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房地產(chǎn)銷售顧問合同協(xié)議書甲方(賣方):名稱:____________________地質(zhì):____________________聯(lián)系人:__________________乙方(買方):名稱:____________________地質(zhì):____________________聯(lián)系人:__________________鑒于甲方是房地產(chǎn)銷售顧問,乙方有意購買房地產(chǎn),雙方經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條合同目的甲方作為房地產(chǎn)銷售顧問,將協(xié)助乙方購買合適的房地產(chǎn)。甲方將提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息、分析、建議,并協(xié)助乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易。第二條合作期限本合同的期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。如雙方同意,可以續(xù)簽本合同。第三條甲方義務(wù)3.1提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息:甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息,包括但不限于房?jī)r(jià)、地理位置、交通便利性、周邊設(shè)施等。3.2分析和建議:甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求,提供合適的房地產(chǎn)分析報(bào)告,并向乙方提出購買建議。3.3協(xié)助交易:甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易,包括但不限于協(xié)助乙方與賣方進(jìn)行談判、辦理相關(guān)手續(xù)等。第四條乙方義務(wù)4.1提供需求信息:乙方應(yīng)向甲方提供自己的購房需求,包括但不限于購房預(yù)算、地理位置、戶型等。4.2配合甲方工作:乙方應(yīng)積極配合甲方的工作,包括但不限于提供相關(guān)文件、參加看房活動(dòng)等。4.3支付費(fèi)用:乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付顧問費(fèi)。第五條顧問費(fèi)5.1顧問費(fèi)的金額為人民幣_(tái)___元(大寫:____________________)。5.2顧問費(fèi)的支付方式為:乙方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi),將顧問費(fèi)支付給甲方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能履行本合同約定的義務(wù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于退還已支付的顧問費(fèi)、賠償損失等。6.2如乙方未能履行本合同約定的義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于追討未支付的顧問費(fèi)、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條合同的變更和解除8.1本合同的變更和解除,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。8.2如一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,另一方有權(quán)單方面解除本合同。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____年____月____日附件:無=====本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款:1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:商業(yè)地產(chǎn)銷售增加條款:a.商業(yè)分析報(bào)告:甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)分析報(bào)告,包括商業(yè)潛力、租金回報(bào)率等。b.租賃管理:如乙方購買的房地產(chǎn)用于出租,甲方應(yīng)提供租賃管理服務(wù)。c.特許經(jīng)營(yíng):如乙方購買的房地產(chǎn)涉及特許經(jīng)營(yíng),甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:海外房地產(chǎn)投資增加條款:a.法律法規(guī)咨詢:甲方應(yīng)提供目的地的法律法規(guī)咨詢,包括但不限于外資限制、稅收政策等。b.國(guó)際交易協(xié)助:甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理國(guó)際房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù),如外匯管制、跨境支付等。c.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估:甲方應(yīng)提供海外房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告,包括政治風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:豪華住宅銷售增加條款:a.定制化服務(wù):甲方應(yīng)根據(jù)乙方的個(gè)性化需求,提供定制化的房地產(chǎn)選擇和裝修建議。b.專屬看房:甲方應(yīng)為乙方安排專屬的看房活動(dòng),確保乙方的隱私和安全。c.社區(qū)資源介紹:甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹豪華住宅所在社區(qū)的資源和配套設(shè)施。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資增加條款:a.項(xiàng)目可行性研究:甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告,包括市場(chǎng)前景、投資回報(bào)等。b.投資資金監(jiān)管:甲方應(yīng)確保乙方的投資資金按照合同約定的用途使用,并提供資金監(jiān)管服務(wù)。c.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告:甲方應(yīng)定期向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度報(bào)告,包括工程進(jìn)展、銷售情況等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:土地開發(fā)與規(guī)劃增加條款:a.土地使用規(guī)劃:甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求,提供土地開發(fā)與規(guī)劃的建議,包括土地用途、容積率等。b.環(huán)境影響評(píng)估:甲方應(yīng)提供土地開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告,確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。c.規(guī)劃審批協(xié)助:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃審批手續(xù),確保項(xiàng)目合法合規(guī)。附件列表及要求說明:1.附件A:房地產(chǎn)市場(chǎng)信息表要求:詳細(xì)列出乙方需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息,包括房?jī)r(jià)、地理位置、交通便利性等。2.附件B:房地產(chǎn)分析報(bào)告要求:甲方提供的房地產(chǎn)分析報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)趨勢(shì)、投資回報(bào)率、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。3.附件C:購房需求表要求:乙方填寫的購房需求表應(yīng)詳細(xì)描述購房預(yù)算、地理位置、戶型等要求。4.附件D:顧問費(fèi)用支付憑證要求:乙方支付顧問費(fèi)后,應(yīng)提供支付憑證作為合同附件,以證明費(fèi)用已支付。5.附件E:合同解除協(xié)議要求:如雙方協(xié)商一致解除合同,應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議,并將其作為合同附件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法:1.問題:合同條款解釋不清解決辦法:雙方應(yīng)及時(shí)溝通,明確條款的具體含義,必要時(shí)可以尋求專業(yè)法律意見。2.問題:房地產(chǎn)市場(chǎng)變化導(dǎo)致原合同無法履行解決辦法:雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商,根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整合同條款,或解除合同并協(xié)商賠償事宜。3.問題:顧問費(fèi)用支付延遲解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間及時(shí)支付顧問費(fèi),如遇特殊情況應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。4.問題:房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法:雙方應(yīng)積極協(xié)商解決糾紛,如協(xié)商無果,可依據(jù)合同約定提交法院訴訟解決。5.問題:合同變更或解除時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議解決辦法:雙方應(yīng)簽訂書面合同變更或解除協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù),以避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。6.問題:甲方提供的信息不準(zhǔn)確或不全面解決辦法:甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、全面。乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充或更正信息。如因甲方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.問題:乙方需求變更頻繁解決辦法:乙方應(yīng)在合同中明確自己的購房需求,并在合同執(zhí)行過程中盡量保持需求的一致性。如乙方需求確有變更,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并雙方協(xié)商是否需要調(diào)整合同內(nèi)容。8.問題:房地產(chǎn)交易過程中的法律手續(xù)復(fù)雜解決辦法:甲方作為專業(yè)顧問,應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、合同簽訂、貸款申請(qǐng)等。如乙方需要,甲方可以推薦專業(yè)的律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。9.問題:房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)增加解決辦法:甲方應(yīng)提供詳細(xì)的市場(chǎng)分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告,幫助乙方了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和潛在風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力做出投資決策,并可以考慮購買相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品來分散風(fēng)險(xiǎn)。10.問題:合同執(zhí)行過程中的溝通不暢解決辦法:雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制,定期或不定期地進(jìn)行會(huì)議或方式溝通,確保雙方對(duì)合同執(zhí)行的進(jìn)展和問題有清晰的了解。同時(shí),所有的溝通應(yīng)當(dāng)有書面記錄,以便日后查證。11.問題:合同終止后的后續(xù)服務(wù)解決辦法:合同中應(yīng)明確終止后的后續(xù)服務(wù)條款,包括但不限于售后服務(wù)、咨詢幫助等。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的后續(xù)義務(wù)。12.問題:合同中的保密條款執(zhí)行不力解決辦法:合同中應(yīng)包含明確的保密條款,規(guī)定雙方對(duì)于在合同執(zhí)行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)。如一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.問題:不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行解決辦法:合同中應(yīng)包含不可抗力條款,明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)以及解決方式。在不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.問題:合同執(zhí)行過程中的文檔管理不善解決辦法:雙方應(yīng)建立健全的文檔管理制度,

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