(帶附加條款)廣州二手房買賣合同范本

廣州二手房買賣合同范本一、引言隨著我國房地產(chǎn)市場的日益繁榮，二手房交易逐漸成為市場的重要組成部分。在二手房交易過程中，買賣雙方需要簽訂一份詳細的合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進行。本文將為您提供一份廣州二手房買賣合同范本，以供參考。二、合同雙方基本信息甲方（賣方）：乙方（買方）：三、房屋基本信息1.房屋地質(zhì)：2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：3.房屋建筑面積：4.房屋結(jié)構(gòu)：5.房屋用途：6.房屋所有權(quán)人：四、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣（大寫）：仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫）：元。2.付款方式：（1）乙方在本合同簽訂后日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：仟佰拾元整（小寫）：元。（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：仟佰拾元整（小寫）：元。五、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證、聯(lián)系明等相關(guān)材料。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。六、稅費承擔1.本次交易涉及的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。2.甲方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅、土地增值稅等。3.乙方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。七、違約責任1.甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為本次交易價格的10%。2.乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為本次交易價格的10%。3.若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。八、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。重點關(guān)注的細節(jié)：房屋交付及過戶一、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時間應(yīng)明確具體，以便雙方遵守。在實際操作中，可約定為合同簽訂后若干個工作日內(nèi)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)原有裝修、裝飾保持完好，無破損、脫落等情況；（4）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無漏水、滲水等現(xiàn)象；（5）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無擅自改動、拆除等情況。（1）房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）聯(lián)系明原件及復(fù)印件；（3）房屋交付清單，包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、品牌、型號等；（4）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用說明書、保修卡等；（5）其他與房屋交付有關(guān)的材料。4.乙方驗收：乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)在房屋交付清單上簽字確認；驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至驗收合格。二、房屋過戶1.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證、聯(lián)系明等相關(guān)材料。過戶手續(xù)辦理過程中，乙方應(yīng)按照政府部門的要求，提交相關(guān)材料，并承擔相應(yīng)費用。2.過戶時間：雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。在實際操作中，可約定為合同簽訂后若干個工作日內(nèi)。若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.過戶費用：房屋過戶涉及的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。甲方應(yīng)承擔的稅費包括個人所得稅、增值稅、土地增值稅等；乙方應(yīng)承擔的稅費包括契稅、印花稅等。具體費用承擔比例及金額，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。4.產(chǎn)權(quán)證交付：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。乙方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后，及時辦理抵押登記、戶口遷移等相關(guān)手續(xù)。5.過戶風險：在房屋過戶過程中，可能存在政策變動、產(chǎn)權(quán)糾紛等風險。為保障雙方權(quán)益，雙方可共同委托一家具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟?？傊?，房屋交付及過戶是二手房交易過程中的重要環(huán)節(jié)。雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分考慮房屋交付及過戶的相關(guān)問題，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以確保交易的順利進行。在實際操作中，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的順利交接。同時，雙方還應(yīng)關(guān)注政策變動，及時調(diào)整合同內(nèi)容，以應(yīng)對房屋交易過程中的風險。1.房屋質(zhì)量檢查：在交付前，乙方應(yīng)進行詳細的房屋質(zhì)量檢查，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)完整性、電氣系統(tǒng)的安全性、管道設(shè)施的正常運作等。如果可能，乙方可以聘請專業(yè)的驗房師進行評估，以確保房屋的質(zhì)量符合約定的標準。2.附屬設(shè)施和家具的交接：如果交易中包含家具、電器等附屬設(shè)施，應(yīng)在合同中明確列出這些設(shè)施的清單，包括品牌、型號、數(shù)量等，并約定交付時的狀態(tài)。交付時，雙方應(yīng)對照清單進行清點，確認設(shè)施的狀況。3.房屋瑕疵的披露：甲方應(yīng)如實披露房屋的瑕疵，如曾發(fā)生的水災(zāi)、火災(zāi)、結(jié)構(gòu)性問題等。如果甲方隱瞞重要信息，可能構(gòu)成違約，乙方有權(quán)要求賠償。4.過戶文件的準備：甲方應(yīng)提前準備好過戶所需的所有文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、聯(lián)系件、婚姻狀況證明、前次購房合同等。乙方也應(yīng)準備好自己的聯(lián)系件、婚姻狀況證明等文件。5.過戶過程中的溝通：雙方應(yīng)保持良好的溝通，確保過戶過程中的信息對稱。如果乙方在過戶過程中遇到任何問題，應(yīng)及時與甲方溝通，共同尋找解決方案。6.過戶后的手續(xù)：過戶完成后，乙方應(yīng)盡快辦理物業(yè)、水電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等服務(wù)的更名手續(xù)，并將戶口遷移至新居。7.合同附件：合同附件中應(yīng)包含房屋平面圖、交付清單、過戶流程圖等詳細信息，以便雙方在交易過程中參考。8.違約責任：合同中應(yīng)明確違約責任，包括違約情形、違約金的計算方式、支付時間等。這有助于約束雙方按約定履行合同義務(wù)。9.爭議解決機制：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和地點，例如仲裁或訴訟，以及適用的法律。這有助于在發(fā)生爭議時，雙方能夠快速、有效地解決問題。10.合同的修改和終止：合同中應(yīng)約定在何種情況下可以修改或終止合同，以及相應(yīng)的程序。這有助于雙方在交易過程中應(yīng)對不可預(yù)見的