2024年-(增加附錄條款)合肥市租房協(xié)議

合肥市租房協(xié)議甲方（出租方）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________乙方（承租方）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________一、房屋基本情況1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。甲方應(yīng)提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件供乙方核對(duì)。1.3甲方應(yīng)確保該房屋符合國(guó)家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件，且該房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前____________________個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____________________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)。5.2在租賃期內(nèi)，該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任如下：（1）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；（2）因房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備自然磨損導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。6.2甲方未按約定提供該房屋或擅自解除本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金及押金，并支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金或擅自解除本協(xié)議的，應(yīng)支付違約金，并甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方承擔(dān)因提前解除協(xié)議而產(chǎn)生的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日附件：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：1.1乙方使用該房屋僅限于____________________（注明商業(yè)用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)辦理經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)證照，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合乙方經(jīng)營(yíng)所需的消防安全、環(huán)保等要求。2.教育機(jī)構(gòu)租賃：特殊條款：2.1乙方使用該房屋僅限于____________________（注明教育用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。2.2甲方應(yīng)保證該房屋符合乙方教育機(jī)構(gòu)所需的安靜、安全等教學(xué)環(huán)境。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)生的安全管理工作，并承擔(dān)因?qū)W生安全產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。3.辦公室租賃：特殊條款：3.1乙方使用該房屋僅限于辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。3.2甲方應(yīng)保證該房屋具備辦公所需的通訊設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)接入等條件。3.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共區(qū)域及設(shè)施。4.醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃：特殊條款：4.1乙方使用該房屋僅限于____________________（注明醫(yī)療用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合乙方醫(yī)療機(jī)構(gòu)所需的衛(wèi)生、環(huán)保等要求。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)醫(yī)療廢物處理及醫(yī)療安全管理工作。5.餐飲業(yè)租賃：特殊條款：5.1乙方使用該房屋僅限于____________________（注明餐飲用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。5.2甲方應(yīng)保證該房屋具備餐飲業(yè)所需的供水、排水、排煙等設(shè)施。5.3乙方應(yīng)遵守食品安全法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)過程中食品安全。附件列表及要求說明：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：要求：甲方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件或復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)。2.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：要求：詳細(xì)列明該房屋內(nèi)的家具、電器、裝修等附屬設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求：甲方提供聯(lián)系復(fù)印件，以證明甲方身份真實(shí)性。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求：乙方提供聯(lián)系復(fù)印件，以證明乙方身份真實(shí)性。5.租金收據(jù)樣本：要求：甲方提供租金收據(jù)樣本，以供乙方核對(duì)。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋租賃登記：?jiǎn)栴}：未進(jìn)行房屋租賃登記，可能導(dǎo)致租賃關(guān)系無法得到法律保護(hù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后及時(shí)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。2.租金支付：?jiǎn)栴}：乙方未按時(shí)支付租金，可能導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。解決辦法：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間及時(shí)支付租金，如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并協(xié)商解決。3.房屋維修責(zé)任：?jiǎn)栴}：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任不明確，可能導(dǎo)致維修責(zé)任爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的維修責(zé)任條款執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。4.提前解除協(xié)議：?jiǎn)栴}：甲乙雙方提前解除協(xié)議，可能導(dǎo)致?lián)p失賠償問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的提前解除條款執(zhí)行，如有損失，應(yīng)及時(shí)協(xié)商賠償事宜。5.爭(zhēng)議解決：?jiǎn)栴}：租賃過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可能導(dǎo)致糾紛無法得到及時(shí)解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律幫助。6.房屋使用規(guī)范：?jiǎn)栴}：乙方未合理使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定，可能導(dǎo)致甲方受到物業(yè)方的處罰。解決辦法：乙方應(yīng)遵守協(xié)議中關(guān)于房屋使用的規(guī)定，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。甲方應(yīng)提前告知乙方相關(guān)物業(yè)規(guī)定，并在發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)時(shí)及時(shí)提醒。7.押金退還：?jiǎn)栴}：租賃期滿后，押金退還可能存在爭(zhēng)議，如房屋損壞、設(shè)施缺失等。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在租賃期滿前進(jìn)行房屋及設(shè)施設(shè)備的檢查，確認(rèn)無損壞或缺失后，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定無息退還押金。如有損壞，應(yīng)扣除相應(yīng)維修或更換費(fèi)用后退還剩余押金。8.租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓：?jiǎn)栴}：甲方在租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋，可能影響乙方的租賃權(quán)益。解決辦法：甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知乙方，并保證轉(zhuǎn)讓不影響乙方的正常使用權(quán)益。如乙方不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)協(xié)商解決或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。9.租賃期間租金調(diào)整：?jiǎn)栴}：甲方在租賃期間單方面調(diào)整租金，可能導(dǎo)致乙方不滿或糾紛。解決辦法：甲方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前通知乙方，并按照協(xié)議約定的方式進(jìn)行協(xié)商。如雙方無法達(dá)成一致，應(yīng)按照協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.房屋保險(xiǎn)：?jiǎn)栴}：房屋及設(shè)施設(shè)備在租賃期間可能遭受意外損壞，無保險(xiǎn)可能導(dǎo)致?lián)p失無法得到補(bǔ)償。解決辦法：甲方可考慮為房屋及設(shè)施設(shè)備投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障在意外情況下的損失得到補(bǔ)償。保險(xiǎn)費(fèi)用可由甲方承擔(dān)或根據(jù)協(xié)議約定由乙方承擔(dān)。11.法律法規(guī)變化：?jiǎn)栴}：租賃期間法律法規(guī)發(fā)生變化，可能導(dǎo)致原協(xié)議部分條款不再適用。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，并及時(shí)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議的合法性和有效性。12.緊急情況處理：?jiǎn)栴}：遇到火災(zāi)、水災(zāi)等緊急情況，可能需要立即采取措施以減少損失。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前約定緊急情況下的聯(lián)系方式和應(yīng)對(duì)措施。在發(fā)生緊急情況時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施保護(hù)人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。13.房屋交付與返還：?jiǎn)栴}：房屋交付和返還時(shí)可能存在清潔、設(shè)施狀態(tài)等方面的爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，并記錄房屋及設(shè)施的狀態(tài)。在返還房屋時(shí)，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，如有損壞或污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或清潔。14.租賃期間裝修改造：?jiǎn)栴}：乙方在租賃期間可能需要進(jìn)行裝修改造，未經(jīng)甲方同意可能引發(fā)糾紛。解決辦法：乙方如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交裝修方案。甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)回復(fù)，明確是否同意及相應(yīng)的要求。裝修改造后的狀態(tài)應(yīng)滿足甲方的要求，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行賠償。