòu)買(mǎi)方）支付的認(rèn)籌金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：________________）。收款單位：________________收款日期：________________收款人（簽字）：______________========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：政府限購(gòu)政策下的認(rèn)籌活動(dòng)增加條款：如遇政府限購(gòu)政策導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房屋，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方已支付的認(rèn)籌金。甲方應(yīng)在限購(gòu)政策發(fā)布后及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方在限購(gòu)政策下無(wú)法購(gòu)房的，甲方不得追究乙方違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售證未取得前的認(rèn)籌活動(dòng)增加條款：甲方應(yīng)在取得預(yù)售證后及時(shí)通知乙方，并安排乙方選房。如甲方未能在認(rèn)籌期限內(nèi)取得預(yù)售證，乙方有權(quán)要求甲方退還認(rèn)籌金。甲方在未取得預(yù)售證前不得收取乙方購(gòu)房款。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)增加條款：乙方參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，甲方應(yīng)給予額外的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。甲方應(yīng)保證團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠與其他優(yōu)惠可疊加使用。乙方在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中應(yīng)遵守甲方團(tuán)購(gòu)規(guī)定，不得單獨(dú)與甲方議價(jià)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：精裝修房屋認(rèn)籌增加條款：甲方應(yīng)提供精裝修房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單。乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供裝修工程的質(zhì)量保證書(shū)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房增加條款：甲方應(yīng)為乙方提供異地購(gòu)房的相關(guān)政策咨詢(xún)和協(xié)助。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理異地貸款等相關(guān)手續(xù)。乙方在異地購(gòu)房時(shí)，甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程選房及簽約服務(wù)。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.附件：認(rèn)籌金收據(jù)要求說(shuō)明：收據(jù)應(yīng)包含收據(jù)編號(hào)、乙方名稱(chēng)、認(rèn)籌金金額、收款單位、收款日期、收款人簽字等信息，并加蓋甲方財(cái)務(wù)章。2.附件：項(xiàng)目介紹資料要求說(shuō)明：項(xiàng)目介紹資料應(yīng)包括項(xiàng)目位置、規(guī)劃、戶(hù)型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等信息，以及項(xiàng)目效果圖、平面圖等。3.附件：政府限購(gòu)政策文件要求說(shuō)明：如遇政府限購(gòu)政策，甲方應(yīng)提供相關(guān)政策的文件或公告，以便乙方了解政策內(nèi)容。4.附件：預(yù)售證復(fù)印件要求說(shuō)明：甲方取得預(yù)售證后，應(yīng)提供預(yù)售證的復(fù)印件給乙方，以證明項(xiàng)目的合法銷(xiāo)售。5.附件：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠細(xì)則要求說(shuō)明：如乙方參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，甲方應(yīng)提供團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的具體細(xì)則，包括優(yōu)惠幅度、參與條件等。6.附件：精裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單要求說(shuō)明：如乙方購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋，甲方應(yīng)提供精裝修的標(biāo)準(zhǔn)及材料清單，包括品牌、型號(hào)、規(guī)格等。7.附件：異地購(gòu)房政策文件要求說(shuō)明：如乙方為異地購(gòu)房，甲方應(yīng)提供相關(guān)城市的購(gòu)房政策文件，以便乙方了解政策內(nèi)容。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方認(rèn)籌后，甲方未按約定時(shí)間開(kāi)盤(pán)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方開(kāi)盤(pán)時(shí)間，如延期開(kāi)盤(pán)，應(yīng)提前通知乙方，并退還認(rèn)籌金。2.問(wèn)題：乙方在認(rèn)籌期間要求退還認(rèn)籌金。解決辦法：甲方應(yīng)明確告知乙方認(rèn)籌金的性質(zhì)，如乙方堅(jiān)持要求退還，可按照協(xié)議約定處理。3.問(wèn)題：乙方在選房過(guò)程中遇到不公平待遇。解決辦法：甲方應(yīng)確保選房過(guò)程的公平、公正，如乙方遇到不公平待遇，可向甲方提出投訴，并要求解決。4.問(wèn)題：乙方在簽訂購(gòu)房合同前發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂合同前向乙方充分披露項(xiàng)目信息，如乙方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可要求甲方解決或解除協(xié)議。5.問(wèn)題：乙方在購(gòu)房過(guò)程中遇到貸款問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如乙方貸款遇到困難，可協(xié)商解決或解除協(xié)議。6.問(wèn)題：甲方未能按照約定提供精裝修房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單，并確保裝修質(zhì)量。如未能履行，乙方有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行整改，或根據(jù)協(xié)議約定追究甲方責(zé)任。7.問(wèn)題：政府政策變化導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房屋。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方政府政策變化，并根據(jù)協(xié)議約定處理認(rèn)籌金。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解新的政策要求，以便乙方做出相應(yīng)調(diào)整。8.問(wèn)題：乙方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供質(zhì)量保證書(shū)，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.問(wèn)題：乙方在購(gòu)房過(guò)程中需要變更購(gòu)房人信息。解決辦法：甲方應(yīng)允許乙方在合同簽訂前變更購(gòu)房人信息，但需提供相關(guān)證明材料，并可能涉及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。一旦合同簽訂，變更購(gòu)房人信息可能需要按照協(xié)議約定處理。10.問(wèn)題：乙方在認(rèn)籌后未能成功選房。解決辦法：甲方應(yīng)按照認(rèn)籌順序安排乙方選房，如乙方未能成功選房，甲方應(yīng)退還認(rèn)籌金。同時(shí)，甲方應(yīng)提前告知乙方選房規(guī)則和可能的結(jié)果，以便乙方做出決策。11.問(wèn)題：乙方在購(gòu)房后對(duì)周邊配套設(shè)施不滿(mǎn)意。解決辦法：甲方應(yīng)在銷(xiāo)售過(guò)程中如實(shí)告知乙方周邊配套設(shè)施的情況，并在可能的情況下提供相關(guān)規(guī)劃信息。如乙方購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與告知不符，可根據(jù)協(xié)議約定追究甲方責(zé)任。12.問(wèn)題：乙方在購(gòu)房后對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿(mǎn)意。解決辦法：甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定，如乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿(mǎn)意，可向甲方提出投訴，并要求改善。同時(shí)，乙方也可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)等途徑尋求解決方案。13.問(wèn)題：乙方在購(gòu)房后對(duì)房屋面積或戶(hù)型有異議。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確房屋的面積和戶(hù)型，并在交付房屋時(shí)提供測(cè)量報(bào)告。如乙方對(duì)房屋面積或戶(hù)型有異議，可要求甲方進(jìn)行復(fù)測(cè)，并根據(jù)實(shí)際情況處理。14.問(wèn)題：乙方在購(gòu)房后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。如乙方發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，乙方在購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)核查房屋的產(chǎn)權(quán)情況。15.問(wèn)