(不同應(yīng)用版)二手房按揭買賣合同無中介

(不同應(yīng)用版)二手房按揭買賣合同(無中介(不同應(yīng)用版)二手房按揭買賣合同(無中介(不同應(yīng)用版)二手房按揭買賣合同(無中介二手房按揭買賣合同甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________1.2房屋面積：________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________1.4房屋用途：________1.5房屋所有權(quán)證號：________1.6房屋共有情況：________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付甲方定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，作為購買該房產(chǎn)的誠意金，定金支付后，雙方不得單方面解除本合同。2.3乙方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，首付款支付后，甲方將房產(chǎn)過戶給乙方。2.4乙方按揭貸款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，用于支付剩余房款，貸款年限為________年。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方，交付時間為________。3.3甲方保證交付的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，乙方對房產(chǎn)質(zhì)量無異議。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。4.2甲方保證在合同簽訂前已如實告知乙方該房產(chǎn)的實際情況，不存在隱瞞、欺詐等行為。4.3甲方保證在房產(chǎn)過戶過程中，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理各項手續(xù)，積極配合乙方辦理按揭貸款。第五條乙方承諾5.1乙方按照合同約定支付購房款項。5.2乙方在辦理按揭貸款過程中，按照銀行要求提供相關(guān)資料，確保貸款審批通過。5.3乙方在房產(chǎn)過戶后，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，取得房產(chǎn)證。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價格的10%。6.2甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。6.3乙方未按照約定時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________房屋過戶及交付3.1過戶時間合同中應(yīng)明確約定甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時間限制。通常情況下，甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起一定工作日內(nèi)（例如30個工作日）完成過戶手續(xù)。這個時間限制可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但必須明確具體，以便雙方有明確的預(yù)期。3.2過戶條件合同應(yīng)詳細列明過戶的條件，包括但不限于：乙方支付首付款。雙方提供必要的文件和聯(lián)系明。滿足任何法律規(guī)定的稅費和手續(xù)費支付。沒有未解決的法律糾紛或第三方權(quán)利主張。3.3過戶手續(xù)合同應(yīng)規(guī)定甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這可能包括但不限于：提供房產(chǎn)證和其他必要的文件。陪同乙方到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶。簽署所有必要的文件和表格。3.4交付時間合同中應(yīng)明確房產(chǎn)交付的具體日期。這個日期通常是在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后立即生效，但也可能是根據(jù)雙方協(xié)商的另一個特定日期。3.5交付條件房產(chǎn)交付的條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定，包括：房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成。乙方支付了首付款和任何其他到期款項。房產(chǎn)處于交付時的現(xiàn)狀，除非另有約定。3.6交付時的現(xiàn)狀合同應(yīng)詳細描述房產(chǎn)在交付時的現(xiàn)狀。這包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)完整性、裝修狀況、設(shè)備設(shè)施的工作狀態(tài)等。如果房產(chǎn)存在任何缺陷或需要維修，這些信息應(yīng)在合同中明確指出，并約定相應(yīng)的解決方案。3.7交付后的風險轉(zhuǎn)移合同應(yīng)明確指出，一旦房產(chǎn)交付給乙方，房產(chǎn)的風險和損失責任即轉(zhuǎn)移給乙方。這意味著，交付后發(fā)生的任何損失或損壞，除非是由于甲方在交付前的行為造成的，否則應(yīng)由乙方承擔。3.8交付證明合同應(yīng)規(guī)定，在房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)簽署一份交付證明文件，確認房產(chǎn)已按照約定的時間和條件交付。這份文件是證明房產(chǎn)所有權(quán)和交付時間的重要證據(jù)。補充說明法律法規(guī)遵守：確保合同內(nèi)容和執(zhí)行過程符合當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。違約責任：明確雙方在過戶和交付過程中的違約責任，以及相應(yīng)的賠償措施。爭議解決：約定在過戶和交付過程中出現(xiàn)爭議時的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。不可抗力：考慮不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變化等）對過戶和交付的影響，并在合同中約定相應(yīng)的處理辦法?？傊?，房屋過戶及交付是二手房按揭買賣合同中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需要雙方高度重視并詳細約定相關(guān)條款，以確保合同的順利執(zhí)行和雙方的權(quán)益保護。在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并在必要時尋求專業(yè)法律意見，以確保合同的合法性和有效性。附加注意事項3.9房產(chǎn)證的真實性和有效性合同中應(yīng)包含甲方對于房產(chǎn)證真實性和有效性的保證。甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)證是真實、合法、有效的，且沒有偽造、篡改等情形。乙方在簽訂合同前應(yīng)仔細核對房產(chǎn)證的信息，以確保房產(chǎn)證上的信息與實際情況相符。3.10過戶前的債務(wù)和費用合同中應(yīng)明確過戶前房產(chǎn)所涉及的所有債務(wù)和費用（如物業(yè)費、供暖費、水電費等）的承擔方。通常情況下，這些費用應(yīng)由甲方在過戶前結(jié)清，并在交付證明中注明。3.11交付后的產(chǎn)權(quán)確認合同中應(yīng)約定，在房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)到相關(guān)房產(chǎn)登記機構(gòu)進行產(chǎn)權(quán)確認，以確保房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)順利過戶至乙方名下。3.12過戶失敗的處理合同中應(yīng)包含過戶失敗的處理條款。如果由于不可抗力或其他原因?qū)е逻^戶失敗，雙方應(yīng)如何處理已經(jīng)支付的款項，以及如何解決因此而產(chǎn)生的糾紛。3.13房產(chǎn)交付后的保修責任如果房產(chǎn)在交付時存在隱蔽瑕疵，合同中應(yīng)約定甲方在一定期限內(nèi)對房產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔保修責任。具體的保修范圍、期限和條件應(yīng)在合同中詳細說明。3.14房產(chǎn)交付時的附屬設(shè)施和物品合同中應(yīng)詳細列出房產(chǎn)交付時包含的附屬設(shè)施和物品，如家具、電器等。對于這些設(shè)施和物品的狀態(tài)和歸屬應(yīng)在合同中明確，以避免交付后產(chǎn)生糾紛。3.15過戶和交付的后續(xù)服務(wù)合同中可以約定甲方在房產(chǎn)過戶和交付后提供的后續(xù)服務(wù)，如協(xié)助辦理戶口遷移、提供房產(chǎn)使用說明等。房屋過戶及交付是二手房按揭買賣合同中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，它